На улица Садовая, 14 в град Подолск, тече строителството на нов жилищен комплекс. Работата по строителната площадка започна през третото тримесечие на 2016 г.
Строителството се извършва по монолитна рамкова технология. В седемнадесететажната сграда са предвидени 573 апартамента. Студиата ще бъдат 66, едностайни - 270, двустайни - 168, тристайни - 69. Площта на студиото е 24,6 кв.м. м, едностайни апартаменти - от 35,5 кв. м, “двустаен апартамент” - от 55,75, “тристаен апартамент” - от 71,9 кв.м. м. Общата площ на жилищните помещения ще бъде почти 25 хиляди квадратни метра. м. Височината на таваните в апартаментите е 2,7м.
Всяка от петте секции на къщата ще бъде снабдена с по два асансьора - с товароносимост 630 кг и 400 кг. Очаква се предприемачът да извърши работа за подобряване на местната територия.
Микрорайон Красная горка, където се изгражда съоръжението, е обитаван и благоустроен от инфраструктурна гледна точка. Бъдещите обитатели ще имат достъп до средно училище, детска градина, магазини и супермаркети, салони за красота, аптеки, санаториум и стадион Подилия. В бъдеще трябва да има спортни, развлекателни и търговски и офис комплекси.
От Москва до Подолск можете да използвате собствен транспорт по Варшавската магистрала. Разстоянието от Московския околовръстен път до жилищния комплекс е 20 км. Струва си да си спомним за честите задръствания в Щербинки. Пътят ще бъде малко по-дълъг, ако решите. Можете да стигнете до вашата дестинация с автобус от и гари. Освен това електротехниците се движат от гара Kursky до град Подолск, откъдето е лесно да стигнете до жилищния комплекс с местни автобуси.
Недалеч от жилищния комплекс Красная Горка тече река Пахра и има природен резерват Дубровици, където можете да дишате чист въздух.
Жилищен комплекс "Красная Горка" е мащабен проект на групата компании ПИК. Четири блока са построени в микрорайон Красная Горка в северната част на Люберци.
Местоположение
Микрорайон Красная Горка, на 4 км от Московския околовръстен път, е в непосредствена близост до градския парк с езера и атракции Наташа, жп гара Люберци-1, градски райони, ГСК, Некрасовка, старото общинско гробище и Руската митническа академия. Комплексът е ограничен от улиците Комсомолски проспект, Инициатива, Люберка и пасаж № 262.
Вътре в жилищния комплекс има булеварди Гагарин и Победа, улици Наташинская и Новопреображенская.
Основни характеристики
В четири блока (7, 7а, 8, 8а) има над 40 къщи с обща жилищна площ от 630 хиляди квадратни метра. м, панелни серии P-44K, P-44T, P-44 TM, KOPE-кула, KOPE-M-Parus, I-155, P-3M, 111M, IP-46S. Сградите се различават по брой и височина на секциите - от 15 до 25 етажа, и по архитектурни решения.
Например къщите от серията KOPE с височина 25 етажа се отличават с разширени лоджии, еркери и полукръгли балкони. Дограмата е остъклена с KBE профили, балкони и лоджии с алуминиева студена дограма.
Жилищен фонд
Площта на апартаментите в сградите варира (както и цената на квадратен метър). В 9-та сграда на 8-ми квартал - 42,9–103 кв.м. м, в сграда 53Б на 7-ми квартал - 44,2–88,7 кв.м. м, в къща 53А – 44–110 кв.м. м (всички сгради са от серията KOPE). Броят на стаите е от една до три.
Всички апартаменти в тези сгради се продават завършени в един вариант - “Стандарт”. Стаите са изолирани, кухните и антретата са разширени, има еркери в дневните, втори санитарен възел в тристайните апартаменти. Отопление - конвектори с термостати, водоснабдяване - пластмасови тръби и водомери, медна инсталация.
Инфраструктура
Жителите ще могат да ползват собствената си инфраструктура, съществуващата инфраструктура на квартала и града. Например в западната част на Красная Горка има шест детски градини, пет училища, 24-та гимназия, 4-та клиника, 1-ва детска клиника и търговски център Светофор. В самия комплекс ПИК изгради училище и детска градина, като предстои още един обект. Има клиника, два медицински центъра, стоматология, магазини и детски център Syoma. В района има няколко паркинга.
транспорт
Жп гара Люберци-1 е на пешеходно разстояние. От най-отдалечените къщи е около половин час пеша. Експресният влак Sputnik спира на гарата (отива до жп гара Казански). Няколко местни и транзитни маршрута свързват Люберци с метростанциите Vykhino и Kuzminki (на 15 минути). В бъдеще предстои откриването на метростанция в съседното Жулебино. Основните магистрали на града са Рязанское и Новорязанское. Упътването до комплекса е по Лермонтовски, след това Октябрьски проспекти (общо 9 км от Московския околовръстен път), след това 2 км по Комсомолски проспект.
Жилищен комплекс "Красная Горка" е нов проект от предприемача "ПИК". Той ще се намира на адрес Московска област, Люберци (микрорайон Красная горка (Люберци)), микрорайон 7 - 8, блок 7, 7а, 8, 8а. Това ще бъде блок от 50 сгради с височина от 15 до 25 етажа, които ще се отдават под наем на 10 етапа. Панелът ще се използва като материал за стените.Купувачите ще могат да закупят апартамент в жилищен комплекс Красная Горка на цени от икономична класа. Продават се 3 и 4 стайни апартаменти, в проекта не са предвидени гарсониери.
Местоположение и инфраструктура
Жилищният комплекс "Красная Горка" се намира на 25 мин. с транспорт от метростанция Lermontovsky Prospekt, което е приблизително 100 минути. пеша. Също така ще можете да стигнете до там от метростанция Kotelniki (пътуването ще отнеме 25 минути с транспорт или 100 минути пеша) или от метростанция Zhulebino, до която можете да стигнете за 30 минути. с транспорт или 120мин. пеша.Координатите за навигатора са 55.689314, 37.912543.
Когато преди десет години избирах апартамент за себе си в района на Москва, основният ми „работен инструмент“ по този въпрос беше часовник. Премерих времето, необходимо за достигане до най-близката метростанция. Дори не взех под внимание онези дестинации, където времето за пътуване надвишаваше лимита ми за комфорт. Но мисля, че това е обичайна практика за всички, които планират да се установят в Московска област и да пътуват до работа в Москва. Затова ще започна разговора съвсем традиционно: с разказ за транспортната достъпност.
Как да отида там
Най-удобният начин да стигнете до Красная Горка е с влак. Станция Люберци-1 се намира на десет до петнадесет минути пеша от жилищния комплекс. Има надежда, че след няколко години този път ще бъде намален наполовина - сега трябва да направим дълъг обход около няколко строителни обекта. Не е много удобно, честно казано: ето го, гарата е на един хвърлей разстояние - но трябва да кръжите около района, като избягвате огради.
.png)
Ако не искате да вземете влака, можете да стигнете до там от метростанция Vykhino с автобус 501, микробуси 888 и 887. Времето за пътуване е от 15 до 40 минути, в зависимост от задръстванията. Освен това транспортът отнема около седем минути, за да стигне до входа на Люберци, но след това - в пиковите часове - колите започват бавно да се влачат по тесните улици на града, предназначени за трафика от средата на миналия век. И само в самия микрорайон Красная Горка трафикът отново се нормализира. Това като цяло е доста голямо неудобство. Така че, ако планирате да се отбиете до Красная Горка, за да разгледате, по-добре е да го направите през деня. Вариант за автомобилистите е да минат по обиколен маршрут през Новая Некрасовка.
Той е свързан с Красная горка с нов широк мост; по него няма задръствания.
В самата Новая Некрасовка обещават да отворят нова метростанция („Некрасовка“) до края на следващата година. Оттук до Красная Горка ще бъде около петнадесет минути пеша.
Разработчикът е групата компании PIK, която работи на пазара за развитие повече от 20 години. През това време тя построи повече от 250 000 апартамента, обхващащи както Москва и Московска област, така и различни региони на Русия. Списък с жилищни комплекси в Москва и региона можете да намерите на уебсайта (pik-group.ru/property-portfolio/overview/):
Микрорайонът Красная горка започна да се строи преди около десет години, той се намира между северната част на Люберци и московския район Некрасовка. В близост се намират бившите полета за аерация на Люберци, които сега се развиват активно в квартал Нова Некрасовка. Нова Некрасовка и Красная горка са разделени от тръбопровод, който отива до пречиствателната станция в Люберци - изглежда като дълъг насип, висок три етажа, обрасъл с трева и тук-там гаражи; именно над този насип е хвърлен мост.
Някои дългогодишни жители, които живеят близо до тръбопровода, казват, че понякога миришат на канализация. Къщата ми се намира на 700 метра от този насип (повече от половината къщи в Красная Горка са разположени на същото разстояние), не усещам миризмата. И във форумите на Некрасовка местните жители също твърдят, че няма миризма. На кого да вярвате в този случай зависи от вас.
Що се отнася до инфраструктурата, в района няма проблеми с това. Има няколко големи и модерни детски градини, училища, изобилие от детски площадки, много салони за красота и малки магазини. Все още обаче има проблем с веригите супермаркети - на пешеходно разстояние има само три от тях.
.png)
В квартала има и голяма нова клиника.
Но не намерих паркинг наблизо; всички дворове бяха гъсто натъпкани с коли.
Търговският офис на жилищен комплекс Красная Горка се намира на ул. Преображенская, къща 4.
Най-удобният начин да стигнете до него е с влак - трябва да се разходите само на около десет минути от гара Люберци-1. Или можете да вземете автобус 501 от метростанция Vykhino (спирка „Митническа академия“). Точно срещу офиса се строи една от къщите „кула“.
Между другото, районът на новите сгради има един недостатък: строителството все още е в ход тук. Това означава, че не можете да избегнете шума, мръсотията, камионите, изпускащи глина от колелата си, и строителните отпадъци на най-неочакваните места. Това обаче е неизбежна „болест” на всички нови жилищни комплекси.
Предварително разузнаване
В момента предприемачът ПИК има няколко сгради за продажба.
Четири панелни къщи с много входове от серията KOPE-M-Parus (http://layout.pik.ru/kope/)
И две панелни къщи с един вход KOPE-Tower-M (http://layout.pik.ru/kope-bashnya-m/).
Веднъж в офиса за предварително опознаване, разбрах как стават огледите на апартаменти (без предварителна уговорка, на всеки час - в многовходни сгради, в 12 часа всеки ден - в "кули"), попитах приятелското момиче - управител за това къде в микрорайона се намират вкъщи и взеха книжките от гишето.
Едва по-късно, вкъщи, започнах да преценявам коя къща съм снимала при разходката си из околността. И се оказа, че разбирането на книжката не е лесна работа! Първо, картата на района е начертана много малка, може дори да се наложи да вземете лупа, за да видите номерата на сградите. Но аз, млад мъж с повече или по-малко прилично зрение, успях. А за възрастните хора е почти невъзможно да видят тези микроскопични числа, изписани с бяло на сив фон. Второ, номерацията на сградите. Те са разпръснати из целия квартал доста хаотично и за да отбележа на картата онези къщи, в които все още се продават апартаменти, трябваше да играя на детската игра „намери номера на снимката“. Трето, определянето на кардиналните посоки не е много лесно да се разбере без помощта на представител на жилищния комплекс. В ъгъла на всяка книжка има кръст в кръг, като една линия на кръста е по-тъмна. Управителят ми обясни, че така се обозначава север. Как бих могъл да позная дали е север или юг? А какво ти пречи да напишеш поне буквата С срещу маркирания ред? Краткостта е сестрата на таланта, но понякога е по-добре да се използва по-ефективно.
Честно казано, има и друг вид книжка - с цветна карта. Ако имате достатъчно късмет да вземете тази, ще бъде по-лесно да разберете местоположението на къщите: те са подписани с по-голям шрифт, къщи от различни серии са подчертани в различни цветове.
Едно от предимствата на брошурите е, че те съдържат описание на комплекса, включително инфраструктурата, има разпределения на апартаментите и карта на посоките от различните метростанции - на градския транспорт, с номера на маршрути и приблизително време за пътуване. Автобусни маршрути от метростанция Zhulebino и метростанция Lermontovsky Prospekt също са посочени там, но не бих препоръчал да ги използвате: Oktyabrsky Prospekt, главната магистрала в южната част на Люберци, почти винаги е заседнал в задръствания.
Продължавайки да се запознавам с микрорайона, отидох на уебсайта на компанията PIK (www.pik.ru, посочен в брошурата). Честно казано сайтът не ми се стори много удобен. Навигацията е доста трудна, за да разбера дори цената на апартаментите (и тя е посочена само приблизително!), Трябваше да страдам доста. Всяка сграда има инфографика за етапите на строителство (промоции, етап на строителство, наличие на гаражи и довършителни работи, възможност за изплащане или ипотека).
Все пак трябва да държите кварталния план в отделен раздел, за да разберете за коя сграда говорим. Информацията, ако се събира от различни раздели, е доста пълна - от проектната документация, условията за покупка и до площта на апартаментите. Вярно е, че за да получите всичко това, трябва да работите усилено.
Уебсайтът включва и снимки от хода на строителството. За всяка от банките, които си сътрудничат с компанията PIK при предоставяне на ипотечни кредити (Otkritie Bank, Yenisei Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB24), има кратко резюме на лихвения процент и други условия за кредитиране.
Разузнаване в сила
И така, отидох да огледам апартаменти.
Всеки ден в 12 часа в офиса се събират желаещите да разгледат апартаменти в многовходни сгради (М-Парус) и апартаменти в едновходни сгради (Кула-М). Съгласете се, това е доста неудобно - трябва да намерите време да сте в офиса точно по обяд, в противен случай няма да можете да видите „кулата“.
Оказа се, че има обяснение за това: „кулата“ все още се строи, посещението й е строго регламентирано, всеки получава каски и дори е принуден да се подпише в дневник, посочващ годината на раждане (непълнолетни не се допускат строителната площадка). Управителят трябва да гарантира, че всички потенциални купувачи спазват мерките за безопасност и в момента не се извършват никакви работи, за да не се излагат други на риск. Като цяло подходът към огледа на незавършена сграда е доста сериозен.
Потенциалните клиенти се отвеждат до обектите с кола, а по пътя управителят разказва за структурата на микрорайона. Има собствено ново котелно помещение и, както се оказва, дори паркинг на седем нива, въпреки че се намира доста далеч от основната маса къщи.
Входът осигурява така наречената „среда без бариери“, тоест няма прагове и стъпала, които да създават проблем за майки с колички или възрастни хора.
Самата сграда все още дори не е започнала да се завършва, така че успяхме да разгледаме апартаментите на етап „кутия“.
Къщата е панелна, така че площта на стаите и формата им в различните апартаменти са почти еднакви. В някои от стаите има “еркер”, към който са свързани два отоплителни радиатора (всяка половина на прозореца е със собствен).
Едностайните и тристайните апартаменти са с предварително предвидени гардеробни ниши. А в едностайните апартаменти има дори фалшива стена, изработена от блокове от пяна между стаята и кухнята, която (ако се разглоби) ще ви позволи да комбинирате тези две пространства.
Носещите конструкции няма да бъдат засегнати, така че подобно преустройство ще изисква минимум одобрения.
Що се отнася до размера на стаите, в повечето апартаменти те са доста скромни.
Като цяло решенията за планиране са доста добри, например в тристаен апартамент има две бани, съблекалня и кухня с разумни размери с достъп до балкон. Интересното е, че жителите на етажи 5-25 получават малък „бонус“: лоджиите на тези етажи са по-просторни от лоджиите на апартаментите, разположени по-долу - 5 кв.м. срещу 3,3 кв. м.
Апартаментите ще се продават със стандартно довършителни работи “общински”. Доставката на една такава „кула“ е планирана за началото на 2017 г., строителството на втората току-що започна (изгражда се точно срещу офиса за продажби) и обещават да я завършат в средата на 2017 г.
След като напуснахме строителната площадка, отидохме да разгледаме къщата от серията KOPE-M-Parus.
Това са многосекционни двадесет и пет етажни сгради. Няколко от тях се подготвят за предаване в началото на 2017 г., като ни предложиха да разгледаме апартаменти в същата сграда, която вече е готова за обитаване.
И така, къщите от серията M-Parus предлагат апартаменти с 1, 2 и 3 стаи.
Цената зависи от етажа, датата на доставка на къщата, етапа на строителство, наличието на довършителни работи (в една от къщите не е предвидено довършване, това ще намали цената на апартамента с 300 хиляди рубли). Повтарям: с помощта на уебсайта няма да можете сами да разберете цената на апартамента, който ви интересува: там е представена само приблизителната цена и можете да разберете точната цена само от мениджъра.
Едностайните апартаменти са оборудвани с гардеробна, която при желание може да бъде прикрепена към стаята (стената не е носеща).
Двустайни апартаменти - два варианта. Нещо повече, една от тях осигурява цели три лоджии с лице в три кардинални посоки.
Вторият вариант може да се „похвали“ само с една лоджия, но общата площ на този апартамент е 4 кв.м. Повече ▼.
Най-впечатляващ беше тристайният апартамент - разполага с голямо антре, което при желание може да се обедини с една от стаите, за да се получи антре-дневна с площ от 28 кв.м.
Тристайните апартаменти са с две тераси. Всички балкони се отдават с остъкление, но без вътрешни довършителни работи (ще трябва сами да поставите плочки или ламинат на пода).
Що се отнася до завършването, то е доста прилично - тапети с ненатрапчив модел, ламинат, добри радиатори с контрол на температурата и електромер (ще трябва да платите не за факта на отопление на къщата, а за топлината, която сте получили ).
Тоалетната разполага дори с минимивка за измиване на ръцете.
Съдейки по отзивите във форумите, жителите, които се преместиха в апартаментите, са доволни от ремонта.
Но жителите ще трябва сами да инсталират железни врати, ако желаят: по подразбиране вратите в апартаментите са изработени от масивно дърво.
С две „кули“ и четири къщи от серията M-Parus завършва строителството на жилищния фонд в жилищен комплекс „Красная горка“ - предприемачът обещава да изпълни всичките си задължения до 2018 г.
Какво казват?
Но наистина ли изпълнява задълженията си? Първо - отзиви от първа ръка.
Що се отнася до форумите, мненията са разделени почти еднакви: някой пише, че е получил ключовете без проблеми и навреме и е регистрирана собственост. Някои хора чакат месеци за измервания на BTI и приемане на къщата в експлоатация. Някои хора нямат късмет с мениджъри, които отказват да уведомят своевременно за хода на доставката на къщата. Явно обаче в този жилищен комплекс няма злонамерено „недовършено строителство“, забавянията не са фатални.
Мой приятел живее в жилищен комплекс Красная Горка от няколко години, попитах го какви плюсове и минуси вижда. Има само един минус, каза той - дворовете са превърнати в паркинги, всеки сантиметър на входа е пълен с коли, а това е доста неудобно. Освен това той изрази съмнение, че училищата и детските градини за нови къщи ще бъдат построени навреме - жилищата „растат“ много по-бързо от социалните съоръжения. Иначе е доволен от поддръжката на къщите и инфраструктурата на района.
Къщите се обслужват от фирма ПИК-Комфорт намираща се точно там в центъра на района. Те отговарят за озеленяването на териториите, работата на портиерите и домофоните, комуналните услуги и други икономически въпроси. Съдейки по форума, жителите нямат особени проблеми с тази организация.
Относно покупката
Ипотечните кредити могат да бъдат получени от следните банки: Bank Otkritie, Bank Yenisei, Bank Vozrozhdenie, VTB24. Разсроченото плащане не е достъпно за всички къщи от жилищен комплекс Красная горка, така че трябва да попитате управителя за условията за всяка конкретна къща.
Що се отнася до регистрацията на покупката, това се случва по следния начин: клиентът плаща 30 000 рубли за регистрация на DDU (Споразумение за дялово участие), след което чака 3-4 седмици за регистрация на споразумението в регистъра. От момента на подписване на ДДП апартаментът се счита за закупен. След регистрация на DDU се извършва плащането на апартамента. Регистрацията на правата на собственост отнема около 6 месеца от датата на въвеждане в експлоатация на къщата.
Тъй като къщите са панелни, площите на апартаментите, като правило, напълно съответстват на площите, посочени в проекта. Разликата (както „плюс“, така и „минус“) обикновено не достига половин квадратен метър, но не се взема предвид. Тоест, дори ако след измерване на BTI се окаже, че апартаментът е „станал“ малко по-голям, няма да се налага да плащате нищо допълнително.
Комуникацията с всички мениджъри остави у мен най-благоприятно впечатление. Но все пак трябва да посоча един недостатък на организирането на работата на компанията PIK: твърде малко информация може да бъде получена и анализирана самостоятелно чрез изучаване на сайта. Ако имате някакви въпроси, все пак ще трябва да се обадите на мениджъра; за някои купувачи това е неудобно.
За сравнение
Жилищният комплекс Красная Горка принадлежи на Люберци, така че цената на апартаментите там е малко по-ниска, отколкото в съседната Новая Некрасовка (счита се за територията на Москва).
В сравнение с „VLYUBERTSY” цената е малко по-ниска, но си струва да се отбележи, че къщите в района на Красная горка са панелни (същите като в Новая Некрасовка). И панелните жилища, като правило, са по-евтини от монолитните тухлени жилища.
|
н заглавие на жилищен комплекс |
Апартамент |
Площ, кв. м |
Цена, милиони рубли. |
Довършителни работи |
Краен срок |
|
НЕКРАСОВКА |
общински |
||||
|
ПАРК НЕКРАСОВКА |
без довършване |
||||
|
общински |
|||||
|
ВЛЮБЕРЦИ |
без довършване |
||||
Резюме
Тъй като районът вече е почти 90 процента населен, инфраструктурата в него е доста развита, единственият проблем е липсата на големи супермаркети.
От гледна точка на транспортна достъпност, Красная Горка е напълно приемлив вариант до Москва, разстоянието до Околовръстния път е около 8 км. Лошото е, че тук няма планове за изграждане на метростанция - обаче една от новите станции (които обещават да отворят през 2017 г.) ще се намира само на километър и половина от Красная Горка.
Като цяло това е напълно типичен „общежитие“ с всичките му предимства и недостатъци и, с изключение на факта, че това не е Москва, практически не се различава от Марино или Южно Бутово.
Микрорайонът от икономична класа „Красная Горка“ в северната част на Люберци (3 км от Московския околовръстен път) се строи повече от 10 години, а през 2017 г. групата ПИК планира да завърши този проект. Групата ПИК е голям разработчик, през годините на изпълнение на проекта в Люберци не е имало забавяне на доставката.
Жилища
Като част от цялостното развитие на територията от 97 хектара между Комсомолски проспект и ул. В Люберк са издигнати над 40 панелни къщи с височина 15-25 етажа, както и обекти на социалната, търговската и битовата инфраструктура. Апартаментите в последните фази на проекта (къщи от серията KOPE-M-Parus и KOPE-Tower) имат еркери, просторни лоджии и коридори, бани за гости и се отдават под наем с фино покритие на ниво "икономика".
■ площ
Инфраструктурата на микрорайона е добре развита: жителите имат достъп до училище, лицей, гимназия, 7 детски градини, търговски център и няколко вериги супермаркети. Екологията не е силна страна на жилищния комплекс Красная горка: в близост се намират бившите полета за аерация на Люберци, депото за твърди отпадъци Некрасовка и индустриалната зона Руднево.
път
С откриването на метростанция "Лермонтовски проспект" Люберци стана интересен за тези, които пътуват до Москва всеки ден. Районът се намира на 20-25 минути от метрото, като се вземат предвид задръстванията. През 2018 г. до района ще бъде отворена метростанция "Некрасовка". Шофьорите ще се нуждаят от поне половин час, за да стигнат до Московския околовръстен път, след което до центъра ще трябва да карат по натоварените булеварди Волгоградски или Рязански. Най-добрият вариант за пътуване до Москва е влакът Sputnik: 10 минути пеша до гарата, 25 минути до центъра.
- Надежден разработчик
- Новите сгради са обезпечени със социална, битова и търговска инфраструктура
- ЖП гара "Люберци-1" на пешеходно разстояние
- Откриване на метростанция "Некрасовка" през 2018 г
- Лоша екология, малко зеленина, близост до индустриална зона
- Липса на места за паркиране
- Маршрутите за заминаване в югоизточната част на Москва са претоварени с транспорт
- Нарушения на сроковете