Անշարժ գույքի արժեքը, այն գնելիս, հաշվարկվում է հաշվի առնելով տան ընդհանուր մակերեսը: Հետևաբար, յուրաքանչյուր քառակուսի մետր կարող է ենթարկվել մանիպուլյացիայի վաճառողի կամ մշակողի կողմից։

Շենքի կադրերը որոշելու համար հիմք է հանդիսանում կադաստրային անձնագիրը, որտեղ նշված են շենքի բոլոր բնութագրերը: Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ գյուղական տների տարածքը որոշելիս ամենավիճելի հարցերը առաջին հարկի կամ նկուղի տարածքներն են, որոնք վաճառողները կարող են կազմակերպել որպես լիարժեք հարկ կամ թողնել «ստվերում»:

Օրինակ, սեփականատերը որոշել է տուն կառուցել 3 հարկում մի տարածքում, որտեղ թույլատրվում է միայն 2 մակարդակով շենքեր կառուցել։ Ճիշտ բարձրության նկուղը թույլ կտա նրան օրինական կերպով իրականացնել իր գաղափարը։ Ընդհակառակը, եթե շենքը կառուցում ես ոչ կանոնակարգով, ապա այն չի կարող շահագործվել։

Հարկերի քանակի հաշվարկների վերաբերյալ տեղեկատվությունը կարող է օգտակար լինել ոչ միայն պատրաստի քոթեջների գնորդներին, այլև նրանց, ովքեր պատրաստվում են տուն կառուցել: Տան հարկերի քանակի բոլոր սահմանումների մասին կխոսենք այս հոդվածում։

Առաստաղի բարձրության ստանդարտները մասնավոր տներում

Եթե ​​մենք ուզում ենք որոշել, թե ինչպիսին պետք է լինեն մասնավոր տների և տնակների ճիշտ պարամետրերը, արժե ուշադրություն դարձնել SNiP ստանդարտների բովանդակությանը: Այս շինարարական ծածկագրերը և պարամետրերը գրված են պետության կողմից և դրանց առաջնային խնդիրն է բնակելի տարածքներում մարդկանց համար հարմարավետ և անվտանգ կենսապայմանների ստեղծումը:

02/31/2005 4.5 կետը սահմանում է մասնավոր տան տարածքների նվազագույն բարձրության սահմանափակումներ հատակից մինչև առաստաղ.

• ննջասենյակը, հյուրասենյակը և խոհանոցը պետք է ունենան առնվազն 2,7 մ բարձրություն.
• այլ սենյակներ - առնվազն 2,5 մ;
• վերին հարկի և ձեղնահարկի համար այս սահմանը 2,3 մ է:

Պլինտի և նկուղի նվազագույն բարձրությունը

Նախ, եթե նախատեսում եք գնել կամ կառուցել ստորին հարկով տուն, կարևոր է համոզվել, որ նկուղային և նկուղային սենյակների ներսում ճիշտ միկրոկլիմա է ստեղծվել, հակառակ դեպքում պատերը կդառնան խոնավ, իսկ տան կայունությունը կնվազի: տարիների ընթացքում.

Երկրորդ, 2.08.01-89 փաստաթղթի 1.41 կետի համաձայն, կա առաջին հարկի և նկուղի բարձրության ստանդարտների սահմանում: Նրանց առաստաղների բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 1,8 մ:

Եթե ​​նկուղային հատակն օգտագործվում է որպես ավտոտնակ կամ մեքենաների կայանատեղի, ապա կարևոր է, որ առաստաղից մինչև առաստաղ հեռավորությունը լինի առնվազն 2 մետր: Այն սենյակի համար, որտեղ կտեղակայվի կաթսայատունը, նվազագույն բարձրության շեմը 2,2 մ է:

Եթե ​​նկուղային հարկի բարձրությունը սահմանված նվազագույնից պակաս է, ապա այն համարվում է տեխնիկական ստորգետնյա։ Նման տարածքները չեն կարող լինել բնակելի և նախատեսված են բացառապես հաղորդակցությունների տեղակայման համար: Ընդ որում, զուտ տեխնիկապես այն կարելի է համարել նաեւ մառան։

Արժե հաշվի առնել, որ ստորգետնյա հարկ հասկացությունը օրենսդրության մեջ չկա։ Այնուամենայնիվ, 1,5 մետրից ցածր առաստաղներով ցանկացած սենյակ, a priori, հաշվի չի առնվում շենքի ընդհանուր տարածքը հաշվարկելիս:

Ինչո՞վ են առաջնորդվում տների հարկերի թիվը որոշելիս։

Տեսողական տեսանկյունից հարկերի քանակը սովորաբար հաշվարկվում է գետնից բարձր պատուհանների քանակի հիման վրա: Տեխնիկապես, ենթադրվում է, որ լիարժեք հատակը այն մակարդակն է, որի առաստաղը գտնվում է գետնից բարձր:

Որպեսզի նկուղը ներառվի տան բնակելի տարածքում, դրա առաստաղը պետք է տեղակայված լինի գետնի մակարդակից բարձր: Եթե ​​առաստաղը (հատակը) գտնվում է ներքևում, ապա այդպիսի տարածքներն արդեն ներառված են բնակելի տարածքում, բայց կարող են ներառվել կամ չընդգրկվել ընդհանուր տարածքում:

Եկեք նայենք այս հասկացություններին ավելի մանրամասն:

Փաստաթղթերը կազմելիս մասնագետները օբյեկտի անձնագրում նշում են դրա հարկերի քանակը: Բացի այս ցուցանիշից, նշվում է նաև ստորգետնյա տարածքների քանակը, որոնք բաժանված են.

• socle (առաջին հարկ);
• նկուղ;
• կաթսայատուն;
• նկուղ;
• տեխնիկական սենյակներ և այլն:

Օրինակ: «Հարկերի թիվը» սյունակում նշվում է 3 թիվը, «Ստորգետնյա հարկեր» սյունակում գրում են 1, իսկ տան հարկերի թիվը այս երկու ցուցանիշների տարբերությունն է։ Ուստի տունը համարվում է երկհարկանի։

Նկուղը կարելի՞ է համարել չորրորդ հարկ։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի համաձայն, սահմանափակումներ են նախատեսված մասնավոր, անհատական ​​շենքերի համար: Իսկ այնտեղ հստակ նշված է, որ Ռուսաստանում քոթեջների բարձրությունը չի կարող գերազանցել 3 հարկը։

Հակառակ դեպքում սա այլևս անհատական ​​բնակարանաշինության նախագիծ չէ (անհատական ​​բնակարանաշինություն): Եվ բոլորովին այլ պահանջներ են կիրառվում (ինչ վերաբերում է բնակելի համալիրներին)։ Եթե ​​դուք նման տուն եք կառուցել/գնել մասնավոր բնակարանաշինության հողի վրա, ապա չեք կարողանա օրինականացնել այն, և, ամենայն հավանականությամբ, ստիպված կլինեք քանդել մեկ հարկ կամ նույնիսկ ամբողջ շենքը:

Կարևոր է. Օրենքով մեկ ընտանիքի քոթեջների առավելագույն բարձրությունը սահմանափակվում է 3 հարկով:

Արդյո՞ք նկուղը և նկուղը հարկ են համարվում:

Այո, եթե դրանց առաստաղներն ու հատակը գետնից 2 մետր կամ ավելի բարձր են դուրս գալիս:

Արդյո՞ք նկուղն ու նկուղը հաշվվում են տան ընդհանուր հարկերում։

«Հարկերի քանակ» և «Հարկերի քանակ» տերմիններն ամրագրված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 49-րդ հոդվածում: Նրա խոսքով, Հարկերի թիվը համարվում է բոլոր տեսակի տարածքների ամբողջությունը՝ տեխնիկական, ստորգետնյա, նկուղային, նկուղային, վերգետնյա և վերնահարկ։

Մոտ 10-15 տարի առաջ որոշ կառուցապատողներ, օգտվելով գնորդների անփորձությունից, «խորամանկել են» և կառուցել իրենց սեփականությունները՝ խախտելով այդ նորմերը՝ 3 հարկանի տների անվան տակ առաջարկելով իրականում 4 հարկանի շենքեր։ Այնուամենայնիվ, ժամանակի ընթացքում գնորդները դարձան ավելի կրթված և դադարեցրին դրանք գնել, ուստի այդ շինհրապարակների մեծ մասը մնացին դատարկ տարածքներ և «անավարտ», ինչը հաճախ կարելի է տեսնել Ռուսաստանի ցանկացած մեծ քաղաքի արվարձաններում:

Շինարարության կամ պատրաստի տան նախագիծ ընտրելիս հիշեք, որ մակարդակների/հարկերի քանակի մասին ցանկացած տեղեկություն ստուգվում և մուտքագրվում է հատուկ կադաստրային գրանցամատյանում. սա պարտադիր փուլ է Ռուսաստանում բնակարանային շինարարության բոլոր նախագծերի գրանցման մեջ:

Ինչ տեսակի հատակներ կարող է ունենալ քոթեջը:

Առանձնատները, ամառանոցները, քոթեջները և այլ ցածրահարկ բնակարանային օբյեկտները հաշվի առնելով, օգտագործվում են մի շարք հասկացություններ, որոնք բնութագրում են օբյեկտի հարկերի քանակը։ Դրանք ներառում են.

1. Ձեղնահարկ

Ձեղնահարկի տարածք, որը հարմարեցված է բնակելի սենյակների և տարածքների համար։ Դրա առանձնահատկությունը կայանում է նրանում, որ պատերը և առաստաղը ամբողջությամբ կամ մասամբ հետևում են տանիքի ձևին: Բնակելի լինելու համար նման սենյակը պետք է ունենա առնվազն 1,5 մ բարձրություն:

2. Լրիվ վերգետնյա հարկում

Այն գտնվում է գետնի մակերեսի պլանավորման մակարդակից բարձր և գործում է որպես անհատական ​​հատակագծով բնակելի տարածք։

3. Տեխնիկական հատակ

Օգտագործվում է տան աշխատանքի համար անհրաժեշտ հաղորդակցությունները գտնելու համար։ Այն կարող է տեղակայվել ինչպես հատակի տակ (նկուղ), այնպես էլ ձեղնահարկում (ձեղնահարկ): Հիմնականում այնտեղ տեղակայված են ինժեներական համակարգեր (խողովակներ, օդափոխման լիսեռներ) և կաթսաներ:

4. Առաջին հարկ

Նրա հատակը ստորգետնյա է, պատերը նույնպես մասամբ իջնում ​​են։ Միևնույն ժամանակ, նման սենյակների պարագծի շուրջ լուսավորության և օդափոխության համար նախատեսված են պատուհաններ:

Այս մակարդակի կառուցումն իրականացվում է տան կայունության և լրացուցիչ տեխնիկական տարածքների տեղակայման ստանդարտներին համապատասխան, ինչպիսիք են՝ ստորգետնյա ավտոտնակը, նկուղը, արտադրամասը և այլն:

Ինչպես ավելի վաղ գրել էինք, վերգետնյա և նկուղային հարկերը, որոնք դուրս են ցցված գետնի մակարդակից 2 մետրից պակաս կամ ունեն 2,2 մ-ից պակաս առաստաղի բարձրություն, ոչ բնակելի են:

Հետևաբար, եթե դուք հանդիպեք նման օբյեկտի, և տան կառուցապատողը կամ վաճառողը ձեզ հակառակում համոզում է, պնդեք, որ նման տարածքներում մետրի արժեքը նվազեցվի՝ պատճառաբանելով, որ դրանք բնակելի չեն և չեն կարող գնահատվել որպես լիարժեք հարկեր։

Ի՞նչ այլ պահանջներ են կիրառվում անհատական ​​բնակարանաշինության տակ գտնվող տների նկատմամբ:

Քաղաքաշինության օրենսգրքում անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտի (IHC) հայեցակարգի սահմանումը ներառում է բնակելի և օժանդակ տարածքներով շենքեր, որոնք անհրաժեշտ են տանը մարդու լիարժեք գործունեության և կյանքի համար (3-րդ կետ, հոդված 48):

Եթե ​​քոթեջը համապատասխանում է վերը նշված պարամետրերին և ունի ոչ ավելի, քան 3 հարկ, ապա դուք ստիպված չեք լինի դրա համար նախագծային փաստաթղթեր ստեղծել, նույնիսկ եթե որոշեք այն վերանորոգել, վերակառուցել կամ հիմնանորոգել:

Առանձնատանն ապրելու արգելք կարող է դրվել միայն մեկ դեպքում՝ եթե փորձաքննության արդյունքում պարզվել է, որ շենքը վթարային է կամ մշտական ​​բնակության համար ոչ պիտանի։

Համապատասխանաբար, սեփականատերերը կարող են փոխակերպել նկուղային և նկուղային հարկերը, ինչպես ցանկանում են, և նույնիսկ ապրել դրանցում, եթե դրանք կառուցված են բոլոր չափանիշներին համապատասխան:

Ընդհանուր առմամբ, ցանկացած բնակելի շենքերի ստուգման ժամանակ BTI-ի աշխատակիցները սովորաբար առաջնորդվում են SNiP-ի կանոնակարգերով: Ուստի առանց խախտումների տուն կառուցելու և շահագործման հանձնելու համար նախ պետք է ծանոթանալ դրանց։ Ճարտարապետական ​​բաժինը կարող է ձեզ տեղեկացնել տեղական վարչակազմում շինթույլտվություն տրամադրելիս:

Որպես կանոն, շինարարական օրենսդրության պահանջները տարիների ընթացքում մնում են գրեթե անփոփոխ։ Քանի որ կանոնակարգերը ստեղծվել են անշարժ գույքի անվտանգությունն ու երկարաժամկետ շահագործումն ապահովելու համար։ Եթե ​​դուք պատրաստ չեք ինքներդ ուսումնասիրել այս կանոնակարգերը, ապա ավելի լավ է կապվեք մասնագիտացված ընկերության հետ, որը կստեղծի տան նախագիծ՝ հաշվի առնելով ձեր ցանկությունները և իրավական պահանջները:

Ինչու է տան հարկերի քանակը կարևոր դեր խաղում:

Նախ, ինչպես մենք արդեն նկարագրել ենք ավելի վաղ, որոշ անբարեխիղճ վաճառողներ և ծրագրավորողներ կարող են ցանկանալ, այսինքն, պայմանագրում բնակելի տարածքը նշելիս ներառում են նկուղներ, ցածր սալիկներ, տեխնիկական տարածքներ և այլն:

Երկրորդ՝ կախված շենքի ընդհանուր մակերեսից՝ սեփականատերը կարող է ավելի քիչ գույքահարկ վճարել։ Հետեւաբար, եթե դուք չեք նախատեսում օգտագործել տեխնիկական հատակներ, ապա արժե դրանք կառուցել տեխնիկական պարամետրերին համապատասխան: Այնուհետև դրանք չեն ներառվի տան ընդհանուր մակերեսի մեջ։

Ինչպե՞ս են նկուղը և նկուղը հաշվի առնվում BTI- ում:

Համացանցում և ֆորումներում գյուղական տնակների սեփականատերերը հաճախ գրում են, որ տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի փորձագետների կողմից իրենց նկուղային հարկերը ուսումնասիրելիս նախ հաշվի են առնվում հետևյալը.

• առաստաղի բարձրությունը;
• սենյակներում պատուհանների առկայությունը.

Սա նշանակում է, որ ստորին հարկը, որը դուրս է ցցված գետնի մակարդակից բարձր, BTI մասնագետները կարող են համարել լիարժեք, նույնիսկ եթե դուք չեք նախատեսում այն ​​օգտագործել ապագայում:

Տարբեր իշխանություններում տարաբնույթ մեկնաբանությունների ու հակասությունների մեծ քանակությունը թույլ չի տալիս վերջ տալ այս հարցին։ Բնակելի շենքի կառուցումը պլանավորելիս խորհուրդ ենք տալիս հաշվի առնել SNiP ստանդարտները, և եթե կան կասկածներ կամ անսովոր իրավիճակներ, համապատասխան պարզաբանում պահանջեք տեղական վարչակազմից:

Ձեզ դուր եկավ հոդվածը:

Միացեք մեր VK համայնքին, որտեղ մենք խոսում ենք երկրի կյանքի և անշարժ գույքի բոլոր նրբությունների մասին:

Շինանյութեր

Պիտեր Կրավեց

Ընթերցանության ժամանակը` 3 րոպե

Ա Ա

Շենքի կամ շինության հարկերի քանակի մասին տեղեկատվությունը Միասնական պետական ​​ռեգիստր մուտքագրելիս, որը գրանցում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները, Միասնական պետական ​​ռեգիստրը, համաձայն 122-FZ դաշնային օրենքի, որը կարգավորում է սեփականության իրավունքի և անշարժ գույքի գործարքների գրանցումը: , գույքի նկարագրությունը պետք է ներկայացվի համաձայն այն փաստաթղթերի, որոնք հաստատված են տարբեր անշարժ գույքի վերահսկողության և հաշվառման մարմինների կողմից այն տարածքում, որտեղ գտնվում է այս վերահսկող մարմինը:

Կան նաև հատուկ դեպքեր, երբ թույլատրվում է տեղեկություններ մուտքագրել տարբեր փաստաթղթերի հիման վրա։ Այսպիսով, գույքի վերաբերյալ տվյալները մուտքագրվում են միասնական պետական ​​ռեգիստր՝ անշարժ գույքի կադաստրային ցուցակների տվյալների հիման վրա:

Տան հարկերի թվի մասին տվյալները կադաստր են մուտքագրվում, երբ գրանցվում են տները, շենքերը և այլ շինությունները, որոնք կառուցված են ըստ տեխնիկական հատակագծի:

Համաձայն այս պլանի, եթե ստորգետնյա հարկեր չկան, ապա կադաստրային գրանցամատյանում տեղադրվում է գծիկ, որը օրինականորեն հաստատված է Տնտեսական զարգացման նախարարության 2010 թվականի սեպտեմբերի 1-ի թիվ 403 հրամանով։ Նույն պահանջները նշված են 2011 թվականի նոյեմբերի 23-ի թիվ 693 հրամանում։

Օրենսդրական փաստաթղթերի ամբողջ տեղեկատվությունը և տեքստերը ստանալու համար մուտքագրեք հանրային սեփականությունում գտնվող իրավական փաստաթղթերի հավաքածուները՝ հրամանի կամ կանոնակարգի անհրաժեշտ տեքստը գտնելու համար:

Համաձայն 2007 թվականի հուլիսի 24-ի Դաշնային օրենքի 7-րդ հոդվածի (թիվ 221-FZ) պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին, 2-րդ մասի 19-րդ կետում ասվում է, որ նման ռեգիստրը ներառում է տեղեկատվություն գույքի մասին, ներառյալ հարկերի քանակը, և ստորգետնյաները նույնպես, եթե կառույցը օբյեկտ է անշարժ գույք։

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակելի շենքերի պաշարների հաշվառման հատուկ հրահանգների, Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների և հողային քաղաքականության նախարարության հրամանով, մի քանի տեսակի տարածքներ կարող են դասակարգվել որպես բնակելի շենքի հարկեր: շենք, որոնցից մի քանիսը ներկայացնում են շինարարության լիարժեք մակարդակ։

Ձեղնահարկ

Սենյակ ձեղնահարկի տարածության մեջ, որի ճակատը մասամբ կամ ամբողջությամբ ձևավորված է տանիքի մակերեսի գծերով՝ կոտրված կամ թեքված։ Գծի պահանջները `ձեղնահարկի հատակի գծից ոչ ավելի, քան մեկուկես մետր;

Վերև

Տան հատակի տեսակ, որի հատակի գիծը սենյակում ցածր չէ գետնի մակերեսի պլանավորման նշանից:

Նկուղ

Տան տակ գտնվող տարածքը, որտեղ սենյակի հատակի մակարդակը ցածր է հողի մակերեսից: Խորացումը համարվում է, եթե նկուղի պատերը գտնվում են գետնի մեջ իրենց բարձրության կեսից ավելին:

Տեխնիկական

Տարածք տան մեջ, որը նախատեսված է տան կապի մատակարարումը կազմակերպելու համար, ինժեներական կաթսաների սարքավորումներ և ագրեգատներ, որոնք կարող են տեղակայվել շենքի ստորին կամ վերին մասերում:

Բոլոր ստորին սենյակները կոչվում են տեխնիկական ստորգետնյա, իսկ վերինները՝ տեխնիկական վերնահարկեր։

Ցոկոլնին

Այս հատակի առանձնահատուկ առանձնահատկությունն այն է, որ հատակը գտնվում է գետնի մակարդակից ոչ ավելի, քան իր պատերի բարձրության կեսը: Միաձույլ նկուղը տարբերվում է միայն հիմքը լցնելու եղանակով, պատերի պահանջը մնում է ընդհանուր բոլոր սորտերի համար.

Ըստ Հրահանգների՝ տան հարկերի քանակը հաշվարկվելու է գետնի մակերևույթից բարձր դրանց քանակով: Տարածքների վերգետնյա մակարդակը որոշելիս հաշվի են առնվում նաև նկուղային տարածքները, եթե նկուղի վերին հարկի գիծը գետնից առնվազն երկու մետր բարձրությամբ տուն է մտնում:

Իսկ ցանկացած հարկ, որը գտնվում է տանը, համարվում է տարածք, որի վերգետնյա մասը գտնվում է գետնի մակարդակից ցածր:

Ժամանակակից օրենսդրության մեջ «ստորգետնյա հարկ» հասկացություն չկա։ Ինչպես հաշվարկել է Անշարժ գույքի վարչությունը, շենքի բոլոր հարկերը, որոնք վերգետնյա չեն, համարվում են ստորգետնյա (նկուղ, նկուղ՝ 2 մետրից պակաս առաստաղի բարձրությամբ):

Գոյություն ունի հատուկ պահանջ SNiP 2.08.02-89, որը կարգավորում է հասարակական շենքերի և շինությունների դասավորությունը, որում նշվում է, որ հաշվի առնելով տան հարկերի քանակը, հարկերի թիվը ներառում է վերգետնյա բոլոր տարածքների ամբողջությունը. ներառյալ տան, ձեղնահարկի և նկուղների տեխնիկական մակարդակները, որոնք ունեն գետնից ավելի քան 2 հարկ մետր բարձրության վրա։

Բացառություն է կազմում ստորգետնյա հատվածը, որը օդափոխվում է շենքի տակ՝ սառած հողերի վրա կամ հավերժական սառույցի պայմաններում շինարարության դեպքում՝ անկախ դրա պատերի բարձրությունից։

SNiP 31-01-2003-ի հավելվածները (խոսքը բնակելի բազմաբնակարան շենքերի մասին է) տալիս են հարկերի սահմանումներ և դրանց որոշման մի շարք կանոններ:

Այսպիսով, հաշվի են առնվում բոլոր վերգետնյա տարածքները, տեխնիկական սենյակները, ձեղնահարկերը և նկուղները, որոնց պատերի բարձրությունը առաստաղի մակարդակով գետնից ավելի քան 2 մետր է: Ցանկացած պատի բարձրությամբ տան տակ գտնվող ստորգետնյա տարածքները և 1,8 մ-ից պակաս հարկերի միջև ընկած տարածքները ներառված չեն շենքի հարկերի թվի մեջ:

Նկուղային հարկը համարվում է շենքի հատակ, եթե դրա առաստաղները դուրս են գալիս գետնից ավելի քան 2 մետր բարձրության վրա: Ելնելով դիտարկված օրենսդրական սահմանումներից՝ կարելի է եզրակացնել, որ տան հարկերի թիվը տեխնիկական սենյակներով և ձեղնահարկով, ինչպես նաև նկուղով, որի առաստաղի բարձրությունը գետնից առնվազն երկու մետր է:

Հարկերի գումարի և տան հարկերի քանակի միջև զգալի տարբերություն կա։

Արդյո՞ք նկուղը և նկուղը հաշվում են ընդհանուրի վրա: Հարկերի քանակը որպես տերմին ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 49-րդ հոդվածում:

Այն ծառայում է որպես տների և տեխնիկական նախագծերի կառուցման փաստաթղթերի ուսումնասիրության անհրաժեշտությունը որոշելու չափանիշ և չի կարող փոխարինվել «հարկերի քանակ» բառով:

Հարկերի թիվը համարվում է բոլոր տեսակի տարածքների ամբողջությունը՝ տեխնիկական, ստորգետնյա, նկուղային, նկուղային, վերգետնյա և վերնահարկ։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը 16-րդ հոդվածի 2-րդ կետում անհատական ​​շենքը սահմանում է որպես բնակելի շենք, եթե այն բաղկացած է սենյակներից և օժանդակ տարածքներից, որոնք անհրաժեշտ են բնակիչներին իրենց տնային տնտեսության և այլ կարիքների համար, որոնք որոշվում են տանը ապրելով:

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ՏՆՏԵՍԱԿԱՆ ԶԱՐԳԱՑՄԱՆ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

մարտի 20-ի թիվ ՕԳ-Դ23-1426 2013թ

Ռուսաստանի Տնտեսական զարգացման նախարարության անշարժ գույքի վարչությունը (այսուհետ՝ Անշարժ գույքի վարչություն) ուսումնասիրել է 2013 թվականի փետրվարի 12-ի բողոքարկումները և զեկուցել.

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Տնտեսական զարգացման նախարարության կանոնակարգի, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2008 թվականի հունիսի 5-ի թիվ 437 որոշմամբ, Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարությանը վերապահված չէ բացատրություն տալու իրավասություն. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը, ինչպես նաև դրա կիրառման պրակտիկան:

Միևնույն ժամանակ, վերաքննիչ բողոքում բարձրացված հարցերի վերաբերյալ, կարծում ենք, հնարավոր է նշել հետևյալը.

1. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​ռեգիստրի (այսուհետ՝ անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյան) I ենթաբաժնում պետական ​​գրանցում կատարելիս շենքի կամ շինության հարկերի քանակի մասին տեղեկությունները. իրավունքներից։

Հիմք ընդունելով «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-ФЗ դաշնային օրենքի 20-րդ հոդվածի 1-ին մասի 1.2-րդ կետի դրույթները (այսուհետ՝ Գրանցման մասին օրենք). Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1998 թվականի փետրվարի 18-ի թիվ 219 որոշմամբ հաստատված անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրի վարման կանոնների 23-րդ կետը, միասնական պետական ​​ռեգիստրի I ենթաբաժինը պարունակում է. գրանցման շրջանի տարածքում անշարժ գույքի օբյեկտների հաշվառման կազմակերպության (մարմնի) կողմից վավերացված փաստաթղթերի հիման վրա անշարժ գույքի օբյեկտի համառոտ նկարագրությունը. Պետական ​​միասնական ռեգիստրի I ենթաբաժնում գրառումները կարող են կատարվել այլ փաստաթղթերի հիման վրա՝ գրանցման մասին օրենքով սահմանված դեպքերում:

Այսպիսով, Պետական ​​միասնական ռեգիստրի I ենթաբաժնի գույքի մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում պարունակվող տեղեկատվության հիման վրա:

Շենքի կամ շինության հարկերի քանակի մասին վերը նշված տեղեկատվությունը մուտքագրվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր, երբ այդպիսի շենքերը կամ շինությունները գրանցվում են պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում կադաստրային ինժեների կողմից կազմված տեխնիկական հատակագծի հիման վրա:

Ռուսաստանի Տնտեսական զարգացման նախարարության 2010 թվականի սեպտեմբերի 1-ի թիվ 403 (այսուհետ՝ Պահանջներ) հրամանով հաստատված շենքի տեխնիկական հատակագծի կազմման պահանջների 42-րդ կետի համաձայն՝ համապատասխան տողերով. Շենքի տեխնիկական հատակագծի «Շենքի բնութագրեր» աղյուսակի «3» սյունակի Պահանջների 12-րդ կետում նշված փաստաթղթերի հիման վրա մուտքագրվում է շենքի հարկերի քանակի մասին տեղեկատվությունը (ներառյալ ստորգետնյա): Եթե ​​շենքի ստորգետնյա հարկեր չկան, ապա համապատասխան տողում տեղադրվում է «-» նշանը (գծիկ):

Նմանատիպ պահանջներ են պարունակում կառույցի տեխնիկական պլանի պատրաստման պահանջները, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2011 թվականի նոյեմբերի 23-ի թիվ 693 հրամանով:

2. Հարկերի թիվը և հարկերի քանակը որոշելու մասին.

Համաձայն 2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221-FZ «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին» դաշնային օրենքի 7-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 19-րդ կետի (այսուհետ՝ Կադաստրի մասին օրենք), հարկերի քանակի մասին տեղեկությունները ( անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի հարկերում մուտքագրվում է նաև հարկերի քանակը, այդ թվում՝ ստորգետնյա, եթե գույքը շենք կամ շինություն է (եթե շենքը կամ շինությունը ունի մի քանի հարկ):

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի հաշվառման վերաբերյալ հրահանգների, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության հողային քաղաքականության, շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության 1998 թվականի օգոստոսի 4-ի թիվ 37 հրամանով (այսուհետ՝ Հրահանգներ). ), բնակելի շենքերի հարկերը ներառում են.

ձեղնահարկի հատակ (ձեղնահարկ) - հատակը ձեղնահարկի տարածքում, որի ճակատը ամբողջությամբ կամ մասնակի ձևավորվում է թեք կամ թեք տանիքի մակերեսով (մակերեսներով), մինչդեռ տանիքի հարթության և ճակատի հատման գիծը պետք է լինի. ձեղնահարկի հատակի մակարդակից ոչ ավելի, քան 1,5 մ բարձրություն.

վերգետնյա հարկ - հատակ, որտեղ տարածքի հատակի մակարդակը ցածր չէ հողի պլանավորման մակարդակից.

նկուղային հատակ - հատակ, որտեղ տարածքի հատակի մակարդակը գետնի պլանավորման մակարդակից ցածր է սենյակի բարձրության կեսից ավելին.

տեխնիկական հատակ - հատակ ինժեներական սարքավորումների տեղադրման և հաղորդակցությունների տեղադրման համար. կարող է տեղակայվել շենքի ստորին (տեխնիկական ստորգետնյա), վերին (տեխնիկական ձեղնահարկ) կամ միջին մասերում.

առաջին հարկ - հատակ, որտեղ տարածքի հատակի մակարդակը գտնվում է գետնի պլանավորման մակարդակից ցածր՝ տարածքի բարձրության կեսից ոչ ավելի բարձրության վրա:

Ինչպես նաև, ըստ Հրահանգների, բնակելի շենքի հարկերի թիվը պետք է որոշվի վերգետնյա հարկերի քանակով։ Հարկերի քանակը որոշելիս վերգետնյա հարկերը ներառում են նկուղային հարկերը, եթե նկուղի վերին հարկը բարձրանում է պլանավորման վերգետնյա մակարդակից առնվազն 2 մ. Առաջին վերգետնյա հարկը համարվում է հատակ, որի հատակը հատակագծի մակարդակից ցածր չէ.

Գործող օրենսդրությունը չի պարունակում «ստորգետնյա հարկ» տերմինի սահմանում: Միևնույն ժամանակ, ըստ անշարժ գույքի վարչության, շենքի և շինությունների բոլոր հարկերը, որոնք վերգետնյա հարկերի հետ կապված չեն, ստորգետնյա հարկեր են (նկուղ, առաջին հարկ, եթե դրա վերին հարկը գտնվում է միջինից բարձր: 2 մ-ից պակաս հողի պլանավորման մակարդակ):

Համաձայն SNiP 2.08.02-89* «Հասարակական շենքեր և շինություններ» շենքի հարկերի քանակը որոշելիս բոլոր վերգետնյա հարկերը ներառվում են հարկերի քանակի մեջ՝ ներառյալ տեխնիկական հատակը, ձեղնահարկը, ինչպես նաև. նկուղային հատակը, եթե նրա առաստաղի վերին մասը գտնվում է հողի միջին պլանավորման մակարդակից առնվազն 2 մ-ով, ընդհատակյա հողերի վրա կառուցապատման համար նախատեսված շենքերի օդափոխության ստորգետնյա տարածքը, անկախ դրա բարձրությունից, ներառված չէ վերը նշվածների թվի մեջ: - առաջին հարկեր. Շենքի հարկերի քանակը որոշելիս հաշվի չի առնվում վերին հարկից վեր գտնվող տեխնիկական հարկը։

SNiP 01/31/2003 «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր» B և C հավելվածները տալիս են հարկերի սահմանումներ և շենքի հարկերի քանակը որոշելու կանոններ: Շենքի հարկերի թիվը որոշելիս վերգետնյա հարկերի թիվը ներառում է բոլոր վերգետնյա հարկերը, ներառյալ տեխնիկական հարկը, ձեղնահարկը, ինչպես նաև նկուղային հարկը, եթե դրա վերնահարկը բարձր է առնվազն 2 մ. Գետնի միջին պլանավորման մակարդակը շենքի տակ գտնվող ստորգետնյա հատվածը, անկախ դրա բարձրությունից, ինչպես նաև 1,8 մ-ից պակաս բարձրություն ունեցող միջհարկային տարածքը ներառված չեն վերգետնյա հարկերի թվի մեջ:

Այսպիսով, տակ հարկերի քանակըդուք պետք է հասկանաք վերգետնյա հարկերի քանակը, ներառյալ տեխնիկական հատակը, ձեղնահարկը, ինչպես նաև նկուղային հարկը, եթե դրա հատակի վերին մասը գտնվում է գետնի միջին պլանավորման մակարդակից առնվազն 2 մ բարձրության վրա:

«Հարկերի քանակ» տերմինը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 49-րդ հոդվածում, որպես նախագծային փաստաթղթերի պետական ​​փորձաքննության անհրաժեշտությունը որոշելու չափանիշ և չի կարող փոխարինվել «հարկերի քանակ» տերմինով:

Այսպիսով, տակ հարկերի քանակըպետք է հասկանալ բոլոր հարկերի քանակը՝ ներառյալ ստորգետնյա, նկուղ, նկուղ, վերգետնյա, տեխնիկական, ձեղնահարկ։

Միաժամանակ տեղեկացնում ենք, որ Ռուսաստանի Տնտեսական զարգացման նախարարությունը ներկայումս աշխատում է «Իրավունքների պետական ​​գրանցման և պետական ​​կադաստրային գրանցման մասով Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» թիվ 54480-6 դաշնային օրենքի նախագծի վրա։ անշարժ գույքի օբյեկտների մասին», առաջին ընթերցմամբ ընդունվել է Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​Դումայի կողմից 2012 թվականի դեկտեմբերի 11-ին, որի համաձայն հարկերի քանակի մասին տեղեկատվությունը բացառվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրի տեղեկատվությունից: նախատեսված են Կադաստրի օրենքի 7-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 19-րդ կետի դրույթները:

3. Շենքերը անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի դասակարգման չափանիշների մասին.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, բնակելի շենքը ճանաչվում է որպես անհատական ​​\u200b\u200bսահմանված շենք, որը բաղկացած է սենյակներից, ինչպես նաև օժանդակ օգտագործման համար նախատեսված տարածքներից, որոնք նախատեսված են քաղաքացիների կենցաղային և այլ կարիքները բավարարելու համար: իրենց բնակության վայրում նման շենքում:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 48-րդ հոդվածի 3-րդ մասի դրույթների հիման վրա անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերը մեկ ընտանիքի համար նախատեսված երեք հարկից ոչ ավելի առանձնացված բնակելի շենքեր են, որոնց համար նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում չի պահանջվում: շինարարություն, վերակառուցում կամ հիմնանորոգում:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի N 28 որոշմամբ հաստատված տարածքները որպես բնակելի տարածքներ, բնակելի տարածքները և բնակելի շենքերը որպես ոչ անվտանգ և քանդման կամ վերակառուցման ենթակա ճանաչելու կանոնակարգի 6-րդ կետի համաձայն. 47, բազմաբնակարան շենքը ճանաչվում է որպես երկու կամ ավելի բնակարանների համակցություն, որոնք ունեն անկախ մուտք կամ բնակելի շենքին կից հողամաս կամ նման շենքի ընդհանուր տարածքներ:

Այսպիսով, երեքից ավելի հարկ ունեցող առանձնացված բնակելի շենքերը (հարկերի թիվը հաշվարկելիս ներառված են շենքի բոլոր հարկերը) անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերին չեն պատկանում։

Ռենատ

Առևտրի կենտրոն 3 հարկ և նկուղ. Փաստաթղթերում գրված է 4 հարկ, սա վրիպակ է, թե նկուղն էլ է համարվում հարկ։ Հիմք չէ:

Պատասխան. Անկեղծ ասած, ես այս փաստաթուղթը ձեռքումս չեմ պահել, և դրա օգտակարությունը քիչ է քննարկելու։
Սակայն ասեմ, որ «նկուղային հարկը», ինչպես էլ թաքցնես, միեւնույն է, հարկ է։
Եթե ​​ձեզ հետաքրքրում է «շենքի հարկերի թիվը», ապա շենքը եռահարկ է, եթե ձեզ հետաքրքրում է «հարկերի քանակը», ապա արդարացի է ասել, որ դրանք չորսն են. Երկուսն էլ գոյություն ունեցող տերմիններ են:
Հավանաբար ձեզ կհետաքրքրի SP 118.13330.2012 Հավելված D (պարտադիր): Հասարակական շենքի ընդհանուր, օգտակար և նախահաշվային տարածքների, շինարարության ծավալի, շենքի մակերեսի և հարկերի քանակի հաշվարկման կանոններ.

Հավելված D (պարտադիր)
Դ.1 Շենքի ընդհանուր մակերեսը որոշվում է որպես բոլոր հարկերի (ներառյալ տեխնիկական, ձեղնահարկը, վերգետնյա և նկուղային) տարածքների գումարը:
Շենքի ընդհանուր մակերեսը ներառում է միջնահարկերի, ցուցասրահների և պատշգամբների, դահլիճների և այլ սրահների, պատշգամբների, արտաքին ապակեպատ լոջաների և պատկերասրահների տարածքը, ինչպես նաև անցումները դեպի այլ շենքեր։
Շենքի ընդհանուր մակերեսը առանձին-առանձին ցույց է տալիս շենքի բաց չջեռուցվող պլանավորման տարրերի տարածքը (ներառյալ օգտագործելի տանիքի տարածքը, բաց արտաքին պատկերասրահները, բաց լոջաները և այլն):
Բազմլուսավոր սենյակների տարածքը, ինչպես նաև թռիչքի լայնությունից մեծ սանդուղքների և 36 մ2-ից ավելի հարկերի բացվածքների միջև ընկած տարածությունը պետք է ներառվի շենքի ընդհանուր տարածքում միայն մեկում: հատակ.
Հատակի մակերեսը պետք է չափվի հատակի մակարդակով` արտաքին պատերի ներքին մակերեսների (մաքուր ավարտի) մակարդակում:
Հատակի մակերեսը թեք արտաքին պատերով չափվում է հատակի մակարդակով:
Ձեղնահարկի հատակի մակերեսը չափվում է արտաքին պատերի և ձեղնահարկի խոռոչներին կից պատերի ներքին մակերեսների ներսում՝ հաշվի առնելով G.5.

Դ.2 Շենքի օգտագործելի տարածքը սահմանվում է որպես դրանում գտնվող բոլոր տարածքների, ինչպես նաև սրահների, ճեմասրահների և այլնի պատշգամբների և միջհարկային տարածքների, բացառությամբ աստիճանավանդակների, վերելակների հորանների, ներքին տարածքների հանրագումար: բաց աստիճաններ և թեքահարթակներ.

Դ.3 Շենքի գնահատված տարածքը որոշվում է որպես նրա տարածքի տարածքների հանրագումար, բացառությամբ՝
միջանցքներ, գավիթներ, անցումներ, աստիճանավանդակներ, ներքին բաց աստիճաններ և թեքահարթակներ;
վերելակների հորաններ;
ինժեներական սարքավորումների և կոմունալ ցանցերի տեղադրման համար նախատեսված տարածքներ.

Դ.4 Շենքի ընդհանուր, օգտագործելի և գնահատված տարածքը չի ներառում ստորգետնյա տարածքը շենքը օդափոխելու համար մշտական ​​սառցե հողերի վրա, ձեղնահարկը, տեխնիկական ստորգետնյա (տեխնիկական ձեղնահարկ) բարձրությունը հատակից մինչև. 1,8 մ-ից պակաս դուրս ցցված կառույցների հատակը, ինչպես նաև արտաքին գավիթները, արտաքին պատշգամբները, պորտիկները, շքամուտքերը, արտաքին բաց աստիճանները և թեքահարթակները:

Դ.5 Շենքի տարածքի տարածքը որոշվում է դրանց չափերով՝ չափված պատերի պատրաստի մակերևույթների և հատակի մակարդակի միջնապատերի միջև (բացառությամբ հիմքի տախտակների): Ձեղնահարկի հատակի տարածքը հաշվի է առնվում 0,7 նվազեցման գործակիցով թեք առաստաղի (պատի) բարձրության տարածքում 30°-ից մինչև 1,5 մ թեքության վրա, 45°-ում` մինչև 1,1: մ, 60° կամ ավելի բարձրության վրա՝ մինչև 0,5 մ:

Դ.6 Շենքի կառուցման ծավալը սահմանվում է որպես 0.00 նիշից (վերգետնյա մաս) և այս նիշից ցածր (ստորգետնյա մաս) շինարարության ծավալի գումարը:
Շենքի վերգետնյա և ստորգետնյա մասերի կառուցման ծավալը որոշվում է սահմանափակող մակերևույթների սահմաններում՝ ներառելով պարսպապատ կառույցներ, լուսամուտներ, գմբեթներ և այլն՝ սկսած շենքի յուրաքանչյուր մասի պատրաստի հատակի մակարդակից՝ առանց. հաշվի առնելով դուրս ցցված ճարտարապետական ​​մանրամասները և կառուցվածքային տարրերը, ստորգետնյա ալիքները, պորտիկները, տեռասները, պատշգամբները, անցումների ծավալը և շենքի տակ գտնվող տարածքը հենարանների վրա (մաքուր), ինչպես նաև օդափոխվող ստորգետնյա տարածքները շենքերի տակ գտնվող մշտական ​​սառցե հողերի և ստորգետնյա ալիքների վրա:
Դ.7 Շենքի շենքի տարածքը սահմանվում է որպես հիմքի երկայնքով շենքի արտաքին եզրագծի երկայնքով հորիզոնական հատվածային տարածք՝ ներառյալ դուրս ցցված մասերը (մուտքի հարթակներ և աստիճաններ, պատշգամբներ, տեռասներ, փոսեր, նկուղային մուտքեր): Շենքի տակ գտնվող տարածքը, որը գտնվում է սյուների վրա, շենքի տակ գտնվող անցումները, ինչպես նաև շենքի ցցված մասերը, որոնք 4,5 մ-ից պակաս բարձրության վրա գտնվող պատի հարթությունից դուրս են գտնվում, ներառված են շենքի տարածքում:
Բացի այդ, նշվում է ստորգետնյա ավտոկայանատեղիի կառուցապատման տարածքը, որը դուրս է գալիս շենքի նախագծման ուրվագիծից դուրս։
Դ.8 Շենքի հարկերի քանակը որոշելիս վերգետնյա հարկերի թիվը ներառում է բոլոր վերգետնյա հարկերը, ներառյալ տեխնիկական հատակը, ձեղնահարկը, ինչպես նաև նկուղային հարկը, եթե դրա առաստաղի վերին մասը առնվազն 2 է: մ բարձր գետնի միջին պլանավորման մակարդակից:
Միջնահարկը, որը զբաղեցնում է տարածքի ավելի քան 40%-ը, հարկ է համարել:
Շենքի տակ գտնվող ստորգետնյա տարածքը, անկախ բարձրությունից, ինչպես նաև 1,8 մ-ից պակաս բարձրությամբ միջհարկ տարածությունն ու տեխնիկական վերնահարկը վերգետնյա հարկերի թվի մեջ չեն մտնում:
Հարկերի քանակը որոշելիս հաշվի են առնվում բոլոր հարկերը՝ ներառյալ ստորգետնյա, նկուղային, նկուղային, վերգետնյա, տեխնիկական, ձեղնահարկ և այլն։
Եթե ​​շենքի տարբեր մասերում հարկերի թիվը տարբեր է, ինչպես նաև, երբ շենքը տեղադրվում է թեք տեղամասում, երբ թեքության պատճառով հարկերի թիվն ավելանում է, հարկերի թիվը որոշվում է յուրաքանչյուր մասի համար առանձին։ շենքի.
Շենքը թեք տեղամասում տեղադրելիս, երբ հնարավոր չէ որոշել հատակի պատկանելիությունը՝ համաձայն Բ հավելվածի, հարկերի քանակի որոշումը պետք է կիրառվի յուրաքանչյուր սենյակի համար առանձին: Դրա համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել տվյալ հատակի և սենյակի դասավորությունը, սենյակի արտաքին պատի դիրքը կույր տարածքի նկատմամբ և սենյակի բնական լույսի պարամետրերը:
Կառուցվածքային կամ այլ հաշվարկների համար շենքի հարկերի քանակը որոշելիս հաշվի են առնվում տեխնիկական հարկերը՝ կախված համապատասխան կարգավորող փաստաթղթերով սահմանված այդ հաշվարկների առանձնահատկություններից:
Վերելակների քանակը հաշվարկելիս հաշվի չի առնվում վերին հարկի վերևում գտնվող տեխնիկական ձեղնահարկը։ Տեխնիկական հատակը, որը գտնվում է շենքի միջին մասում, հաշվի է առնվում միայն վերելակների բարձրության վրա։
Դ.9 Խանութի մանրածախ տարածքը սահմանվում է որպես վաճառքի հարկերի, պատվերների ընդունման և տրամադրման համար նախատեսված տարածքների, սրճարանների սրահի և հաճախորդներին լրացուցիչ ծառայությունների համար նախատեսված տարածքների հանրագումար:

Սահմանում հարկերի քանակը և հարկերի քանակը՝ հաշվի առնելով շենքում տեխնիկական հարկերի և ստորգետնյա առկայությունը

«Հարկերի քանակ» տերմինը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 49-րդ հոդվածում և չի կարող փոխարինվել «հարկերի քանակ» տերմինով:

SP 257.1325800.2016 «Հյուրանոցային շենքեր. Նախագծման կանոններ».
Հյուրանոցային շենքերի հարկերի, բարձրությունների և խորությունների քանակը որոշվում է համաձայն SP 160.1325800.2014 «Բազմաֆունկցիոնալ շենքեր և համալիրներ. Նախագծման կանոններ» ստանդարտի:

Շենքը մասերի (հատվածների) և այս մասերում տարբեր թվով հարկերի բաժանելիս, ինչպես նաև շենքը թեք տեղանքում տեղադրելիս, եթե դա փոխում է հարկերի քանակը, ապա հարկերի քանակը որոշվում է առանձին յուրաքանչյուր մասի համար։ շենքի.

SP 160.1325800.2014 «Բազմաֆունկցիոնալ շենքեր և համալիրներ. Նախագծման կանոններ»
Ա.3 Հարկերի քանակի և բարձրությունների հաշվարկ

Ա.3.1 Բազմաֆունկցիոնալ շենքի հարկերի թիվը հաշվարկվում է առանձին շենքի վերգետնյա և ստորգետնյա մասերի համար:

Շենքի վերգետնյա մասի հարկերի թիվը որոշվում է բոլոր վերգետնյա հարկերի, ինչպես նաև տեխնիկական և նկուղային հարկերի հանրագումարով, եթե առաստաղի վերին մասը գտնվում է միջին պլանավորման մակարդակից առնվազն 2 մ բարձրության վրա։ գետնին.
Շենքի ստորգետնյա հատվածի հարկերի քանակը որոշվում է ստորգետնյա բոլոր մակարդակների հանրագումարով: Այս դեպքում դրանք համարակալված են վերևից ներքև:

Շենքը ինտենսիվ թեքությամբ տեղանքում տեղադրելիս առաջին վերգետնյա հարկը պետք է համարել այն հատակը, որի հատակի մակարդակը գտնվում է գետնի ամենացածր պլանավորման մակարդակից բարձր: Արտաքին պատին հարող տարածքները, որոնց գետնի մակարդակն ավելի բարձր է, քան պատրաստի հատակը, պետք է համարվեն փորված: Դրանք պետք է նախագծված լինեն նկուղային կամ ստորգետնյա հարկերի պահանջներին համապատասխան (կախված դրանց խորության աստիճանից):

Շենքը մասերի (հատվածների) և այս մասերում տարբեր թվով հարկերի բաժանելիս, ինչպես նաև շենքը թեք տեղանքում տեղադրելիս, եթե դա փոխում է հարկերի քանակը, ապա հարկերի քանակը որոշվում է առանձին յուրաքանչյուր մասի համար։ շենքի.

Ա.3.2 Շենքի բարձրությունը որոշվում է վերին հարկի բարձրությամբ, չհաշված վերին տեխնիկական հարկը, հրշեջ մեքենաների համար անցման մակերեսի բարձրությունների և բացման բացման (պատուհանի) ստորին սահմանի միջև ամենամեծ տարբերությունը. արտաքին պատը (կամ ամառային տարածքների ցանկապատերը):

Եթե ​​շենքի ճակատներն ամբողջությամբ ապակեպատ են, իսկ վերին հարկերում բացակայում են պատուհանները կամ այլ բացվածքներ, ապա դրա բարձրությունը որոշվում է որպես վերջին հարկի բարձրությունների և հրշեջ մեքենաների համար նախատեսված անցման վերը նշված մակերեսի տարբերությունը:

Շենքի խորությունը որոշվում է գետնի պլանավորման մակարդակի (ամենացածր տեղակայված) և ստորին ստորգետնյա հարկի (տեխնիկական ստորգետնյա) ավարտված հատակի մակարդակի տարբերությամբ:

Նշումներ
1. Շենքի բնակելի մասի ամառային տարածքի տարածքը պետք է որոշվի կրճատման գործակիցներով (լոջիաների համար՝ 0,5, պատշգամբների և պատշգամբների համար՝ 0,3, պատշգամբների և սառը պահեստների համար՝ 1,0), շահագործվող տանիքի համար՝ 0.3.
2. Հատակի մակերեսի հաշվարկը նախանախագծային փուլում կատարվում է առանց ներքին պատերի զբաղեցրած տարածքը հանելու:
3. Շենքի ընդհանուր տարածքում առանձին նշվում է շենքի բաց չջեռուցվող հատակագծային տարրերի (շահագործվող տանիք, տեռասներ, բաց արտաքին պատկերասրահներ, բաց լոջաներ և այլն) տարածքը։

SP 42.13330.2016 «Քաղաքաշինություն. Քաղաքային և գյուղական բնակավայրերի պլանավորում և զարգացում».
5.5 Բնակելի գոտիների կազմակերպումը պլանավորելիս անհրաժեշտ է նախատեսել դրանց տարբերակումը ըստ կառուցապատման տեսակի, հարկերի քանակի և խտության, գտնվելու վայրի՝ հաշվի առնելով պատմական, մշակութային, բնական, կլիմայական և այլ տեղական բնութագրերը: Բնակելի կառուցապատման հարկերի տեսակը և թիվը որոշվում է բնակելի միջավայրի ձևավորման սոցիալ-ժողովրդագրական, ազգային կենցաղային, ճարտարապետական, կոմպոզիցիոն, սանիտարահիգիենիկ և այլ պահանջներին համապատասխան, ինչպես նաև սոցիալական, տրանսպորտի զարգացման հնարավորությանը: և ինժեներական ենթակառուցվածքը և հրդեհային անվտանգության ապահովումը։
Բնակելի գոտիները ներառում են.
- շինարարական գոտի բազմահարկբնակելի շենքեր (ինը հարկ կամ ավելի);
- շինարարական գոտի միջնահարկբնակելի շենքեր (հինգից ութ հարկ, ներառյալ ձեղնահարկը);
- շինարարական գոտի Ցածր աճբազմաբնակարան բնակելի շենքեր (մինչև չորս հարկ, ներառյալ ձեղնահարկը);

Համաձայն SP 118.13330.2012 «Հասարակական շենքեր և շինություններ» հավելվածի «G» և «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր» SP 54.13330.2011 «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր» Բ.1.6 կետի համաձայն. Ռուսաստանի 2015 թվականի հոկտեմբերի 23-ի թիվ 34425-AB/08, հարկերի քանակը որոշելիս հաշվի են առնվում բոլոր հարկերը՝ ներառյալ ստորգետնյա, նկուղ, նկուղ, վերգետնյա, տեխնիկական 1,8 մ բարձրության վրա, ձեղնահարկ և այլն։

Շենքի հարկերի քանակը որոշելիս հարկերի թիվը ներառում է բոլոր վերգետնյա հարկերը, ներառյալ տեխնիկական հարկը, ձեղնահարկը, ինչպես նաև նկուղային հարկը, եթե դրա հատակի վերին մասը գտնվում է միջին պլանավորման մակարդակից առնվազն 2 մ բարձրության վրա: գետնին.

Համաձայն SP 118.13330.2012 «Հասարակական շենքեր և շինություններ» հավելվածի «B» 32.1 կետի և SP 54.13330.2011 «Բնակելի բազմաբնակարան տեխնիկական շենքեր» հավելվածի «B» 2.7 կետի. հատակը ինժեներական սարքավորումների և հաղորդակցությունների տեղադրման համար: 1,8 մ կամ պակաս բարձրությամբ կոմունիկացիաների տեղադրման տարածքը հատակ չի համարվում։
Հարկերի քանակը հաշվարկելիս և շենքի հարկերի քանակը որոշելիս հաշվի չի առնվում 1,8 մ-ից պակաս բարձրությամբ հաղորդակցությունների տեղադրման տարածքը: Բայց տեխնիկական ստորգետնյա շենքերի սպասարկման համար նախատեսված տարածքներ տեղադրելու ժամանակ տարածքների բարձրությունը 1,8 մ-ից ավելի բարձրացմամբ և տեխնիկական սարքավորումների տեղադրմամբ, հարկերի քանակը հաշվարկելիս հաշվի է առնվում տեխնիկական ստորգետնյա տարածքը:

Համաձայն SP 54.13330.2011 «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր» «B» հավելվածի Բ.1.6 կետի, շենքի տակ գտնվող ստորգետնյա հատվածը, անկախ բարձրությունից, ինչպես նաև միջհարկային տարածքը և տեխնիկական վերնահարկը, որի բարձրությունը պակաս է. 1.8 մ-ը ներառված չէ վերգետնյա հարկերի թվի մեջ։

Համաձայն SP 55.13330.2011 «Միաբնակարան բնակելի շենքեր» SP 55.13330.2011 «B» հավելվածի, ստորգետնյա սահմանումը առաջին կամ նկուղային հարկի առաստաղի և գետնի մակերեսի միջև ընկած տարածությունն է՝ ինժեներական համակարգերի խողովակաշարերի տեղադրման համար:

Համաձայն SP 54.13330.2016 «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր».

կետ 3.10 Շենքի հարկերի քանակը. Շենքի բոլոր հարկերի քանակը՝ վերգետնյա, ստորգետնյա, ձեղնահարկ, տեխնիկական վերնահարկեր, բացառությամբ 1,8 մ-ից պակաս բարձրությամբ սենյակների և միջհատակային տարածքների և ստորգետնյա սենյակների:

3.18 ստորգետնյա շենք՝ ինժեներական համակարգերի խողովակաշարերի տեղադրման համար նախատեսված սենյակ, որը գտնվում է առաջին կամ նկուղային հարկի առաստաղի և գետնի մակերեսի միջև։

Հավելված Ա (պարտադիր): Շենքի և դրա տարածքի տարածքը, շենքի մակերեսը, հարկերի քանակը և շինարարության ծավալը որոշելու կանոններ.
Ա.1.7 Շենքի հարկերի քանակը որոշելիս հաշվի են առնվում բոլոր վերգետնյա հարկերը, ներառյալ տեխնիկական հատակը, ձեղնահարկը, ինչպես նաև նկուղային հարկը, եթե դրա հատակի վերին մասը միջինից առնվազն 2 մ բարձր է: հողի պլանավորման մակարդակը.
Հարկերի քանակը որոշելիս հաշվի են առնվում բոլոր հարկերը՝ ներառյալ ստորգետնյա, նկուղային, նկուղային, վերգետնյա, տեխնիկական, ձեղնահարկ և այլն։
Շենքի տակ գտնվող ստորգետնյա տարածքը, անկախ բարձրությունից, ինչպես նաև 1,8 մ-ից պակաս բարձրությամբ միջհարկ տարածությունն ու տեխնիկական վերնահարկը վերգետնյա հարկերի թվի մեջ չեն մտնում:
Եթե ​​շենքի տարբեր մասերում հարկերի թիվը տարբեր է, ինչպես նաև, երբ շենքը տեղադրվում է թեք տեղամասում, երբ թեքության պատճառով հարկերի թիվն ավելանում է, հարկերի թիվը որոշվում է յուրաքանչյուր մասի համար առանձին։ շենքի.

Մոսկվայի մարզի քաղաքաշինության ստանդարտներ
(հաստատված է Մոսկվայի մարզի Կառավարության 2015 թվականի օգոստոսի 17-ի N 713/30 որոշմամբ)

1.19. Շենքերի հարկերի քանակը որոշելիս սահմանվում է զարգացման հետևյալ տեսակը.
ցածրահարկ - 1-4 հարկ (ներառյալ ձեղնահարկը);
միջնահարկ - 5-8 հարկ;
բազմահարկ - 9 հարկ և բարձր.

Աղյուսակ թիվ 1. Մոսկվայի շրջանի բնակեցված տարածքներում բնակելի և ոչ բնակելի շենքերի հարկերի առավելագույն թույլատրելի քանակը.

Բնակչություն, հազար մարդ	Կայուն կարգավորման համակարգ
	քաղաքային			հանգստի-քաղաքային			ռեկրեացիոն-ագրարային
	քաղաքային բնակավայրեր		գյուղական բնակավայրեր	քաղաքային բնակավայրեր		գյուղական բնակավայրեր	քաղաքային բնակավայրեր		գյուղական բնակավայրեր
	քաղաքներ	քաղաքային բնակավայրեր		քաղաքներ	քաղաքային բնակավայրեր		քաղաքներ	քաղաքային բնակավայրեր
ավելի քան 100
50-ից 100
15-ից մինչև 50
3-ից 15
1-ից 3
1-ից պակաս

Աղյուսակ թիվ 1ա. Մոսկվայի շրջանի քաղաքներում բնակելի և ոչ բնակելի շենքերի հարկերի առավելագույն թույլատրելի քանակը, որոնք դասակարգվում են որպես դաշնային և տարածաշրջանային նշանակության պատմական բնակավայրեր.

Ն p/p	Պատմական քաղաքներ	Առավելագույն թույլատրելի հարկերի քանակը
	Բրոնիցի քաղաք
	Վերեյա քաղաք
	Վոլոկոլամսկ քաղաք
	Դմիտրով քաղաք
	Եգորևսկ քաղաք
	Զարայսկ քաղաք (դաշնային նշանակություն)
	քաղաք Զվենիգորոդ
	Իստրա քաղաք
	Քաշիրա քաղաք
	Կոլոմնա քաղաք (դաշնային նշանակություն)
	Կլին քաղաք
	Մոժայսկ քաղաք
	Նոգինսկ քաղաք
	Սերգիև Պոսադ քաղաք
	Օզյորի քաղաք
	Օրեխովո-Զուևո քաղաք
	Պավլովսկի Պոսադ քաղաք
	Պոդոլսկ քաղաք
	Ռուզա քաղաք
	Սերպուխով քաղաք
	Չեխով քաղաք
	Թալդոմ քաղաք

Լենինգրադի մարզի կառավարության 2017 թվականի դեկտեմբերի 4-ի N 524 որոշումը.
ԼԵՆԻՆԳՐԱԴԻ ՇՐՋԱՆԻ ՔԱՂԱՔԱՇԻՆԱԿԱՆ ՆԱԽԱԳԾՄԱՆ ՏԱՐԱԾԱՇՐՋԱՆԱՅԻՆ ՍՏԱՆԴԱՐՏՆԵՐ.

Նշումներ:
1. Շենքի հարկերի քանակը որոշելիս հաշվի են առնվում բոլոր վերգետնյա հարկերը, այդ թվում՝ տեխնիկական հարկը, ձեղնահարկը, ինչպես նաև նկուղային հարկը, եթե դրա հատակի վերին մասը միջին պլանավորումից առնվազն 2 մ բարձր է։ գետնի մակարդակը Շենքի տակ գտնվող ստորգետնյա տարածքը, անկախ դրա բարձրությունից, ինչպես նաև 1,8 մ-ից պակաս բարձրությամբ միջհարկային տարածքը ներառված չէ վերգետնյա հարկերի թվի մեջ:
2. Շենքերի, շինությունների, շինությունների բարձրությունը սույն ստանդարտներով որոշվում է վերին հարկի բարձրությամբ՝ չհաշված վերին տեխնիկական հարկը, իսկ հատակի բարձրությունը՝ հրշեջ մեքենաների համար անցման մակերեսի բարձրությունների տարբերությամբ։ իսկ արտաքին պատի բացման բացվածքի (պատուհանի) ստորին եզրագիծը։ Բացվող պատուհանների (բացվածքների) բացակայության դեպքում հատակի բարձրությունը որոշվում է հատակի հատակի և առաստաղի բարձրությունների գումարի կեսով: Եթե ​​առկա է պիտանի ծածկույթ, ապա շենքի բարձրությունը որոշվում է հրշեջ մեքենաների համար նախատեսված երթևեկելի մասի բարձրությունների և շենքի տանիքի ճաղերի վերին սահմանի միջև առավելագույն տարբերությամբ:
3. Հարկերի քանակի և բարձրության պարամետրերը վավեր են միաժամանակ:

	Հարկերի քանակը, հարկերը		Շենքերի բարձրությունը, մ
	գոտի A, գոտի B	գոտի B	գոտի A, գոտի B	գոտի B
Քաղաքային

Բացվող պատուհանների (բացվածքների) բացակայության դեպքում հատակի բարձրությունը որոշվում է հատակի հատակի և առաստաղի բարձրությունների գումարի կեսով: Եթե ​​առկա է պիտանի ծածկույթ, ապա շենքի բարձրությունը որոշվում է հրշեջ մեքենաների համար նախատեսված երթևեկելի մասի բարձրությունների և շենքի տանիքի ճաղերի վերին սահմանի միջև առավելագույն տարբերությամբ:
3. Հարկերի քանակի և բարձրության պարամետրերը վավեր են միաժամանակ:

Շենքերի դասակարգումն ըստ բարձրության և հարկերի քանակի

Ներկայումս ինտերնետում չկա «ցածր շենք», «միջին շենք», «բազմահարկ շենք», «բարձրահարկ շենք», «բարձրահարկ շենք» հասկացությունների միանշանակ մեկնաբանություն կարող է գտնել նման հասկացությունների տարբեր սահմանումներ և շենքերի դասակարգում ըստ բարձրության և հարկերի քանակի:

Ոչ միայն Ռուսաստանում, այլև աշխարհում գոյություն չունեն հասկացությունների միասնական չափանիշներ՝ «բազմահարկ շենք», «բարձրահարկ շենք» և այլն։

Սովորաբար Ռուսաստանում բնակելի շենքերը և շենքերը դասակարգվում են ըստ հարկերի քանակի.

ցածրահարկ - 1-2 հարկ;

միջին բարձրահարկ - 3-5 հարկ;

բազմահարկ - 6 կամ ավելի հարկ;

բարձր հարկերի քանակը - 11-16 հարկ;

բարձրահարկ - ավելի քան 16 հարկ:

Բոլոր դեպքերում հարկ է հիշել, որ շենքերի և տների որոշ բարձրության, տարածքի և այլ բնութագրերի նախագծային փաստաթղթերը պարտադիր քննություն չեն պահանջում: Տների և շինությունների այս խումբը կարելի է դասակարգել որպես հատուկ կատեգորիա, որն աճող պահանջարկ ունի։

1976 թվականին CIB սիմպոզիումն ընդունեց դասակարգում, որը հիմնված էր հասակի վրա:

Մինչև 30 մ բարձրության շինությունները դասակարգվում են որպես բարձրահարկ շենքեր, մինչև 50, 75 և 100 մ՝ համապատասխանաբար, I, II և III կատեգորիաների բազմահարկ շենքեր, 100 մ-ից բարձր՝ բարձրահարկ շենքեր։

Բարձրահարկ շենքերի խմբում նրանք սովորաբար դիմում են լրացուցիչ ենթախմբի՝ 100 մ բարձրության աստիճանավորմամբ:

Ամբողջ աշխարհում 400 մ բարձրությամբ երկնաքերերի թիվը 20-ից ոչ ավելի է. 300-ից 400 բարձրությամբ՝ 50-ից ոչ ավելի, 200-ից 300-ը՝ մոտ 150, իսկ 100-ից 200 մ բարձրությամբ շենքերը՝ մի քանի հազար, և այդպիսի շենքերի թիվն արագորեն աճում է։

Երկնաքերերը դասակարգելու համար ընդունվել է ոչ թե հարկերի քանակի, այլ բարձրության չափանիշը մետրերով, քանի որ ենթադրվում է, որ հատակների բարձրությունները տարբեր են՝ կախված շենքի նպատակից և նախագծման ազգային ստանդարտների պահանջներից:
CIB-ի կողմից ընդունված դասակարգման շրջանակը կոշտ չէ և կարող է տարբերվել երկրից երկիր՝ համաձայն նախագծման հաստատված ավանդույթների և կանոնակարգերի:

Ռուսաստանում բազմահարկ զանգվածային բնակարանաշինության պրակտիկան և նախագծման ստանդարտները նախկինում կենտրոնացած էին մինչև 75 մ շենքերի բարձրության վրա, հետևաբար, 75 մ-ից բարձր շենքերը դասակարգելու միտում կա:

Մի նոտայի վրա

Հարկերի քանակի առումով գոյություն ունեցող դասակարգումները բավականին կամայական են և ոչ միանշանակ:

Օրինակ՝ ըստ հարկերի քանակի՝ շենքերը դասակարգվում են՝ ցածրահարկ (մինչև 5 հարկ), միջին (5-12 հարկ), բարձրահարկ (ավելի քան 12 հարկ);

Բարձրահարկ շենքը սովորաբար կոչվում է 75 մ-ից ավելի բարձրություն ունեցող շենք (ավելի քան 25 հարկ):

Ելնելով երկարակեցության աստիճանի, հրդեհային դիմադրության և կատարողական այլ որակների հետ կապված պահանջների ամբողջությունից՝ բոլոր շենքերը բաժանվում են չորս դասի.
I - խոշոր արդյունաբերական և հասարակական շենքեր, 9 հարկանի և ավելի բնակելի շենքեր, որոնց գործառնական և ճարտարապետական ​​պահանջներն ավելացել են.
II - փոքր արդյունաբերական և հասարակական շենքերի մեծ մասը, բնակելի շենքերը մինչև 9 հարկ;
III - միջին գործառնական և ճարտարապետական ​​պահանջներով շենքեր, մինչև 5 հարկանի բնակելի շենքեր.
IV - նվազագույն գործառնական և ճարտարապետական ​​պահանջներով ժամանակավոր շենքեր:

Բնակելի բազմահարկ շենքի նախագիծ ձեռք բերելու համար դիմեք մեզ՝ Ձեզ հարմար ցանկացած եղանակով, որը նշված է կայքում։