Техническа експлоатация и технология за ремонт на основи. Поддръжка и ремонт на основи. Техническа експлоатация на фундаментни почви, основи и сутерени на сгради

За да поддържат ефективно основите, специалистите трябва да познават нормативните експлоатационни изисквания за тях, посочени в SNiP, и техните възможни дизайнерски решения (според учебниците), както и характеристиките на основите на сграда според нейния проект. Цялата тази информация може да се обобщи в няколко групи:

за реалните въздействия върху основите - за големината и характера на натоварванията, за структурата, здравината и влагосъдържанието на основите, за валежите и подземните води, тяхната дълбочина и агресивност, за опасността от издигане на почвата, както и за изисквания към дълбочината на фундиране;

за особеностите на конкретни варианти на фундаментни решения - лентови, колонни, масивни, пилотни и др. по отношение на дадени хидрогеоложки и климатични условия;

относно експлоатационните изисквания за основите - тяхната здравина, стабилност, дълбочина на полагане, като се вземат предвид натоварванията, носещата способност на почвите, нивото на подземните води и дълбочината на замръзване, както и мерки за защита на основите от валежи и подземни води, особено ако са агресивни, от издигане на замръзване ;

за елементите на основите, които отговарят на наложените им експлоатационни изисквания - за носещия елемент, който трябва да бъде погребан, като се вземе предвид якостта на почвата, големината на натоварванията, наличието на подземни води и дълбочината на замръзване, както и наличието на хидроизолация, слепи зони и др.

Необходимо е в крайна сметка да може да се изгради структурна схема на основата в общ вид (виж фиг. 1) с всички фактори на влияние, посочени върху нея и комбинация от структурни елементи.

Ориз. 1. Структурна схема на основата

Въздействия върху основите: 1--почва и подземни води; 2--замръзване и вдигане; 3--атмосферни валежи; 4--товари

Конструктивни елементи на основите: /--хоризонтална хидроизолация; //--носещи елементи; III--вертикална хидроизолация и нейната защита; IV--- хоризонтална хидроизолация в пода и основата; V--дренаж; VI--основа (естествена или изкуствена)

Необходимо е също така да се проучат характеристиките на почвите и проектното решение на основата на използваната сграда, като се вземат предвид хидрогеоложките, климатичните и други характеристики. Въз основа на посочената информация за фундаментите лицето, отговорно за експлоатацията на сградата, извършва квалифициран преглед и дава техническа оценка на „своята“ основа. Той трябва да разкрие до каква степен последният отговаря на предназначението си, до каква степен при проектирането и по време на строителството правилно и изчерпателно са взети под внимание експлоатационните изисквания, предявени към основите, и как се изпълняват, доколко рационално е да се използват видът на основата, нейният материал. , размери, дълбочина се избира, както и Колко ефективно е защитен от валежи и подпочвени води?

Ако резултатите от такъв анализ са положителни, това означава, че основата е проектирана и изградена, като се вземат предвид всички изисквания, представени към нея и местните условия, и е в добро състояние. Ако се установят недостатъци и грешки в проекта или по време на строителството на сграда, те трябва да бъдат внимателно проучени, за да се отстранят своевременно или да се предотврати тяхното развитие.

По време на работа е необходимо постоянно да се поддържат основите: избягвайте изрязването или добавянето на пръст около сградата; поддържайте сляпата зона в добро състояние; изключва натрупването на вода в близост до сградата и още повече наводняването на основата; извършване на други мерки, предвидени в инструкцията за експлоатация. Особено опасно е прекомерното поливане на зелени площи в близост до сгради (без организирано оттичане на водата), тъй като това често води до повишаване на нивото на подземните води и промяна в условията на работа на основата, а впоследствие и на основата.

Трябва да се гарантира безопасността на основите, ако се извършват изкопни работи до тях, когато се строи нова сграда в близост или се изграждат ями за други цели.

При отваряне на конструкция във връзка с ремонтни работи, ако под основите има повдигащи се почви, е необходимо да се предотврати тяхното замръзване и издигане чрез временно изолиране на основите. Опитът показва, че нарушаването на условията за безопасност на основите води до разрушаване на сградите след много години нормална експлоатация.

Ако е необходимо, е необходимо да се извършат рутинни ремонти, за да се предпазят основите от разрушаване или да се постави сградата в основен ремонт, за да се укрепят.

Често причината за деформацията на основите и надлежащите части на сградата са силите на издигане от замръзване, които могат да възникнат при определени условия, както по време на строителния период, така и много години след въвеждането на сградите в експлоатация. Тези условия могат и трябва да бъдат изключени: изрязване на почвата около сградите, замяната й с лесно замръзващ материал, като каменен материал, бетон, овлажняване на почвата около сградите и под основите.

Следователно, под измръзване на почвите се разбира тяхното свойство (при определена комбинация от хидрогеоложки условия в рамките на сезонния слой на замръзване) да се увеличават по обем под въздействието на силите на ледена кристализация, по време на фазови трансформации на водата, съдържаща се в почвата и допълнително засмукани в ледените кристали. Това свойство се проявява в неравномерното издигане на почвата и основите поради образуването на ледени включвания. Изкривяването на основите на сградите по време на тяхната експлоатация се обяснява със следните фактори:

· съдържание в почвата, в зоната на сезонно замръзване, на повече от 30% (тегл.) прахови частици с диаметър от 0,5 до 0,005 mm;
· замръзване на почвата в областта на основата; наличието на влага в почвата;
· превишаване на силите на повдигане над натиска на горните части на сградата;
· неправилно проектиране на основата - неизпълнение на мерки срещу надигане по време на строителството (проектиране на основа без анкери, липса на покритие за предотвратяване на замръзване на почвата с фундаментните стени и др.).

Важна мярка против надигане е защитата на основите и почвата около основата от преовлажняване и замръзване: не трябва да се допуска повишаване на влажността на почвата в зона от 5 m около сградата и не трябва да се създават условия (за например рязане на почвата около сградата), което води до замръзване на основата. Работниците по поддръжката трябва, особено през есента и зимата, да следят изправността на дренажните устройства, да предотвратяват стагнация на вода в близост до основи и течове от инженерни системи, особено преди замръзване на почвата и т.н. Ремонтните дейности, извършвани в близост до сгради, не трябва да пречат на тече атмосферна и стопена вода и влияе върху дълбочината на замръзване на почвата. Слепите зони и топлоизолационните шлакови възглавници, които предпазват почвата около сградата от замръзване, трябва винаги да са в добро работно състояние. Увреждането на основите може да бъде причинено от редица причини:

· деформация на основата и неравномерно слягане на основата;
· претоварване на фундамента;
· грешки при проектирането на основата и при избора на материали за нея;
· излагане на агресивна среда върху материала на основата.

Укрепването на основите може да се извърши чрез укрепване на тяхната зидария, увеличаване на размерите им - ширина и дълбочина, както и прехвърляне на натоварването върху подлежащите слоеве на почвата (фиг. 2). Примери за повреди и възстановяване на цокли, слепи зони и входни площадки са показани на фиг. 3.

Споменатите методи за укрепване на основите не са еквивалентни и всеки от тях може да се използва при определени условия. Трябва да се има предвид, че работата по укрепване на основите е не само сложна и отнема много време, но и много отговорна. Те трябва да се извършват от специализирани екипи много внимателно, като се използват захвати (обикновено не повече от 2 м), за да не се повредят прилежащите площи и надлежащите части на сградата. За извършване на такава работа се изготвят проекти и се разработват технологични карти.

Ориз. 2. Методи за укрепване на основите

А--облицовка, когато основата е повредена от агресивни води; b--инжектиране на разтвор в пролуката по време на издигане на замръзване; V--чрез поставяне на пилоти; d, e, f, g, h, i - разширяване на подметката с помощта на стоманобетонни приливи и стоманени връзки;

1 торкрет бетон; 2- изолация; 3 и 4 - защитна стена; 5 - разкъсване на фундамента 6 - инжектор; 7 - уплътнена почва; 8 и 9 греди; 10 - пилоти; 11- стоманобетонни приливи и отливи; 12 - стоманен прът, 13 - напречна греда; 14 и 15 - надлъжни греди; 16 - пилоти; 17 - допълнителна основа; 18 - основа за греди.

В някои случаи, по-специално ако има пукнатини в стените, в резултат на технически преглед и проучване за осъществимост, може да е препоръчително просто да се укрепи не основата или основата, а стените, като се монтират предварително напрегнати метални връзки на нивото на пода от външната страна на сградата, пръстеновидни захвати по вътрешни основни стени. Освен това, благодарение на предварителното напрягане на връзките, монтирани по дължината и височината на сградата, цялата й рамка получава висока твърдост, елиминирайки локалните деформации на основите или основите.

Ориз. 3. Примери за повреда и възстановяване на основа (a, b, c), сляпа зона (d, e) и входна платформа (f, g, h)

Завършвайки обсъждането на основните типове фундаменти, нека да споменем, че прогнозният експлоатационен живот на монолитни основи - както лентови, така и плочи - достига 150 години. Доста дълго време, нали? Разбира се, за да може основата да издържи век и половина, по време на нейното изграждане трябва да се спазват всички необходими технологични стандарти. Но експлоатационният живот на колонните основи е много по-кратък - около петдесет години от естествен камък и още по-малко от тухла - не повече от тридесет. Следователно изборът на основа трябва да се подхожда много отговорно. Всичко е естествено: колкото повече пари харчите по време на строителството, толкова по-дълго ще продължи къщата ви. И все пак изобщо не е необходимо да се строи с векове, не е необходимо да се мисли толкова мащабно. Между другото, това изобщо не противоречи на факта, че животът е красив.

Основите са сред най-важните конструктивни елементи на сградите и съоръженията. От състоянието на основите зависи тяхната здравина и издръжливост, както и способността им да изпълняват функционалното си предназначение през целия си стандартен експлоатационен живот.
Това се постига чрез правилна техническа експлоатация на основите. Тя се основава на правилна поддръжка на прилежащи площи към сгради или конструкции, мазета и самите основи.

повърхността трябва да е равна, без дупки или обратни наклони; наклоните от сгради или конструкции, както и към дренажни люкове или входове за дъждовна канализация трябва да бъдат най-малко 0,01;
всички почвени слягания, образувани под местата, където са положени или ремонтирани инженерни мрежи, трябва да бъдат незабавно запълнени и добре уплътнени на слоеве с дебелина до 20 cm с възстановяване (ако е необходимо) на съществуващи покрития;
слепи зони и тротоари около сгради или конструкции трябва да се поддържат в добро състояние и да имат наклон от стените от 0,01...0,03, а всички произтичащи от това щети трябва да бъдат поправени своевременно с помощта на хомогенни материали;
празнините между сляпата зона (тротоара) и стената на сградата или конструкцията трябва да бъдат почистени и запечатани с горещи битумни мастики, финозърнест асфалтобетон или мека глина;
На слепите места трябва да се монтират дренажни корита срещу водосточните тръби, които трябва да се поддържат в добро състояние;
дренажните канавки от сграда или конструкция трябва да имат наклон в надлъжна посока най-малко 0,05 и периодично да се почистват от тиня, трева и отломки;
тревата, растяща на слепите места и в дренажните тави, трябва периодично да се отстранява;
снегът около сгради или конструкции трябва да се отстранява на разстояние най-малко 2 m от стените;
изкопни работи (изкопаване на окопи, ями и др.) в близост до основи трябва да се извършват само със специално разрешение от експлоатационната организация, с изключение на ями, изкопани за проверка;
тенти над входове, огради на входове към мазета, ями трябва да са в добро работно състояние;
планирането на територията и засаждането на зелени площи трябва да изключват възможността за преовлажняване, стагнация или повишаване на нивото на подземните води;
наклонът на тревните площи върху глинести почви трябва да бъде най-малко 0,05, а максималният наклон на зелената площ не трябва да надвишава 0,11;
Забранява се съхраняването на различни материали в непосредствена близост до стените на сгради или конструкции.

всички мазета трябва да са сухи, да имат осветление, да се поддържат чисти и редовно проветрявани през лятото.
Ако се появи влага по стените и таваните или се образува конденз по водопроводните тръби, е необходимо да се вземат мерки за източване на мазето чрез отваряне на прозорци и врати, инсталиране на смукателна вентилация и подаване на топъл въздух.
Ако тези мерки не дадат необходимия резултат, тогава за да се установят причините за влагата, е необходимо да се извърши задълбочено изследване на конструкциите на сутерена както отвътре (отваряне на отделни места), така и отвън.
При наводняване на мазета първо трябва да се установят причините за наводнението. Ако причината е дефектна мрежа (течове), съответният тръбопровод трябва да бъде изключен и повредата отстранена.
в случай на наводняване на мазета с подземни води е необходимо да се предприемат мерки за ремонт на дренажната система или хидроизолация на стените и пода на сутерена. Когато мазетата са наводнени с повърхностни води, е необходимо да се вземат мерки за тяхното отводняване, а именно ремонт на слепи зони, тротоари и др.
При наводнения на мазета е необходимо да се направи и химичен анализ на водата.
След като водата спре да тече в мазето, тя трябва да бъде изпомпана. Тази работа трябва да се извършва под ръководството и надзора на ръководителя на службата за жилищна поддръжка.
За да се предпазят сградите и конструкциите от неравномерно слягане, е забранено: монтирането на нови основи за оборудване в мазета в близост до съществуващи без изследване на почвата, както и без разработен и одобрен проект; систематично изпомпване на вода от мазето и неговите помещения, ако частиците на почвата са измити; изкоп на пръст в сутерена с цел увеличаване на височината на помещенията му без одобрен проект.
при подготовката на мазета за използване при зимни условия през лятото е необходимо да се извършат следните работи: да се направят плътни входни врати; поправете съществуващи или инсталирайте нови пружини на вратите; ремонтно остъкляване на прозоречни отвори; изолирайте водомерния възел и тръбопроводите в сутерена; ремонт на всички дребни щети по стени, подове и тавани.
през зимата е необходимо: своевременно да почистите входовете на мазето от сняг; отстранете снега от стените на сградите и конструкциите на разстояние не по-малко от 2 m; Проверявайте изолацията на мазето ежемесечно, като своевременно отстранявате неизправностите.
Ако в сградата има подземие, вентилационните отвори в мазетата трябва да бъдат отворени през лятото, за да се проветри подземието, а през зимата, за да се избегне хипотермия на подземието, те трябва да бъдат затворени с изолирани дървени щитове или покрити с тухли върху глина. Запечатването на отворите трябва да се извърши през есента при сухо време.

При поява на пукнатини в тялото на основата (в блокове и панели), както и при отваряне на шевове между блокове и панели, е необходимо да се уведоми началникът на отдела за поддръжка на апартаменти (AEC) на района. При поява на деформации той назначава комисия за проверка на техническото състояние на основите и установяване на причините за възникването им.
Извършва се изследване на състоянието на почвата в основата и самата основа по метода на изкопа, като местоположението на ямите се посочва от комисията. Преди да копаете ями, е необходимо да получите разрешение от съответните служби, обслужващи различни комунални мрежи.
след проверка ямата трябва незабавно да се запълни с пълно уплътняване на почвата, последвано от възстановяване на сляпата зона.
Ако в тялото на основата се появят малки пукнатини, които нямат определена посока и показват явления на свиване, трябва да се елиминират внезапните температурни колебания в сутерена. За да направите това, е необходимо да се следи изправността на топлоизолацията на тръбопроводи, пълнеж на прозорци и врати и люкове.
За да се предпазят основите от химическа и електрохимична корозия, не трябва да се допуска засоляване и окисляване на почвата около сградата или конструкцията. За тази цел се забранява складирането на сняг, почистен от тротоарите след обработка с пясък, соли, в незащитени с асфалт участъци от територията, както и в близост до зелени площи.

Технически експлоатация на фундаментни почви, основи и мазета на сгради

Методи за укрепване на носещата способност на основите

Техническа експлоатация на фундаментни почви, основи и сутерени на сгради

Основата носи товара от сградата и го прехвърля към основата (естествена или изкуствено уплътнена почва).

База – слой почва, който поема натоварването от сградата и е в напрегнато състояние. Почвите могат да бъдат в естествено плътно състояние и изкуствени - почви, които са укрепени за увеличаване на тяхната носимоспособност. Разграничават се следните видове почви: скалисти, едрозърнести (чакъл, натрошен камък), пясъчни, глинести (глинеста и пясъчна глинеста почва), льосови почви и органични утайки (торф, други продукти от човешката дейност).

При изследване на почвите се отчита тяхната носимоспособност и хидрологичен режим, т.е. ниво на застой и агресивност на подпочвените води, натоварване от изградената сграда.

Скалистите и грубите почви се считат за почви със силна носеща способност. Глинените почви са податливи на замръзване и издигане. Глинените почви, както и пясъците и органичните почви се считат за слаби почви.

Изкуствените основи са почви, които са подсилени или втвърдени по един от следните начини: обратно насипване, изпомпване на подпочвените води чрез инсталиране на дренажна система, забиване на анкери за закрепване на стръмни почвени слоеве, електрохимично уплътняване, смолизиране, циментиране, силикатизиране и изпичане на глинести почви .

В този учебник тези методи не се разглеждат подробно, тъй като подготовката на територията и укрепването на почвата предхождат изграждането на сградата. В изучаваната дисциплина се разглежда работата, извършена на етапа на експлоатация на сградата.

Техническата поддръжка на основите се състои в наблюдение на слягането на сградата, наличието и характера на пукнатини в стените, изправността на дренажната система и съответствие с проектното оформление на зоната около сградата. По-специално, забранява се добавянето на пръст около сградата над слепия участък, изкопаването на ями и извършването на други изкопни работи на по-малко от 10 м от сградата, засаждането или изсичането на дървета без специално разрешение.

Основите са направени от материали, които са силно устойчиви на замръзване и влага, така че те са изградени от добре изпечени глинени тухли, чакъл или стоманобетонни конструкции.

Най-често при строителството на жилищни сгради се използват следните фундаментни конструкции: лентови, пилотни, колонни и основа под формата на плоча с кутийно сечение.

Лентовите основи (рубла или тухла, или изработени от сглобяеми стоманобетонни блокове, стоманобетонни панели) са солидна стена, монтирана върху възглавница. Колонните основи са стълбове, монтирани върху възглавница. Натоварването от стените се събира върху греда, която се поставя върху фундаментните стълбове. Лентови и колонни основи се използват в нискоетажни сгради до 5 етажа, построени върху почви с висока носеща способност.

Пилоти - представляват пилоти, забити в земята или запълнени чрез изливане на цимент във форма директно в земята. Натоварването от сградата се прехвърля върху пилотната скара. При изграждането на многоетажни сгради върху меки почви се използват пилотни основи, както и основи под формата на кутия.

Основната конструкция и сутеренният етаж образуват подземната част на сградата (сутерен), чиято структура е показана на фиг. 1.1.

ОТНОСНО платформа - бетонна или асфалтобетонна ивица с дължина метър, плътно долепена до основата, за да се предпази от проникване на стопена вода и валежи от покрива в сутерена. Монтира се от външната страна по периметъра на сградата на 15 см над пътното платно, с наклон 0,03 от сградата. Утаяванията и пукнатините в слепите зони трябва да бъдат запечатани с битум, асфалт, мастика или друг материал, от който е направен.

Наличието на пукнатини по стените, кривина на редовете от зидария, отделяне на външни стени от вътрешни, наличие на влага на повърхността на подземни или сутеренни стени са причина за неизправности в основите или основата на сградата.

Основните причини за деформация на почвените основи са: превишаване на проектните натоварвания върху основата; външни динамични натоварвания (сеизмични, експлозивни, транспортни и др.); плитка дълбочина на основата; грешки при геотехнически проучвания; грешки в дизайна и др.

Незначителните и равномерни деформации (слягания) не са опасни за сградите, големите и неравномерни деформации (слягания) могат да доведат до образуване на пукнатини, разрушаване на конструкцията и аварии на сгради и конструкции.

Значителни валежи, равномерни по целия периметър на сградите, не причиняват сериозни деформации и не пречат на нормалната работа на сградата. Неравномерните валежи са опасни.

Сградите се класифицират според чувствителността на слабо чувствителни и чувствителни. Слабочувствителните сгради са тези, които провисват като единно пространствено цяло равномерно или с ролка и сградите, чиито елементи са шарнирни.

Сградите с твърдо свързани елементи, чието изместване може да доведе до значителни деформации, са чувствителни към неравномерни валежи.

Максималните разлики в слягането на отделни части от основите на колони или стени на сгради не трябва да надвишават 0,002 от разстоянието между тези части.

Гранични стойности за средно слягане на основите на сградата:

едропанелен и едроблоков - 8 см;
с тухлени стени - 10 см;
рамка - 10 см;
със здрава стоманобетонова основа - 30см.

В зависимост от естеството на развитието на неравномерно слягане на основата и твърдостта на сградата се разграничават следните форми на деформация: ролки, отклонения, завои, изкривявания, усукване, пукнатини, повреди и др.

Неправилно подравняване възниква, когато се появи внезапно неравномерно слягане върху къс участък от сграда. Деформацията и извивката са свързани с кривината на сградата. Усукването възниква, когато има неравномерно накланяне по дължината на сградата, при което тя се развива в различни посоки в две секции на сградата. Максималната стойност на ролката не трябва да надвишава 0,004 от височината на сградата. Деформациите за едропанелни сгради не трябва да надвишават 0,0007 от дължината на участъка, на който се проверява деформацията, за тухлени и блокови сгради - 0,00013.

От влиянието на различни фактори могат да се развият валежи поради промени в структурата на почвата, които могат да бъдат нарушени поради влиянието на подпочвените води, метеорологичните влияния, замръзване, размразяване и изсушаване.

Ако конструкцията е повредена и носещата способност на основата е загубена по време на работа, се използват различни методи за укрепване на почвата: уплътняване, консолидация, подмяна.

Втората основа на сградата са основите, чиято работа се извършва в трудни условия. Те са обект на външни силови и несилови въздействия. Мощност - това са натоварвания от надлежащи конструкции, почвен натиск, сили на повдигане, сеизмични удари, вибрации и др.; несилови въздействия - температура, влажност, въздействие на химикали и др.

Всички тези въздействия могат да доведат до напрежение и разрушение в основите и нарушаване на експлоатационните условия на сградата.

За да се осигурят необходимите условия за експлоатация на сградите, основите трябва да отговарят на редица изисквания: здравина, издръжливост, устойчивост на преобръщане, хлъзгане, да са устойчиви на подпочвени и агресивни води.

Експлоатационните свойства на основите се влияят от проектната схема.

При приемане на сграда за експлоатация е необходимо внимателно да се провери качеството на хидроизолацията на основи и мазета.

Основната причина за физическо износване и намаляване на носещата способност на основите е разрушителното действие на подпочвените и повърхностните води, поради което е необходимо да се предприемат мерки за отвеждане на повърхностните води и понижаване нивото на подземните води.

За да се предпази почвата в близост до основата на сградата и стените на сутерена от навлажняване от повърхностни води, се подрежда сляпа зона с ширина най-малко 0,8 m с наклон от сградата 0,02-0,01 за асфалт и 0,15-0,1 за калдъръмени щори .

Тротоарите трябва да бъдат изградени с водоустойчиво покритие (асфалт, бетон) с наклон от стените на сградата 0,01-0,03 във водоустойчиви почви, подготовката за тротоари се извършва върху слой богата глина.

Техническата експлоатация на фундаменти и фундаменти включва мерки за поддръжка на прилежащите площи. За да се предпазят основите от влага, дворното пространство трябва да има наклон от сградата най-малко 0,01 към дренажните корита или дъждовните кладенци, дренажните тръби трябва да се поддържат в постоянен ремонт.

Фундаментите и сутеренните стени, разположени в близост до дефектни тръбопроводи на водоснабдителната, канализационната и топлоснабдителната система, на местата, където се пресичат със строителни конструкции, трябва да бъдат защитени от влага.

Изкопните работи в близост до сграда са разрешени само ако има проекти, които предвиждат защита на основите и основите от влага и деформации, причинени от промени или преразпределение на товарите.

Ако се появят пукнатини в стените поради слягане на почвата на основата, е необходимо да се поставят маяци и да се наблюдават в продължение на 15-20 дни.

Ако по време на наблюдението на фара не се появи пукнатина, това означава, че тяхното образуване и неравномерно утаяване са спрени. Унищожаването на маяците означава продължаващо утаяване на почвата, така че е необходимо да се извърши по-задълбочено изследване на деформацията и да се поправи пукнатината само след отстраняване на причините, които са я причинили.

Източници на влага в сутерена могат да бъдат влага, навлизаща през ями. Стените на шахтите трябва да се издигат на 10-15 см над тротоара, повърхностите на стените и подовете на шахтите трябва да са без пукнатини, подът на шахтите трябва да има наклон встрани от сградата с устройство за оттичане на вода от ямата. Пукнатини и пукнатини на кръстовището на елементите на ямата и стените на сутерена се запълват с битум или се запечатват с асфалт.

Ако има неорганизиран дренаж, е необходимо да се предпазят ямите от валежи чрез инсталиране на навеси.

Сутерените и техническите подземия трябва да имат температурно-влажностни условия в съответствие с установените изисквания.

В неотопляеми мазета и технически подземия трябва да се поддържат температурно-влажностни условия, при които температурата на въздуха се поддържа най-малко 5 ° C и относителната влажност не надвишава 60%. В отопляемите сутерени условията на температура и влажност, които предотвратяват образуването на конденз върху повърхността на ограждащите конструкции, се определят в зависимост от естеството на използването на помещението. Мазетата и подземните помещения трябва да се проветряват редовно с помощта на изпускателни канали от вентилационни отвори в прозорци, мазета или други устройства, като се осигурява поне един въздухообмен.

Ако на повърхността на конструкцията се появи конденз или се появи мухъл, е необходимо да се премахнат източниците на овлажняване на въздуха и да се осигури интензивна вентилация на сутерена или техническия подземни помещения през прозорци и врати, като се монтират крилата на вратите и дограмите с решетки и щори в тях.

В мазета и пространства за обхождане с глухи стени, ако е необходимо, трябва да се пробият най-малко два вентилационни отвора в сутерена във всяка секция на сградата, като се поставят в противоположните стени и се оборудват с решетки с жалузи и изпускателни вентилатори.

В сгради с топъл под на приземния етаж вентилационните отвори в сутерена се държат отворени. В сгради със студени подове вентилационните отвори се затварят, когато настъпи студено време.

Площта на вентилационните отвори трябва да бъде приблизително 1/тплощ на сутерена или техническо подземие.

За да се предпазят конструкциите от появата на конденз и мухъл, е необходимо да се организира редовна вентилация, отваряйки всички отвори, люкове и врати. Вентилацията на подземните помещения трябва да се извършва в сухи дни без замръзване.

Не е разрешено да се организират складове за запалими и взривоопасни материали в мазета, както и да се поставят други битови складове, ако входът на тези помещения е от общи стълбища. На всички отвори, канали и технически подземни отвори трябва да се монтират мрежи за защита от гризачи.

Входните врати на техническото подземие, сутерена трябва да бъдат заключени (ключовете се съхраняват в организации за поддръжка на жилищния фонд, обществено-полезна организация, портиер, работници, живеещи в тези къщи), на вратата се прави специален надпис за мястото за съхранение.

Ако през наетите помещения преминават транзитни инженерни комуникации, наемателят е длъжен да осигури достъп до тях на представители на съответните организации за обслужване на жилищния фонд и градските комунални услуги по всяко време на деня.

Организацията за поддръжка на жилищата трябва редовно (съгласно препоръките на санитарните органи) да извършва дератизация и дезинфекция за унищожаване на гризачи и насекоми в общите части, мазета и технически подземия.

Когато настъпят размразявания, е необходимо редовно да се отстранява снегът от стените на сградата по цялата ширина на сляпата зона или тротоара, да се вземат мерки за ускоряване на топенето на снега чрез разхлабване, разпръскване и нарязване на лед, дренажни улуци и входни люкове за оттичане на водата периодично да се почиства. Растенията представляват опасност за основите, така че те се засаждат не по-близо от 5 м от стените на сградата.

Основите и стените на мазето се намокрят поради повреда в тръбопроводните системи; в случай на откриване на течове от наводняване на сутерена е необходимо да се установят причините и да се предприемат подходящи мерки: монтирайте и изключете повредената част от тръбопровода, отстранете неизправностите в тръбопровода, слепата зона, дренажната система и коригирайте повредената хидроизолация.

За да се предотврати преждевременното износване на отделни части на сградата и инженерното оборудване, да се отстранят дребни повреди и неизправности, се предвиждат рутинни ремонти.

Продължителността на ефективна експлоатация на сградата преди следващия рутинен ремонт на основите, в зависимост от конструкцията, варира от 15 до 60 години.

По време на рутинни ремонти на основи и сутеренни стени трябва да се извършат следните основни работи:

запечатване и запълване на фуги, шевове, пукнатини, възстановяване на местата на облицовката на фундаментни стени от мазета и цокли;
елиминиране на локални деформации чрез повторно облицоване и укрепване на стени;
възстановяване на отделни хидроизолационни участъци на сутеренни стени;
пробиване (запечатване) на дупки, гнезда, жлебове;
укрепване (подреждане) на основи за оборудване (вентилация, изпомпване);
промяна на отделни участъци от лента, колонни основи или столове под дървени сгради, сгради със стени от други материали;
монтаж (запечатване) на вентилационни канали, тръби, ремонт на ями, входове към сутерена;
подмяна на отделни участъци от слепи зони по периметъра на сградите;
запечатване на входове към сутерена и техническите подземия;
инсталиране на маяци по стените за наблюдение на деформации.

При основен ремонт на основи и мазета

извършете следната работа:

укрепване на основите на каменни сгради, несвързани с надстройката на сградата;
частична подмяна или укрепване на основи под външни и вътрешни стени, несвързани с надстройката на сградата;
укрепване на фундаменти за инженерно оборудване, ремонт на тухлена облицовка на фундаментни стени от страната на сутерена на някои места;
полагане на тухлени цокли;
частично или пълно преместване на ями в близост до прозорците на сутерена и приземния етаж;
монтаж или ремонт на хидроизолация на основи в мазета;
възстановяване или поставяне на нова щора около сградата;
възстановяване или инсталиране на нова дренажна система.

Министерство на образованието и науката на Руската федерация

Южен Уралски държавен университет

Архитектурно-строителен факултет

Катедра Градоустройство

РЕЗЮМЕ

в размер: „Въведение в специалността” за специалност 290503

по темата за: "поддръжка и ремонт на основи"

Завършено : студент

Група АС-107

Надточий Денис

Проверено: глава отдели

"Градоустройство"

Кутин Ю.

Челябинск

2004 г

1. ВЪВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………………2

2. ПОДДРЪЖКА И РЕМОНТ НА ОСНОВА……6

3. ЛИТЕРАТУРА…………………………………………………….....10

1. ВЪВЕДЕНИЕ

Сградите и конструкциите играят важна роля в живота на съвременното общество. Може да се твърди, че нивото на цивилизация, развитието на науката, културата и производството до голяма степен се определят от количеството и качеството на построените сгради и съоръжения.

Животът и ежедневието на съветските хора се определят от наличието на необходимите сгради и конструкции, тяхната пригодност за целта и техническото им състояние.

Комунистическата партия и съветското правителство обръщат постоянно внимание на строителството, като по този начин реализират основната си грижа за повишаване на материалния и духовния жизнен стандарт на съветския народ.

Строителството у нас се извършва в много големи мащаби. Само в Съветския съюз се строят повече жилищни сгради, отколкото във всички западноевропейски страни, взети заедно. Всяка година се пускат в експлоатация 2,1 милиона апартамента и повече от 10 милиона съветски граждани подобряват условията си на живот, десетки нови градове се появяват на картата на нашата родина. Ето защо строителството у нас е третият по големина сектор на националната икономика след индустрията и селското стопанство.

През годините на съветската власт в СССР са построени повече от 1200 града и са въведени в експлоатация над 3,8 милиарда m2 жилищна площ. В момента се използват около 65 милиона апартамента, като повече от 80% от семействата живеят в отделни апартаменти. Такъв мащаб на строителството е характерна черта на развитото социалистическо общество.

Компонентите на строителството като отрасъл на националната икономика, неговите цели, основа, критерии за оценка на качеството и задачите на строителната наука са обобщени в табл. В 1.

Всяка сграда или структура е сложен и скъп обект, състоящ се от множество структурни елементи, системи от инженерно оборудване, които изпълняват специфични функции и имат установени експлоатационни качества.

Строителството в нашата страна се характеризира не само с високи количествени показатели, но и се променя качествено и структурно: подобрява се оформлението на апартаментите, подобряват се строителните конструкции и системите за инженерно оборудване, повишава се комфортът на жилищния фонд. Достатъчно е да се каже, че за отопление, вентилация и топла вода на градовете се изразходват "/b от всички видове горива и енергийни ресурси. Спестяването само на 1% от тези ресурси ще спести около 2 милиарда рубли годишно в оперативни разходи и капиталови инвестиции , Практиката на експлоатация на сгради показва, че автоматичните методи за регулиране на потреблението на топлина могат да доведат до спестявания до 10%.

Трябва също така да се има предвид, че сградите в процес на изграждане ще служат през 21 век, когато нивото на комфорт ще стане още по-високо.

Проектираните и построени сгради, в съответствие с определящите експлоатационни изисквания, трябва:

имат висока надеждност, т.е. изпълняват възложените им функции при определени условия на работа за определено време, като същевременно поддържат стойностите на основните си двойки линии в установените граници;

да бъдат удобни и безопасни за работа, което се постига чрез рационално планиране на помещенията и разположението на входове, стълбища, асансьори, пожарогасително оборудване, както и за ремонт и подмяна на голямо технологично оборудване в сгради, люкове, отвори и закрепвания трябва да бъдат осигурени;

да бъде удобен и лесен за поддръжка и ремонт, т.е. позволява да се извършва във възможно най-много зони, да има удобни подходи към конструкции, входове на инженерни мрежи без демонтаж и разглобяване за проверка и поддръжка с изключително ниски разходи за спомагателни операции, трябва позволяват прилагането на съвременни методи на труд, съвременни средства за автоматизация и механизация, сглобяеми устройства за обслужване на труднодостъпни конструкции, както и устройства за закрепване на люлки, източници на енергия и др.;

да бъдат поддържаеми, т.е. дизайнът им трябва да бъде адаптиран за извършване на всички видове поддръжка и ремонт без разрушаване на съседни елементи и с минимален труд, време и материали;

имат максимално възможен и близък еквивалентен експлоатационен живот между ремонтите за всички конструкции;

да бъде икономичен по време на експлоатация, което се постига чрез използване на материали и конструкции с увеличен експлоатационен живот, както и минимални разходи за отопление, вентилация, климатизация, осветление и водоснабдяване;

имат външен архитектурен вид, който отговаря на тяхното предназначение, разположение в сградата, а също така е приятен за гледане, а вътрешното боядисване на сградите не трябва да изморява хората, по възможност да не се замърсява и лесно да се почиства и реставрира.

В зависимост от предназначението на сградата, нейният проект, в съответствие със стандартите, осигурява необходимите размери, якост, плътност, топлоизолация и други експлоатационни качества, които след това се материализират по време на строителството и се поддържат по време на експлоатация.

Използването на сградите по предназначение се нарича технологична операция.За да се използват ефективно сградите, те трябва да са в добро състояние, т.е. стените, облицовките и другите елементи, заедно с отоплителните, вентилационните и други системи, трябва да позволяват поддържането на необходимите температурно-влажностни условия в помещенията, водоснабдяването и канализационни системи, осветление и климатизация – за осигуряване на желания комфорт. Процесите, свързани с поддържането на сградите в добро състояние, се наричат техническо обслужване живИ ремонтиили техническа експлоатация;те са обект на нашето разглеждане.

Построените и въведени в експлоатация сгради са обект на различни външни (предимно природни) и вътрешни (технологични или функционални) въздействия. Конструкциите се износват, стареят и се срутват, в резултат на което експлоатационните качества на сградите се влошават и с течение на времето те престават да отговарят на предназначението си. Преждевременното износване обаче е недопустимо, тъй като нарушава условията на труд и живот на хората, ползващи тези сгради. Освен това сградите представляват голяма материална ценност, която трябва да бъде защитена по всякакъв начин.

Поддържането и ремонтът (техническата експлоатация) на сградите е непрекъснат динамичен процес, изпълнението на определен набор от организационни и технически мерки за надзор, грижи и всички видове ремонти за поддържането им в добро състояние, годно за предназначението им през даден период. експлоатационен живот.

По естеството на задачите и методите за решаването им поддръжката и ремонтът се различават значително от проектирането и строителството, въпреки че са част от строителната индустрия, тъй като те:

се извършват много дълго време спрямо продължителността на проектирането и строителството – десетки, стотици години, което изисква ясна визия за бъдещето и приемственост в дейността на оперативната служба;

имат цикличен характер с честота на различни дейности от една до три години за рутинни ремонти и от шест до тридесет години за капитални ремонти, което усложнява планирането и изпълнението на работата;

имат (в частност ремонтите) до голяма степен случаен, вероятностен характер по отношение на местоположението, обема и времето на работа, което усложнява тяхното планиране и налага ръководителите и изпълнителите да бъдат бързи при коригиране на плановете по време на тяхното производство;

засягат интересите на цялото население и на всеки човек поотделно у дома и на работното място, изискват участието им в ремонт (вътре в апартаменти), т.е. имат социален характер и влияят на настроението на хората; са свързани с големи разходи на усилия и средства, нарастващи във времето, което се дължи, от една страна, на остаряването на сградния фонд и непрекъснато нарастващите разходи за ремонти, а от друга, на ежегодното му попълване, което изисква привличането на нови сили и средства за поддръжката и ремонта му;

за особено важни сгради и конструкции (например Ермитажа в Ленинград) те се отличават със строга система за предотвратяване на износването, която предотвратява повредата им в рамките на определен период, което е свързано с възможността за изчисляване на износването и планиране на превантивна работа на място , обем и време, осигуряващи производството им с материали, механизми и трудови ресурси.

Всичко това потвърждава важността и сложността на задачите по поддръжка и ремонт на сгради и съоръжения.

Експлоатацията на сградите в цялата страна се регулира от Правилника за системите за превантивна поддръжка и се подготвя ново издание на Правилника за поддържане и ремонт на сгради. Те определят принципите на организация на експлоатацията на основните видове сгради и конструкции, всички те са класифицирани в групи и за тях средният експлоатационен живот, видовете, честотата на проверките и ремонтите, както и работата, свързана с текущи и основни ремонти са установени.

От първостепенно значение при експлоатацията на сградите е своевременното наблюдение на тяхното техническо състояние, проверка на изправността на строителните конструкции и инженерното оборудване. Такъв редовен, не само визуален, но (ако е необходимо) инструментален мониторинг предотвратява преждевременното разпадане на сградите и позволява разумно планиране и прилагане на превантивни мерки за тяхното спасяване.

Всяка сграда или структура е проектирана и конструирана за извършване на определен процес в нея и следователно трябва да има определени експлоатационни качества. Това са специфични експлоатационни качества, които отличават жилищна сграда от столова, механични работилници, клуб, гараж и др.

Широкото понятие "строителство на сгради" включва тяхното проектиране, изграждане и техническа експлоатация. Всеки от тези три етапа има свой набор от задачи, но всички те имат обща цел - осигуряване на ефективността на конкретна сграда. Решаването на проблеми на всеки етап е взаимосвързано - как е проектирана и изградена сградата, това са условията и проблемите на нейната експлоатация. От своя страна опитът от използването и поддръжката на построените сгради, т.е. опитът от тяхната експлоатация, трябва да се проучи, за да се подобри проектирането и строителството на нови сгради.

Нека отбележим още една важна характеристика на съвременното строителство и експлоатация на сгради: новостта на задачите и проблемите, пред които са изправени строителите и операторите във връзка с научно-техническия прогрес, развитието на северните, източните и други региони на страната, малко проучени в строително отношение, със специални климатични и хидрогеоложки условия, оказващи силно влияние върху характера на строителството и експлоатацията на сградите.

На фиг. V.2, б графично е показано съотношението между разходите и времето за посочените три етапа на строителство – между проектиране, строителство и експлоатация. Проектирането в съвременните условия продължава един месец (или месеци) в зависимост от сложността на обекта и струва приблизително 1-2% от стойността на строителството; изграждането на една сграда, в зависимост от нейната сложност, обикновено продължава месеци (понякога години); експлоатацията, т.е. поддържането на сградата в добро състояние, продължава десетки или дори стотици години, като по отношение на разходите годишно възлиза на 2-3% от разходите за подмяна за строителната част и 4-5% за поддръжката на инженеринга оборудване. От това следва, че приблизително на всеки 12-13 години разходите за експлоатация на сградите са равни на разходите за тяхното изграждане. Поради това е важно оперативните разходи да бъдат възможно най-ниски.

Съществен момент за повишаване на ефективността на поддръжката и ремонта на сградите е тяхното прехвърляне на проектна основа: сега те се решават на етапа на проектиране в специален раздел на проекта и оценката.

Проектирането, конструкцията и експлоатацията на всяка сграда са обединени от използването на единни експлоатационни параметри; те са ядрото, около което се извършва цялата научна и практическа работа в областта на строителството на сгради и съоръжения.

При проектирането на сграда експлоатационните качества се определят от избора на материали, структурни изчисления, решение за пространствено планиране, инженерно оборудване в съответствие с предназначението на сградата, строителни норми и правила (SNiP) и разпределени бюджетни кредити.

По време на строителството на сградите се материализират стойностите на експлоатационните параметри, приети в проекта, тяхната надеждност се проверява с инструменти и въз основа на техните числени стойности сградите се приемат за експлоатация. Именно по този начин може да се потвърди, че изградената сграда отговаря на предвиденото в проекта.

При експлоатация на сгради основната задача е да се поддържат експлоатационните качества, предвидени от проекта и материализирани по време на строителството, на дадено ниво. Те трябва напълно да отговарят на предназначението на сградата (например в механичните работилници температурата на въздуха трябва да бъде 12 ° C, а в сградата на детската градина - 20-22 ° C), което се осигурява от определени строителни конструкции и инженерно оборудване.

По този начин, като зададете стойностите параметри на производителност(PEC) и разработване на инструкции за техническа експлоатация, завършва се проектирането на сгради, с помощта на разработените в проекта PEC се контролира тяхното изграждане; Въз основа на съответствието на действителните стойности на PEC с проектните, сградите се приемат за експлоатация и чрез поддържане на PEC на дадено ниво, тяхната техническа експлоатация се извършва през установения срок на експлоатация.

Ако цялата работа по време на работа се извършва въз основа на сравнение на действителните стойности на PEC със стандартни или изчислени стойности, тогава такава операция е научно обоснована. За съжаление, често все още се извършва субективен (само визуален) контрол на техническото състояние на конструкциите и въз основа на това се определя времето, мястото и обемът на работата за поддържане на сградите в добро състояние. Естествено, в такива случаи обемът на работа се приема с голяма разлика, което изключва възможността за извършване на редовна работа на други съоръжения, тъй като наличните сили и средства вече са изразходвани.

На всеки етап от строителството трябва да се обърне голямо внимание на експлоатационните параметри на дадена сграда, което ще осигури координирани действия между проектанти, строители и оператори въз основа на числените стойности на PEC, т.е. ще позволи организирането на цялото строителство на научна основа.

Ефективността на експлоатацията и нейната рентабилност зависят от много фактори, по-специално до голяма степен от професионалната подготовка на лицата, които я извършват, от способността им да изграждат операцията на научна основа.

С разрастването на градовете, изграждането на многоетажни и високи сгради, тяхното инженерно оборудване стана по-сложно, разходите за поддръжката му се увеличиха и цялата структура на експлоатация на жилищния фонд се промени. Необходимо беше интегриране и осигуряване на автоматизирано управление на асансьори, стълбищно осветление, установяване на контрол върху температурата на водата в централните отоплителни системи, захранването с топла вода, замърсяването с газове в мазета, входове на сутерени, тавани, други необитаеми помещения и др.

Тогава цялото управление на сградите беше консолидирано в сила на звука унифицирани центрове за управление(ODP), в обединени дис услуги за домашни любимци(ODS) в микрорайонна скала или комплексно диспечерско обслужване(KDS) на микрорайона, в зависимост от количеството оборудване, инсталирано в тези точки. Вече са внедрени стандартни диспечерски обекти за жилищни райони, позволяващи получаване на информация за работата на асансьорите, температурата и налягането в системите за топла и студена вода, отопление, пожарогасене, напрежение на електрически входове, осветление на входове, алармени сигнали за отваряне на мазета и други необитаеми помещения. На входовете има и високоговорителна връзка с диспечера за спешно извикване на специалисти за отстраняване на неизправности, включително и по строителни конструкции, например течове на покриви и др. В ОДС има и телефонна връзка.

Много градове са създали жилищна поддръжка доверява се на отдели за поддръжка и ремонт,извършване на планови ремонти на сгради. Те включват диспечерска служба с оперативни екипи за отстраняване на аварийни ситуации. Повечето от съществуващите сгради обаче - много жилищни, всички обслужващи и промишлени сгради - се управляват от независими екипи; Това е многомилионна армия от специалисти, осигуряващи доброто техническо състояние на сградите и конструкциите.

Поддръжката и особено строителните ремонти, въпреки че принадлежат към широк клон на строителството, имат специфични особености. Особено сложен е цялостен основен ремонт, който се различава предимно в технологията на работа - новото строителство започва от нулевия цикъл и обикновено се извършва отдолу нагоре чрез инсталиране на готови конструкции, а ремонтните дейности се извършват в тесни условия на съществуващата сграда, когато е трудно да се настанят спомагателни предприятия, кранове и материални складове. Стремежът към по-пълно използване на стари материали и конструкции при ремонти е свързан с трудоемка оценка на техническото им състояние, тъй като износването им е различно в различните части. Много е трудно да се планират подобни ремонти, тъй като не са известни резултатите от демонтажа на конструкцията, полезния добив на материали и др.

Лицата, участващи в експлоатацията и ремонта на сгради, трябва да познават добре тяхната конструкция, условията на експлоатация на конструкциите, техническите стандарти за материалите и конструкциите, необходими за ремонт. С помощта на инструменти, както и по външен вид и знаци, те трябва да могат поне приблизително да оценят техническото състояние на сградата и нейните отделни конструкции, да могат да идентифицират уязвимите места, от които може да започне нейното унищожаване, да изберат най-много ефективни начини и средства за предотвратяването и премахването му, без да се нарушава, ако е възможно, предназначението на сградата.

Теорията за експлоатацията на сградите има за цел да допринесе за решаването на такъв обширен и сложен набор от проблеми. Тя е тази, която научно обосновава необходимостта и времето на оперативните мерки, тъй като се основава на:

познаване на стойностите на параметрите на ефективността (PEC), които трябва да се поддържат на дадено ниво; установяване на модели на влияние на външни и вътрешни фактори, идентифициране на характерни дефекти, повреди и предписване на методи за тяхното отстраняване;

избор на методи за наблюдение на PEC и методи за откриване на дефекти, повреди и неизправности;

определяне на методите и процедурите за най-рационално възстановяване на СИК на сградите; определяне на честотата на ремонтите и обемите на работа; рационално решаване на въпросите за структурата на персонала, броя и квалификацията на оперативния персонал.

Съвременните сложни сгради и конструкции могат да се експлоатират добре и ефективно само от професионално теоретично и практически подготвени специалисти; Такива специалисти изискват познания в три основни области:

познаване на структурата на експлоатираните сгради и техните конструкции, условията на тяхната експлоатация, експлоатационните изисквания към тях, техните конструкции в съответствие с тяхното предназначение, както и предназначението и размера на сградата; способността да се намират уязвими места, където може да започне структурно разрушаване;

разбиране на механизма на износване, корозия и разрушаване на строителни конструкции под въздействието на различни фактори и на тази основа ефективно използване на методи и средства за тяхната рационална защита:

притежаване на практически техники и умения за използване на различни материали и устройства, които позволяват успешно решаване на ежедневните проблеми с поддържането на сградите в добро състояние.

Въз основа на това книгата е разделена на три раздела, съответстващи на посочените три области на необходими знания:

раздел първи - описание на конструктивните особености на трите основни типа сгради и постройки: жилищни и обществени, промишлени и специални - вкопани, техните конструкции, експлоатационни изисквания към тях; определяне на цели, задачи, научни основи и съдържание на дейността;

втори раздел - представяне на теоретичните основи на механизма на разрушаване и методите за защита на строителни конструкции при типични условия, т.е. без акцент върху спецификата на процесите, протичащи в сградите (тъй като има изключително много от тях), като основа за решаване на практически проблеми на експлоатацията и ремонта на сгради или конструкции;

раздел трети - разглеждане на примери за възстановяване на експлоатационните качества на три основни типа сгради и конструкции: граждански, промишлени и специални заровени с цел натрупване на знания и внушаване на умения за решаване на практически проблеми за тяхната поддръжка и ремонт.

В книга с малък обем е невъзможно да се опише цялото многообразие на използваните сгради и конструкции, да се разкрият всички характеристики на факторите, които ги въздействат, всички щети и методи за възстановяване на тяхната ефективност. Следователно, разбира се, всеки раздел излага основите, най-важната информация, след като сте усвоили, можете практически да решите проблемите на експлоатацията на сградите, като използвате (ако е необходимо) и литературата, дадена в края на книгата.

2. Технически обслужване И ремонт основи

За да поддържат ефективно основите, специалистите трябва да знаят нормативните експлоатационни изисквания за тях, посочени в SNiP, и техните възможни дизайнерски решения (според учебниците), както и характеристиките на основите на сградата според нейния проект. Цялата тази информация може да се обобщи в няколко групи:

за реалните въздействия върху основите - за големината и естеството на натоварванията, за конструкцията, якостта и влагосъдържанието на основите, за валежите и подпочвените води, тяхната дълбочина и агресивност, за опасността от повдигане на почвата, както и за изискванията към дълбочината на основи;

за особеностите на конкретни решения за фундаменти - ивични, колонни, масивни, пилотни и др. спрямо дадени хидрогеоложки и климатични условия;

относно експлоатационните изисквания за основите - тяхната здравина, стабилност, дълбочина, като се вземат предвид натоварванията, носещата способност на почвите, нивото на подземните води и дълбочината на замръзване, както и мерки за защита на основите от валежи и подземни води, особено ако са агресивни, от издигане на замръзване ;

Ориз. 1. Структурна схема на основата

Въздействия върху основи: 1- почва и подземни води; 2 - замръзване и вдигане; 3 - атмосферни валежи; 4 - натоварвания

Конструктивни елементи на фундаменти: / - хоризонтална хидроизолация; // - носещи елементи; III - вертикална хидроизолация и нейната защита; IV -- хоризонтална хидроизолация в пода и основата; V- дренаж; VI- основа (естествена или изкуствена)

Необходимо е също така да се проучат характеристиките на почвите и проектното решение на основата на използваната сграда, като се вземат предвид хидрогеоложките, климатичните и други характеристики. Въз основа на посочената информация за фундаментите лицето, отговорно за експлоатацията на сградата, извършва квалифициран преглед и дава техническа оценка на „своята“ основа. Той трябва да разкрие до каква степен последният отговаря на предназначението си, доколко проектирането и конструкцията правилно и изчерпателно са взели предвид експлоатационните изисквания, предявени към основите и как те се изпълняват: колко рационално е вида на основата, нейния материал, размери , дълбочината е избрана, както и колко ефективно е решена защитата от валежи и подземни води.

Ако резултатите от такъв анализ са положителни, това означава, че основата е проектирана и изградена, като се вземат предвид всички изисквания, представени към нея и местните условия, и е в добро състояние. Ако се установят недостатъци и грешки в проекта или по време на строителството на сграда, те трябва да бъдат внимателно проучени, за да бъдат отстранени или отстранени своевременно.

предотврати тяхното развитие.

По време на работа е необходимо постоянно да се поддържат основите: избягвайте изрязването или добавянето на пръст около сградата; поддържайте сляпата зона в добро състояние; изключва натрупването на вода в близост до сградата и още повече наводняването на основата; извършване на други мерки, предвидени в инструкцията за експлоатация. Особено опасно е прекомерното поливане на зелени площи в близост до сгради (без организирано оттичане на вода), тъй като това често води до повишаване на нивото на подпочвените води и промяна в условията на експлоатация на основата, а впоследствие

зад него и основата.

Трябва да се гарантира безопасността на основите, ако се извършват изкопни работи до тях, когато се строи нова сграда в близост или се изграждат ями за други цели. За да се предотврати едностранен страничен натиск на почвата върху основата и нейното разрушаване, е необходимо да се защити, например, с листова стена. По същата причина не трябва да се съхранява тежко оборудване и материали в близост до стените на сградата.

Често причината за деформацията на основите и надлежащите части на сградата са силите на замръзване, които могат да възникнат при определени условия както по време на строителния период, така и много години след въвеждането на сградите в експлоатация. Тези условия могат и трябва да бъдат изключени: изрязване на почвата около сградите, замяната й с лесно замръзващ материал, като каменен материал, бетон, овлажняване на почвата около сградите и под основите.

Силите на издигане на замръзване се разделят на тангенциални сили, които възникват, когато издигащата се почва замръзва със стените на основата, и нормални, които възникват, когато издигащата се почва замръзва под основата на основата и действа върху нея отдолу нагоре; те се причиняват от силите на ледената кристализация при прехода на водата в лед. Само влажните почви увеличават обема си, а както е известно, прашните почви също задържат влага.

Следователно под измръзване на почвитесе разбира като тяхното свойство (при определена комбинация от хидрогеоложки условия в рамките на сезонния слой на замръзване) да увеличават обема си под въздействието на силите на кристализация на леда по време на фазови трансформации на водата, съдържаща се в почвата и допълнително засмукана в ледените кристали. Това свойство се проявява в неравномерното издигане на почвата и основите поради образуването на ледени включвания. Изкривяването на основите на сградите по време на тяхната експлоатация се обяснява със следните фактори:

замръзване на почвата в зоната на основата; наличието на влага в почвата;

превишаване на силите на издигане над налягането на горните части на сградата;

неправилно проектиране на основата - неспазване на мерките против повдигане по време на строителството (конструкция на основата без анкери, липса на покритие за предотвратяване на замръзване на почвата с фундаментните стени и др.).

При замръзване на почвата се различават три слоя: отгоре - замръзнала почва, отдолу - размразена почва и между тях - преходен, динамичен слой. През студения сезон тази система е в движение и се променя в зависимост от притока на студ отгоре. Във втория - преходен - слой настъпват фазови промени във водата и възникват сили на издигане от замръзване, които са опасни за основите. Понижаването на зоната на замръзване под основата на основата е още по-опасно, тъй като натоварването върху основата на основата от замръзналата зона се определя от зоната, ограничена от 45 ° линии.

Нормална сила на повдигане н H, действащ върху основата на основата, се определя по формулата

N a = nRfhu

Където П- коефициент на претоварване при нормални сили на повдигане, равен на 1,1; Р- емпиричен коефициент, взет за силно надигащи се почви, равен на 0,006-10 N/cm 3, това е количествен показател за издигане на основата със специфична нормална сила на 1 cm 2 от основата с увеличаване на дебелината на основата замразяващ слой с 1 см; f- площ на фундаментната основа, cm 2; здрасти- височина на замръзналия почвен слой, cm.

Пример. Определете нормалната сила на вдигане на слана N aвърху основа с площ 240-240 = 57 600 cm 2 с дълбочина на замръзване 30 cm, коефициент на претоварване "= 1,1, емпиричен коефициент Р= 0,006*10 N/cm 3 и натоварване върху обувката (основната плоча), равно на 80-10 kN.

н з = 1,1 *0,006*57*600*30 =114*10 kN.

Носещата способност на колона (фундаментна стойка), която поема нормалните сили на замръзване на основата, с якост на бетона 10,8 MPa и напречно сечение на стойката 30x30 cm, е:

30*30*108 =97.2*10 kN,

че по-голямото натоварване върху него е 80 * 10 kN, следователно багажникът ще бъде повдигнат от силите на издигане на замръзване, надвишаващи носещата способност на фундаментния багажник и натоварването върху него:

80 < 97,2 < 114*10 кН.

Важна мярка против надигане е защитата на основите и почвата около основата от преовлажняване и замръзване: не трябва да се допуска повишаване на влажността на почвата в зона от 5 m около сградата и не трябва да се създават условия (за например рязане на почвата около сградата), което води до замръзване на основата. Работниците по поддръжката трябва, особено през есента и зимата, да следят изправността на дренажните устройства, да предотвратяват стагнацията на водата в близост до основи и изтичане от инженерни системи, особено преди замръзване на почвата и т.н. Ремонтните работи, извършвани в близост до сгради, не трябва да пречат на потока от атмосферна и стопена вода и влияе върху дълбочината на замръзване на почвата. Слепите зони и топлоизолационните шлакови възглавници, които предпазват почвата около сградата от замръзване, трябва винаги да са в добро работно състояние. Увреждането на основите може да бъде причинено от редица причини:

деформация на основата и неравномерно слягане на основата;

претоварване на основата;

грешки при проектирането на основата и при избора на материали за нея;

излагане на агресивна среда върху основния материал.

Ориз. 2. Методи за укрепване на основите

А- обшивка при повредена основа от агресивни води; b- инжектиране на разтвор в пролуката по време на издигане на замръзване; V -чрез поставяне на пилоти; d, e, f, g, h, i- разширяване на подметката с помощта на стоманобетонни отливи и стоманени връзки; к, л, м -под-

1 торкрет бетон; 2- изолация; 3 и 4.-защитна стена; 5 - разкъсване на фундамента 6 - инжектор; 7 - уплътнена почва; 8 И 9- греди; 10 - пилоти; 11- стоманобетонни отливи; 12 -стоманена пръчка, 13 - напречна греда; 14 И 15 - надлъжни греди; 16 - пилоти; 17 - допълнителна основа; 18 - основа за греди

и горните части на сградата. За извършване на такава работа се изготвят проекти и се разработват технологични карти.

В някои случаи, особено ако има пукнатини в стените, в резултат на техническа проверка и проучване за осъществимост, може да се препоръча да

Ориз. 3. Примери за повреда и възстановяване на основа (a, b, c), сляпа зона (d, e) и входна платформа (f, g, h)

просто укрепване не на основата или основата, а на стените чрез монтиране на метални нишки с предварително напрягане, пръстеновидни захващания по вътрешните основни стени на нивото на пода от външната страна на сградата. Освен това, благодарение на предварителното напрягане на връзките, монтирани по дължината и височината на сградата, цялата й рамка получава висока твърдост, елиминирайки локалните деформации на основите или основите. Опитът на Московския жилищен проект за укрепване на сгради по този начин (за повече подробности вижте следващия параграф) потвърждава неговата икономическа ефективност при определени условия.

Библиография

1. Бойко М . д .

Поддръжка и ремонт на сгради и съоръжения. Учебник за ВУЗ. Л.: Стройиздат, Ленинград. отдел, 1986.-256 с.

Рип Г.А.

Техническа поддръжка на сгради. М.: Стройиздат, 1982