Много индивидуални предприемачи мислят дали е възможно да се построи къща на лятна вила с постоянна или временна регистрация, за да регистрират роднини или приятели там. Напоследък такива земи позволяват изграждането на постоянно жилище, което е одобрено от Федералния закон-184 и стандартите SNiP. Въпреки това общият квадратен метър на всички структури, включително пътеките, не трябва да надвишава 30 процента от площта на разпределението.
Документация за регистрация
За да легализирате къща на лятна вила, е необходимо да представите определени документи, в противен случай обектът ще попадне в категорията на неразрешени сгради. Днес процедурата за регистрация е значително опростена. Сега, за да регистрирате жилищна сграда, е достатъчно да представите само три документа.
Удостоверение за регистрация на сайта
Непременно трябва да се предоставят документи за собственост на земя. Ако собствеността върху парцела не е регистрирана по закон, тогава по време на регистрацията е разрешено да се представят други документи, които могат да послужат като потвърждение на правата върху парцела.
Кадастрален паспорт за земя
Този документ обикновено е приложен към общия пакет от документи, потвърждаващи правото на собственост върху поземлен имот. В някои случаи обаче присъствието му не е задължително.
- Ако имотът е регистриран в единния държавен регистър, такъв документ не се изисква.
- Освен това документът не е необходим, ако управителният съвет на асоциацията за дача е дал становище относно правното местоположение на парцела.
- И накрая, паспорт не се предоставя, когато има решение на местната власт, че обектът е в границите.
Справка!
Кадастралният паспорт е специално извлечение, което съдържа информация за имота.
Процедурата за подаване на документа е отразена в заповедта на Министерството на правосъдието на Русия N135 от 02.08.2013 г.
Технически паспорт на сградата
Ако беше даден положителен отговор на въпроса дали е необходимо да регистрирате къща на лятна вила, тогава трябва да се свържете с ОТИ. Там се издава технически паспорт, който съдържа характеристиките на жилищната сграда: брой етажи, площ, ниво на удобства и друга информация. В нашия случай документът е необходим за въвеждане на обекта в експлоатация.
Изисквания към местоположението на сградата
При самостоятелно изграждане трябва да се спазват правилата за изграждане на къща на лятна вила, които са отразени в SNiP 30-02-97. За определяне на разстоянията между съседни обекти е представена специална таблица.
В допълнение към разстоянията, посочени в таблицата, трябва да се вземе предвид разстоянието до други структури, разположени на територията, както и разстоянието от границите.
Когато изграждаме жилищна сграда на лятна вила, не трябва да забравяме местоположението на комуникационните системи.
- Жилищните сгради, както и търговските сгради, не трябва да излизат извън строителната линия. Тоест откъм улицата се оставя разстояние от минимум 5 м.
- При изграждането на къща е необходимо да се оттеглите поне 3 пъти от границите на съседния парцел.м. Допускат се обаче отклонения от правилото, ако собствениците са изразили взаимно съгласие.
- От съображения за безопасност не е разрешено изграждането на жилищни сгради на разстояние по-близо от 15 м от горската зона.
- Височината на къща на лятна вила не трябва да надвишава 10 m. В този случай сградата може да има не повече от 3 етажа.
Допълнение!
Разрешено е изграждане под жилищна сграда.
В първия случай разстоянието от тавана до пода не трябва да бъде по-малко от 160 cm, а в другия - по-малко от 200 cm.
Минимално приемливи размери
Ако малките селски къщи са построени от блокови контейнери, те няма да могат да бъдат регистрирани като жилищни имоти, тъй като има специални стандарти по отношение на размерите на жилищата. Изискванията за размер важат за всяка стая. Освен това се вземат предвид проходи и допълнителни конструкции.
| Стаи | Минимална площ в квадратни метри |
| Споделено жилищно пространство | 12 |
| Кухня | 6 |
| Спалня | 8 |
| Тоалетна | 0,96 |
| Баня | 1,8 |
| Пасажи | Широчина в метри |
| Коридор | 0,9 |
| Стълба | 0,9 |
| коридор | 1,8 |
| Подове | Височина в метри |
| Основен | 2,5 |
| Цоколни | 2 |
| Мансарда | 2,3 |
важно!
Стандартите за изграждане на къща на лятна вила позволяват изграждането на гараж на първия или приземния етаж.
При тази опция подовете и стените трябва да бъдат изградени от огнеупорни материали.
Свързване на комуникационни системи
Не трябва да забравяме и изискванията за инженерно оборудване. На първо място, трябва да инсталирате устройство за измерване на консумираната електроенергия, ако например преди това сте наели дизелов генератор за вашата дача. Крайната цена на връзката ще зависи от много фактори.
Водоснабдяването може да бъде както автономно, така и централизирано. Въпреки това, в контекста на асоциациите на дачи, последният вариант рядко се среща. Когато инсталирате независим източник, трябва да се придържате към правилата, отразени в SanPiN 2.1.4.1110.
Ако на обекта няма общо отвеждане на отпадъчни води, тогава е необходимо да се инсталират системи с локално компостиране. Използването на помийни ями е разрешено, ако те са разположени на разстояние 1 m от границите на собствеността върху земята. За битови отпадъчни води можете да изградите филтърен кладенец с чакълно-пясъчен слой.
Доставката на газ може да се извърши с помощта на специални инсталации с втечнени вещества. Бутилките с обем над 12 литра трябва да бъдат разположени в надставка от незапалими материали или в метална конструкция.
Като заключение
Ако планирате да построите жилищен имот на територията на крайградски район със собствените си ръце или да регистрирате лятна вила с къща, тогава тези инструкции ще ви позволят да направите това с минимални загуби. Ако се спазват горните правила и препоръки, обикновено не възникват проблеми. Що се отнася до видеоклипа в тази статия, той има за цел да предостави визуално въведение в темата.
Страхотна статия 0
Вилата е преди всичко място, което жителите на града използват за отглеждане на плодове и зеленчуци. Въпреки това, често на такъв сайт има и някаква структура, предназначена за отдих. Ако при закупуването на земята не е имало сгради върху нея, те могат да бъдат издигнати. В същото време трябва да разберете, че всички сгради, дори в частна собственост, трябва да отговарят на всички правила и разпоредби на SNiP. Ето защо, преди да започнете работа, трябва да проучите всички съществуващи изисквания и да разберете какъв вид къща е разрешено да се строи на лятна вила.
Сгради в дачата
Много хора, след като са закупили дача, започват строителството върху нея. В същото време те не мислят какви сгради могат да бъдат издигнати върху такива парцели. И напразно! В края на краищата неразрешеното строителство на сгради, дори върху земя, която е частна собственост, може да създаде проблеми със закона.
Важно е! За да построите жилищна сграда на селска земя, трябва да получите разрешение от строителните услуги, като предоставите проект. Пренебрегването на това правило може да доведе до налагане на различни санкции на собственика на къщата, включително разрушаване на конструкцията.
Парцелът за лятна вила е предназначен предимно за отглеждане на култивирани растения. Въпреки това е разрешено да се издигат жилищни сгради на територията на такова разпределение. Важно е обаче да се има предвид, че според закона всички сгради в дача не трябва да заемат повече от 30% от общата площ на територията. Останалата част от земята трябва да се използва по предназначение, тоест да се засади с растения.
Има редица сгради, които могат да бъдат издигнати в дачата. В същото време, когато избирате сграда от един или друг тип, е необходимо да проучите всички изисквания към нея.
Какви къщи могат да бъдат построени в страната:
- Жилищна сграда до три етажа;
- Гараж;
- Баня;
- Различни помощни сгради.
В същото време при изграждането на жилищна сграда е необходимо да се спазват всички изисквания на SNiP за жилищни сгради. В противен случай няма да можете да се регистрирате в него.
Документация за регистрация
Преди да започнете да планирате изграждането на сграда на обекта, трябва да се уверите, че са налични всички необходими документи. В противен случай собственикът на парцела може да има проблеми със закона. Тоест, необходимо е да имате документи, потвърждаващи собствеността.
Какви документи потвърждават собствеността:
- Договор за покупко-продажба на земя;
- Попълнено и нотариално заверено завещание;
- Акт за дарение;
- Документация за приватизация на дача;
- Договор за наем или постоянно ползване.
Също така, за да регистрирате къща и да се регистрирате в нея, трябва да получите разрешение от строителни фирми. За да направите това, трябва да предоставите проект, изготвен в съответствие с всички правила на SNiP.
Изисквания към местоположението на сградата
Местоположението на къщата на мястото е от голямо значение. Има доста впечатляващ списък от правила по този въпрос. Важно е да разберете, че тези закони са предназначени за безопасност и трябва да се спазват.
Правила относно местоположението на сградата на обекта:
- На първо място, трябва да вземете предвид разстоянието, което трябва да се поддържа между жилищните сгради. Между конструкциите от незапалими материали трябва да има разстояние от 6 метра. Има 8 метра между сградите, частично завършени с дърво. Между дървена постройка и постройка от негорими материали има разстояние от 10 метра. Между две дървени постройки - 15 метра.
- Къщата трябва да бъде разположена на разстояние 3 метра от границата на парцела. В този случай трябва да се оттеглите на 15 метра от гората.
- Навесите за добитък трябва да бъдат построени на разстояние четири метра от оградата.
- Тоалетната трябва да бъде разположена на разстояние 12 метра от съседните жилищни сгради и на разстояние 8 метра от съседните сауни и бани.
- Височината на мазето не трябва да надвишава два метра.
- Стопанските постройки могат да бъдат разположени на метър от оградата на съседа.
В същото време сградите, разположени на едно и също място, могат да бъдат построени на всяко разстояние една от друга. Трябва обаче да помним, че общата им площ не трябва да надвишава 30% от целия парцел.
Минимално приемливи размери
Такъв парцел трябва да има минимална площ от шест квадратни метра. Следователно няма да е възможно да се строят големи къщи на такива парцели, като се спазват всички закони.
При изграждането на жилищна сграда е необходимо да се спазват нормите на SNiP по отношение на нейното съдържание. От тук можете да изчислите минималните му размери.
Какво трябва да има в жилищна сграда:
- Общо помещение от 12 кв.м. m;
- Спалня от 8 кв.м;
- Баня – 1.8x0.96;
- Широчината на коридора трябва да бъде най-малко 0,9 m;
- Височината на тавана е най-малко 2,2-2,5 m.
Височината на сградата обаче не може да надвишава десет метра. Броят на етажите може да бъде не повече от три.
Разположение на сградите
Изисквания за окабеляване на комуникационни системи
Също така е важно да се спазват изискванията за комуникационни системи. Тази част от изготвянето е особено важна. В крайна сметка безопасността на собственика на дома и съседите зависи от това.
Правила за комуникация:
- Електричеството на къщата е захранено централно. Необходимо е да сключите споразумение с фирмата доставчик и да инсталирате измервателен уред.
- Водоснабдяването ще се извършва чрез централизиран водопровод. Също така е възможно да се организира автономна водоснабдителна система.
- Когато организирате отопление на дома, трябва да се запознаете с изискванията за избрания тип отопление;
- Обикновено газът не се доставя централно до летните вили. В този случай е разрешено да се използват бутилки с обем до дванадесет литра. За големи цилиндри трябва да изградите отделна стая.
- Също така е необходимо да се погрижите за канализационната система. Можете да изградите сух килер, септична яма или помийна яма. Местоположението на всяка опция има свои собствени изисквания.
Министерството на икономическото развитие „За градинарството, зеленчукопроизводството и селското стопанство“, което правителството започна да разглежда внимателно. Говорим за фундаментални промени, засягащи защитата на правата и интересите на 60 милиона летни жители.
Според авторите на проекта в Русия трябва да останат само два правни вида партньорства - градинарство (за градинарство и дачно земеделие) и зеленчуково градинарство (за градинарство). Други форми на сдружения, например партньорства с нестопанска цел, към които в момента са прикрепени вилни селища, както и потребителски кооперации, ще трябва да бъдат пререгистрирани. Вярно е, че е даден преходен период за пререгистрация на учредителните документи - до 2027 г.
С цел спиране на незаконното строителство законопроектът класифицира подробно видовете поземлени имоти и видовете сгради върху тях. И регионалните власти получават правото да ограничават размера на градинските и селските къщи, навесите и баните (включително броя на етажите, височината), въз основа на правилата за градско планиране и териториално развитие.
Нововъведенията ще доведат до нова процедура за предоставяне на парцели и регистрацията им на бъдещи собственици.
Фактът, че са необходими промени в законодателството за дача, вече не е под съмнение. Не е актуализиран от двадесет години и оттогава се трупат проблеми, които не винаги могат да бъдат решени дори в съда. Законопроектът на Министерството на икономическото развитие ще бъде първата стъпка към цялостна модернизация на тези правила и разпоредби. Например, за първи път беше дешифрирано кои сгради се считат за жилищни и в какви райони трябва да бъдат разположени. За тази цел се въвеждат понятията „градински“ и „селски“ къщи.
Градинските къщи са за отдих и краткосрочно пребиваване; могат да бъдат построени върху градински парцели, където се отглеждат горски плодове, плодове и овощни дървета. Признаването на „градинска къща“ за постоянно пребиваване е възможно, ако отговаря на санитарните изисквания за жилищни помещения, както е посочено в документа.
Селските къщи могат да бъдат построени на същите земи с единствената разлика, че те трябва да служат за дългосрочно или постоянно пребиваване. Те ще изискват разрешение за строеж.
В този случай нито единият, нито другият тип къща подлежат на разделяне на апартаменти.
Според експерти класирането е необходимо, за да се спре строителството на високи сгради върху селски и градински земи. Напоследък, поради дупки в законодателството, подобни случаи зачестиха - подобни истории винаги завършват зле, чак до разрушаването на сгради, в които апартаментите отдавна са продадени.
Новите изисквания ще прекратят и практиката да се манипулират земите на градинарите, върху които се „отглеждат” вили вместо домати и краставици. Ако проектът бъде одобрен, в такива площи могат да се поставят само временни постройки - навеси, мазета, навеси за съхранение на селскостопански инвентар и отглеждани картофи. Няма да е възможно да се изграждат проекти за капитално строителство - вили или бани.
Класирането на парцели и сгради върху тях ще изисква допълнителни оценки от ОТИ и регистрационните органи. Но това е само за добро, според общоруската обществена организация „Градинарите на Русия“, тъй като сега никой не координира изграждането на къщи в партньорство с никого. И тъй като повечето от тях са построени от любители майстори, това е изпълнено с рискове. Пожарите поради късо съединение са чести. „Системата за управление в партньорствата трябва да бъде проста и прозрачна“, казва Валери Карахтанов, председател на Обществената камара на градския район Черноголовка. Днес това не е така. Обръщението на парите в партньорствата в по-голямата си част се върти в „сива“ зона и това вероятно се дължи на премахването от авторите на законопроекта на т. нар. „срещи на комисарите“, които от името на членовете на дружеството, заедно с председателя, вземат всички финансови решения за набиране на средства за колективни нужди. Сега всички най-болезнени въпроси - от размера на членския и целевия внос до приемането на правилник за вътрешния ред, включително реда за плащане на електроенергията - отново ще се решават от общото събрание.
„Средно партньорствата имат от 500 до 2 хиляди членове и е много трудно да се събере кворум“, казва Полина Тришина, заместник-председател на управителния съвет на Московския съюз на градинарите, „И при липса на кворум, решения са нелегитимни и дейностите на партньорствата могат просто да бъдат парализирани.” Ситуацията може да се коригира с възможността за неприсъствено гласуване, която експертите съветват да се включи в законопроекта в процеса на финализиране.
Друга болна тема е размерът на членския внос. Документът се опитва да изясни техния статут, за да ограничи съдебните спорове, които възникват между летните жители за това кой колко трябва да плати. Някои хора не се появяват на обектите с месеци, докато други живеят целогодишно, като използват обществени пътища, озеленяване и охрана на територията, сметоизвозване, газ и електричество. Защо, пита се, трябва да плащате същото? Авторите на законопроекта мислят същото, така че признават, че размерът на вноските може да е различен.
Според експерти в законодателството липсват стандарти за регулиране на потреблението и плащането на електроенергия и това е най-острите проблеми в партньорствата, вариращи от тарифите за електроенергия до „дисбаланса“ на правата и отговорностите на градинарите. „Санкциите за злонамерени неизпълнители не са разписани в законопроекта, така че е по-лесно да съберете пари за плащане на топлина и електричество от спазващите закона съседи, отколкото да изключите неизпълнителите“, казва Валери Карахтанов. Контрольорите глобяват целия екип като юридическо лице за нарушения на отделни членове, дори ако тяхната отговорност е посочена в решенията на събранията. Работата по закон, регламентиращ дейността на милиони градинари, задължително трябва да включва експерти, казва Карахтанов. По-добре е да се създаде „пътна карта“ с участието на ведомства, включително Министерството на енергетиката, Министерството на строителството, Министерството на земеделието и др.
Първата характеристика на къщата, с която се сблъсква предприемачът, е нейната площ. И първото желание, което често възниква по отношение на пространството, е повече пространство! „Сега, в собствения си дом, можете да имате възможно най-много свободно пространство!“ За тези, които са израснали в тесни едноетажни апартаменти, това желание е напълно оправдано. Всъщност, колкото и да е странно, можете да прекалите по този въпрос.
Твърде малък и твърде голям
Квадратните метри не са най-важната характеристика, която определя дали една къща е голяма или малка за вас. За едно семейство от двама души къща от 150 м2 ще бъде малка, но за друго семейство от четирима души е достатъчна къща с гараж от 110 м2.
Една къща е твърде голяма, ако има неизползвани стаи.Може би те не пречат на живота, но трябва да бъдат „хранени“: отоплени през зимата, те заемат място от градината на обекта, което е особено забележимо, ако сградата е едноетажна и паричните средства, инвестирани в допълнителните квадратни метри бяха пропилени. Ако финансите позволяват, по-добре е да ги похарчите за интересни архитектурни решения, скъпи фасади и по-добри материали. Внимателно обмислете оформлението, претеглете вашите нужди - нека стаите са големи, но няма да има допълнителни стаи.
Къщата е твърде тясна, ако е трудно да се организира комфортен живот в нея.Няма място за велосипеди, шейни, лодки, няма как да настаните приятели, дошли при вас за уикенда. В този случай е по-добре да изберете дизайна на най-простата къща с двускатен покрив без сложни архитектурни елементи и да изоставите фасадните прозорци на тавана в полза на лукарините. По-лесно и по-евтино е да се построи такава къща.
Оптимален размер на къщата
За да изчислите правилно площта на къщата, предлагаме да използвате следния мамят лист:
Коридор 6-9 м2
Всекидневна и трапезария 20-50 м2
Кухня + килер 10-20 м2
Технически помещения 6-15 м2
Баня 6-15 м2
Стая/спалня 10 – 25 м2
Офис/стая за гости 8-15 м2
Баня с душ 3-6 м2
Гараж за една кола: 18-30 м2
Свързващи стаи (коридори, антрета, стълбища) + 10 – 15%
Посочените области са пример, който може да се вземе за основа, но не е необходимо да се следва точно. Въз основа на този пример, къща с една спалня, един кабинет, без гараж е 76-164 m2. Във всеки отделен случай, разбира се, площта и броя на стаите трябва да се определят въз основа на опита, вашия начин на живот и бюджет. В същото време не забравяйте, че комфортът на ежедневието значително зависи от взаимното разположение на стаите, т.е. върху функционалността и практичността на оформлението.
За малко семейство от двама души в повечето случаи те са подходящи проекти на къщи до 100 м2. Въпреки че и тук функционалността на оформлението влияе много. Проектите на къщи от 100 кв.м с много малки помощни помещения могат да задоволят семейство от 3-5 души. Но тогава липсващите технически помещения най-вероятно ще трябва да бъдат поставени в отделен гараж. Площта на такава компактна къща може да бъде визуално увеличена чрез прозорци, разширени до пода, отварящи се към балкон или тераса, открито пространство над хола или комбиниране на хола, трапезарията и кухнята в едно пространство. Но все пак за семейство от 4-5 души проектите на къщи до 150 м2 ще бъдат по-оптимални. В същото време имайте предвид, че колкото по-голяма е къщата, толкова по-евтина е цената на строителството на квадратен метър. Следователно някоипроекти на къщи от 150 кв. м и проекти на къщи до 200 кв. м могат да изискват едни и същи суми пари за изпълнението им.
Най-важният момент, който може значително да повлияе на бъдещата площ на жилищна сграда, е правилното съотношение на размера на бъдещата къща към общата площ на парцела. Преди започване на строителни работи е изключително важно да получите официално разрешение за строеж и по този начин да потвърдите факта, че конструкцията на къщата напълно отговаря на изискванията за жилищно строителство.
Разположение на къщата на малък парцел
Обикновено оптималният размер на селска дървена къща, която трябва да побере малко семейство, състоящо се от 3-4 членове на домакинството, може да варира в диапазона от 100 до 120 кв.м. Ако членовете на семейството са собственици на автомобили и се предполага, че има гараж, тогава неговите размери трябва да се добавят към общата площ на къщата. Когато обмисляте и планирате жилищното пространство на вила, не забравяйте простата истина - колкото по-голяма е тя, толкова по-скъпо ще бъде поддържането на вашето домакинство. Това се дължи главно на увеличените разходи за енергия и топлина. Освен това поддържането на чистота и ред в голяма къща ще изисква значително време и физически усилия.
Какво влияе върху размера на бъдещата жилищна сграда
Когато проектирате къща, трябва да обърнете внимание на характеристиките на вашия сайт. Размерът на бъдещата жилищна сграда несъмнено зависи пряко от размерите на самия обект. Така например малка къща на голям парцел би изглеждала напълно неуместна, както и огромна къща на малък остров земя. Имайки изключително малък парцел земя, трябва сериозно да помислите дали да се обедините с роднини и да построите вила за 2 семейства. Такава сграда ще бъде много търсена, тъй като нейната конструкция ви позволява да спестите не само място на обекта, но и да намалите разходите за извършване на жизненоважни комуникации, полагане на пътни пътища и други организационни проблеми на строителството.
При избора на оптималния размер на частна къща е важен и съставът на семейството, за което се строи. Ще бъде неудобно за малко приятелско семейство да живее в домакинство с площ над 120 кв.м. Научно доказано е, че най-оптималната жилищна площ за един възрастен е приблизително 30 кв.м. от цялата площ на жилищната сграда. По този начин можем да заключим, че за удобно настаняване на семейство от 3 души е достатъчно да се построи къща с площ от 70 до 90 кв.м. На съвременния първичен жилищен пазар не се търсят огромни имения с площ от 200 кв.м. Особено ако са недовършени. Огромни къщи не се продават не само поради високата цена, но и защото преместването около такава къща отнема много време. Времето за преход от една стая в друга в такава къща е половин минута, а ако къщата е построена и със сложни проходи и стълби, тогава времето за преход се увеличава до минута. Това изморява човек и му създава дискомфорт. В допълнение, голяма къща изисква значителни финансови инвестиции: значителни разходи за отопление през зимата, обзавеждане на такава къща с мебели. Затова хората предпочитат да купуват и строят къщи с площ до 100 кв.м.
Оптимална вътрешна площ на частна къща
В процеса на планиране на къща се предвиждат както жилищни, така и спомагателни помещения. Много е важно правилно да се определи площта на всяка от стаите за рационалното им използване, поради което всяка от стаите трябва да отговаря на следните размери:
Съвсем очевидно е, че при изготвянето на проект за бъдеща селска къща е наложително да се разработят и правилно да се осигурят оптималните размери на всички стаи, както и площта на отворите на прозорците и вратите. Това става чрез следните действия: - Определя се площта на парцела, предназначен за жилищно строителство;
- Изготвя се проект за собственост на жилище;
- Изчисляват се размерите на всяко жилищно и нежилищно помещение на бъдещата сграда;
- Изчислява се общата площ на къщата;
- Изчислява се оптималният размер на вратите;
- Определя се големината на прозорците за всяка от наличните стаи.
При изчисляването на размера на къщата важна роля играят и личните характеристики на всеки член на семейството. Ако възрастните хора се стремят да станат собственици на стая, изпълнена със светлина и с големи прозорци, тогава младите хора, напротив, уморени от суетата на деня, искат да се отпуснат и да се оттеглят в затъмнено пространство. За тях е достатъчна стая с малък отвор на прозореца и стъклопакет, покрит с щори.
Ако вземете сериозно дизайна на къща, като вземете предвид всеки малък детайл, тогава е напълно възможно да построите къща, която да съответства на вътрешния свят на всички членове на семейството.
Видео - Разумен подход към изграждането и планирането на къща