Տարածքների ինչ տարածք ընտրել տուն կառուցելու համար: Ինչպես կառուցել երկրի տանը Ինչն է ազդում ապագա բնակելի շենքի չափի վրա

Շատ անհատ կառուցապատողներ մտածում են, թե արդյոք հնարավո՞ր է տուն կառուցել ամառանոցում մշտական ​​կամ ժամանակավոր գրանցումով, որպեսզի այնտեղ գրանցեն հարազատներին կամ ընկերներին: Վերջերս նման հողերը թույլ են տվել մշտական ​​բնակարանների կառուցում, որը հաստատված է Դաշնային օրենքով-184 և SNiP ստանդարտներով: Այնուամենայնիվ, բոլոր կառույցների ընդհանուր մակերեսը, ներառյալ արահետները, չպետք է գերազանցի հատկացման տարածքի 30 տոկոսը:

Փաստաթղթեր գրանցման համար

Ամառանոցում տունը օրինականացնելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել որոշակի փաստաթղթեր, հակառակ դեպքում օբյեկտը կդասակարգվի որպես ինքնակամ շինություններ: Այսօր գրանցման կարգը զգալիորեն պարզեցվել է։ Այժմ բնակելի շենք գրանցելու համար բավական է ներկայացնել ընդամենը երեք փաստաթուղթ.

Կայքի գրանցման վկայագիր

Հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը պետք է անպայման տրամադրվեն: Եթե ​​հողամասի սեփականությունը օրենքով չի գրանցվել, ապա գրանցման ժամանակ թույլատրվում է ներկայացնել այլ փաստաթղթեր, որոնք կարող են ծառայել որպես հողամասի նկատմամբ իրավունքների հաստատում։

Կադաստրային անձնագիր հողի համար

Այս փաստաթուղթը սովորաբար կցվում է հողամասի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի ընդհանուր փաթեթին: Սակայն որոշ դեպքերում դրա առկայությունը պարտադիր չէ։

• Եթե ​​գույքը գրանցված է միասնական պետական ​​ռեգիստրում, ապա նման թուղթ չի պահանջվում:
• Նաև փաստաթուղթը անհրաժեշտ չէ, եթե ամառանոցային ասոցիացիայի խորհուրդը կարծիք է հայտնել հատկացման օրինական գտնվելու վայրի վերաբերյալ:
• Եվ վերջապես, անձնագիր չի տրվում, երբ ՏԻՄ-ի որոշում կա, որ կայքը գտնվում է սահմաններում։

Հղում!
Կադաստրային անձնագիրը հատուկ քաղվածք է, որը պարունակում է տեղեկություններ գույքի մասին:
Փաստաթուղթը ներկայացնելու կարգը արտացոլված է Ռուսաստանի արդարադատության նախարարության 08/02/2013 N135 հրամանում:

Տեխնիկական անձնագիր շենքի համար

Եթե ​​դրական պատասխան է տրվել այն հարցին, թե արդյոք անհրաժեշտ է տուն գրանցել ամառանոցում, ապա դուք պետք է դիմեք BTI: Այնտեղ տրվում է տեխնիկական անձնագիր, որը պարունակում է բնակելի շենքի բնութագրերը՝ հարկերի քանակը, մակերեսը, հարմարությունների մակարդակը և այլ տեղեկություններ։ Մեր դեպքում փաստաթուղթն անհրաժեշտ է օբյեկտը շահագործման հանձնելու համար։

Շենքի գտնվելու վայրի պահանջները

Ինքնաշինության ժամանակ պետք է պահպանվեն ամառանոցում տուն կառուցելու կանոնները, որոնք արտացոլված են SNiP 30-02-97-ում: Հարևան օբյեկտների միջև հեռավորությունները որոշելու համար ներկայացվում է հատուկ աղյուսակ:

Բացի աղյուսակում նշված հեռավորություններից, պետք է հաշվի առնել տարածքի վրա գտնվող այլ կառույցների հեռավորությունը, ինչպես նաև սահմաններից հեռավորությունը:

Ամառային տնակի վրա բնակելի շենք կառուցելիս չպետք է մոռանալ կապի համակարգերի գտնվելու վայրի մասին:

• Բնակելի շենքերը, ինչպես նաև առևտրային շենքերը չպետք է դուրս գան շենքի գծից այն կողմ. Այսինքն՝ փողոցի կողմում մնացել է առնվազն 5 մ հեռավորություն։
• Տուն կառուցելիս անհրաժեշտ է առնվազն 3 անգամ նահանջել հարակից հողամասի սահմաններից։մ Սակայն կանոնից շեղումները թույլատրվում են, եթե տան սեփականատերերը փոխադարձ համաձայնություն են հայտնել:
• Անվտանգության նկատառումներից ելնելով չի թույլատրվում բնակելի շենքեր կառուցել անտառային տարածքից 15 մ-ից ավելի մոտ հեռավորության վրա։.
• Ամառանոցում գտնվող տան բարձրությունը չպետք է գերազանցի 10 մ-ը. Այս դեպքում շենքը կարող է ունենալ ոչ ավելի, քան 3 հարկ։

Հավելում!
Թույլատրվում է ստեղծել բնակելի շենքի տակ։
Առաջին դեպքում առաստաղից հատակ հեռավորությունը չպետք է լինի 160 սմ-ից պակաս, իսկ մյուս դեպքում՝ 200 սմ-ից պակաս։

Նվազագույն ընդունելի չափսեր

Եթե ​​փոքր գյուղական տները կառուցված են բլոկային բեռնարկղերից, ապա դրանք չեն կարող գրանցվել որպես բնակելի սեփականություն, քանի որ կան հատուկ ստանդարտներ բնակարանների չափերի վերաբերյալ: Չափի պահանջները կիրառվում են յուրաքանչյուր սենյակի համար: Բացի այդ, հաշվի են առնվում անցումներ և լրացուցիչ կառույցներ:

Սենյակներ	Նվազագույն տարածքը քառակուսի մետրով
Ընդհանուր բնակելի տարածք	12
Խոհանոց	6
Ննջասենյակ	8
Զուգարան	0,96
Սանհանգույց	1,8
Անցումներ	Լայնությունը մետրերով
Միջանցք	0,9
Սանդուղք	0,9
Միջանցք	1,8
Հարկեր	Բարձրությունը մետրերով
Հիմնական	2,5
Ցոկոլնին	2
Ձեղնահարկ	2,3

Կարևոր.
Ամառային տնակի վրա տուն կառուցելու ստանդարտները թույլ են տալիս ավտոտնակ կառուցել առաջին կամ նկուղային հարկում:
Այս տարբերակով հատակները և պատերը պետք է կառուցվեն հրակայուն նյութերից:

Կապի համակարգերի միացում

Չպետք է մոռանալ ինժեներական սարքավորումների պահանջների մասին։ Առաջին հերթին, դուք պետք է տեղադրեք սպառված էլեկտրաէներգիայի հաշվառման սարք, եթե, օրինակ, նախկինում ձեր ամառանոցի համար դիզելային գեներատոր եք վարձել: Միացման վերջնական գինը կախված կլինի բազմաթիվ գործոններից:

Ջրամատակարարումը կարող է լինել ինչպես ինքնավար, այնպես էլ կենտրոնացված: Այնուամենայնիվ, dacha ասոցիացիաների համատեքստում վերջին տարբերակը հազվադեպ է հանդիպում: Անկախ աղբյուր տեղադրելիս դուք պետք է հետևեք SanPiN 2.1.4.1110-ում արտացոլված կանոններին:

Եթե ​​տեղանքում ընդհանուր կեղտաջրերի հեռացում չկա, ապա անհրաժեշտ է տեղադրել տեղական կոմպոստացման համակարգեր: Կեղտաջրերի օգտագործումը թույլատրվում է, եթե դրանք գտնվում են հողի սեփականության սահմաններից 1 մ հեռավորության վրա: Կենցաղային կեղտաջրերի համար դուք կարող եք ֆիլտր հորատանցք կառուցել մանրախիճ-ավազի շերտով:

Գազամատակարարումը կարող է իրականացվել հեղուկացված նյութերով հատուկ կայանքների միջոցով: 12 լիտրից ավելի ծավալով բալոնները պետք է տեղակայվեն ոչ այրվող նյութերից պատրաստված ընդլայնման մեջ կամ մետաղական կառուցվածքում:

Որպես եզրակացություն

Եթե ​​նախատեսում եք սեփական ձեռքերով քաղաքամերձ տարածքի տարածքում բնակելի սեփականություն կառուցել կամ ամառանոց գրանցել տան հետ, ապա այս հրահանգները թույլ կտան դա անել նվազագույն կորուստներով: Եթե ​​վերը նշված կանոններն ու առաջարկությունները պահպանվեն, սովորաբար խնդիրներ չեն առաջանում: Ինչ վերաբերում է այս հոդվածի տեսանյութին, ապա այն նախատեսված է թեմայի տեսողական ներածություն տրամադրելու համար:

Հիանալի հոդված 0

Դաչան առաջին հերթին այն վայրն է, որը քաղաքի բնակիչներն օգտագործում են մրգային և բանջարեղենային մշակաբույսեր աճեցնելու համար։ Այնուամենայնիվ, հաճախ նման վայրում կա նաև հանգստի համար նախատեսված ինչ-որ կառույց: Եթե ​​հողամասը գնելիս դրա վրա շինություններ չեն եղել, ապա դրանք կարող են տեղադրվել։ Միևնույն ժամանակ, դուք պետք է հասկանաք, որ ցանկացած շենք, նույնիսկ մասնավոր սեփականության վրա, պետք է համապատասխանի SNiP-ի բոլոր կանոններին և կանոնակարգերին: Հետեւաբար, նախքան աշխատանքը սկսելը, դուք պետք է ուսումնասիրեք առկա բոլոր պահանջները և հասկանաք, թե ինչպիսի տուն է թույլատրվում կառուցել ամառանոցում:

Շենքեր տնակում

Շատերը, ձեռք բերելով ամառանոց, սկսում են շինարարություն դրա վրա: Ընդ որում, նրանք չեն մտածում, թե ինչպիսի շինություններ կարելի է կառուցել նման հողատարածքների վրա։ Եվ իզուր։ Ի վերջո, շենքերի ինքնակամ կառուցումը, նույնիսկ մասնավոր սեփականություն հանդիսացող հողի վրա, կարող է խնդիրներ առաջացնել օրենքի հետ:

Դա կարեւոր է! Երկրի հողի վրա բնակելի շենք կառուցելու համար դուք պետք է թույլտվություն ստանաք շինարարական ծառայություններից՝ նախագիծ տրամադրելով: Այս կանոնի անտեսումը կարող է հանգեցնել տան սեփականատիրոջ նկատմամբ տարբեր պատժամիջոցների, այդ թվում՝ կառույցի քանդման։

Ամառային տնակային հողամասը հիմնականում նախատեսված է մշակովի բույսեր աճեցնելու համար: Չնայած դրան, թույլատրվում է կառուցել բնակելի շենքեր նման հատկացման տարածքում։ Այնուամենայնիվ, հարկ է հաշվի առնել, որ օրենքի համաձայն, ամառանոցում գտնվող բոլոր շենքերը չպետք է զբաղեցնեն տարածքի ընդհանուր տարածքի 30% -ից ավելին: Հողատարածքի մնացած մասը պետք է օգտագործվի իր նպատակային նպատակի համար, այսինքն՝ տնկվի բույսերով:

Տաճարում կան մի շարք շենքեր, որոնք կարելի է կառուցել։ Միևնույն ժամանակ, այս կամ այն ​​տիպի շենք ընտրելիս անհրաժեշտ է ուսումնասիրել դրան ներկայացվող բոլոր պահանջները։

Ինչպիսի տներ կարելի է կառուցել երկրում.

• Բնակելի շենք մինչև երեք հարկ;
• Ավտոտնակ;
• Բաղնիք;
• Տարբեր կոմունալ շենքեր.

Միևնույն ժամանակ, բնակելի շենք կառուցելիս անհրաժեշտ է պահպանել բնակելի շենքերի SNiP-ի բոլոր պահանջները: Հակառակ դեպքում, դուք չեք կարողանա գրանցվել դրա հետ:

Փաստաթղթեր գրանցման համար

Նախքան տեղում շենքի կառուցումը պլանավորելը, դուք պետք է համոզվեք, որ առկա են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Հակառակ դեպքում հողամասի սեփականատերը կարող է խնդիրներ ունենալ օրենքի հետ: Այսինքն՝ անհրաժեշտ է ունենալ սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր։

Ինչ փաստաթղթեր են հաստատում սեփականության իրավունքը.

• Հողամասի առքուվաճառքի պայմանագիր.
• Լրացված և նոտարական կարգով վավերացված կտակ.
• Նվերի ակտ;
• Փաստաթղթեր տնակի սեփականաշնորհման վերաբերյալ.
• Վարձակալության կամ մշտական ​​օգտագործման պայմանագիր.

Նաև տուն գրանցելու և դրանում գրանցվելու համար պետք է թույլտվություն ստանաք շինարարական ընկերություններից։ Դա անելու համար դուք պետք է տրամադրեք նախագիծ, որը կազմված է SNiP-ի բոլոր կանոններին համապատասխան:

Շենքի գտնվելու վայրի պահանջները

Տան գտնվելու վայրը տեղում մեծ նշանակություն ունի։ Այս հարցի վերաբերյալ կանոնների բավականին տպավորիչ ցանկ կա: Կարևոր է հասկանալ, որ այս օրենքները նախատեսված են անվտանգության համար և պետք է պահպանվեն:

Կայքում շենքի գտնվելու վայրի վերաբերյալ կանոններ.

• Նախևառաջ պետք է հաշվի առնել այն հեռավորությունը, որը պետք է պահպանվի բնակելի շենքերի միջև: Ոչ այրվող նյութերից պատրաստված կառույցների միջև պետք է լինի 6 մետր հեռավորություն: Շենքերի միջև կա 8 մետր, մասնակի փայտյա վերանորոգում։ Փայտե շինության և չայրվող նյութերից շինության միջև կա 10 մետր հեռավորություն։ Երկու փայտե շինությունների միջև կա 15 մետր հեռավորություն։
• Տունը պետք է գտնվի հողամասի սահմանից 3 մետր հեռավորության վրա։ Այս դեպքում անհրաժեշտ է նահանջել անտառից 15 մետր հեռավորության վրա:
• Անասնաբուծարանները պետք է կառուցվեն ցանկապատից չորս մետր հեռավորության վրա։
• Զուգարանը պետք է գտնվի հարևան բնակելի շենքերից 12 մետր, իսկ հարևան սաունաներից և լոգարաններից 8 մետր հեռավորության վրա:
• Նկուղի բարձրությունը չպետք է գերազանցի երկու մետրը:
• Կցամասերը կարող են գտնվել հարևանի ցանկապատից մետր հեռավորության վրա:

Միևնույն ժամանակ, նույն տեղում տեղակայված շենքերը կարող են կառուցվել միմյանցից ցանկացած հեռավորության վրա: Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ դրանց ընդհանուր մակերեսը չպետք է գերազանցի ամբողջ հողամասի 30% -ը:

Նվազագույն ընդունելի չափսեր

Նման հողամասը պետք է ունենա նվազագույնը վեց քառակուսի մետր տարածք: Հետեւաբար, նման հողամասերում հնարավոր չի լինի կառուցել մեծ տներ՝ պահպանելով բոլոր օրենքները։

Բնակելի շենք կառուցելիս անհրաժեշտ է պահպանել SNiP նորմերը դրա բովանդակության վերաբերյալ: Այստեղից կարող եք հաշվարկել դրա նվազագույն չափերը:

Ինչ պետք է լինի բնակելի շենքում.

• Ընդհանուր սենյակ 12քմ. մ;
• Ննջասենյակ 8քմ-ից;
• Սանհանգույց – 1,8x0,96;
• Միջանցքի լայնությունը պետք է լինի առնվազն 0,9 մ;
• Առաստաղի բարձրությունը առնվազն 2,2-2,5 մ է:

Սակայն շենքի բարձրությունը չի կարող գերազանցել տասը մետրը։ Հարկերի թիվը կարող է լինել երեքից ոչ ավելի։

Շենքերի գտնվելու վայրը

Հաղորդալարերի կապի համակարգերի պահանջներ

Կարևոր է նաև կապի համակարգերի պահանջների պահպանումը: Նախագծման այս հատվածը հատկապես կարևոր է։ Ի վերջո, դրանից է կախված տան սեփականատիրոջ և հարևանների անվտանգությունը:

Հաղորդակցման կանոններ.

• Տանն էլեկտրաէներգիա է տրվում կենտրոնացված։ Անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել մատակարար ընկերության հետ և տեղադրել հաշվիչ:
• Ջուրը կմատակարարվի կենտրոնացված ջրամատակարարման միջոցով։ Հնարավոր է նաև կազմակերպել ինքնավար ջրամատակարարման համակարգ։
• Տան ջեռուցումը կազմակերպելիս դուք պետք է ծանոթանաք ընտրված ջեռուցման տեսակի պահանջներին.
• Սովորաբար ամառանոցներին գազ չի մատակարարվում կենտրոնացված կարգով: Այս դեպքում թույլատրվում է օգտագործել մինչև տասներկու լիտր ծավալով բալոններ։ Մեծ բալոնների համար անհրաժեշտ է առանձին սենյակ կառուցել:
• Անհրաժեշտ է հոգ տանել նաեւ կոյուղու համակարգի մասին։ Դուք կարող եք կառուցել չոր պահարան, սեպտիկ բաք կամ ջրհոր: Յուրաքանչյուր տարբերակի գտնվելու վայրը ունի իր պահանջները:

Տնտեսական զարգացման նախարարություն «Այգեգործության, բանջարաբուծության և տնակային տնտեսության մասին», որը կառավարությունը սկսել է ուշադիր քննարկել։ Խոսքը 60 միլիոն ամառային բնակիչների իրավունքների և շահերի պաշտպանության վերաբերյալ հիմնարար փոփոխությունների մասին է։

Նախագծի հեղինակների կարծիքով՝ Ռուսաստանում պետք է մնա համագործակցության միայն երկու օրինական տեսակ՝ այգեգործական (այգեգործության և տնակային տնտեսության համար) և բանջարանոցային (այգեգործության համար): Ասոցիացիաների այլ ձևերը, օրինակ՝ շահույթ չհետապնդող գործընկերությունները, որոնց ներկայումս կցված են տնակային գյուղերը, ինչպես նաև սպառողական կոոպերատիվները, պետք է վերագրանցվեն։ Ճիշտ է, բաղկացուցիչ փաստաթղթերի վերագրանցման համար տրվում է անցումային շրջան՝ մինչև 2027թ.

Ապօրինի շինարարությունը դադարեցնելու նպատակով օրինագծում մանրամասն դասակարգվում են հողատարածքների տեսակներն ու դրանց վրա գտնվող շինությունների տեսակները։ Իսկ մարզային իշխանություններին իրավունք է տրվում սահմանափակել այգիների և ամառանոցների, շինությունների և լոգարանների չափերը (ներառյալ հարկերի քանակը, բարձրությունը)՝ հիմնվելով քաղաքաշինական կանոնակարգերի և տարածքային զարգացման վրա:

Նորամուծությունները կենթադրեն նոր ընթացակարգ՝ հողամասերի տրամադրման և ապագա սեփականատերերին գրանցելու համար։

Այն, որ ամառանոցային օրենսդրության մեջ փոփոխություններ են անհրաժեշտ, այլևս կասկածի տեղիք չի տալիս: Քսան տարի այն չի թարմացվել, ու դրանից հետո կուտակվել են խնդիրներ, որոնք չեն կարող միշտ լուծվել նույնիսկ դատարաններում։ Տնտեսական զարգացման նախարարության օրինագիծը կլինի այս կանոնների և կանոնակարգերի ամբողջական արդիականացման առաջին քայլը։ Օրինակ՝ առաջին անգամ վերծանվել է, թե որ շենքերն են համարվում բնակելի եւ ինչ տարածքներում պետք է տեղակայվեն։ Այդ նպատակով ներդրվում են «այգի» և «գյուղական» տներ հասկացությունները։

Այգու տները նախատեսված են հանգստի և կարճաժամկետ բնակության համար, դրանք կարող են կառուցվել այգիների հողատարածքներում, որտեղ աճեցվում են հատապտուղներ, բանջարեղեն, մրգեր և պտղատու ծառեր: Մշտական ​​բնակության համար «այգու տան» ճանաչումը հնարավոր է, եթե այն համապատասխանում է բնակելի տարածքների սանիտարահիգիենիկ պահանջներին, ինչպես նշված է փաստաթղթում:

Գյուղական տները կարող են կառուցվել նույն հողատարածքների վրա միայն այն տարբերությամբ, որ դրանք պետք է ծառայեն երկարաժամկետ կամ մշտական ​​բնակության համար։ Նրանց համար կպահանջվի շինթույլտվություն։

Այս դեպքում ոչ մեկը, ոչ մյուս տիպը ենթակա չեն բնակարանների բաժանման։

Փորձագետների կարծիքով՝ վարկանիշավորումն անհրաժեշտ է գյուղական և այգեգործական հողերի վրա բարձրահարկ շենքերի շինարարությունը դադարեցնելու համար։ Վերջերս օրենսդրական անցքերով նման դեպքերը հաճախացել են՝ նման պատմությունները միշտ էլ վատ են ավարտվում, ընդհուպ մինչև շենքերի քանդում, որոնցում բնակարանները վաղուց են վաճառվել։

Նոր պահանջները կդադարեցնեն նաև այգեպանների հողերը շահարկելու պրակտիկան, որոնց վրա լոլիկի և վարունգի փոխարեն տնակներ են «աճեցնում»։ Եթե ​​նախագիծը հաստատվի, ապա նման վայրերում կարող են տեղադրվել միայն ժամանակավոր շինություններ՝ տնակներ, նկուղներ, գյուղատնտեսական գործիքների և աճեցված կարտոֆիլի պահեստավորման տնակներ: Կապիտալ շինարարական նախագծեր՝ ամառանոցներ կամ բաղնիքներ, հնարավոր չի լինի կառուցել։

Հողամասերի և դրանց վրա գտնվող շենքերի դասակարգումը կպահանջի լրացուցիչ գնահատականներ BTI-ի և գրանցման մարմինների կողմից: Բայց սա միայն լավի համար է, ըստ «Ռուսաստանի այգեպաններ» համառուսաստանյան հասարակական կազմակերպության, քանի որ այժմ ոչ ոք չի համակարգում տների կառուցումը որևէ մեկի հետ գործընկերությամբ: Եվ քանի որ դրանց մեծ մասը կառուցված է սիրողական արհեստավորների կողմից, սա հղի է ռիսկերով։ Կարճ միացումների պատճառով հրդեհները սովորական երեւույթ են: «Գործընկերությունների կառավարման համակարգը պետք է լինի պարզ և թափանցիկ», - ասում է Չեռնոգոլովկա քաղաքային շրջանի հանրային պալատի նախագահ Վալերի Կարախտանովը: Այսօր դա այդպես չէ։ Գործընկերություններով փողի շրջանառությունը մեծ մասամբ պտտվում է «գորշ» գոտում, և դա, հավանաբար, պայմանավորված է այսպես կոչված «հանձնաժողովների ժողովների» օրինագծի հեղինակների կողմից վերացնելուց, որը անդամների անունից. Գործընկերության նախագահի հետ միասին կայացնում են բոլոր ֆինանսական որոշումները կոլեկտիվ կարիքների համար միջոցներ հայթայթելու վերաբերյալ: Այժմ բոլոր ամենացավոտ հարցերը՝ անդամության չափից և նպատակային վճարներից մինչև ներքին կանոնակարգերի ընդունումը, այդ թվում՝ էլեկտրաէներգիայի վճարման կարգը, կրկին կորոշի ընդհանուր ժողովը։

«Գործընկերությունները միջինում ունեն 500-ից 2 հազար անդամ, և քվորում հավաքելը շատ դժվար է,- ասում է Մոսկվայի այգեպանների միության խորհրդի փոխնախագահ Պոլինա Տրիշինան:- Իսկ քվորումի բացակայության դեպքում որոշումներ են կայացվում. ոչ լեգիտիմ են, և գործընկերությունների գործունեությունը պարզապես կարող է կաթվածահար լինել»։ Իրավիճակը կարելի է շտկել բացակա քվեարկության հնարավորությամբ, որը փորձագետները խորհուրդ են տալիս վերջնականացման գործընթացում ներառել օրինագծում։

Մեկ այլ ցավոտ թեմա անդամավճարների չափն է: Փաստաթուղթը փորձում է հստակեցնել նրանց կարգավիճակը՝ սահմանափակելու համար ամառային բնակիչների միջև ծագող դատավարությունները, թե ով որքան պետք է վճարի: Մարդկանց մի մասը ամիսներով չի հայտնվում կայքերում, իսկ մյուսներն ապրում են ամբողջ տարին՝ օգտվելով հանրային ճանապարհներից, տարածքի բարեկարգումից և անվտանգությունից, աղբահանությունից, գազից և էլեկտրականությունից։ Ինչո՞ւ, զարմանում ես, նույնը պետք է վճարես։ Նույն բանն են մտածում նաեւ օրինագծի հեղինակները, ուստի ընդունում են, որ մուծումների չափը կարող է տարբերվել։

Փորձագետների կարծիքով՝ օրենսդրությունը բացակայում է էլեկտրաէներգիայի սպառման և վճարման կարգավորման չափորոշիչներին, և դա գործընկերային հարաբերությունների ամենասուր խնդիրն է՝ սկսած էլեկտրաէներգիայի սակագներից մինչև այգեպանների իրավունքների և պարտականությունների «անհավասարակշռություն»: «Չարամիտ չվճարողների համար պատժամիջոցները օրինագծում նշված չեն, ուստի ավելի հեշտ է օրինապահ հարևաններից ջերմության և էլեկտրաէներգիայի համար վճարելու համար գումար հավաքել, քան չվճարողներին», - ասում է Վալերի Կարախտանովը: Վերահսկիչները տուգանում են ամբողջ թիմին որպես իրավաբանական անձ առանձին անդամների խախտումների համար, նույնիսկ եթե նրանց պատասխանատվությունը նշված է ժողովների որոշումներում: Միլիոնավոր այգեպանների գործունեությունը կարգավորող օրենքի վրա աշխատանքն անպայման պետք է ներգրավի փորձագետներ, ասում է Կարախտանովը։ Ավելի լավ կլիներ ստեղծել «ճանապարհային քարտեզ» գերատեսչությունների մասնակցությամբ, այդ թվում՝ էներգետիկայի, շինարարության, գյուղատնտեսության նախարարությունների և այլոց։

Տան առաջին հատկանիշը, որին բախվում է կառուցապատողը, նրա տարածքն է: Եվ առաջին ցանկությունը, որը հաճախ առաջանում է տարածության հետ կապված, ավելի շատ տարածք է: «Այժմ, ձեր սեփական տանը, դուք կարող եք հնարավորինս շատ ազատ տարածք ունենալ»: Նրանց համար, ովքեր մեծացել են նեղ մեկ հարկանի բնակարաններում, այս ցանկությունը լիովին արդարացված է։ Իրականում, որքան էլ տարօրինակ է, դուք կարող եք չափն անցնել այս հարցում:

Չափազանց փոքր և չափազանց մեծ

Քառակուսի մետրը ամենակարևոր հատկանիշը չէ, որը որոշում է տունը ձեզ համար մեծ է, թե փոքր: Երկու հոգուց բաղկացած մեկ ընտանիքի համար 150 մ2 տունը փոքր կլինի, բայց մեկ այլ չորս հոգանոց ընտանիքի համար բավական է 110 մ2 ավտոտնակ ունեցող տունը։

Տունը չափազանց մեծ է, եթե այն ունի չօգտագործված սենյակներ։Թերևս դրանք չեն խանգարում կյանքին, բայց նրանց պետք է «սնվել». ձմռանը ջեռուցվում են, տարածք են գրավում այգուց, ինչը հատկապես նկատելի է, եթե շենքը մեկ հարկանի է, և դրանում ներդրված դրամական միջոցները։ ավելորդ քառակուսի մետրը վատնվել է. Եթե ​​ֆինանսները թույլ են տալիս, ավելի լավ է այն ծախսել հետաքրքիր ճարտարապետական ​​լուծումների, թանկարժեք ֆասադների ու ավելի լավ նյութերի վրա։ Զգուշորեն հաշվի առեք դասավորությունը, կշռեք ձեր կարիքները. թող սենյակները մեծ լինեն, բայց լրացուցիչ սենյակներ չեն լինի:

Տունը չափազանց նեղ է, եթե դժվար է դրանում հարմարավետ կյանք կազմակերպելը։Հեծանիվների, սահնակների, նավակների տեղ չկա, հանգստյան օրերին ձեզ մոտ եկած ընկերներին տեղավորելու միջոց չկա: Այս դեպքում ավելի լավ է ընտրել ամենապարզ տան նախագիծը՝ երկհարկանի տանիքով, առանց բարդ ճարտարապետական ​​տարրերի, և հրաժարվել ձեղնահարկի ճակատային պատուհաններից՝ հօգուտ լուկարինների։ Նման տուն կառուցելն ավելի հեշտ և էժան է:

Տան օպտիմալ չափը

Տան մակերեսը ճիշտ հաշվարկելու համար առաջարկում ենք օգտագործել հետևյալ խաբեբա թերթիկը.

Միջանցք 6-9 մ2

Հյուրասենյակ և ճաշասենյակ 20-50 մ2

Խոհանոց + մառան 10-20 մ2

Տեխնիկական սենյակներ 6-15 մ2

Սանհանգույց 6-15 մ2

Սենյակ/ննջասենյակ 10 – 25 մ2

Գրասենյակ/հյուրասենյակ 8-15 մ2

Լոգասենյակ ցնցուղով 3-6 մ2

Ավտոտնակ մեկ մեքենայի համար՝ 18-30 մ2

Միացնող սենյակներ (միջանցքներ, դահլիճներ, աստիճաններ) + 10 – 15%

Նշված ոլորտները օրինակ են, որը կարելի է հիմք ընդունել, սակայն դրա ճշգրիտ հետևել պարտադիր չէ։ Այս օրինակի հիման վրա տունը մեկ ննջասենյակով, մեկ աշխատասենյակով, առանց ավտոտնակի կազմում է 76-164 մ2։ Յուրաքանչյուր առանձին դեպքում, իհարկե, սենյակների տարածքը և թիվը պետք է որոշվի՝ ելնելով փորձից, ձեր ապրելակերպից և բյուջեից: Միևնույն ժամանակ, մի մոռացեք, որ առօրյա կյանքի հարմարավետությունը զգալիորեն կախված է սենյակների հարաբերական դիրքից, այսինքն. դասավորության ֆունկցիոնալության և գործնականության մասին:

Երկու հոգուց բաղկացած փոքր ընտանիքի համար շատ դեպքերում դրանք հարմար են տան նախագծեր մինչև 100 մ2. Չնայած այստեղ նույնպես դասավորության ֆունկցիոնալությունը շատ է ազդում։ 100 քմ մակերեսով տների նախագծերը շատ փոքր կոմունալ սենյակներով կարող են բավարարել 3-5 հոգանոց ընտանիքին։ Բայց հետո բացակայող տեխնիկական տարածքները, ամենայն հավանականությամբ, պետք է տեղավորվեն առանձին ավտոտնակում: Նման կոմպակտ տան տարածքը տեսողականորեն կարելի է մեծացնել հատակին երկարացված պատուհաններով՝ բացելով պատշգամբ կամ պատշգամբ, հյուրասենյակի վերևում բաց տարածություն կամ հյուրասենյակը, ճաշասենյակը և խոհանոցը համատեղելով մեկ տարածության մեջ: Բայց, այնուամենայնիվ, 4-5 հոգանոց ընտանիքի համար ավելի օպտիմալ կլինեն մինչև 150 մ2 տների նախագծերը: Ընդ որում, հաշվի առեք, որ որքան մեծ է տունը, այնքան ավելի էժան է շինարարության արժեքը մեկ քառակուսի մետրի համար։ Հետեւաբար ոմանք 150քմ մակերեսով տների և մինչև 200քմ մակերեսով տների նախագծերը կարող են պահանջել նույնքան գումար դրանց իրականացման համար։

Ամենակարևոր կետը, որը կարող է զգալիորեն ազդել բնակելի շենքի ապագա տարածքի վրա, ապագա տան չափի ճիշտ հարաբերակցությունն է հողամասի ընդհանուր մակերեսին: Շինարարական աշխատանքները սկսելուց առաջ չափազանց կարևոր է ստանալ պաշտոնական շինարարական թույլտվություն և դրանով իսկ հաստատել այն փաստը, որ տան շինարարությունը լիովին բավարարում է բնակելի կառուցապատման պահանջներին:

Տան գտնվելու վայրը փոքր հողամասի վրա

Սովորաբար, գյուղական փայտե տան օպտիմալ չափը, որը պետք է տեղավորի 3-4 տնային տնտեսության անդամներից բաղկացած փոքր ընտանիք, կարող է տարբեր լինել 100-ից մինչև 120 քմ: Եթե ​​ընտանիքի անդամները մեքենաների սեփականատեր են, և ենթադրվում է, որ կա ավտոտնակ, ապա դրա չափերը պետք է ավելացվեն տան ընդհանուր մակերեսին։ Քոթեջի բնակելի տարածքը մտածելիս և պլանավորելիս մի մոռացեք պարզ ճշմարտության մասին. որքան մեծ լինի այն, այնքան ավելի թանկ կարժենա ձեր տնային տնտեսությունը: Սա առաջին հերթին պայմանավորված է էներգիայի և ջերմության ծախսերի ավելացմամբ: Բացի այդ, մեծ տանը մաքրության և կարգուկանոնի պահպանումը զգալի ժամանակ և ֆիզիկական ջանք կպահանջի։

Ինչն է ազդում ապագա բնակելի շենքի չափի վրա

Տուն նախագծելիս պետք է ուշադրություն դարձնել ձեր կայքի առանձնահատկություններին։ Ապագա բնակելի շենքի չափերը, անկասկած, ուղղակիորեն կախված են հենց կայքի չափերից: Այսպես, օրինակ, մեծ հողամասի վրա գտնվող փոքրիկ տունը բոլորովին անտեղի տեսք կունենա, ինչպես մի փոքր կղզու վրա գտնվող հսկայական տունը: Ունենալով չափազանց փոքր հողամաս՝ պետք է լրջորեն մտածել հարազատների հետ միավորվելու և 2 ընտանիքի համար քոթեջ կառուցելու մասին։ Նման շենքը մեծ պահանջարկ կունենա, քանի որ դրա կառուցումը թույլ է տալիս խնայել ոչ միայն տարածքը կայքում, այլև նվազեցնել կենսական նշանակություն ունեցող հաղորդակցությունների իրականացման, ճանապարհորդական ճանապարհների տեղադրման և շինարարության այլ կազմակերպչական խնդիրներ:

Առանձնատան օպտիմալ չափն ընտրելիս կարևոր է նաև այն ընտանիքի կազմը, որի համար այն կառուցվում է։ Փոքրիկ ընկերական ընտանիքի համար անհարմար կլինի ապրել ավելի քան 120 քմ մակերես ունեցող տնային տնտեսությունում։ Գիտականորեն ապացուցված է, որ մեկ մեծահասակի համար ամենաօպտիմալ բնակելի տարածքը մոտավորապես 30 քմ է: բնակելի շենքի ողջ տարածքից։ Այսպիսով, կարելի է եզրակացնել, որ 3 հոգանոց ընտանիքին հարմարավետ տեղավորելու համար բավական է 70-ից 90 քմ մակերեսով տուն կառուցել։ Ժամանակակից առաջնային բնակարանային շուկայում 200 քմ և ավելի մակերեսով հսկայական առանձնատները պահանջարկ չունեն։ Հատկապես, եթե դրանք անավարտ են: Հսկայական տները չեն վաճառվում ոչ միայն բարձր գնի պատճառով, այլ նաև այն պատճառով, որ նման տանը տեղաշարժվելը շատ ժամանակ է պահանջում։ Նման տան մի սենյակից մյուսը անցման ժամանակը կես րոպե է, իսկ եթե տունը նույնպես կառուցված է բարդ անցումներով և աստիճաններով, ապա անցման ժամանակը ավելանում է մինչև մեկ րոպե։ Սա հոգնեցնում է մարդուն և անհարմարավետություն առաջացնում։ Բացի այդ, մեծ տունը պահանջում է զգալի ֆինանսական ներդրումներ՝ ձմռանը ջեռուցման զգալի ծախսեր, նման տունը կահույքով կահավորելը։ Ուստի մարդիկ նախընտրում են գնել և կառուցել մինչև 100 քմ մակերեսով տներ։

Առանձնատան օպտիմալ ներքին տարածքը

Տան պլանավորման գործընթացում տրամադրվում են ինչպես բնակելի, այնպես էլ օժանդակ տարածքներ։ Շատ կարևոր է ճիշտ որոշել սենյակներից յուրաքանչյուրի տարածքը դրանց ռացիոնալ օգտագործման համար, այդ իսկ պատճառով սենյակներից յուրաքանչյուրը պետք է համապատասխանի հետևյալ չափսերին.

Ակնհայտ է, որ ապագա գյուղական տան համար նախագիծ կազմելիս անհրաժեշտ է մշակել և ճիշտ ապահովել բոլոր սենյակների օպտիմալ չափերը, ինչպես նաև պատուհանների և դռների բացվածքների տարածքը: Դա արվում է հետևյալ գործողությունների միջոցով.

• Որոշվում է բնակելի կառուցապատման համար նախատեսված հողամասի մակերեսը.
• Կազմվում է տան սեփականության նախագիծ.
• Ապագա շենքի յուրաքանչյուր բնակելի և ոչ բնակելի տարածքի չափերը հաշվարկված են.
• Հաշվարկված է տան ընդհանուր մակերեսը.
• Դռների բացվածքների օպտիմալ չափը հաշվարկված է.
• Առկա սենյակներից յուրաքանչյուրի պատուհանների չափերը որոշվում են:

Տան չափը հաշվարկելիս կարևոր դեր են խաղում նաև ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի անձնական հատկանիշները։ Եթե ​​տարեցները ձգտում են դառնալ լույսով լցված և մեծ պատուհաններ ունեցող սենյակի սեփականատեր, ապա երիտասարդները, ընդհակառակը, հոգնած օրվա եռուզեռից, ցանկանում են հանգստանալ և թոշակի անցնել մութ տարածքում։ Նրանց համար բավական է փոքրիկ պատուհանի բացվածքով և շերտավարագույրներով ծածկված երկփեղկ պատուհանը։
Եթե ​​տան դիզայնին լուրջ վերաբերվեք՝ հաշվի առնելով ամեն մի մանրուք, ապա միանգամայն հնարավոր է այնպիսի տուն կառուցել, որը կհամապատասխանի ընտանիքի բոլոր անդամների ներաշխարհին։

Տեսանյութ - Տան կառուցման և պլանավորման ողջամիտ մոտեցում