Как да премахнете мазето от общата част. Какво е включено в общата площ на жилищна сграда? Облицовка на мазето

Като обект на собственост жилищната сграда е обща собственост на собствениците на помещенията. Собствениците често се интересуват от размера на имота, който притежават колективно. За да направите това, трябва да знаете какво е включено в общата площ на жилищна сграда.

Информация за помещения, собственост на частно лице, може да бъде получена чрез подаване на заявление до Службата на Rosreestr. Извлечение от Единния регистър за права върху недвижими имоти се предоставя в рамките на 5 до 10 работни дни. Размерът на държавното мито е 200 рубли. Всеки може да поръча, ако има паспорт.

Данни за размера на общата площ на наличните помещения в жилищна сграда можете да получите от:

балансодържатели;
правоприлагащите органи;
административни органи;
данъчни инспектори;
служители на държавната статистика;
правосъдни институции.

Оказва се, че е трудно да се получи официална информация. Но знаейки основните разпоредби и приетите стандарти, е лесно да се изчислят необходимите данни.

Какво е включено в общата площ на жилищна сграда?

1. Сумата от помещенията на всеки етаж на сградата. Измерват се само вътрешните повърхности на носещите стени.
2. Изчислението за един етаж включва следните площи:
веранди;
тераси;
балкон;
лоджии;
вестибюл;
отделение за количка;
кацане;
стъпала (в участъка на един етаж).
3. Коридори.
4. Вестибюли.
5. Помещение за техническа поддръжка.
6. Сутеренни и тавански пасажи, където са разположени различни видове комуникации.
7. Съществуващи вътрешни гаражи или площи за транспорт.
8. Други помещения, които не са собственост на конкретен наемател (зали за отдих, отдих или спорт).
9. Стаи за охрана и портиер.

При изчисляване на площта на нежилищните елементи за общо ползване се прилагат коефициенти на намаление. В размер на 0,5 за лоджии. 0,3 се използва при изчисляване на балкони и тераси.

Не са включени в общата площ неизползвани подове, външни портици, веранди, стълбища и рампи.

Определението за споделена собственост не предполага самостоятелно изземване на тавански и сутеренни помещения. Не можете да добавяте прегради на места, които не са частна собственост (изградете свои собствени вестибюли или блокирайте части от общ коридор).

Парцелът, върху който се намира жилищната сграда, също е споделена собственост. В цената на апартамента е включена част от парцела, пропорционална на площта на помещението. Площта и границите на земята за нуждите на озеленяването и благоустрояването се определят в съответствие със законите на градоустройствения кодекс.

nika_chkalova

Една от ключовите характеристики при изчисляването на жилищна сграда е основният показател за нейната обща площ.

И какво е включено в общата площ на жилищна сграда? На основание чл. 15, клауза 5 от Жилищния кодекс на Руската федерация, основната обща площ на жилищна сграда (включена в нейния технически паспорт) включва сумата от всички общи части без изключение:

1. Всички апартаменти, в които живеят граждани.

2. Нежилищни обществени помещения (магазин, офис и други подобни).

3. Нежилищни помещения, които могат да принадлежат като частна собственост на граждански и юридически лица или да са държавна или общинска собственост.

4. Общи части - места за детски колички, стълбища и площадки, коридори, технически и сервизни помещения и други подобни помещения.

Понятието обща площ не включва балконски и терасови площи, а заедно с тях веранди и лоджии, тавани и мазета. Те вече спадат към категорията на общата домакинска собственост.

В съответствие с част 10 от член 41 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ „За държавния кадастър на недвижимите имоти“ (Сборник на законодателството на Руската федерация, 2007 г., № 31, чл. 4017; 2008 г. 30, 3616, 27, 4594.

Одобрява Изискванията за определяне на площта на сграда или помещение в съответствие с приложението.

Регистрационен номер 22231

Изисквания за определяне на площта на сграда или помещение

I. Общи изисквания за определяне на площи

1. Площта и общата площ на сградата, помещенията се определят като площта на най-простата геометрична фигура (правоъгълник, трапец, правоъгълен триъгълник и др.) Или чрез разделяне на такъв обект на най-простите геометрични фигури и сумиране площите на такива фигури.

2. Стойността на площта и общата площ на сграда или помещение се определя в квадратни метри, закръглени до 0,1 квадратни метра, а стойностите на измерените разстояния, използвани за определяне на площите, се определят в метри, закръглени до 0,01 метра .

3. За помещения в сгради, изградени по типови проекти от сглобяеми сглобяеми конструкции със стандартно оформление на етажите, е разрешено да се определят площите от сутерена, първия и стандартния етаж. За следващите етажи площта може да се приеме за стандартна, с изключение на помещения, в които има промени в оформлението.

II. Определяне на площта на сграда или помещение

4. Площта на сградата се определя като сума от площите на всички надземни и подземни етажи (включително технически, тавански и сутеренни).

Площта на пода трябва да се измерва в рамките на вътрешните повърхности на външните стени на височина 1,1 - 1,3 метра от пода.

Подовата площ с наклонени външни стени се измерва на нивото на пода.

Площта на сградата включва площта на мецанините, галериите и балконите на аудиториите и други зали, веранди, външни остъклени лоджии и галерии.

Площта на сградата също включва отделно площта на отворените неотопляеми елементи за планиране на сградата (включително площта на използваемия покрив, отворени външни галерии, отворени лоджии и др.).

Площта на стаите с много светлина, както и пространството между стълбищните полета, по-големи от ширината на полета, и отворите в етажи над 36 квадратни метра трябва да бъдат включени в площта на сградата в рамките на само един етаж.

5. Площта на помещението се определя като сумата от площите на всички части на такова помещение, изчислени по техните размери, измерени между завършените повърхности на стени и прегради на височина 1,1 - 1,3 метра от пода .

III. Определяне на общата площ на жилищно помещение, жилищна сграда

6. Общата площ на жилищно помещение, жилищна сграда се състои от сумата от площта на всички части на такова помещение, жилищна сграда, включително площта на спомагателните помещения, предназначени за задоволяване на домакинството на гражданите и други нужди, свързани с пребиваването им в жилищни помещения, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси.

Площта на спомагателните помещения включва площта на кухните, коридорите, баните, тоалетните, вградените килери, складовите помещения, както и площта, заета от вътрешното стълбище.

Измерването на разстоянията, използвани за определяне на общата площ на жилищни помещения, жилищна сграда, се извършва по целия периметър на стените на височина 1,1 - 1,3 метра от пода.

Когато определяте общата площ на жилищно помещение или жилищна сграда, трябва:

Площта на нишите с височина 2 метра или повече трябва да бъде включена в общата площ на помещенията, в които се намират. Площта на сводестите отвори трябва да бъде включена в общата площ на помещението, като се започне от ширина 2 метра;

Подовата площ под полета на вътрешното стълбище, ако височината от пода до дъното на изпъкналите конструкции на полета е 1,6 метра или повече, трябва да бъде включена в общата площ на помещението, в което е стълбището разположен;

Площта, заета от изпъкнали конструктивни елементи и отоплителни печки, както и разположени в рамките на вратата, не трябва да се включва в общата площ на помещенията.

При определяне на общата площ на помещенията на таванския етаж се взема предвид площта на тази стая с височината от пода до наклонения таван:

1,5 метра - при наклон от 30 градуса към хоризонта;

1,1 метра - при 45 градуса;

0,5 метра - при 60 градуса или повече.

За междинни стойности височината се определя чрез интерполация.

Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 30 септември 2011 г. № 531 „За одобряване на изискванията за определяне на площта на сграда или помещение“

Регистрационен номер 22231

Преглед на документа

При кадастралните дейности е важна площта на сградата и помещенията. Руското министерство на икономическото развитие установи как да го определи.

Така че, за да определите площта и общата площ на сграда (стая), трябва да се обърнете към площта на най-простата геометрична фигура (правоъгълник, трапец, правоъгълен триъгълник и др.). Или разделете такъв обект на последните и сумирайте техните области.

Съответната стойност се изразява в квадратни метри, закръглена до най-близката 0,1. Измерените разстояния, използвани за тези цели, са метри, закръглени до най-близката 0,01.

Площта на сградата се изчислява като сбор от площите на всички надземни и подземни етажи (включително технически, тавански и сутеренни). В същото време не забравяме за площта на мецанините, галериите и балконите на аудиториите и други зали, веранди, външни остъклени лоджии и галерии. Площта на отворените, неотопляеми елементи за планиране на сградата също се взема предвид отделно.

Площта на помещението е сумата от площите на всички негови части, изчислени по техните размери, измерени между завършените повърхности на стени и прегради на височина 1,1-1,3 m.

Общата площ на жилищно помещение и къща се състои от сумата от площта на всичките им части. Това включва и площта на спомагателните помещения, които задоволяват нуждите, свързани с живеенето в жилищни помещения (с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси). Става дума за кухни, коридори, бани, тоалетни, вградени гардероби, складови помещения, както и площта, която заема вътрешното стълбище.

Разстоянията, използвани за определяне на общата площ на жилищата, се измерват по целия периметър на стените на височина 1,1-1,3 m от пода.

Помещения в тази къща, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междуапартаментни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има комунални услуги, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в дадена къща (технически мазета);

Подземни зони за вентилация на сградата, неизползвано таванско помещение, техническо подземие, техническо таванско помещение, в нежилищни инженерни комуникации с вертикално (в канали, шахти) и хоризонтално (в междуетажно пространство) окабеляване, както и вестибюли, портици, веранди, външни откритите стълби и рампи не са включени в площта на сградата.

Площта на техническо мазе или таван е включена в полезната площ на обществена сграда

5. Площта на помещенията на сградата се определя от техните размери, измерени между завършените повърхности на стени и прегради на нивото на пода (с изключение на первази). Площта на таванския етаж се отчита с коефициент на намаление 0,7 в зоната във височината на скосения таван (стена) при наклон 30° - до 1,5 m, при 45° - до 1,1 m, при 60° или повече - до 0,5 m.

4. Общата и използваема площ на сградата не включва подземни площи за вентилация на сградата върху вечно замръзнали почви; таванско помещение; техническо подземие (техническо таванско помещение) с височина от пода до дъното на изпъкнали конструкции по-малко от 1,8 m, както и външни вестибюли, външни балкони, портици, веранди, външни открити стълби и рампи.

Как да разберете какво е включено в жилищното пространство на частна къща и как може да се изчисли

Особено трудно е да се изчислят размерите на жилищното пространство на таванския етаж или използваното таванско помещение. В този случай основният параметър за изчисляване става наклонът на покрива. Ако наклонът на покрива е 27 градуса, общата жилищна площ включва само част от стаята с височина 1,5 метра до покрива.

Ако сградата има ниши, чиято височина е по-малка от 2 м, те не могат да бъдат взети под внимание като част от жилищната площ на помещението.
Ако площта на пространството под стълбището е не повече от един и половина метра, то също няма да се вземе предвид при оценката на размера на къщата.

Мазето включено ли е в общата площ на къщата или не?

Подземните помещения с височина до един и половина метра също не са включени в общата площ на жилищна сграда. С такава височина на тавана тези помещения изобщо не могат да се нарекат помещения (те обаче могат да се нарекат изба), тъй като пространството вътре в къщата с много по-високи тавани официално придобива статут на стая.

Този списък включва технически етажи (това включва и гаражната площ, построена от собствениците, паркинги, работилници и тавани), асансьори, други шахти, стълбища, платформи между етажите, технически мазета, с комуникации или инсталирано инженерно оборудване за осигуряване на жилищна сграда отопление, вода, осветление и други видове комунални услуги.

Относно процедурата за определяне на площта на помещенията, които са част от общата собственост на жилищни сгради, при изчисляване на размера на плащането за комунални услуги за доставка на електроенергия в една жилищна сграда

Въпреки това, тъй като нормативният акт, който установява стандарти за потребление на електроенергия в ODN, като правило не съдържа специфики за изчисляване и по-нататъшно прилагане на такива стандарти, арбитражните съдилища изразяват позицията, че одобрените стандарти за потребление на електроенергия в ODN в съответствие с трябва да се прилага действащото законодателство към площта на всички помещения, включен в общата собственост на жилищната сграда.

При провеждане на съответни съдебни производства упълномощеният орган, който е установил стандартите, обикновено дава обяснения, че при изчисляването на стандартите за потребление на електроенергия в едностайни жилищни сгради, а не цялата площ на помещенията, включени в общата собственост на собствениците от помещенията на жилищната сграда е използвана, но само площта на тези помещения, която е взета предвид при изчисляване на стандартите за услуги за доставка на студена и топла вода в ODN, т.е. без тавани и мазета (клауза 27 от Приложение № 1 от Правила № 306). Във връзка с това, според обясненията на упълномощения орган, управляващите организации, когато определят прекомерния обем на потреблението на електроенергия в ODN, не трябва да вземат предвид площта на тавани, мазета и други помещения, които са част от обща собственост на жилищната сграда, която не се използва при изчисляване на стандартите за потребление на електрическа енергия в ODN.

Какво е включено в общата площ на жилищна сграда

а) помещения в жилищна сграда, които не са части от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в тази жилищна сграда (наричани по-долу общи части), включително междуапартаментни площадки, стълбища , асансьори, асансьори и други шахти, коридори, колиби, тавани, технически етажи (включително вградени гаражи и площи за МПС, работилници, технически тавани, изградени за сметка на собствениците на помещенията) и технически мазета, в които има инж. , по друг начин обслужващи повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в жилищна сграда оборудване (включително котелни помещения, котелни помещения, асансьорни единици и друго инженерно оборудване).

Площта на къщата се изчислява в съответствие с DBN V.2.2-15-2005 „Жилищни сгради. Основни положения“. В съответствие с горепосочения документ се разграничават следните области: застроена площ, обща площ, жилищна сграда, жилищна площ. Всички тези зони трябва да бъдат посочени в проекта на къщата. Те се измерват в рамките на стените на нивото на пода, с изключение на перваза.

Как да разграничим понятията „таванско помещение“ и „таванско помещение“

Много хора в процеса на планиране на изграждането на частна къща мечтаят за таванско помещение, въпреки че крайният резултат може да се различава от желания. Следователно трябва да дефинирате понятието тавански етаж. Ясно обяснение е предоставено от SNiP (строителни норми и правила). Нека веднага да отбележим, че всички правни действия, свързани с регистрацията (пререгистрация в ОТИ и т.н.), задължително се основават на този набор от закони.

Под таванско пространство повечето хора разбират определена площ под покрива, пълна с различни боклуци. Стари вещи, битови и битови предмети, резервни части - като цяло всичко, с което е жалко да се разделите по различни причини. SNiP разглежда тавана като пространство между покривната конструкция, отделено от външни стени и не предназначено за живеене. Ако се планира допълнително пространство за разполагане на инженерно оборудване и комуникационно окабеляване, то обикновено се нарича техническо таванско помещение. Няма други разпоредби, които да регулират разликите между таванско помещение и таванско помещение.

Включен ли е гаражът в общата площ на къщата?

Много собственици на крайградски парцели в даден момент са изправени пред необходимостта да подготвят документи за недвижими имоти, било то самият парцел или къща, построена върху него. Дали да се включи гаражната площ в зоната на жилищна сграда зависи от тяхното относително разположение и проектно решение. Селска къща с гараж може да бъде едноетажна или двуетажна, да има таванско помещение, гараж или сутерен и да бъде направена от различни материали и по всякакви строителни технологии.

Паркингът е помещение, разположено в къща, в пристройка към нея или в отделна сграда, предназначено за съхранение или паркиране на автомобили, което не е оборудвано за техния ремонт или поддръжка. Гаражите за автомобили могат да бъдат свободностоящи, вградени или прикрепени към градина, селска къща и стопански постройки.

Взети ли са предвид мазета и тавани на MKD при изчисляване на ODN според стандартите?

Потребителят на комунална услуга за отопление и (или) топла вода, произведена и предоставена от изпълнителя на потребителя при липса на централизирано топлоснабдяване и (или) топла вода, заплаща такса за такава комунална услуга, изчислена в съответствие с параграф 54 от тези правила.

N е стандартът на потребление за съответния вид комунални услуги за поддържане на обща собственост в жилищна сграда за периода на фактуриране, установен в съответствие с Правилата за установяване и определяне на стандарти за потребление на комунални услуги, одобрени с Указ на Правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. N 306;

Площ на къщата: обща, застроена площ и др

Жилищната площ е сумата от площите на всекидневните. Кои стаи се считат за жилищни се определя в проекта на сградата. Смята се, че височината на жилищните помещения трябва да бъде най-малко 2,2 м по смисъла на всекидневната „предназначен за постоянно пребиваване на граждани“. Жилищната зона включва зоната на нишите и съблекалните.

5. Площта на жилищна сграда трябва да се определя като сумата от площите на подовете на сградата, измерени във вътрешните повърхности на външните стени, както и площите на балконите и лоджиите. Площта на стълбища, асансьори и други шахти е включена в площта на пода, като се вземат предвид техните площи на нивото на даден етаж. Площта на таваните и подземните помещения не е включена в площта на сградата.

25 юли 2018 г 1372

Външният преглед на къщата улеснява определянето на броя на етажите - всеки от тях трябва да има прозорци. От техническа гледна точка само нивото на жилищна сграда, чийто таван е разположен над нивото на земята, може да бъде гарантирано наречено етаж. Ето защо е важно да разберете дали мазето е включено в общата площ на частна къща. Това е важно както при определяне на цената на жилищна сграда, така и при изчисляване на данъците върху имотите.

Комплектът документация за частна къща трябва да посочи броя на етажите. В документа е посочен и броят на подземните помещения. Такива се считат за изба, техническо помещение, сутерен, сутерен, гараж за кола или мотоциклет, котелно помещение и др.

Важно е да се има предвид, че индивидуална жилищна сграда в Русия не може да има повече от 3 етажа. Това ограничение е заложено в закона и трябва да се спазва. Ако сутеренът или сутеренът са признати за етаж, тогава той е включен в общия брой етажи на сградата.

За да бъдат признати мазетата за част от жилищна сграда, те трябва да отговарят на установените изисквания. По този начин височината на сутерена не трябва да бъде по-малка от 1,8 м, а за да включите гараж, разположен в сутерена или сутерена, е необходимо да осигурите височина на тавана от най-малко 2 м.

Нормативна уредба, уреждаща въпроса

SNiP 2.08.01-89 определя характеристиките, които трябва да притежават помещенията на жилищна сграда. В съответствие с тези норми и правила височината на сутерена и приземния етаж се измерва от нивото на пода до долната граница на междуетажната плоча.

Височината на тавана в отделна отоплителна точка трябва да бъде най-малко 2,2 м, в гараж за автомобил или мотоциклет - най-малко 2 м. За жилищни помещения височината на тавана трябва да бъде най-малко 2,5 м приземният етаж е включен в общата площ на къщите.

Под къщата може да има и техническо подземие. На този технически етаж са разположени комуникации и различно оборудване. Площите, предназначени за комуникации, не трябва да се включват в общата площ на жилищната сграда. Тази норма също е залегнала в SNiP 2.08.01-89. Ако подземното пространство под къщата е с височина под 1,5 м, то не попада в категорията на помещенията, но все пак може да се счита за изба.

Правила за изчисляване на данък върху имуществото за частна къща

Данък върху имуществото трябва да плащат собствениците на недвижими имоти: стаи, апартаменти, частни жилищни сгради, дачи, паркоместа и др.

От 2015 г. се прилага нова схема за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти, която взема предвид кадастралната стойност на жилището, а не неговата инвентарна оценка, както беше преди. Предвижда се до 2020 г. напълно да се премине към новата процедура за събиране на данъци. От този момент всички субекти на Русия ще трябва да изчисляват данъка върху недвижимите имоти, като вземат предвид неговата кадастрална стойност.

Промяната в схемата за изчисляване на данъците върху недвижимите имоти има за цел да приведе в съответствие действителната цена на апартаментите и къщите и сумите, плащани от гражданите на държавния бюджет под формата на данъци. Новото законодателство предвижда следните данъчни ставки на имотите:

0,1% - ставката, която се прилага за апартаменти, частни жилищни сгради, вили, гаражи и паркоместа, включително незавършено строителство;
2% е максималната ставка, която се прилага за луксозни недвижими имоти на стойност над 300 милиона рубли;
0,5% е данъчната ставка за други недвижими имоти.

За да намали данъчното бреме, държавата предоставя на всички собственици на апартаменти, частни къщи и вили облекчение под формата на приспадане, което намалява данъчната основа. При жилището се изчислява въз основа на неговата площ. При изчисляване на данъка площта на апартамент се намалява с 20 кв.м, площта на частна жилищна сграда с 50 кв.м и площта на стая с 10 кв.м.

Колкото по-малка е жилищната площ, толкова по-малък е размерът на данъка. И тук е важно собствениците на селски къщи да разберат, че мазето или мазето се счита за общата площ на дома им и е включено в данъчната основа. Или, обратно, под жилищна сграда има само подземно пространство, което не се взема предвид при изчисляване на данъка.

Преференциалните категории руснаци са освободени от плащане на данък върху имуществото. Пенсионери, многодетни семейства, военнослужещи, хора с увреждания от първа и втора група и някои други категории граждани имат възможност да не плащат този данък.

Но трябва да знаете, че тези категории бенефициенти може да не плащат данък само за 1 единица недвижим имот. Когато един пенсионер притежава едновременно градски апартамент и къща на село, той ще може да приложи облекчението само за 1 имот. За втората жилищна площ данъкът ще трябва да бъде платен в пълен размер.

WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => = > [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array ( ) => Масив () => Масив () => Масив () => Масив () => Масив () => Масив () => Масив () => Масив () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) = > WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts. post_type = "post" И (wp_posts.post_status = "publish") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Array ( => WP_Post Object ( => 4529 => 2 => 2016-09-15 19:47: 18 => 2016-09-15 15:47:18 =>

Високо ниво на подземните води: какво да правя

, особено по самите шевове.
Конденз в мазето: как да се отървете от него).

Подът е изравнен (вижте Под в мазето: как да направите

Отстраняване на теч в мазето

Устройство за слепи зони

Методи за елиминиране:

Изолация на сутеренни стени съгласно правилата).

Облицовка на мазето

Как да облицовам мазе с плочки

Инструкциите ще ви помогнат бързо да определите възможните опции за изтичане. Течовете в сутерена не бива просто да се покриват с цимент или нещо временно. Това трябва да се направи старателно. Тогава този проблем няма да възникне повече. => Как да коригирате течове в сутерен на гараж: Експертно ръководство => => публикувате => отваряте => затваряте => => protechki-v-podvale-garazha-326 => => => 2019-04-26 12: 16: 47 => 2019-04-26 08:16:47 => => 0 =>?p=4529 => 0 => публикация => => 0 => необработено =>)) => 1 => - 1 = > => WP_Post Object ( => 4529 => 2 => 2016-09-15 19:47:18 => 2016-09-15 15:47:18 => Теч от канализация в мазето Мазето понякога е доста влага и това не се случва толкова рядко, включително течове и как да поправите теч в мазето днес. Ще разгледаме и други варианти за появата на влага и методи за справяне с тях. В тази статия можете да видите снимки и видео по тази тема и да разберете какво се прави и как.

Възможни причини за вода в мазето и избата

Влагата често се появява поради близостта на подземните води (вижте Високо ниво на подпочвените води: какво да правите). За да се премахне това, ще е необходимо да се направи цялостна висококачествена хидроизолация на пода на помещението. Но най-често проблемът се крие в тръбопроводите. Това важи особено за по-старите къщи и гаражи, а отстраняването на течове в мазето е задължително. Можете да направите всичко перфектно със собствените си ръце и цената няма да бъде висока.

Внимание: Веднага щом откриете теч, той трябва да бъде отстранен незабавно. В противен случай обемът на входящата вода ще се увеличи и това ще оскъпи работата.

Започвайки да отстранявате теч в мазето, трябва да разберете причините за възникването му, за да избегнете подобни проблеми в бъдеще. Теч може да възникне в следните случаи:

Недостатъчна хидроизолация на стените. Подземните води могат да бъдат разположени почти на самата повърхност на земята и ако изолацията на стените е нарушена или изпълнена в нарушение на технологията, тогава водата неизбежно ще попадне първо в стените и след това в мазето.
Сляпата зона е счупена или глиненият печат е повреден.
Допуснати са грешки при планирането на повърхността около сутерена.
В слоевете монолитен бетон се появиха кухини, от които е изградена основата. Също така си струва да се има предвид, че бетонът има развита капилярна система, през която може да проникне влага.
Ако стената е изградена от блокове, тогава трябва да се обърне специално внимание на фугите и зидарията, особено по самите шевове.
Смукателната вентилация не функционира или липсва, това застрашава появата на конденз (вижте Кондензация в мазето: как да се отървете от него).

Внимание: За да се оцени състоянието на мазето, ще трябва да бъде демонтирано или изкопано.

Поредицата от статии е предназначена за тези, които по време на изграждането на сутеренен етаж мислят за възможни течове и начини за отстраняването им.

Отстраняване на течове в сутерена

След като установихме причините за появата на влага в сутерена, можем да започнем да ги елиминираме. Ремонтът се състои от следните стъпки:

Дефектите в хидроизолацията на стените се отстраняват само след задълбочена проверка. Проверката на хидроизолацията ви позволява да разберете нейната структура. Например, ако хидроизолацията е извършена с покривен филц и битумен мастик, тогава същите материали трябва да се използват за подмяна или ремонт. Ако това изискване е нарушено, качеството, издръжливостта и най-важното - защитните характеристики на хидроизолацията се намаляват.

Внимание: Не използвайте битум за работа с покривен филц, както и катранени материали при лепене на покривен филц.

Мазето трябва да се изсуши. За тези цели се използва топлинен пистолет, въздушен нагревател или дори фритюрник.
От вътрешната страна тухлената зидария е пребоядисана, по-специално отново се нанасят мазилка и фуги.
Подът е изравнен (вижте Под в сутерена: как да го направите) и за това се използва замазка от цименто-пясъчен материал в съотношение 1: 3.
Повърхностите на сутерена се грундират само след пълно изсъхване на стените, тавана и пода. Ruberoid се залепва върху тях на 2-3 слоя, като панелите трябва да се припокриват един с друг с десет до петнадесет сантиметра. Листовете се нанасят отдолу нагоре и едновременно се заглаждат.
Ръбовете на елементите се закрепват в фугите на зидарията или с помощта на дървени блокове, летви с пирони.
Защитният хидроизолационен слой е защитен от механични повреди от тухлена зидария, която също играе ролята на напорна стена, дебелината му може да варира от 1/25 до 1/5 от стандартната тухла.
За довършителни работи се използва цименто-пясъчна мазилка в съотношение 1 към 2.
Последният щрих е варосване на стаята с вар.

Отстраняване на теч в мазето

Работата се извършва в съответствие със следните инструкции:

Пукнатините и повредените участъци се задълбочават с 2–5 сантиметратака че да можете да видите горния слой бетон.
Мръсотията и бетонните фрагменти се отстраняват от повърхността.
Особено замърсените места се почистват с вода.
За отстраняване на пукнатини се използва пресен цимент 400 клас, без допълнителни примеси..

Внимание: Към разтвора се добавя течно стъкло в размер на 200 грама лепило на десетлитрова кофа с вода. Полученият състав се втрива в кухини и пукнатини на ръка, докато повърхностните неравности се елиминират напълно; работата се извършва с гумени ръкавици.

Следващата стъпка е да се коригират недостатъците на сляпата зона, тя служи за отвеждане на валежите и изворните води от сградата, така че да не се натрупват в близост до основата и стените.

Устройство за слепи зони

Не пренебрегвайте сляпата зона. Той ще спре изтичането на вода в основата и ще направи стаята по-суха. Така:

Сляпата зона не трябва да надвишава 1,5 метра; Наклонът на слепия участък трябва да бъде 1:10.
Обръща се повишено внимание на точките на контакт между стените на мазето и сляпата зона.
Ако сляпата зона вече е съществувала, но е потънала, трябва да потърсите причините за такова унищожение. По правило сляпата зона се унищожава под въздействието на валежи, подпочвени или изворни води.
На места с идентифицирани дефекти почвата се отстранява в особено трудни случаи, конструкцията е напълно вкопана.
Повредените участъци се покриват със смес от пръст, пясък и натрошен камък на слоеве от 15-20 сантиметра, като всеки слой се уплътнява внимателно и уплътнява.

Кондензация в мазето. Методи за елиминиране

Ако таванът на мазето не е изолиран и вентилацията не е предвидена в проекта или е повредена, в помещението може да се образува конденз. В този случай не само продуктите в мазето могат да се влошат, но и самата конструкция може впоследствие да изисква ремонт. Методи за елиминиране:

Таванът на мазето или избата трябва да бъде изолиран. Материалът, който ще се използва като топлоизолация, трябва да може да абсорбира вода и да съхне достатъчно бързо. В допълнение към съвременните материали понякога се използва експандирана глина или дори горски мъх.
Стените на мазето трябва да имат водоустойчива обвивка, за да отблъснат въздействието на подземните води. Освен това стените също трябва да бъдат изолирани (вижте Изолация на сутеренни стени според правилата).
Необходимо е да се провери функционирането на вентилацията, нейните изпускателни и захранващи системи.
Влагата, образувана в резултат на кондензация, се отстранява от тавана с помощта на чадъри. Изработени са от материали като галванизация, шперплат за улуци и понякога полиетиленово фолио. Чадърите имат улуци, водещи в специален кладенец или обикновена кофа.

Внимание: През лятото трябва внимателно да прегледате мазето и мазето и, ако е необходимо, да направите ремонт.

Облицовка на мазето

Качеството на работа с плочки в мазета и мазета (вижте Как да облицовате сутерен), в допълнение към умението на фаянсаджа, зависи пряко от това как е направен хоросанът. Керамичните плочки обикновено се закрепват към стените на сутерен или изба с помощта на хоросан от цимент и пясък. За плочки с гладка повърхност се използва съотношение 1:4, ако плочките са с релефен рисунък и се използва състав 1:5.

Внимание: Използването на разтвор с високо съдържание на цимент води до повишено свиване и в резултат на това до пукнатини.

Степента на готовност на разтвора се определя по следния начин: задната повърхност на облицовъчната плочка се почиства от прах и върху централната й част се нанася малко от приготвения разтвор, след което плочката се обръща и разклаща.
Ако остатъчният слой хоросан върху плочката е с дебелина около три милиметра, тогава този състав може да се използва по време на работа. За запълване на фугите между облицовъчните плочки се използва разтвор от цимент и вода в съотношение 1:0,5.

Влага в мазето в резултат на дефектен дренаж

При търсене на причината за влага в сутерена или мазето трябва да се обърне специално внимание на канализационната система и целостта на нейните тръби. Ако влагата в сутерена се появи в резултат на дефектна канализация, трябва да се следва следният алгоритъм на действие.

Причини за влага в сутерена

Връзките между чугунените канализационни тръби се изследват особено внимателно. По правило органичните влакна или кабелите се използват за плътно свързване на тръбите; и двата материала имат кратък експлоатационен живот.
Ако канализационната система не е била използвана дълго време, гумените уплътнения може да са станали неизползваеми.
Възникнало е изместване на тръбите, монтирани от двете страни; трябва да се обърне специално внимание на разширителната тръба.
Тръбите от полипропилен или PVC са изключително неустойчиви на механични повреди.
Теч в канализацията може да възникне и в резултат на запушване.

Причината за изтичането на канализацията регулира метода за нейното отстраняване.

Запушените тръби са най-честата причина за течове. Елиминирането се извършва, както следва:

За да направите това, трябва да почистите тръбата с водопроводна тръстика, след което да я напълните с много гореща вода, която ще омекоти мазнината и ще я изпрати в дренажния кладенец.
Компенсиращите двойки могат да се движат една спрямо друга. Това може да се коригира, като ги поставите в първоначалното им положение.
Ако щрангът започне да провисва и там се образува теч, но е невъзможно да се приближи и да го отстрани, тогава щрангът трябва да се постави в работно положение.
Ако има теч в пластмасова тръбна връзка, препоръчително е да я разглобите и след това да я свържете отново, като смените изолацията.
Ако зоната, където има права дренажна тръба, е пластмасова, тогава тя може да бъде запечатана със стикер върху зоната с дефекта със същия материал. В този случай можете да използвате всяко универсално лепило. Разтвор на пластмаса, разтопен в ацетон, също е идеален.
Проходен отвор в чугунена тръба може да бъде запечатан с пластмасова или гумена скоба.
Ако дефектът е сериозен, тогава повредената зона трябва да бъде сменена. Гумената превръзка е идеална за това.
Друго решение за канализационни тръби от чугунен метал е силиконовият уплътнител, който запечатва пукнатини. В този случай тръбата трябва да бъде почистена и изсушена и едва след това да започнете да поправяте повредата.

Процедура за инсталиране на канализация

За да инсталирате гравитационна канализация, трябва да се спазват следните правила:

Колкото по-малко фуги и различни завои, толкова по-добре и по-надеждно работи системата.
Рискът от изтичане на канализация е значително намален, ако всички щрангове или тръби, които имат вертикална и хоризонтална посока и сочат в посоката на движение на водата, са правилно монтирани.
При никакви обстоятелства тръбните фитинги или муфи не трябва да се режат или скъсяват.
По време на инсталацията не можете да използвате:

Елементи, които имат чипове, пукнатини или други дефекти;
Части от стила, които имат остри ръбове или се люлеят от вътрешната страна;
Пръстени и маншети, които се състоят от напукани гумени или пластмасови пръстени с дистанционни вложки, ако е предвидено в проекта;
Метални крепежни елементи с остри краища, които влизат в контакт с други крепежни елементи.

Задължително е да се осигури необходимия наклон в сутерена с канализация. Ако канализационната система е свободно течаща, тогава тя трябва да бъде допълнително осигурена чрез създаване на определен наклон на тръбите.

Ако тръбите са с диаметър 50 mm, тогава наклонът трябва да бъде i = 0,035 или 0,025 (минимум);
Ако диаметърът на тръбата е 100 mm, тогава препоръчителният наклон трябва да бъде 0,02, а минималният наклон трябва да бъде 0,015 mm4

В този случай i е стойност, която е равна на разликата във височината. Когато инсталирате тръби без наклон, канализационните канали често се запушват:

Закрепването на тръбите към стените и пода със сигурност ще осигури правилното им функциониране. Не забравяйте, че при голяма дължина на строителните елементи рискът от деформация на материала може да се увеличи.
На места, където има завой, си струва да инсталирате система за почистване.
Ако всички елементи са подредени правилно, мазето ще остане сухо и чисто.

Инструкциите ще ви помогнат бързо да определите възможните опции за изтичане. Течовете в мазето не трябва просто да се покриват с цимент или нещо временно. Това трябва да се направи старателно. Тогава този проблем няма да възникне повече. => Как да коригирате течове в сутерен на гараж: Експертно ръководство => => публикувате => отваряте => затваряте => => protechki-v-podvale-garazha-326 => => => 2019-04-26 12: 16: 47 => 2019-04-26 08:16:47 => => 0 =>?p=4529 => 0 => публикация => => 0 => необработено =>) => 0 => -1 => 385 => 385 => 0 => => => => => => => => => => => => => => => => => => 1 => => => => => => => => => => => => => => Масив ( => query_vars_hash => query_vars_changed) => Масив ( => init_query_flags => parse_tax_query))