Цената на недвижимия имот при закупуването му се изчислява, като се вземе предвид общата площ на къщата. Следователно всеки квадратен метър може да бъде обект на манипулация от страна на продавача или предприемача.

Основата за определяне на кадрите на сграда е кадастралният паспорт, в който са посочени всички характеристики на сградата. Практиката показва, че най-спорните въпроси при определяне на площта на селските къщи са помещенията на приземния етаж или сутерена, които продавачите могат да подредят като пълен етаж или да оставят „на сянка“.

Например, собственикът реши да построи къща на 3 етажа в район, където е разрешено да се строят сгради само на 2 нива. Мазе с правилната височина ще му позволи да реализира идеята си законно. Напротив, ако построите сграда не по норматива, тогава тя няма да може да бъде въведена в експлоатация.

Информация относно изчисляването на броя на етажите може да бъде полезна не само за купувачите на готови вили, но и за тези, които планират да построят къща. Ще говорим за всички определения на броя на етажите в къщата в тази статия.

Стандарти за височина на тавана в частни къщи

Ако искаме да определим какви трябва да бъдат правилните параметри на частните къщи и вили, струва си да обърнем внимание на съдържанието на стандартите SNiP. Тези строителни норми и параметри са написани от държавата и основната им задача е да създадат удобни и безопасни условия за живот на хората в жилищните помещения.

Клауза 4.5 02/31/2005 установява ограничения за минималната височина на помещенията в частна къща от пода до тавана:

• спалнята, дневните и кухнята трябва да имат височина на помещението най-малко 2,7 m;
• други помещения - най-малко 2,5 м;
• за последния етаж и тавана тази граница е 2,3 m.

Минимална височина на цокъл и сутерен

Първо, ако планирате да закупите или построите къща с по-нисък етаж, важно е да се уверите, че в сутерена и сутеренните помещения е създаден правилният микроклимат, в противен случай стените ще станат влажни и стабилността на къщата ще намалее през годините.

Второ, в съответствие с параграф 1.41 от документ 2.08.01-89 има дефиниция на стандартите за височината на приземния етаж и сутерена. Височината на таваните им трябва да бъде най-малко 1,8 m.

Ако сутеренният етаж се използва като гараж или паркинг за превозни средства, важно е разстоянието от тавана до тавана да е най-малко 2 метра. За помещението, където ще бъде разположено котелното помещение, минималният праг на височина е 2,2 m.

Ако височината на сутеренния етаж е по-малка от установения минимум, тогава той се счита за техническо подземие. Такива помещения не могат да бъдат жилищни и са предназначени изключително за местоположението на комуникациите. Същевременно чисто технически може да се приеме и за изба.

Струва си да се има предвид, че понятието подземен етаж не фигурира в законодателството. Въпреки това, всички стаи с тавани под 1,5 метра, априори, не се вземат предвид при изчисляване на общата площ на сградата.

От какво се ръководят, когато определят броя на етажите на къщите?

От визуална гледна точка броят на етажите обикновено се изчислява въз основа на броя на прозорците над земята. Технически се смята, че пълен етаж е ниво, чийто таван е разположен над земята.

За да може мазето да бъде включено в жилищната част на къщата, таванът му трябва да бъде разположен над нивото на земята. Ако таванът (подът) е разположен отдолу, тогава такива помещения вече са включени в жилищната площ, но могат или не могат да бъдат включени в общата част.

Нека разгледаме тези концепции по-подробно.

При изготвянето на документация специалистите посочват броя на етажите в паспорта на обекта. В допълнение към този показател е посочен и броят на подземните помещения, които се разделят на:

• цокъл (приземен етаж);
• мазе;
• котелно помещение;
• мазе;
• технически помещения и др.

Пример: в колона „Брой етажи” е посочено числото 3, в колона „Подземни етажи” записват 1, а етажността на къщата е разликата между тези два показателя. Следователно къщата се счита за двуетажна.

Може ли мазето да се счита за четвърти етаж?

Съгласно член 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация са предвидени ограничения за частни, индивидуални сгради. И там ясно се посочва, че височината на вили в Русия не може да надвишава 3 етажа.

Иначе това вече не е проект за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство). И към него важат съвсем други изисквания (както към жилищните комплекси). Ако сте построили/купили такава къща върху земя за частно жилищно строителство, няма да можете да я легализирате и най-вероятно ще трябва да разрушите етаж или дори цялата сграда.

Важно: По закон максималната височина на еднофамилните вили е ограничена до 3 етажа.

Сутеренът и мазето считат ли се за етажи?

Да, ако таваните и подовете им стърчат на 2 или повече метра над земята.

Сутеренът и сутеренът влизат ли в общия брой етажи на къщата?

Термините „брой етажи“ и „брой етажи“ са залегнали в член 49 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация. Според него, За брой етажи се приема съвкупността от всички видове помещения - технически, подземни, сутеренни, сутеренни, надземни и тавански.

Преди около 10-15 години някои предприемачи, възползвайки се от неопитността на купувачите, „хитриха“ и построиха имотите си, нарушавайки тези норми, предлагайки под прикритието на 3-етажни къщи всъщност 4-етажни сгради. С течение на времето обаче купувачите станаха по-образовани и спряха да ги купуват, така че повечето от тези строителни обекти останаха празни и „недовършени“, което често може да се наблюдава в предградията на всеки голям руски град.

Когато избирате проект за строителство или завършена къща, не забравяйте, че всяка информация за броя на нивата/етажите се проверява и въвежда в специален кадастрален регистър - това е задължителен етап от регистрацията на всички проекти за индивидуално жилищно строителство в Русия.

Какви видове подове може да има една вила?

Когато се вземат предвид частни къщи, дачи, вили и други нискоетажни жилищни обекти, се използват редица понятия, които характеризират броя на етажите на обекта. Те включват:

1. Таванско помещение

Таванско помещение, което е пригодено за дневни и стаи. Неговата специфика се състои в това, че стените и таванът напълно или частично следват формата на покрива. За да бъде жилищна, такава стая трябва да има височина най-малко 1,5 m.

2. Пълен надпартерен етаж

Разположено е над плановото ниво на терена и функционира като жилищно помещение с индивидуално оформление.

3. Технически етаж

Използва се за локализиране на комуникации, необходими за функционирането на къщата. Може да бъде разположен както под пода (сутерен), така и на тавана (таван). По принцип в него са разположени инженерни системи (тръби, вентилационни шахти) и котли.

4. Партер

Подът му е подземен, като стените също частично слизат. В същото време за осветление и вентилация около периметъра на такива помещения са предвидени прозорци.

Изграждането на това ниво се извършва в съответствие със стандартите за устойчивост на къщата и разполагането на допълнителни технически помещения, като: подземен гараж, мазе, работилница и др.

Както писахме по-рано, приземните и сутеренните етажи, които стърчат на по-малко от 2 метра над нивото на земята или имат височина на тавана под 2,2 m, са нежилищни.

Ето защо, ако попаднете на такъв обект и предприемачът или продавачът на къщата ви убеди в противното, настоявайте за намаляване на цената на метър в такива помещения с аргумента, че те не са жилищни и не могат да бъдат оценени като пълни етажи.

Какви други изисквания важат за къщи в индивидуално жилищно строителство?

В Кодекса за градоустройство дефиницията на понятието обект за индивидуално жилищно строителство (ИЖК) включва сгради с жилищни и спомагателни помещения, които са необходими за пълноценното функциониране и живот на човек в къщата (клауза 3, член 48).

Ако вилата отговаря на горните параметри и има не повече от 3 етажа, тогава няма да се налага да създавате проектна документация за нея, дори ако решите да я ремонтирате, реконструирате или ремонтирате.

Забрана за живеене в частна къща може да бъде направена само в един случай: ако в резултат на проверка се установи, че сградата е в лошо състояние или не е подходяща за постоянно пребиваване.

Съответно собствениците могат да преустроят сутерена и сутеренните етажи както си искат и дори да живеят в тях, ако са изградени по всички стандарти.

Като цяло, когато инспектират всякакви жилищни сгради, служителите на BTI обикновено се ръководят от разпоредбите на SNiP. Ето защо, за да построите къща без нарушения и да я пуснете в експлоатация, първо трябва да се запознаете с тях. Архитектурният отдел може да ви информира за издаване на разрешение за строеж в местната администрация.

По правило изискванията на строителното законодателство остават почти непроменени през годините. Тъй като разпоредбите са създадени, за да гарантират безопасността и дългосрочната експлоатация на недвижимите имоти. Ако не сте готови сами да изучавате тези разпоредби, по-добре е да се свържете със специализирана компания, която ще създаде проект за къща, като вземе предвид вашите желания и законови изисквания.

Защо броят на етажите в къщата играе важна роля?

Първо, както вече описахме по-рано, някои безскрупулни продавачи и разработчици могат да пожелаят - тоест, когато посочвате жилищното пространство в договора, включете мазета, ниски цокли, технически помещения и др.

Второ, в зависимост от общата площ на сградата, собственикът може да плати по-малко данък върху имуществото. Ето защо, ако не планирате да използвате технически подове, струва си да ги изградите в съответствие с техническите параметри. Тогава те няма да бъдат включени в общата площ на къщата.

Как се вземат под внимание мазето и мазето в ОТИ?

В интернет и във форумите собствениците на селски вили често пишат, че при изследване на техните сутеренни етажи от експерти от бюрото за техническа инвентаризация първо се вземат предвид следното:

• височина на тавана;
• наличие на прозорци в стаите.

Това означава, че долният етаж, стърчащ високо над нивото на земята, може да се счита от специалистите на BTI за пълноценен, дори ако не планирате да го използвате в бъдеще.

Голям брой различни тълкувания и несъответствия в различните органи не ни позволяват да сложим край на този въпрос. Препоръчваме да вземете предвид стандартите на SNiP при планирането на строителството на жилищна сграда и ако има съмнения или необичайни ситуации, поискайте подходящо разяснение от местната администрация.

Хареса ли ви статията?

Присъединете се към нашата VK общност, където говорим за всички нюанси на селския живот и недвижимите имоти.

Строителни материали

Петър Кравец

Време за четене: 3 минути

А А

При въвеждане на информация за броя на етажите на сграда или конструкция в Единния държавен регистър, в който се записват права върху недвижими имоти - Единния държавен регистър, съгласно Федералния закон 122-FZ, който регулира регистрацията на правата на собственост и сделките с недвижими имоти , трябва да се представи описание на имота по документи, заверени от органите за надзор и счетоводство на различни недвижими имоти на територията, на която се намира този надзорен орган.

Има и специални случаи, когато е разрешено въвеждане на информация въз основа на различни документи. По този начин данните за собствеността се въвеждат в Единния държавен регистър въз основа на информация от кадастралните списъци на недвижими имоти.

Данните за броя на етажите на къщата се въвеждат в кадастъра, когато се регистрират къщи, сгради и други конструкции, които са направени съгласно техническия план.

Според този план, ако няма подземни етажи, тогава се поставя тире в кадастралния регистър, който е законно одобрен със заповед на Министерството на икономическото развитие номер 403 от 1 септември 2010 г. Същите изисквания са посочени и в заповед № 693 от 23 ноември 2011 г.

За да получите цялата информация и текстове на законодателни документи, влезте в колекциите от правни документи в публичното пространство, за да намерите необходимия текст на заповедта или регламента.

Съгласно член 7 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. (№ 221-FZ) за държавния кадастър на недвижимите имоти, параграф 19 от част 2 гласи, че такъв регистър включва информация за имота, включително броя на етажите, и и подземни, ако конструкцията е обект недвижим имот.

Съгласно специални инструкции за отчитане на фонда от жилищни сгради в Руската федерация, със заповед на Министерството на строителството, жилищно-комуналните услуги и поземлената политика на Руската федерация, няколко вида помещения могат да бъдат класифицирани като етажи на жилищни сграда, част от които представляват пълноценно ниво на застрояване.

Мансарда

Помещение в подпокривното пространство, чиято фасада е частично или изцяло оформена от линиите на покривната повърхност, начупена или наклонена. Изисквания за линията - не повече от един и половина метра от линията на пода на тавана;

Отгоре

Вид етаж на къща, в който линията на пода в помещението не е по-ниска от маркировката за планиране на повърхността на земята.

Мазе

Пространството под къща, в което нивото на пода на помещението е по-ниско от повърхността на почвата. Задълбочаване се взема предвид, ако стените, които мазето има, са в земята за повече от половината от височината си.

Технически

Пространство в къща, предназначено за организиране на комуникационно захранване на къщата, оборудване за инженерни котли и агрегати, които могат да бъдат разположени в долната или горната част на сградата.

Всички долни помещения се наричат ​​технически подземия, а горните - технически тавани.

Цоколни

Особеност на този етаж е, че подът е разположен под нивото на земята с не повече от половината от височината на стените му. Монолитното мазе се различава само по метода на изливане на основата; изискването за стени остава общо за всички разновидности.

Съгласно Инструкциите, броят на етажите на къщата ще се изчислява от техния брой над земната повърхност. При определяне на надземното ниво на помещенията се вземат предвид и сутеренните пространства, ако линията на горния етаж в сутерена влиза в къщата над земята на поне два метра.

И всеки етаж, който се намира в къща, се счита за помещение, чиято надземна част не е разположена под нивото на земята.

В съвременното законодателство няма понятие за „подземен етаж“. Както е изчислил отдел „Недвижими имоти“, всички етажи на сградата, които не са надземни, се считат за подземни (сутерен, мазе с височина на тавана под 2 метра).

Има специално изискване SNiP 2.08.02-89, регулиращо подреждането на обществени сгради и съоръжения, което гласи, че за да се вземе предвид броят на етажите на къщата, броят на етажите включва съвкупността от всички надземни помещения, включително техническите нива на къщата, тавани и мазета, които имат повече от 2 етажа на метри над земята.

Изключение прави подземието, което се вентилира под сградата, в случай на строителство върху замръзнали почви или в условия на вечна замръзналост, независимо от височината на стените му.

Приложенията към SNiP 31-01-2003 (говорим за жилищни сгради) предоставят дефиниции на етажи и редица правила за тяхното определяне.

Така се вземат предвид всички надземни помещения, технически помещения, тавани и мазета с височина на стените на нивото на тавана над 2 метра от земята. Подземните пространства под къща с всякаква височина на стените и междуетажните площи по-малки от 1,8 м не се включват в броя на етажите на сградата.

Сутеренният етаж се счита за етаж на сграда, ако таваните му стърчат на повече от 2 метра над земята. Въз основа на разгледаните законодателни определения можем да заключим, че броят на етажите на къщата е броят на етажите с технически помещения и таванско помещение, както и сутерен, чиято височина на тавана е най-малко два метра от земята.

Има значителна разлика между сбора на етажите и броя на етажите на една къща.

Сутеренът и мазето се броят ли към общата сума? Броят на етажите като термин е залегнал в член 49 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Той служи като критерий за определяне на необходимостта от изследване на документацията за строителство на къщи и технически проекти и не може да бъде заменен с думата „брой етажи“.

За брой етажи се приема съвкупността от всички видове помещения - технически, подземни, сутеренни, сутеренни, надземни и тавански.

Жилищният кодекс на Руската федерация в член 16, параграф 2 определя индивидуална сграда като жилищна сграда, ако се състои от стаи и помощни помещения, които са необходими на жителите за тяхното домакинство и други нужди, които се определят от живеенето в къщата.

МИНИСТЕРСТВО НА ИКОНОМИЧЕСКОТО РАЗВИТИЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

от 20.03.2013 г. No ОГ-Д23-1426

Отделът за недвижими имоти на Министерството на икономическото развитие на Русия (наричан по-нататък отделът за недвижими имоти) разгледа жалбите от 12 февруари 2013 г. и докладва.

В съответствие с Правилника на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация, одобрен с постановление на правителството на Руската федерация от 5 юни 2008 г. № 437, Министерството на икономическото развитие на Русия не е натоварено с правомощия да обяснява законодателството на Руската федерация, както и практиката на неговото прилагане.

В същото време считаме, че е възможно да се отбележи следното по отношение на поставените в жалбата въпроси.

1. При въвеждане в подраздел I на Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (наричан по-нататък Единния държавен регистър на недвижимите имоти) информация за броя на етажите на сграда или конструкция при извършване на държавна регистрация на правата.

Въз основа на разпоредбите на параграф 1.2 от част 1 на член 20 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ (наричан по-долу Закон за регистрацията) , параграф 23 от Правилата за поддържане на Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него, одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 18 февруари 1998 г. № 219, подраздел I на Единния държавен регистър съдържа кратко описание на обекта на недвижими имоти въз основа на документи, заверени от организацията (органа) за регистриране на обекти на недвижими имоти на територията на района на регистрация. Вписванията в подраздел I на Единния държавен регистър могат да се извършват въз основа на други документи в случаите, установени от Закона за регистрацията.

По този начин информацията за имота в подраздел I на Единния държавен регистър се въвежда въз основа на информация, съдържаща се в държавния кадастър на недвижимите имоти.

Горната информация за броя на етажите на сграда или постройка се вписва в държавния кадастър на недвижимите имоти, когато такива сгради или постройки са регистрирани в държавния кадастрален регистър въз основа на технически план, изготвен от кадастрален инженер.

Съгласно параграф 42 от Изискванията за изготвяне на технически план на сграда, одобрени със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 1 септември 2010 г. № 403 (наричани по-долу Изискванията), в съответните редове в колона „3“ от таблицата „Характеристики на сградата“ на техническия план на сградата въз основа на документите, посочени в параграф 12 от Изискванията, се въвежда информация за броя на етажите на сградата (включително под земята). Ако в сградата няма подземни етажи, знакът "-" (тире) се поставя на съответния ред.

Подобни изисквания се съдържат в Изискванията за изготвяне на технически план за конструкция, одобрени със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 23 ноември 2011 г. № 693.

2. За определяне на етажност и етажност.

В съответствие с параграф 19 от част 2 на член 7 от Федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ „За държавния кадастър на недвижимите имоти“ (наричан по-нататък Законът за кадастъра), информация за броя на етажите ( брой етажи), включително подземни, също се вписват в етажите на държавния кадастър на недвижимите имоти, ако имотът е сграда или постройка (ако сградата или постройката има брой етажи).

Съгласно Инструкциите за отчитане на жилищния фонд в Руската федерация, одобрени със заповед на Министерството на поземлената политика, строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация от 4 август 1998 г. № 37 (наричани по-долу Инструкции ), етажите на жилищните сгради включват:

тавански етаж (таванско помещение) - етаж в подпокривното пространство, чиято фасада е изцяло или частично оформена от повърхността (повърхностите) на наклонен или наклонен покрив, докато линията на пресичане на покривната равнина и фасадата трябва да бъде на височина не повече от 1,5 m от нивото на пода на таванския етаж;

надземен етаж - етаж, на който нивото на пода на помещенията не е по-ниско от плановото ниво на земята;

сутерен - етаж, където нивото на пода на помещенията е под нивото на планиране на земята с повече от половината от височината на помещението;

технически етаж - под за разполагане на инженерно оборудване и полагане на комуникации; могат да бъдат разположени в долната (технически подземен), горната (технически таван) или в средната част на сградата;

приземен етаж - етаж, където нивото на пода на помещенията е под нивото на планиране на земята на височина не повече от половината от височината на помещенията.

Също така, според Инструкциите, броят на етажите на жилищната сграда трябва да се определя от броя на надземните етажи. При определяне на броя на етажите, броят на надземните етажи включва сутеренните етажи, ако последният етаж на сутеренния етаж се издига над нивото на плановия приземен етаж с най-малко 2 m етаж, чийто под не е по-нисък от нивото на терена за планиране.

Действащото законодателство не съдържа дефиниция на понятието "подземен етаж". В същото време, според Министерството на недвижимите имоти, всички етажи на сградата и конструкциите, които не са свързани с надземните етажи, са подземни етажи (сутерен етаж, приземен етаж, ако горната част на пода е разположена над средното ниво ниво на планиране на земята по-малко от 2 m).

В съответствие със SNiP 2.08.02-89* „Обществени сгради и съоръжения“, при определяне на броя на етажите на сградата всички надземни етажи се включват в броя на етажите, включително техническия етаж, таванското помещение, а също и сутерен, ако горната част на тавана е над средното ниво на планиране на земята с най-малко 2 m, подземното пространство за вентилация под сгради, предназначени за строителство върху вечно замръзнали почви, независимо от неговата височина, не е включено в броя на горните. -партерни етажи. Техническият етаж, разположен над горния етаж, не се взема предвид при определяне на броя на етажите на сградата.

Приложения B и C към SNiP 31.01.2003 г. „Жилищни многофамилни сгради“ предоставят дефиниции на етажи и правила за определяне на броя на етажите на сградата. При определяне на етажността на сградата броят на надземните етажи включва всички надземни етажи, включително техническия етаж, таванското помещение, както и сутеренния етаж, ако горната част на неговия етаж е най-малко 2 m над Средното планировъчно ниво на земята под сградата, независимо от нейната височина, както и междуетажното пространство с височина под 1,8 м не се включват в броя на надземните етажи.

По този начин под брой етажитрябва да разберете броя на надземните етажи, включително техническия етаж, таванското помещение, както и сутеренния етаж, ако горната част на неговия етаж е най-малко 2 m над средното ниво на планиране на земята.

Терминът „брой етажи“ е залегнал в член 49 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация като критерий при определяне на необходимостта от държавна експертиза на проектната документация и не може да бъде заменен с термина „брой етажи“.

По този начин под брой етажитрябва да разберете броя на всички етажи, включително подземни, сутеренни, сутеренни, надземни, технически, тавански.

В същото време ви информираме, че Министерството на икономическото развитие на Русия в момента работи върху проекта на федерален закон № 54480-6 „За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация по отношение на държавната регистрация на права и държавната кадастрална регистрация обекти на недвижими имоти”, приет от Държавната дума на Руската федерация на първо четене на 11 декември 2012 г., в съответствие с който изключването на информация за броя на етажите от информацията на държавния кадастър на недвижимите имоти, предвидена от разпоредбите на параграф 19 от част 2 на член 7 от Закона за кадастъра е предвидено.

3. Относно критериите за класифициране на сградите като проекти за индивидуално жилищно строителство.

Съгласно част 2 от член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация, жилищна сграда се признава като индивидуално определена сграда, която се състои от стаи, както и помещения за спомагателно ползване, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с тях. до тяхното местоживеене в такава сграда.

Въз основа на разпоредбите на част 3 от член 48 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация проектите за индивидуално жилищно строителство са самостоятелни жилищни сгради с не повече от три етажа, предназначени за едно семейство, за които не се изисква подготовка на проектна документация по време на строителство, реконструкция или основен ремонт.

В съответствие с параграф 6 от Наредбите за признаване на помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване, и жилищна сграда като опасни и подлежащи на разрушаване или реконструкция, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. №. 47 жилищна сграда се признава като съвкупност от два или повече апартамента, имащи самостоятелен достъп или до поземлен имот, прилежащ към жилищна сграда, или до общи части в такава сграда.

По този начин самостоятелните жилищни сгради с повече от три етажа (при изчисляване на броя на етажите се включват всички етажи в сградата) не принадлежат към проекти за индивидуално жилищно строителство.

Ренат

Търговски център 3 етажа и сутерен. В документите пише 4 етажа, това грешка ли е или и мазето се счита за етаж. Не е база.

Отговор: Честно казано, не съм държал този документ в ръцете си и няма какво да се обсъжда полезността му.
Въпреки това ще кажа, че „сутеренният етаж“, без значение как го криете, все още е етаж.
Ако се интересувате от „броя на етажите на сградата“, тогава сградата е триетажна; ако се интересувате от „броя на етажите“, тогава е справедливо да кажете, че са четири. И двете са съществуващи термини.
Може би ще се интересувате от SP 118.13330.2012 Приложение D (задължително). Правила за изчисляване на общите, полезните и прогнозните площи, строителния обем, площта на застрояването и броя на етажите на обществена сграда

Приложение D (задължително)
D.1 Общата площ на сградата се определя като сбор от площите на всички етажи (включително технически, тавански, сутерен и сутерен).
Общата площ на сградата включва площта на мецанините, галериите и балконите на аудиториите и други зали, веранди, външни остъклени лоджии и галерии, както и преходи към други сгради.
Общата площ на сградата отделно показва площта на отворените неотопляеми елементи на планиране на сградата (включително площта на използваемия покрив, отворени външни галерии, отворени лоджии и др.).
Площта на стаите с много светлина, както и пространството между стълбищните полета, по-големи от ширината на полета, и отворите в етажите над 36 m2 трябва да бъдат включени в общата площ на сградата в рамките само на един етаж.
Площта на пода трябва да се измерва на нивото на пода в рамките на вътрешните повърхности (чисто покритие) на външните стени.
Подовата площ с наклонени външни стени се измерва на нивото на пода.
Площта на таванския етаж се измерва в рамките на вътрешните повърхности на външните стени и таванските стени, съседни на таванските кухини, като се вземе предвид G.5.

D.2 Полезната площ на сградата се определя като сбор от площите на всички помещения, разположени в нея, както и балкони и мецанини в зали, фоайета и др., С изключение на стълбища, асансьорни шахти, вътрешни открити стълби и рампи.

D.3 Прогнозната площ на сградата се определя като сбор от площите на нейните помещения, с изключение на:
коридори, вестибюли, проходи, стълбища, вътрешни открити стълби и рампи;
асансьорни шахти;
помещения, предназначени за разполагане на инженерно оборудване и инженерни мрежи.

D.4 Общата, използваема и прогнозната площ на сградата не включва подземната площ за вентилация на сградата върху вечно замръзнали почви, тавана, техническото подземие (техническо таванско помещение) с височина от пода до дъното на изпъкналите конструкции с височина под 1,8 м, както и външни вестибюли, външни балкони, портици, веранди, външни открити стълби и рампи.

D.5 Площта на помещенията на сградата се определя от техните размери, измерени между завършените повърхности на стени и прегради на нивото на пода (с изключение на первази). Площта на таванския етаж се взема предвид с коефициент на намаление 0,7 в площта във височината на наклонения таван (стена) при наклон 30° - до 1,5 m, при 45° - до 1,1 m, при 60° или повече - до 0,5 m.

D.6 Строителният обем на една сграда се определя като сбор от строителния обем над знака 0.00 (надземна част) и под този знак (подземна част).
Строителният обем на надземната и подземната част на сградата се определя в рамките на граничните повърхности с включването на ограждащи конструкции, капандури, куполи и др., започвайки от нивото на готовия под на всяка част от сградата, без като се вземат предвид изпъкнали архитектурни детайли и конструктивни елементи, подземни канали, портици, тераси , балкони, обем на проходи и пространство под сградата върху подпори (чисти), както и вентилирани подземни зони под сгради върху вечно замръзнали почви и подземни канали.
D.7 Строителната площ на сградата се определя като хоризонталната секционна площ по външния контур на сградата по протежение на основата, включително изпъкналите части (входни платформи и стъпала, веранди, тераси, ями, входове на сутерен). Площта под сграда, разположена на стълбове, проходи под сградата, както и изпъкнали части на сградата, които се издигат конзолно извън равнината на стената на височина по-малка от 4,5 m, са включени в площта на сградата.
Допълнително е посочена строителната площ на подземния паркинг, която излиза извън очертанията на проекцията на сградата.
Г.8 При определяне на броя на етажите на сградата броят на надземните етажи включва всички надземни етажи, включително техническия етаж, тавана, както и сутеренния етаж, ако горната част на тавана му е най-малко 2 m над средното ниво на планиране на земята.
Мецанинът, който заема повече от 40% от пространството, трябва да се счита за етаж.
Подземното пространство под сградата, независимо от нейната височина, както и междуетажното пространство и техническото таванско помещение с височина под 1,8 m не се включват в броя на надземните етажи.
При определяне на броя на етажите се вземат предвид всички етажи, включително подземни, сутеренни, сутеренни, надземни, технически, тавански и други.
При различна етажност в отделните части на сградата, както и когато сградата е разположена на терен с наклон, когато етажността се увеличава поради наклона, етажността се определя за всяка част отделно. на сградата.
При разполагане на сграда на площадка с наклон, когато е невъзможно да се определи принадлежността на етажа съгласно Приложение Б, определянето на броя на етажите трябва да се прилага за всяко помещение поотделно. За да направите това, е необходимо да се вземе предвид оформлението на дадения етаж и стая, позицията на външната стена на помещението спрямо слепия участък и параметрите на естествената светлина в стаята.
При определяне на броя на етажите на сградата за структурни или други изчисления се вземат предвид техническите етажи в зависимост от характеристиките на тези изчисления, установени от съответните нормативни документи.
При изчисляване на броя на асансьорите не се взема предвид техническото таванско помещение, разположено над последния етаж. Техническият етаж, разположен в средната част на сградата, се взема предвид само при височината на повдигане на асансьорите.
D.9 Търговската площ на магазина се определя като сумата от площите на търговските етажи, помещенията за получаване и издаване на поръчки, залата за кафене и площите за допълнителни услуги на клиентите.

Определение брой етажи и брой етажи, като се вземе предвид наличието на технически етажи и подземни етажи в сградата

Терминът „брой етажи“ е залегнал в член 49 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация и не може да бъде заменен от термина „брой етажи“.

SP 257.1325800.2016 "Хотелски сгради. Правила за проектиране."
Броят на етажите, височините и дълбочините на хотелските сгради се определят в съответствие със SP 160.1325800.2014 "Многофункционални сгради и комплекси. Правила за проектиране."

При разделяне на сграда на части (секции) и различен брой етажи в тези части, както и при разполагане на сграда на терен с наклон, ако това променя броя на етажите, броят на етажите се определя отделно за всяка част. на сградата.

SP 160.1325800.2014 "Многофункционални сгради и комплекси. Правила за проектиране"
A.3 Изчисляване на етажност и височина

A.3.1 Броят на етажите на многофункционалната сграда се изчислява отделно за надземната и подземната част на сградата.

Броят на етажите на надземната част на сградата се определя от сбора на всички надземни етажи, както и техническите и сутеренните етажи, ако горната част на тавана е най-малко 2 m над средното ниво на планиране. на земята.
Броят на етажите в подземната част на една сграда се определя от сбора на всички подземни нива. В този случай те са номерирани отгоре надолу.

При разполагане на сграда на площадка с интензивен наклон, първият надземен етаж трябва да се счита за етаж с нивото на пода на помещенията над най-ниското ниво на планиране на земята. Помещенията, съседни на външната стена, чието ниво на земята е по-високо от готовия под, трябва да се считат за вдлъбнати. Те трябва да бъдат проектирани в съответствие с изискванията за сутеренни или подземни етажи (в зависимост от степента на тяхната дълбочина).

При разделяне на сграда на части (секции) и различен брой етажи в тези части, както и при разполагане на сграда на терен с наклон, ако това променя броя на етажите, броят на етажите се определя отделно за всяка част. на сградата.

А.3.2 Височината на сградата се определя от височината на горния етаж, без да се брои горният технически етаж, най-голямата разлика между котите на повърхността за преминаване на пожарни коли и долната граница на отвора (прозорец) в външната стена (или огради на летни помещения).

Ако фасадите на сградата са изцяло остъклени и няма прозорци или други отвори на горните етажи, височината му се определя като разликата между котите на последния етаж и посочената по-горе повърхност за преминаване на пожарни автомобили.

Дълбочината на сградата се определя от разликата между плановото ниво на земята (най-ниско разположеното) и нивото на готовия етаж на долния подземен етаж (техническото подземие).

Бележки
1. Площта на летните помещения на жилищната част на сградата трябва да се определи с коефициенти на намаление (за лоджии - 0,5, балкони и тераси - 0,3, веранди и хладилни складове - 1,0), дадени в, за експлоатиран покрив - 0,3.
2. Изчисляването на площта на пода на етапа на предпроектиране се извършва без приспадане на площта, заета от вътрешните стени.
3. В общата площ на сградата се посочва отделно площта на отворените неотопляеми елементи на планиране на сградата (работещ покрив, тераси, отворени външни галерии, отворени лоджии и др.).

SP 42.13330.2016 "Градско планиране. Планиране и развитие на градските и селските селища."
5.5 При планирането на организацията на жилищните зони е необходимо да се предвиди тяхната диференциация по вид застрояване, брой етажи и плътност, местоположение, като се вземат предвид историческите, културните, природните, климатичните и други местни характеристики. Видът и броят на етажите на жилищното застрояване се определят в съответствие със социално-демографските, битовите, архитектурните, композиционните, санитарно-хигиенните и други изисквания за формиране на жилищна среда, както и възможността за развитие на социални, транспортни и инженерна инфраструктура и осигуряване на пожарна безопасност.
Жилищните зони включват:
- строителна зона многоетажнажилищни сгради (девет етажа или повече);
- строителна зона среден ръстжилищни сгради (от пет до осем етажа, включително тавана);
- строителна зона нискоетажнимногофамилни жилищни сгради (до четири етажа, включително тавана);

В съответствие с Приложение „G“ към SP 118.13330.2012 „Обществени сгради и съоръжения“ и в съответствие с клауза B.1.6 Приложение „B“ към SP 54.13330.2011 „Жилищни многофамилни сгради“, писма на Министерството на строителството на Русия от 23 октомври 2015 г. № 34425-AB/08, при определяне на броя на етажите се вземат предвид всички етажи, включително подземни, мазета, мазета, надземни, технически над 1,8 м, тавански и други.

При определяне на броя на етажите на сградата, броят на етажите включва всички надземни етажи, включително техническия етаж, таванското помещение, както и сутеренния етаж, ако горният му етаж е най-малко 2 m над средното ниво на планиране на земята.

В съответствие с точка Б. 32.1 от Приложение „Б“ към SP 118.13330.2012 „Обществени сгради и съоръжения“ и в съответствие с точка 2.7 от Приложение „Б“ към SP 54.13330.2011 „Жилищни многофамилни сгради“ техническият етаж е етаж за разполагане на инженерно оборудване и полагане на комуникации. Пространството за полагане на комуникации с височина 1,8 m или по-малко не се счита за под.
При изчисляване на броя на етажите и определяне на броя на етажите на сградата не се взема предвид пространството за полагане на комуникации с височина по-малка от 1,8 m. Но при разполагане на помещения за поддръжка на сгради в техническото подземие с увеличаване на височината на помещенията с повече от 1,8 м и разполагане на техническо оборудване, техническото подземие се взема предвид при изчисляване на броя на етажите.

Съгласно точка B.1.6 от Приложение "B" към SP 54.13330.2011 "Жилищни многофамилни сгради", подземната част под сградата, независимо от нейната височина, както и междуетажното пространство и техническото таванско помещение с височина по-малка от 1,8 м не са включени в броя на надземните етажи.

Съгласно Приложение „Б“ към SP 55.13330.2011 „Едножилищни жилищни сгради“ дефиницията на под земята е пространството между тавана на първия или сутеренния етаж и земната повърхност за поставяне на тръбопроводи на инженерни системи.

Съгласно SP 54.13330.2016 „Жилищни многофамилни сгради“:

клауза 3.10 брой етажи на сградата: брой на всички етажи на сградата, надземни, подземни, тавански, технически тавански помещения, с изключение на стаи и междуетажни пространства с височина на помещението по-малка от 1,8 m и подземни помещения.

3.18 подземна сграда: Помещение, предназначено за поставяне на тръбопроводи на инженерни системи, разположено между тавана на първия или сутеренния етаж и повърхността на земята.

Приложение А (задължително). Правила за определяне на площта на сградата и нейните помещения, площта на сградата, броя на етажите и строителния обем
A.1.7 При определяне на броя на етажите на сградата се вземат предвид всички надземни етажи, включително техническият етаж, таванското помещение, както и сутеренният етаж, ако горната част на пода е най-малко 2 m над средната ниво на планиране на земята.
При определяне на броя на етажите се вземат предвид всички етажи, включително подземни, сутеренни, сутеренни, надземни, технически, тавански и др.
Подземното пространство под сградата, независимо от нейната височина, както и междуетажното пространство и техническото таванско помещение с височина под 1,8 m не се включват в броя на надземните етажи.
При различна етажност в отделните части на сградата, както и когато сградата е разположена на терен с наклон, когато етажността се увеличава поради наклона, етажността се определя за всяка част отделно. на сградата.

Стандарти за градоустройство на Московска област
(одобрено с постановление на правителството на Московска област от 17 август 2015 г. N 713/30)

1.19. При определяне на етажността на сградите се установява следният тип застрояване:
нискоетажни - 1-4 етажа (включително тавана);
средноетажно - 5-8 етажа;
многоетажна - 9 етажа и повече.

Таблица № 1. Максимално допустим брой етажи на жилищни и нежилищни сгради в населените места на района на Москва

Население, хиляди души	Устойчива селищна система
	градски			развлекателно-градски			развлекателно-аграрен
	градски селища		селски селища	градски селища		селски селища	градски селища		селски селища
	градове	градски селища		градове	градски селища		градове	градски селища
над 100
от 50 до 100
от 15 до 50
от 3 до 15
от 1 до 3
по-малко от 1

Таблица № 1а. Максимално допустим брой етажи на жилищни и нежилищни сгради в градовете на Московска област, класифицирани като исторически селища с федерално и регионално значение

н п/п	Исторически градове	Максимално допустимо брой етажи
	град Бронницы
	град Верея
	град Волоколамск
	град Дмитров
	град Егориевск
	град Зарайск (федерално значение)
	град Звенигород
	Град Истра
	град Кашира
	град Коломна (федерално значение)
	град Клин
	град Можайск
	град Ногинск
	град Сергиев Посад
	Град Озьори
	град Орехово-Зуево
	град Павловски Посад
	град Подолск
	град Руза
	град Серпухов
	град Чехов
	Град Талдом

Указ на правителството на Ленинградска област от 4 декември 2017 г. N 524
РЕГИОНАЛНИ СТАНДАРТИ ЗА ГРАДОУСТРОЙСТВО НА ЛЕНИНГРАДСКА ОБЛАСТ

Бележки:
1. При определяне на броя на етажите на сградата се вземат предвид всички надземни етажи, включително техническият етаж, таванското помещение, както и сутеренният етаж, ако горната част на пода е най-малко 2 m над средното планиране подземното ниво на сградата, независимо от нейната височина, както и междуетажното пространство и техническото таванско помещение с височина под 1,8 м не се включват в броя на надземните етажи.
2. Височината на сградите, конструкциите, конструкциите по тези стандарти се определя от височината на горния етаж, без да се брои горният технически етаж, а височината на пода се определя от разликата в котите на повърхността на прохода за пожарни автомобили и долната граница на отвора (прозорец) във външната стена. При липса на отварящи се прозорци (отвори), височината на пода се определя от половината от сумата на котите на пода и тавана на пода. При наличие на покритие, което може да се използва, височината на сградата се определя от максималната разлика между котите на повърхността на алеята за пожарни коли и горната граница на парапетите на покрива на сградата.
3. Параметрите за етажност и височина са валидни едновременно.

	Етажност, етажност		Височина на сградите, m
	зона А, зона Б	зона Б	зона А, зона Б	зона Б
Градски

При липса на отваряеми прозорци (отвори), височината на пода се определя от половината от сумата на котите на пода и тавана на пода. При наличие на покритие, което може да се използва, височината на сградата се определя от максималната разлика между котите на повърхността на алеята за пожарни коли и горната граница на парапетите на покрива на сградата.
3. Параметрите за етажност и височина са валидни едновременно.

Класификация на сградите по височина и брой етажи

В момента няма еднозначно тълкуване на понятията „ниска сграда“, „средноетажна сграда“, „многоетажна сграда“, „висока сграда“, „висока сграда“. можете да намерите различни дефиниции на такива понятия и класификация на сградите по височина и брой етажи.

Не само в Русия, но и в света няма единни критерии за понятията: „многоетажна сграда“, „висока сграда“ и други.

Обикновено жилищните сгради и сградите в Русия се класифицират по брой етажи:

нискоетажни - 1-2 етажа;

средноетажни - 3-5 етажа;

многоетажни - 6 или повече етажа;

голяма етажност - 11-16 етажа;

висок - повече от 16 етажа.

Във всички случаи е важно да запомните, че проектната документация за някои от височината, площта и други характеристики на сгради и къщи не изисква задължително изследване. Тази група къщи и сгради може да се класифицира като специална категория, която е все по-търсена.

През 1976 г. симпозиумът на CIB прие класификация, основана на височината.

Конструкции с височина до 30 m се класифицират като високи сгради, до 50, 75 и 100 m - съответно за многоетажни сгради от категория I, II и III, над 100 m - за високи сгради.

В рамките на група високи сгради те обикновено прибягват до допълнителна подгрупа с градация на височината от 100 m.

Броят на небостъргачите с височина над 400 м в света е не повече от 20; с височина от 300 до 400 - не повече от 50, от 200 до 300 - около 150, а сгради с височина от 100 до 200 м - няколко хиляди, като броят на такива сгради бързо нараства.

За класифициране на небостъргачите беше приет критерият за височина в метри, а не за брой етажи, тъй като се приема, че височините на етажите са различни в зависимост от предназначението на сградата и изискванията на националните стандарти за проектиране.
Класификационната рамка, приета от CIB, не е твърда и може да варира в различните държави в съответствие с установените традиции и разпоредби за проектиране.

В Русия практиката на многоетажното масово жилищно строителство и стандартите за проектиране преди това бяха насочени към височини на сгради до 75 m. Следователно има тенденция сградите над 75 m да се класифицират като високи.

На бележка

По отношение на броя на етажите съществуващите класификации са доста произволни и не са еднозначни.

Например, според броя на етажите, сградите се класифицират: нискоетажни (до 5 етажа), средни (5-12 етажа), високи (повече от 12 етажа);

Висока сграда обикновено се нарича сграда с височина над 75 м (повече от 25 етажа).

Въз основа на съвкупността от изисквания по отношение на степента на издръжливост, огнеустойчивост и други експлоатационни качества, всички сгради са разделени на четири класа:
I - големи промишлени и обществени сгради, жилищни сгради на 9 или повече етажа с повишени експлоатационни и архитектурни изисквания;
II - повечето малки промишлени и обществени сгради, жилищни сгради до 9 етажа;
III - сгради със средни експлоатационни и архитектурни изисквания, жилищни сгради до 5 етажа;
IV - временни постройки с минимални експлоатационни и архитектурни изисквания.

За да закупите проект за жилищна многоетажна сграда, свържете се с нас по всеки удобен за вас начин, посочен на сайта.