Жилищен комплекс "Слънчева система" е мащабен проект за реконструкция на стар район в Химки, в който преди това се помещаваха изоставени складове. Обектът обхваща площ от повече от 17 хектара. Жилищният комплекс получи името си поради интересната концепция на проекта. В центъра на общия план има голяма кръгла къща, напомняща на амфитеатър, от която като слънчеви лъчи се разминават улиците, водещи до къщите на планетата. Фасадите на сградите са визуално разделени на 3 нива: долните две са направени в класически стил с арки и колони, горната е изключително лаконична, отдръпваща се навътре. Архитектът на този проект е Максим Атаянц.
Описание на къщите
Според информация от официалния сайт комплексът ще разполага с 14 къщи от 5 до 17 етажа с апартаменти от студия до тристайни. Общо бяха предложени около 40 варианта за оформление на апартаменти. Минималната жилищна площ е 29,3 кв.м., максималната е 73 кв.м. Някои апартаменти са на две нива. Част от жилищата се отдават с довършителни работи.
На първо ниво са проектирани нежилищни помещения с магазини, детски градини и други търговски и обслужващи обекти.
Инфраструктура
Комплексът ще развие собствена инфраструктура. Тук ще се появи:
- 7 паркоместа;
- училище със стадион;
- 5 детски градини;
- паркова зона с площ от 7 хил. кв.м.
В дворовете се изграждат детски и спортни площадки. Предстои озеленяване. Изграждат се велоалеи. Пешеходните зони и дворовете са разположени на две нива над пътното платно и не се пресичат с него.
Строителството се извършва в район с развита инфраструктура. В радиус от 2 км се намира голям търговско-развлекателен център "Мега", училище, детска градина, конна база, фитнес клубове и др. Комплексът е с добра транспортна достъпност. Наблизо минава магистрала Ленинградское, по която можете да стигнете до Московския околовръстен път на 4,4 км. Жп гара Химки е на 15 минути, откъдето се движат влакове в посока на гарите Ленинградски и Савеловски.
"Слънчева система-2" е вторият етап от мащабния проект на Urban Group в северозападната част на град Химки (4,5 км от Московския околовръстен път по Ленинградско шосе). В рамките на новия етап ще бъдат изградени 17 жилищни сгради с обща жилищна площ от 245 000 кв.м. м, първият етап от проекта е планиран да бъде завършен през четвъртото тримесечие на 2018 г., проектът ще бъде завършен през 2021 г.
Жилища
Многосекционни сгради с височина 3-17 етажа са разположени линейно по североизточната граница на предишния етап на проекта, къщите са групирани в U-образни блокове. На купувачите ще бъдат предложени жилищни класове „Класик“, „Супер комфорт“, „Нов бизнес“ (икономичен и комфортен клас) и над 100 опции за оформление, включително 50 нови решения за оформление и оригинални формати. Както във водещия проект, новият жилищен комплекс включва пешеходни зони, издигнати над пътното платно, предвидени са 2800 паркоместа в 5 подземни паркинга, а още 850 места ще бъдат надземни.
■ площ
Жителите на жилищен комплекс "Слънчева система-2" ще могат да използват инфраструктурата на 1-вия етап на проекта (училище и 5 детски градини); проектът включва също собствено училище за 1100 ученици, 3 детски градини и клиника. Новата сграда се строи на територията на индустриалната зона Химки, в близост са разположени станция за сортиране на отпадъци, бетонов завод и други промишлени предприятия. В близост до имота има електропровод, който предприемачът обещава да премахне под земята. В района няма изградено жилищно строителство, връзката със старата част на Химки е само по шосе, няма пешеходен мост през Ленинградското шосе.
път
Магистралата Ленинградское в района на Химки е сериозно натоварена почти денонощно, пътят до най-близките метростанции Планерная и Речной вокзал може да отнеме повече от 45 минути, жп гара Химки е на 3,5 километра. Недалеч от микрорайона се планира изграждането на жп гара Химки-2, но времето на проекта е неясно.
- Голям избор от разпределения, оригинални архитектурни решения от М. Атаянц
- В близост вече са построени няколко блока от 1-ви етап, оформя се инфраструктура
- Висока плътност на застрояване
- Към момента на доставката на апартаментите е възможно инфраструктурата на етап 1 от проекта да бъде претоварена
- Микрорайонът е заобиколен от индустриална зона
- Неблагоприятна транспортна ситуация в Химки
- Строителството е спряно
Повторете мнението на
Октомври 2018 г. Жилищен комплекс "Слънчева система-2" в своята концепция беше едновременно продължение и неразделна част от жилищен комплекс "Слънчева система" - същият обект, същата архитектурна система, същият проект за развитие на територията. И не би трябвало да има проблеми с него. Ситуацията обаче внезапно се промени драматично след внезапния колапс на разработчика Urban Group. "Солар Систем" се присъедини към списъка с жилищни комплекси от Urban Group, изпаднали в затруднено положение заради проблеми на предприемача. В резултат на това новите фази на жилищните комплекси, които трябваше да бъдат изградени през тази година, са в застой. Датата на завършване на строителството засега се отлага за 2019 г., но акционерите нямат окончателна сигурност. Изборът на нов разработчик може да се счита за положителна новина: Crocus Group ще завърши изграждането на Слънчевата система.
| Екология Екологичното състояние на района на развитие е трудно да се характеризира еднозначно - комплексът е заобиколен от промишлена зона, на 500 метра се намира депо за отпадъци, а в близост има железопътни линии и електропроводи. Има възможност индустриалната зона да бъде преместена и на нейно място да бъде построена училище, а електропроводите ще бъдат преместени под земята. Но кога това ще се случи все още не е известно, така че сега се търсят апартаменти, които са далеч от неприятни съседи. | Транспорт и инфраструктураПроектът е интересен с местоположението си в близост до новия транспортен възел Химки-2, който ще осигури бърза и удобна комуникация с Москва. С кола можете да стигнете до комплекса по магистралите Leningradskoye и Dmitrovskoye, завивайки към Transportny proezd. Избягвайте задръстванията в часовете пик почти невъзможно. С обществен транспорт можете да стигнете до комплекса с микробус или автобус от метростанция Planernaya или с влак от гара Leningradsky до гара Khimki. Изграждането на транспортния възел Химки-2 активно се извършва на пешеходно разстояние от комплекса, в бъдеще ще има леко метро, което ще ви отведе до Москва само за 20 минути. Инфраструктурата на района е добре развита, в близост има всичко необходимо - магазини, училища, детски градини, банкови клонове, клиники и други лечебни заведения, кафенета, ресторанти. Освен това, според проекта, комплексът ще има и собствена инфраструктура, която ще направи живота в „Слънчевата система“ още по-комфортен. |
Март 2017 г. "Слънчева система-2" е продължение на мащабен проект за развитие в Химки от компанията Urban Group. Подобно на други жилищни проекти на този предприемач, „Слънчева система“ се различава от другите жилищни комплекси от икономична класа с уникалната си архитектура. В Химки жилищният комплекс се отличаваше и с близостта си до основен транспортен ъгъл - и, за съжаление, до местна активна индустриална зона. Друга особеност на жилищния комплекс е нестандартното оформление на апартаментите, което все още е рядкост на пазара на недвижими имоти в района на Москва. Разработчикът предлага както обичайните формати на апартаменти за семейно живеене, така и икономични опции за ограничен бюджет, както и оригинални лофтове за креативни хора, студиа със собствено фоайе и вход за интроверти, хоби апартаменти с допълнително пространство за колекционери, художници или шопинг, евро-апартаменти с модерна кухня-всекидневна и апартаменти с много високи тавани. Предприемачът има добра репутация и строителството продължава с активни темпове. Основен недостатък на проекта е намиращата се в близост промишлена зона и незаконно сметище, от което се носи неприятна миризма.
Жилищният комплекс "Солнечная система" в Химки беше обявен за най-добрия жилищен комплекс в Европа. Апартаментите в новата сграда бяха разпродадени за нула време. Сега продажбите в жилищния комплекс Solnechnaya Sistema са затворени, но предприемачът реши да не спира дотук. Предстои втората фаза на отлично жилище - „Слънчева система-2“. В момента разработката е в етап на проектиране, но началото на продажбите е точно зад ъгъла.
Целевата аудитория
Жилищният комплекс "Солнечная система-2" включва къщи от клас "комфорт" и "бизнес". Тук могат да живеят семейства с деца. Младите хора ще оценят модерната архитектура и редките формати. Апартамент в нова сграда ще бъде изгодна инвестиция.
Рисковете на купувача
Разработчик на проекта е фирма Urban Group. Тази бизнес структура съществува на пазара на недвижими имоти в столицата повече от 9 години, портфолиото на компанията възлиза на повече от 2 милиона квадратни метра. м. Работата на предприемача може да бъде оценена на примера на жилищен комплекс "Лайково", жилищен комплекс "Опалиха О3", жилищен комплекс "Новосходненски" и други.
Апартаментен фонд
Жилищният комплекс "Слънчева система-2" ще има повече от 50 варианта за планиране. Очакват се редки формати със собствени тераси, панорамни прозорци, високи апартаменти, еко-лофтове и варианти на две нива. Ще има и така наречените офис апартаменти с вход както от входа, така и от улицата. Това е отлично решение за управление на бизнес от дома. На купувачите се предлага уникална 180 - 360 градусова панорама в ексклузивни апартаменти. Предвижда се комплексът да има общо 5915 апартамента. Ще има студиа от 25 до 30 кв.м. м, едностайни апартаменти 31 - 45 кв.м. м, двустайни апартаменти с площ от 40 - 62 кв. м, тристайни апартаменти с площ от 55 - 84 кв. м, четиристайни апартаменти, разположени на площ от 75 - 100 кв. м.
Архитектура
Жилищният комплекс „Слънчева система-2” ще реализира уникална архитектурна концепция. Смята се, че височината на удобната за човек сграда не трябва да надвишава 8 етажа. Тук сградите са разделени на 3 части, с постепенно увеличаване на броя на етажите. Освен това всяка следваща част от сградата се измества назад и се възприема като фон в общата панорама. Общо ще има 17 сгради от 3 до 17 етажа. Къщите са разделени на три типа: “Класик”, “Супер комфорт” и “Нов бизнес”. „Класик” съответно е направен в класически архитектурен стил, „Супер комфорт” е представен от по-изразителни фасади с много детайли. „Нов бизнес” се отличава с повишено качество и отлична звукоизолация.
Иновативен подход ще бъде използван и в местната област. Поради общия стилобат е предвидено вертикално разделяне на пешеходното и пътното платно. Тоест пешеходните пътеки ще бъдат разположени на по-високо ниво, което ще гарантира пълна безопасност на разходката както за възрастни, така и за деца.
Търговски имоти
В жилищния комплекс Solnechnaya Sistema-2 ще бъде внедрена обширна вътрешна инфраструктура, така че търговските площи да се появят тук в големи количества.
Паркинг
Все още няма информация за паркиране в жилищен комплекс „Слънчева система-2“.
За деца
В жилищния комплекс „Солнечная система-2“ ще бъдат организирани детски площадки. Предвижда се изграждането на три детски градини и училище за 1100 места. Комплексът ще разполага със собствена клиника.
В близост до новата сграда, в жилищния район на Новокуркино, има много детски градини. Тук работят училища, лицеи и различни образователни центрове.
Транспортна достъпност
Жилищен комплекс "Слънчева система-2" се намира в град Химки близо до Москва. Оттук до Московския околовръстен път са 11 минути по Ленинградское шосе и 5,6 км. Отнема 25 минути с кола и 19,1 км, за да стигнете до Третия транспортен пръстен по Ленинградское шосе и едноименния булевард. За да пътувате пеша, гарата Химки е подходяща за половин час, за да стигнете до гара Ленинградски.
Екология
Екологичното състояние на района на развитие не е от най-розовите. Наоколо има складови комплекси, производствени предприятия и фабрики. Ленинградската магистрала и железопътните линии са практически под прозорците, така че повишената звукоизолация е изключително важна. В района има и стихийно сметище. Само гората Химки спасява ситуацията.
Съседи
Жилищният комплекс Solnechnaya Sistema-2 е в непосредствена близост до споменатите складове, производствени бази и бизнес парк Khimki.
Състезатели
Жилищният комплекс „Слънчева система-2” може да съперничи на строящия се в близост жилищен комплекс „Двете столици”. Срокът за завършване на обекта е 2017 - 2018 г.
Инфраструктура
Както бе споменато по-горе, жилищният комплекс Solar System-2 ще има обширна вътрешна инфраструктура. В партерните етажи на сградите ще има магазини, банкови клонове и други социални обекти.
Външната инфраструктура на района, или по-скоро на съседните райони, е добре развита. Има супермаркети "Магнит", "Дикси", "12 месеца", "Виктория", "Копейка". Възможно е да посетите търговските центрове „Мега Химки“, „Нов Химки“, „Лига“, „Гранд“ и други. В района има много ресторанти и кафенета за всеки вкус и бюджет. В Химки има няколко фитнес клуба: „СССР“, „Планета Фитнес“, „Фен Джим“, „Летиция“, „Див“.
Строителството на жилищния комплекс "Солнечная система" в Химки край Москва беше извършено от компанията Urban Group - до обявяването на организацията в несъстоятелност. От пролетта на 2019 г. Фондът за защита правата на акционерите довършва проекта.
Кварталът е построен върху парцел от 17 хектара. Общата жилищна площ на комплекса е около 230 хиляди квадратни метра. Архитект Максим Атаянц участва в разработването на архитектурната концепция на новия квартал. Десет сгради вече са въведени в експлоатация, още четири се завършват.
Според концепцията на проекта, жилищен комплекс „Слънчева система” е град в града от четиринадесет сгради с различна етажност – от пет до седемнадесет етажа. Изграждането им е извършено по монолитна рамкова технология. Къщите, разделени на три нива, се различават по типовите характеристики на фасадите. Първоначално на купувачите бяха предложени различни жилищни формати - около четиридесет опции за оформление.
Предвиждаше се изграждането на втория етап, който получи отделно име - „Слънчева система-2“. Вторият етап включва изграждането на седемнадесет монолитни тухлени къщи с височина от 3 до 17 етажа. В допълнение към наличния асортимент в първия етап, във втория бяха представени и редки формати. Така договореният формат на жилище за бизнесмени е с два входа - за клиенти и за членове на семейството.
Първите етажи в комплекса - нежилищни - са предвидени за детски заведения, салони за красота, аптеки, центрове за битови услуги и магазини. На територията на новия квартал трябваше да бъдат изградени седем паркинга. Инфраструктурата на комплекса ще включва училище за 1100 места със стадион, детски градини, клиника със 155 стаи на смяна, детски и спортни площадки, търговски галерии и търговски площи. В центъра на комплекса, в центъра на кръглата къща, е проектирана паркова площ от повече от седем хиляди квадратни метра. Пешеходните зони и пешеходните булеварди са отделени от пътните платна.
Мястото за развитие има добра транспортна достъпност - Московският околовръстен път е само на четири километра по Ленинградското шосе. Най-близките метростанции са на 2,5 километра от жилищния комплекс. На 1,2 километра има жп гара, през която се движат електрически влакове от гарите Ленинградски и Савеловски.
Екологичното състояние на мястото, на което са разположени къщите, не може да се нарече благоприятно. Магистралата е само на 700 метра. По-близо - 600 метра - има складове и автосервиз.
Строителството на жилищния комплекс се осъществява в непосредствена близост до блок от изградено жилищно строителство с необходимата инфраструктура. На 1,3 километра има многофункционални центрове - Мега, Ашан, ИКЕА, училище, детска градина, ресторанти, бизнес център, фитнес клубове, конна база, фитнес зали, спортни площадки и стадиони.