Պետությունը հսկայական գումարներ է հատկացնում բնակարանների կառուցման և վերանորոգման, ենթակառուցվածքների և սոցիալական օբյեկտների կառուցման համար։ Բայց դրանց մի զգալի մասը մտնում է հողը, ավելի ճիշտ՝ բաշխվում շինարարության մասնակիցների գրպանները։ Ինչպե՞ս բարձրացնել բյուջետային միջոցների օգտագործման արդյունավետությունը և օպտիմալացնել դրամական միջոցների հոսքերը ոլորտում: Այս մասին RG-ն խոսում է Ռուսաստանի շինարարների ասոցիացիայի շինարարության գնագոյացման բաժնի տնօրեն, Գնահատող ճարտարագետների միության նախագահ Պավել Գորյաչկինի հետ։
Պավել Վլադիմիրովիչ, ինչպե՞ս կարող ենք բարձրացնել շինարարության համար հատկացված պետական միջոցների օգտագործման արդյունավետությունը։
Եթե սկսենք զրոյից, ապա, առաջին հերթին, օպտիմալացնելով կարգավորող դաշտը։ Փաստն այն է, որ շինարարության և վերանորոգման արժեքը որոշող կարգավորող փաստաթղթերը անհույս հնացած են: Դրանք պարունակում են անցյալ դարի հիսունական և վաթսունական թվականների շինարարական տեխնոլոգիաներ։ Շինարարության, վերանորոգման և շինարարության, տեղադրման և շահագործման աշխատանքների ընթացիկ ստանդարտներն ու գները հաշվի չեն առնում բարձրորակ և բարձր արդյունավետությամբ մեքենաների և մեխանիզմների, նոր տեխնոլոգիաների և նյութերի օգտագործումը: Բայց քանի որ այս չափորոշիչները պարտադիր են, շինարարական կազմակերպությունները ստիպված են նախահաշիվների և ինչպես կառուցված փաստաթղթերի մեջ ներառել հնացած գներ՝ ակնհայտորեն ուռճացված և ոչ համարժեք ծախսերի ցուցանիշներով: Ստացվում է այսպես. իրականում շինարարությունը կատարվում է նոր տեխնոլոգիայով, կիրառվում են ավելի արդյունավետ լուծումներ, օգտագործվում են այլ նյութեր, և այս շինարարությունը գնահատվում է չափազանց բարձր չափանիշներով։ Ստեղծվում է իրավիճակ, երբ պետությունն ինքը պայմաններ է ստեղծում աշխատանքի գնահատված արժեքը ուռճացնելու համար։
Ի՞նչ օգուտ է սա կապալառուին:
Սա շահավետ է կապալառուին: Հաճախ բախվում ենք մի իրավիճակի, երբ շինարարներին չեն հետաքրքրում որոշակի տեսակի աշխատանքների նոր չափանիշները, քանի որ նրանց համար ավելի ձեռնտու է աշխատել ուռճացված, հնացածների համաձայն։ Երբեմն ընկերությունները գալիս են մեզ մոտ ինչ-որ նոր տեխնոլոգիաներով, մենք համապատասխան չափորոշիչներ ենք կազմում, հաշվարկում ենք շինարարության արժեքը, ցույց ենք տալիս, բայց հրաժարվում են օգտագործել, ասում են՝ շատ էժան է ստացվել։
Այն վայրերում, որտեղ աշխատում են մասնավոր ներդրումները և մասնավոր ծրագրավորողները, նրանք գիտեն, թե ինչպես հաշվել գումարը, քանի որ դա իրենցն է: Եվ հաճախ կապալառուների համար շատ դժվար է աշխատել արտաբյուջետային նախագծերի վրա. գնահատականներն այնտեղ ուռճացված չեն: Բայց պետական պատվիրատուի համար բյուջեի փողն ուրիշի փողն է։ Իսկ առարկան ինքնին հաճախ ընկալվում է որպես անձնական շահի աղբյուր: Եթե հնարավոր լինի օրինական կերպով հայտարարագրել աշխատանքի արժեքը ավելին, քան իրականում, ո՞ր կապալառուն կհրաժարվի դրանից։ Գաղտնիք չէ, որ «վերադարձ» բառն առաջին հերթին կապված է տնտեսության բոլոր ոլորտներում շինարարության հետ։ Եվ, ավաղ, այդպես է։
Ո՞ր օբյեկտների կառուցման ժամանակ է փչվում ծախսերի նախահաշիվը.
Այն շինհրապարակներում, որտեղ կան բյուջետային միջոցներ։ Սա միայն բնակարանաշինություն չէ. Մենք ունենք հսկայական թվով ենթակառուցվածքներ, տրանսպորտային շինարարություն և շինարարական նախագծեր՝ կապված էներգետիկայի, նավթի և գազի հետ։ Սրանք, վերջապես, համայնքային ծրագրերն են և հիմնանորոգումները։ Այսինքն՝ պետական մասնակցությամբ շինարարության ծավալները ահռելի են։ Իսկ պետությունը կարող է տնտեսել միջոցների մինչև 15%-ը հաշվարկների վրա։
Այս խնդիրը լուծելու համար անհրաժեշտ է օպտիմալացնել կարգավորող դաշտը, որով որոշվում է շինարարության արժեքը: Միևնույն ժամանակ, վերջին 20 տարիների ընթացքում գործնականում չեն մշակվել գնահատման նոր ստանդարտներ, իսկ նոր շինանյութերի և տեխնոլոգիաների հրապարակված ստանդարտները քիչ են և մշակվել են շինարարության մեջ խորհրդային ստանդարտացման համակարգի մեթոդաբանության համաձայն: Շինարարության նախահաշիվները մշտապես վերանայվում են դեպի վեր, հաճախ մի քանի անգամ: Ծրագրային փաստաթղթերում շինարարության գնահատված արժեքի որոշման հուսալիությունը կասկածելի է: Շատ նախագծերում (մոտ 85%) ծախսերը զգալիորեն ուռճացված են:
Հիմա ի՞նչ չափանիշներ են կառուցում։
Այսօր գործում է GESN-2001 գնահատման ստանդարտների համակարգը։ Այնուամենայնիվ, այս բազայի նորմերն ու ցուցանիշները գրեթե չեն տարբերվում խորհրդային ժամանակներում մշակված SNiP-84-ից և SNiR-91-ից, բացառությամբ, որ դրանք փոքր-ինչ խմբագրված են: Որոշ փոփոխություններ զուտ կոսմետիկ են։ Ցուցանիշների ճշգրտումն իրականացվում է առանց անհրաժեշտ հիմնավորման և տնտեսական հաշվարկների, առանց պաշտոնական ընթացակարգերի, կանոնակարգերի և քննությունների, առանց առանձին չափորոշիչների և ընդհանուր տվյալների բազաների մասնագիտական գնահատման: Հնացած գնահատման ստանդարտները մշտապես վերահրատարակվում են չնչին փոփոխություններով և փոխանցվում որպես նոր զարգացումներ: Պետական հիմնարկի գործունեությունը, որի պարտականությունների մեջ է մտնում նոր կարգավորող փաստաթղթերի ստեղծումը, փաստացի կրճատվել է մեծ գումարներով կասկածելի նախահաշվային ստանդարտների վաճառքով և տարբեր անհատական ինդեքսների և գների համակարգման վճարովի ծառայություններով։ Սա լրացուցիչ ֆինանսական բեռ է ստեղծում շինարարական կազմակերպությունների վրա և խաթարում է բյուջեով ֆինանսավորվող օբյեկտների գնահատված արժեքի որոշման հուսալիությունը:
Այժմ մենք քաղում ենք պաշտոնյաների կանոնաստեղծ գործունեության պտուղները ինչպես դաշնային, այնպես էլ տարածաշրջանային մակարդակներում։ Վերջին տարիներին շինարարության մեջ գնագոյացման վարչական մեթոդներին վերադարձը, շինարարության ոլորտում ինժեներական և խորհրդատվական ծառայությունների զարգացող շուկան խեղդելու փորձերն արդեն հանգեցրել են շինարարության ծախսերի չափազանց մեծ աճի: Սա անվստահություն է առաջացնում գնահատողների աշխատանքի նկատմամբ, և նրանց հաշվարկները դիտվում են որպես շինարարության անարդյունավետ և հաճախ կոռումպացված կառավարման փաստաթղթային ապացույց, և, ավաղ, միանգամայն իրավացիորեն:
Ինչպե՞ս է տեղի ունենում ծախսերի գնաճը: Ի՞նչ խախտումներ են թույլատրվում այս դեպքում։
Նման խախտումները շատ են, թվարկեմ հիմնականները. Սա աշխատանքի կատարումն է՝ առանց հաստատված աշխատանքային փաստաթղթերի. տարբեր տեսակի լրացուցիչ աշխատանքների պատճառով գնահատված արժեքի մշտական ճշգրտում. նյութերի սպառման ցուցանիշների անհամապատասխանությունը դուրս գրման և արտադրության ստանդարտների միջև նյութի սպառման համար (հատկապես թաքնված աշխատանքի համար). ակնհայտ ուռճացված գներով նյութեր գնելը. նյութերի առաքման տրանսպորտային սխեմաների անհամապատասխանություն. կատարված աշխատանքի ծավալի գերագնահատում; նոր տեխնոլոգիաների վրա աշխատանքի ստանդարտների և գների սխալ կիրառում, երբ օգտագործվում են ներմուծվող սարքավորումներ և ժամանակակից նյութեր. Կապալառուի կողմից գնված օգտագործված ներմուծված շինարարական սարքավորումների շահագործման ծախսերի հաշվառում որպես նոր. նախապատրաստական աշխատանքների ուռճացված ծախսեր, որոնք դժվար է ստուգել. վճարում նախկինում ավարտված աշխատանքի համար ընթացիկ, ավելի բարձր գներով. ուռճացված անհատական գների և ինդեքսների օգտագործումը գնահատված արժեքի վերահաշվարկի համար՝ համաձայնեցված առանձին պաշտոնյաների և պետական մարմինների հետ համաձայնության հիման վրա և այլն։
Բացի այդ, մրցույթների անցկացման, պետական պայմանագրերի կնքման և ֆինանսավորման բացման զգալի ձգձգումները հանգեցնում են աշխատանքի արժեքի անհիմն բարձրացման. Կապալառուների հաճախակի փոփոխությունները, հատկապես երկար շինարարական ժամկետներով խոշոր նախագծերում. ցածրորակ նյութերի և հնացած տեխնոլոգիաների օգտագործում; շինարարական արտադրության արդյունավետ գործընթաց կազմակերպելու անկարողություն. աշխատողների և ինժեներական անձնակազմի ցածր որակավորում. օրենսդրության անկատարություն.
Ինչպե՞ս կարող եք փոխել իրավիճակը:
Անհրաժեշտ է ստեղծել նոր ժամանակակից կարգավորող դաշտ, որը հնարավորինս բաց և հասանելի լինի ներդրումների, շինարարության և վերանորոգման և շինարարության գործընթացի բոլոր մասնակիցների համար: Եթե հրատապ միջոցներ չձեռնարկվեն շինարարության ծախսերը որոշելու համար նոր կանոններ, կանոնակարգեր և գներ մշակելու և կիրառելու համար, ծրագրի իրականացման արժեքը կշարունակի անհիմն աճել: Նոր բազան պետք է համապատասխան կերպով արտացոլի շինարարության ձեռք բերված տեխնոլոգիական և կազմակերպչական մակարդակը, համապատասխանի վերջնական արտադրանքի որակի, օգտագործվող արդյունավետ շինանյութերի, աշխատողների, շինարարական մեքենաների, մեխանիզմների, սարքավորումների և գործիքների որակավորման առկա մակարդակին, շինարարության մեջ օգտագործվող գործիքներին: , տեղադրման և վերանորոգման աշխատանքներ։ Այժմ, առաջին հերթին, անհրաժեշտ է կենտրոնանալ շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նոր, արդյունավետ տեխնոլոգիաների ստանդարտների և գների արագացված զարգացման վրա: Հենց այստեղ է պետք կենտրոնացնել բոլոր շահագրգիռ կազմակերպությունների ջանքերը։
Հաճախ շինմոնտաժային աշխատանքների ժամանակ անհրաժեշտություն է առաջանում կարգավորել աշխատանքների ծավալը։ Ինչպե՞ս ներկայացնել լրացուցիչ աշխատանք: Ի՞նչ գնով ընդունել օբյեկտը:
Համաձայնագրի պայմանները փոփոխվել են
Շինարարական պայմանագրում ներառված է մի կետ. պայմանագրի գինը հստակեցնելու պայմաններից մեկը կարող է լինել, որ հաճախորդը նախագծում փոփոխություններ կատարի, որոնք պայմանագրով նախատեսված աշխատանքի արժեքը 2001 թվականի բազային գներով կավելացնեն (նվազեն) ավելի քան 5-ով: տոկոսը։ Այս դեպքում պայմանագրի գնի բարձրացման (նվազման) մեջ ներառվում է միայն 5 տոկոսը գերազանցող արժեքը։ Այսինքն՝ մինչև 5 տոկոս հավելյալ աշխատանքը, որը տեղի է ունենում շինարարության (վերանորոգման) ընթացքում, չի վճարվում պատվիրատուի կողմից։ Ինչպե՞ս ձևակերպել պատվիրատուի կողմից ավարտված և ընդունված, բայց չվճարված աշխատանքը No KS-2 և No KS-3 ձևերով: Ի՞նչ ծախս պետք է նշվի օբյեկտն ընդունելու և հաշվեկշռում դնելու ակտում (հաշվի առնելով կատարված, բայց չվճարված կամ առանց դրա լրացուցիչ աշխատանքը):
Ի՞նչ է ներառում պայմանագրի գինը:
Խոսքն այս դեպքում պայմանագրի գնի փոփոխման ընթացակարգի մասին է։ Այն պետք է հոգա կապալառուի ծախսերը և նախատեսի նրա վարձատրությունը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 709-րդ հոդված): Այս դեպքում հաճախորդը պարտավոր է ընդունել աշխատանքի արդյունքը և վճարել պայմանագրով նախատեսված գինը։ Նշված գինը ներառում է պայմանագրով նախատեսված աշխատանքի ողջ ծավալը։ Հետեւաբար, եթե կողմերը որոշել են չփոխել այն, եթե աշխատանքի ծավալն ավելանա 5 տոկոսից ոչ ավելի, դա չի նշանակում, որ հավելյալ աշխատանքի համար չի վճարվում։ Դրանց համար գումար է փոխանցվում (ի վերջո, նվիրատվությունը, որը ներառում է անհատույց աշխատանք, առևտրային կազմակերպությունների միջև արգելված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 575-րդ հոդվածով), բայց պայմանագրի սկզբնական գնի շրջանակներում: Իրոք, այս դեպքում հարց է ծագում թիվ KS-2 ձևաթուղթ մուտքագրելու կարգի մասին այն աշխատանքների ծավալները, որոնք կատարվում են լրացուցիչ, բայց չեն ազդում պայմանագրի ընդհանուր գնի վրա: Ի վերջո, եթե այդ ծավալները մատակարարվեն առանց գնի, հարկայինում կարող է հարց առաջանալ աշխատանքի մի մասն անվճար կատարելու մասին։
Գնահատումների ճշգրտում
Փորձենք պարզել այս խնդիրը: Ենթադրենք, որ մենք ունենք նախնական գնահատում, որը որոշում է աշխատանքի բազային արժեքը և պայմանագրի գինը (հաշվի առնելով փոխակերպման գործոնները), որը հաշվարկվում է որպես գնահատման ընդհանուր գումար: Այն ներառում է կապալառուի ծախսերի ծածկումը և նրան վարձատրելը, օրինակ, ուղղակի ծախսերի 20 տոկոսը` ըստ հաշվարկի (գնահատված շահույթ): Շինարարության ընթացքում նախահաշիվում ներառված են լրացուցիչ աշխատանքներ, որոնց արժեքը կազմում է նախնական գնահատված արժեքի 4 տոկոսը: Կողմերի համաձայնությամբ պայմանագրի ընդհանուր գինը չի փոխվում։ Նախահաշվում պետք է ներառվի լրացուցիչ աշխատանք կամ դրա համար կազմվի լրացուցիչ նախահաշիվ։ Բայց քանի որ դա կհանգեցնի գնահատման ընդհանուր գումարի ավելացմանը (հիմնական և լրացուցիչ գնահատումների գումարը), դրա մեջ որոշակի դիրք պետք է կրճատվի, որպեսզի պայմանագրի գինը որոշող ընդհանուրը մնա նույնը: Քանի որ ծախսերի տարրերը ըստ գնահատման չեն կարող փոխվել (ի վերջո, աշխատանքի հին ծավալը չի կրճատվում), կարող եք փոխել, օրինակ, գնահատված շահույթը: Այս դեպքում այն պետք է վերահաշվարկվի այնպես, որ նախնական գնահատման ընդհանուր գումարը (նախնական և լրացուցիչ գնահատումների գումարը) մնա անփոփոխ: Այս նախահաշիվը հիմք կհանդիսանա թիվ KS-2 լրացնելու համար: Միաժամանակ այն կներառի նոր պայմաններով նախատեսված ամբողջ աշխատանքը՝ սեփական գնով, սակայն թիվ KS-2-ի համար ընդհանուր գումարը, հաշվի առնելով շահույթի նվազեցված դրույքաչափը, կմնա անփոփոխ։
Բացի շահույթի դրույքաչափից, դուք կարող եք նվազեցնել այլ հաշվարկված արժեքներ՝ վերադիր ծախսեր, ձմեռային գների բարձրացում և այլն: Իհարկե, կարող է հարց առաջանալ, թե իրականում ինչո՞ւ պետք է կապալառուն ավելի փոքր գումարներ ստանա այդ ծախսերը հոգալու համար: Պատասխանն ակնհայտ է. քանի որ կապալառուն համաձայնել է հին գնով կատարել նոր, ավելացված ծավալի աշխատանք, նշանակում է, որ նախահաշիվում ինչ-որ դիրք պետք է զոհաբերվի։ Ի վերջո, հավասարակշռությունը պահպանելու համար, եթե մի տեղ աճ է լինում, մյուսում անպայման պետք է նվազում լինի։ Թե կոնկրետ որտեղ պետք է ընտրեն պայմանագրի կողմերը: Ամենակարևորը հասկանալն այն է, որ խոսքը ոչ թե որոշակի ծավալի աշխատանք անվճար կատարելու մասին է, այլ միայն նույն գնով աշխատանքի շրջանակը փոխելու մասին։
Հոդվածը տպագրվել է «Հաշվապահական հաշվառում շինարարությունում» թիվ 6 ամսագրում, հունիսի 2010թ.Դուք հաշվապահ եք, բայց տնօրենը ձեզ չի գնահատում։ Նա կարծում է, որ դուք պարզապես վատնում եք իր փողերը և ավելորդ հարկերը վճարում։
Դարձեք արժեքավոր մասնագետ կառավարման աչքում: Սովորեք աշխատել դեբիտորական պարտքերի հետ:
Գործավարության ուսումնական կենտրոնն ունի նորը:
Ուսուցումն ամբողջությամբ հեռավար է, տրամադրում ենք վկայական։
Նվազեցված շինարարական ծախսերը հետաքրքրում է որևէ մեկին շինարարության մասնակից , բայց յուրաքանչյուրին՝ իր սեփականը։
Շինարարությանը ոչ այնքան լավ տիրապետող մարդու համար կարևոր է իմանալ հետևյալը.
Մոտավոր արժեքը - որոշակի օբյեկտի շինարարության, վերակառուցման կամ վերանորոգման արժեքը.
Բայց նախահաշվային ծախսերի կրճատումը դեռևս չի ստացվել շինարարության ծախսերի կրճատում .
Որն է տարբերությունը?
Սկզբում, բյուջետավորումը կազմված է նախագծի հիման վրա, դրա բնութագրերը, որոնք պարունակում են բոլոր անհրաժեշտ սարքավորումներն ու նյութերը . Կոնկրետ օբյեկտի համար նախագծի բացակայության դեպքում նախահաշիվը կազմվում է պատվիրատուի կամ կապալառուի կողմից կազմված աշխատանքների և օգտագործվող նյութերի ցանկի հիման վրա:
Հաճախորդի շահն է շինարարության, վերանորոգման կամ վերակառուցման ծախսերը ավելի ցածր էր՝ չվնասելով աշխատանքի որակը և օգտագործված նյութերը։
Կապալառուն շահագրգռված է ստանալ բարձր գնահատված արժեքը . Նրա համար այն տալիս է այնպիսի առավելություններ, ինչպիսիք են.
1. Շահույթի ավելացում.
2. Ֆոնդերի որոշակի պահուստ՝ հնարավոր սխալները շտկելու համար:
Կողմերից յուրաքանչյուրի համար դա որոշիչ նշանակություն ունի գնահատված արժեքը . Ստանալով անբավարար գնահատված արժեքը , հաճախորդը շահագրգռված է նվազեցնել այն։
Նվազեցված ծախսերի նախահաշիվ - սա միայն աշխատանքի հնարավոր ծախսերի կրճատում է:
Կոպիտ ասած՝ ցածր՝ առանց նայելու գնահատված արժեքը որոշակի աշխատանքների 1,000,000 ռուբլիից: մինչև 500,000 ռուբ. Իհարկե դա հնարավոր է և շատ հեշտ։
Բայց բոլորի համար և հատկապես հաճախորդի համար կարևոր է իմանալ, որ այս մոտեցմամբ գնահատականը սպառնում է դառնալ «գեղեցիկ թղթի կտոր», որը ձեզ կուրախացնի այնքան ժամանակ, մինչև աշխատանքի համար գումարն իրականում սպառվի և հավելյալ անհրաժեշտ է լրացուցիչ միջոցների ներարկում: նախահաշիվը։
Շատ ընկերություններ և գնահատողներ նման ծառայություն են մատուցում. գումարի գնահատում " կամ " ծախսերի օպտիմալացում «. Եթե ուզենայինք զանգել գնահատված արժեքի ճշգրտում օգտագործելով այս բառերը մենք կասեինք.
գնահատումների խելացի օպտիմալացում
Մենք հասկանում ենք, որ այս ծառայությունը պահանջված է և համապատասխան: Այստեղ գլխավորը սահմանները ճիշտ դնելն է։ Գնահատող , յուրաքանչյուր անհատ պետք է, բացի իր աշխատանքից, տեսնի ավելին, հասկանա դա ընդհանուր արժեքը Շատ կարևոր է հարգել հաճախորդին և նրա փողերը և գործել ըստ ձեր խղճի։ Յուրաքանչյուր գնահատողի պարտականությունն է հաճախորդին փոխանցել իր գնահատման հետ կապված բոլոր փոփոխությունների և որոշումների էությունը, հիշեցնել նրան, որ ի վերջո, շինարարություն կիրականացվի և անհրաժեշտ կլինի ավարտին հասցնել:
Դուք չեք կարող տարվել և պարզապես իջեցնել գնահատականը, ոչ ոք չի վաճառի աղյուսը կես գնով.
Երբ հաճախորդը կապվում է մեզ հետ նման հավելվածով, հաշվի են առնվում ապագայի բոլոր ասպեկտները շինարարություն, վերանորոգում կամ վերակառուցում , բոլոր կողմերը կշռվում են և հաճախորդի հետ միասին որոշում է կայացվում սկզբունքով գնահատված արժեքը որոշելը .
Գնահատման գործընթացի իրողությունները հաճախ բախվում են փաստի առաջ՝ աշխատանքի գումարը համաձայնեցված է, մնում է նախահաշիվը «հարմարեցնել» դրան։ Գնահատման «ճշգրտումը» կարող է տեղի ունենալ աճի ուղղությամբ, ինչը նշանակում է «ավելացնել գնահատումը» կամ նվազման ուղղությամբ, համապատասխանաբար, «կտրել գնահատումը»: Պարզ թվացող բառերի հետևում բավականին բարդ գործընթացներ են թաքնված։
Ինչպե՞ս կարգավորել նախահաշիվը:
Դա անելու համար անհրաժեշտ է, համաձայն գնահատումների պատրաստման վերաբերյալ առկա կարգավորող փաստաթղթերի, գրագետ և «հավաստիորեն» կազմել նախահաշիվ, որպեսզի հնարավոր չլինի նույնիսկ կասկածել «ճշգրտում» այն անձին, ով ցանկանում է ստուգել գնահատականը: .
1. Այսպիսով, եկեք դիտարկենք նման տարբերակը ճշգրտել գնահատականը, նվազեցնելով այն, որն ամենապարզ տարբերակն է։ Այս դեպքի համար կան մի քանի մեթոդներ. Ամենապարզ ճանապարհը պայմանագրային նվազեցման գործակից օգտագործելն է:
Եթե դա ընդունելի չէ, ապա պետք է ջանքեր գործադրել։ Սա նշանակում է, որ դուք պետք է անեք հետևյալը.
Հեռացնել վերակառուցման և հիմնանորոգման հետ կապված աճող գործակիցները, գործակիցները, որոնք հաշվի են առնում բարդացնող գործոնները և այլն;
Վերացնել սահմանափակ ծախսերը, օրինակ՝ ձմռանը թանկացումների, չնախատեսված ծախսերի, ժամանակավոր շենքերի և այլնի համար;
Գնից հանել աշխատանքում չօգտագործված բոլոր մեխանիզմներն ու նյութերը.
Նվազեցնել նյութերի արժեքը կամ մեկ ժամի արժեքը.
2. Հիմա եկեք դիտարկենք այն տարբերակը, թե ինչպես կարելի է բարձրացնել գնահատականը: Այս գործընթացը ավելի բարդ է, քան նախորդը: Այնուամենայնիվ, մի քանի մեթոդների առկայությունը որոշակի շրջանակ է տալիս գործունեության համար:
Գնահատականի խաբումհնարավոր է հետևյալ գործողությունները կատարելիս.
Օգտագործեք բոլոր թույլատրելի աճող գործակիցները, որոնք օգտագործվում են վերակառուցման և հիմնանորոգման համար, ինչպես նաև գործակիցները, որոնք ներառված են գնահատման մեջ՝ բարդացնող գործոնների և աշխատանքի պայմանների առկայության դեպքում և այլն.
- լրացնել նախահաշիվըսահմանափակ ծախսեր՝ կապված ձմեռային գների բարձրացման, չնախատեսված ծախսերի, ժամանակավոր շենքերի և շինությունների և այլնի հետ.
- բարձրացնել գնահատված արժեքընյութերը կամ աշխատաժամանակի արժեքը բավականաչափ «հավանական» են.
- ավելացնել գնահատականինօժանդակ աշխատանք կամ գերագնահատել թաքնված աշխատանքի ծավալը. Այժմ դուք գիտեք գնահատականը «մեծացնելու» և «կտրելու» եղանակները: Դրանցից որևէ մեկը կարող է ձեզ համապատասխանել՝ կախված գնահատման փաստաթղթերի մշակման համար հաճախորդի պահանջներից: