Özel arsadaki ev: Yasaya göre inşa ediyoruz. Kendi kendinizin inşaatçısısınız - bunu düzeltmek için uğraşmaya değer mi? Tek başına bir ev inşa etmek gerçekten mümkün mü?

Kendi evinizi inşa ederken paradan tasarruf etme arzusu oldukça güçlüdür ve bu şaşırtıcı değildir çünkü inşaat çok pahalı bir süreçtir. Birkaç on binlerce rubleye hazır bir proje satın alabilirsiniz, ancak bireysel bir proje geliştirmek iki ila üç kat daha pahalıya mal olacaktır.

Bu tür masraflara katlanmaya değer mi? Sonuçta, özel bir ev inşa etme izni tasarım belgeleri olmadan veriliyor. Projesi olmayan bir evin nasıl inşa edileceğini düşünelim - bu hangi durumlarda haklıdır ve bu tür bir inşaatın sonuçları neler olabilir.

Kanun ne diyor

Rusya'daki mevcut mevzuat, inşaat işleri için tasarım belgelerinin hazırlanması prosedürünü açıkça düzenlemektedir. İmar Kanunu'nun 48'inci maddesinin 3'üncü fıkrası uyarınca, üç katı aşmayan müstakil konut binalarını içeren müstakil inşaat projelerinin inşaatına ve onarımına projesi olmaksızın başlanması mümkündür.

İhtiyacınız olan tek şey bir inşaat ruhsatıdır. Geliştirici, projeye ihtiyacı olup olmadığına kendisi karar vermekte özgürdür.

İzin almak için ihtiyacınız olacak:

arazi mülkiyeti haklarına ilişkin arsa belgeleri;
gelecekteki evin diğer binalara göre konumunun bir diyagramını içeren bir taslak tasarımı (bunu kendiniz çizebilirsiniz).

Hangi durumlarda projesiz ev inşa edebilirsiniz?

Küçük bir evin inşası gerekiyorsa, projesiz bir ev inşa etmek haklı sayılabilir:

planlamada gösteriş yok;
su temini, elektrik şebekeleri, kanalizasyon ve gaz kaynağına bağlantısı olmadan.

Soru ortaya çıkıyor - böyle bir evde nasıl yaşanır ve böyle bir bina mantıklı mı?

Proje Olmamanın Dezavantajları

Projesiz inşaat paradan tasarruf etmenizi sağlar, ancak büyük olasılıkla aşağıdaki gibi zorluklar ortaya çıkacaktır:

inşaat ekibinin, kapıların, pencerelerin ve binanın diğer önemli unsurlarının öngörülen konumlarını içeren bir tasarımın bulunmaması nedeniyle işin sürekli izlenmesi ihtiyacı;
müşterinin uygun düzeyde bilgisinin bulunmaması durumunda inşaatçıların sahtekarlığı, inşaat son tarihlerinde gecikmeler, inşaat malzemelerinin döşenmesinin oranlarına ve kalite göstergelerine uyulmaması şeklinde kendini gösterebilir;
evin belirli yapısal nesnelerinin nasıl görünmesi gerektiği konusunda müşteri ile inşaatçılar arasındaki farklılıklar;
önemli tasarım özelliklerinin ihmal edilmesi, bilgisizlik ve bina standartlarına uyulmaması nedeniyle bağımsız çalışma yaparken inşaat kalitesine ilişkin garantilerin bulunmaması, binada yaşamak için güvenlik standartlarının ihlali ile doludur;
evin inşaatından sonra iletişim kurmanın imkansızlığı.

Düşünün: Çizim olmadığı için inşaatçılar havalandırma bacasının gitmesi gereken yere yanlışlıkla fazladan bir tuğla yerleştirebilirler. Planda merdiven öngörülen bir yerde katlar arası tavan yapılmamalıdır. Bu tür “kazalar” ölümcül olabilir ve düzeltilemez.

Sadece birkaçı projesiz kendi evini inşa ederken iyi sonuçlar elde ediyor ve bunu bilgi, boş zaman ve deneyimli uzmanlara danışma sayesinde başarıyorlar. Çoğu durumda, bu tür binalar birçok eksiklik ve sakıncaya sahip, oldukça vasat konutlar haline gelir.

Hakikat! Bir projeden tasarruf etme arzusu, inşaat konusundaki bilgi ve deneyim eksikliğinden kaynaklanan genel bütçenin artmasına neden olur. Projesiz bir ev inşa etmenin gerçek maliyeti genellikle beklenen tutarı aşıyor. Tasarım sırasında tüm önemli parametreler hesaplanabilir ve her türlü malzemenin tüketimi makul ölçüde en aza indirilebilir.

Modern bir ev projesi şunları içerir:

her katın, cephenin ve çatının farklı düzlemlerdeki planlarını içeren mimari bölüm, duman havalandırma sistemine ilişkin veriler, kapı ve pencere açıklıkları, lentolar;
kiriş sistemi, temel, zeminler, parçalar ve montajların diyagramları ve özelliklerini içeren yapıcı bölüm;
Yardımcı sistemlerin açıklamasını içeren bir mühendislik bölümü, evdeki su, gaz, elektrik ve ısı tedarik sistemlerinin girişi ve dağıtımına yönelik planlar, uzman uzmanların katılımıyla ayrı ayrı derlenen, ayrıca düşük akımlı video gözetim sistemleri, telekomünikasyon , İnternet, yangın ve güvenlik alarmları;
Gelecekteki evin renkli ve üç boyutlu formatta 3 boyutlu görselleştirilmesi, kelimenin tam anlamıyla iç mekanlarda "yürüyüş yapmanıza" ve evin cephesine dışarıdan bakmanıza, yerel alanın peyzaj tasarımını ve içerideki mobilyaların düzenini planlamanıza olanak tanır bina.

Kendi evinizi inşa etmek kolay bir iş değildir ve bunun nedeni önemli tasarrufların olmaması değildir. Bu nesnel bir nedendir.

Pek çok insan, kendi sitelerinde bir ev inşa etmeye nereden başlayacaklarını bilmedikleri için durduruluyor. İş türlerinin çeşitliliği, maliyetleri, belgeleri, zamanı, hata yapma riski ve olası sonuçları korkutucudur. Amacımız, özel bir ev inşa etmenin tüm aşamalarını kendi ellerinizle adım adım nasıl tamamlayacağınız konusunda bilgi vermektir. Ve son karar sizin.

Bireysel konut inşaatı - nedir bu?

Kısaltmanın kodunun çözülmesi bireysel konut inşaatı- Bu bireysel konut inşaatıdır. Bireysel konut inşaatı, özel mülkiyete ait bir arsa üzerinde bir konut binasının inşasını içerir.

Bireysel konut inşaatı nesneleri: Konut binası, genişletme, üst yapı, garaj ve diğer kalıcı binalar. Onlar. inşaatı yerel makamların iznini ve bazı durumlarda komşuların rızasını gerektiren binalar.

Arsa sınırları açıkça tanımlanmış bir bölgedir. Aynı zamanda dünyanın yüzey tabakası da özel mülkiyet sayılıyor. Katmanın derinliği yasama düzeyinde belirlenmemiştir. Ancak şunu da unutmamakta fayda var ki, kuyu kazmaya gittiğinizde çıkarlarınız çerçevesinde hareket ediyorsunuz. Artezyen kuyusu açmayı planlıyorsanız, devlet mülkiyetine tecavüz ediyorsunuz, bu da sondajının üzerinde anlaşmaya varılması ve belgelenmesi gerektiği anlamına geliyor.

Bir ev inşa etmek için arsa

İnşaata başlamak için belli bir bütçeniz ve arsanız olması gerekiyor. Arsa yoksa ve bütçe izin veriyorsa satın alabilirsiniz.

Ev inşa etmek için yer seçerken dikkat etmeniz gerekenler:

kişisel ilgi alanları. Öncelikle aramanın yönünü belirleyin. Belki belli bir yerle ilgili anılarınız vardır ya da suya yakın, ormanda vb. bir arsa istiyorsunuz;

konum. Şehir içinde veya şehirden 10-15 km uzaklıkta bulunan arsalar daha çok talep görüyor;

arsa boyutları. İnşaatın ölçeğini etkiler. İnşaatta oran 1:10'dur. Yani 6 dönümlük arsaya 60 metrekarelik ev yapılması uygun olacaktır. Bu tavsiyeye uyup uymamak arsa sahibine bağlıdır, ancak satış durumunda bu, mülkün likiditesini önemli ölçüde artırır;

altyapının kullanılabilirliği. Tam mahremiyet planlansa bile, geliştirme bölgesinde birkaç binanın, bir tıp merkezinin, bir mağazanın, bir okulun vb. daha bulunması arzu edilir. Evin çocuklu bir aileye yönelik olması ve yıl boyunca yaşaması planlanması durumunda bu özellikle önemlidir;

ulaşıma yakınlık. Araç sahiplerinin erişim yollarının kalitesini ve asfalt kaplamanın varlığını/durumunu değerlendirmesi önemlidir. Eve dönmek için arabanızı yerden yüksekliği daha yüksek olan başka bir arabayla değiştirmeniz gereken bir durumla karşılaşmamak için. Arabası olmayanlar için toplu taşımaya yakınlık arzu edilir;

iletişimin kullanılabilirliği. Merkezi ısıtmaya, su teminine, kanalizasyona bağlanmak mümkün mü? Enerji hatları sahaya bağlı mı? Yeni oluşturulan uydu köylerdeki arsa sahipleri sıklıkla bu durumla karşı karşıya kalıyor;

Bölgedeki ekolojinin durumu. Burada yaşamanın olumsuz sonuçlarla (tehlikeli üretime yakınlık) dolu olduğu ortaya çıkabilir;

toprak tipi. Vakfın seçimi ve bir kuyu inşa etme olasılığı buna bağlıdır. Uygulamada bu toprağın genellikle ağır nesnelerin inşası için uygun olmadığı ortaya çıkabilir. Yani üzerine bir yazlık ev veya küçük bir yazlık koymak mümkündür, ancak çatı katı olan iki katlı bir ev inşa etmek gerçekçi değildir.

arsanın piyasa değeri. Tüm parametreler birlikte belirlenir. Nihai fiyat, sitenin sahiplerine ve makul pazarlık yapma yeteneğinize bağlı olacaktır.

Tavsiye. Bir siteye karar verdikten sonra, belgelerin yasal saflığını ve sitenin gerçek boyutlarının kadastro pasaportunda belirtilen boyutlara uygunluğunu kontrol etmekte tembel olmayın. Aslında başka birine ait olan bölge size satılabilir.

Sitedeki durum iki senaryoya göre gelişebilir:

İlk önce, kalıcı binalar halihazırda sahada bulunuyor olabilir. Oldukça yaygın bir durum, halihazırda inşa edilmiş bir evin bulunduğu bir arsanın satın alınmasıdır. Artık restorasyonundan değil yıkımından bahsediyoruz. Böyle bir sitenin avantajı ana iletişimin ona bağlı olmasıdır. Bu durumda yukarıdaki parametrelere ek olarak iletişimin yasallığını da kontrol etmeniz gerekir.

ikinci olarak, site geliştirilmemiş olabilir. Bu seçeneğe dikkat edeceğiz.

Boş bir arsaya ev inşa etmeye nereden başlamalı?

1. Arsanın/evin tarzına karar verin

Binanın görünümü, konumu, malzeme seçimi vb. tasarıma bağlı olacaktır.

Evin büyüklüğü, içinde sürekli yaşayan insan sayısına bağlıdır. Ev birkaç kata ayrılabilir, böylece yeterli alan elde etmek mümkündür, ancak sitenin geliştirilmesi pahasına değildir.

Not. Kuyu kazmayı planlıyorsanız hemen suyun nerede olduğunu size söyleyecek uzmanları aramanız gerekir. Belki de akiferin yüzeye yakın olduğu tek yer, tam olarak evin yerleştirilmesinin planlandığı yer olacaktır. Bu arada bu durumda komşularınızla konuşup bölgedeki suyun kalitesini öğrenmeniz gerekiyor.

Örneğin ısıtmaya gerek olmadığı için bir kır evinin bağımsız inşası daha kolay olacaktır.

2. Ev inşa etmeye ne zaman başlamalı?

İnşaat çalışmalarına havalar ısınır ısınmaz başlamak daha iyidir - yani. ilkbaharın başlarında. Altı ay boyunca güzel havalar emrinizde olacak. Uygulamada inşaata başlamak için en iyi zaman ilkbahar sonudur. Daha doğrusu gece sıcaklığının +5°C'nin altına düşmediği dönem. Yılın bu zamanında sadece kar erimekle kalmayacak, aynı zamanda su da ayrılarak çukur kazılmasına veya temel yapılmasına engel olacaktır. Ayrıca sıcak havalarda emek verimliliği çok daha yüksektir.

Not. Bir evin inşaatının bir sezonda tamamlanmasını beklememelisiniz. Standartlara göre sadece vakfın 1 yıl boyunca hayatta kalması gerekiyor. Ve örneğin, bir tuğla evin inşası zamanla bir çerçeve evin inşasından farklıdır. Bu nedenle (prefabrik evler hariç) yarım kalmış yapıların korunması kaçınılmazdır.

3. Ev hangi malzemeden yapılmalı?

Seçim şunlardan etkilenecektir: evin çalışma süresi (daimi ikamet için veya sadece yaz aylarında), bütçe, çevresel gereksinimler, moda, uzmanların katılımıyla veya kendi ellerinizle işi hızlı bir şekilde tamamlama yeteneği. Birkaç seçeneği ele alalım:

. İnşaat için yaygın bir malzeme. Bir tuğla evin şüphesiz avantajı, zamanla test edilmiş hizmet ömrüdür;

. Fiyat/kalite oranı açısından köpük beton avantajlı bir konuma sahiptir. Hava kabarcıkları nedeniyle dayanıklı hücresel betondan yapılmış köpük blok iyi bir ısı iletkenliğine ve düşük ağırlığa sahiptir;

. Bu malzeme dayanıklı, hafiftir, yüksek ısı iletkenliğine ve nefes alabilirliğe sahiptir ve işlenmesi kolaydır. Gazbetonla yapılan inşaat, vakfın inşası için herhangi bir özel gereklilik getirmez;

. Malzemenin yüksek maliyeti nedeniyle daha az sıklıkla uygulanır. Arbolit blokları, çimento ve kırılmış odun (talaş) karışımından oluşan bir tür hafif betondur. Düşük su emme ve yüksek ısı yalıtım özellikleriyle karakterize edilen;

çerçeve veya modüler yapı. Özel bir özellik, modüler tasarımların mevcudiyetidir. Daha ucuzdurlar ve iş kısa sürede tamamlanır. Bu yapı hafiftir ve bu nedenle önemli temel maliyetleri gerektirmez;

ahşap bir ev inşaatı. İşin maliyeti ve üretilebilirliği açısından lüks inşaat kategorisine aittir:

Herhangi bir yapı malzemesinin ortadan kaldırılması gereken hem avantajları hem de dezavantajları olduğunu unutmayın.

Kalıcı bir ev neyden inşa edilir?

Tabloda bir yazlık inşa etmek için kullanılan malzemelerin kısa bir karşılaştırmalı açıklaması (2016-2017 için yaklaşık fiyatlar). Hangisinin daha iyi olduğuna karar vermek size kalmış.

Malzeme	Arbolit	Çerçeve yapısı	Kiriş/kütük
Maliyet, rub/m3	000'den itibaren	000 m2'den itibaren alan	8 000'den itibaren
Yapım süreci	4-6 ay	1-2 ay	3-4 ay
İnşaat başlangıç zamanı	Baharın sonu	bütün sezon	Baharın başlangıcı
Avantajları	- hız; - güvenilirlik; - termal iletkenlik.	- hız; - büzülme yok; - hafif.	- hız; - Çevre dostu; - bitirmeye gerek yok.
Kusurlar	- fiyat; - bitirme ihtiyacı; - sahte varlığı.	- fiyat; - ek bitirme; - yangın riski; - düşük ses yalıtımı.	- büzülme mümkündür; - ahşabın kurutulması; - uzmanları çekme ihtiyacı.

4. Evi kim inşa edecek?

Bu sorunun çözümü üç seçenek arasından seçim yapmayı içerir:

İş genel yükleniciye devredildi

Anahtar teslim proje yapmayı taahhüt eden bir firmadır. Hizmet seti, saha değerlendirmesi ve proje geliştirmeden bitirme işlerine kadar her şeyi içerir. Malzemeyi aramak ve teslim etmek de onların sorumluluğundadır. Genel yüklenici alt yüklenicileri de içerebilir. Ancak kararlaştırılan zaman çerçevesi ve bütçe dahilinde yatırım yapması gerekiyor.

Çalışma tamamen elle yapılmaktadır

Tek kişinin ev inşa etmesinin neredeyse imkansız olduğunu belirtmekte fayda var. Bu, arkadaşlar ve akrabalar arasından en az birinin belirli bir tür işi yapma prosedürünü bilen asistanların katılımını ima eder. Bu seçenek, malzeme maliyetinden %20'ye kadar tasarruf etmenize (genellikle yükleniciler satın alınan malzemenin maliyetine olan ilgilerini dahil ederler) ve iş maliyetinden de %100'e kadar tasarruf etmenize olanak tanır. Ayrıca inşaat süreci üzerinde tam kontrol sağlanmaktadır.

Kendin yap yaklaşımının dezavantajları:

inşaat süresinde artış;

şu veya bu tür işleri yapma konusunda bilgi ve deneyim eksikliği;

tasarımın elde edilmesinde ve dokümantasyona izin verilmesinde zorluklar;

inşaat sonucunun sorumluluğu.

Bazıları kendi bünyesinde, bazıları ise taşeronlar tarafından yapılıyor.

En yaygın ve gerçekçi yol. Bu durumda mal sahibi işin yapabildiği kısmını bağımsız olarak yerine getirir ve geri kalan işler için uzmanlar görevlendirilir. Aynı zamanda şantiyede bulunan müşteri işin kalitesini hızlı bir şekilde değerlendirebilir.

Ancak bu yaklaşım dezavantajlarla doludur:

Son derece uzmanlaşmış şirketleri aramak çok zaman alır ve hizmetlerinin maliyeti daha yüksektir. Kural olarak, el sanatkarlarına (şabaşniklere) yönelirler, ancak işin kalitesine güven yoktur;

İşin ilerleyişi üzerinde tam kontrol. Eğer mal sahibi bilmeden inşaatta bir noktayı kaçırmışsa, hiç kimse bu hatayı işaret etmeyecektir. İşe alınan kişiler işin üzerine düşeni yapıp ayrılırlar;

son teslim tarihlerinin ihlali. İşin zamanında tamamlanamayan bir kısmı olabilir. Bu nedenle, kendi ellerinizle bir yazlık inşaatının askıya alınması gerekecek, bu da ek ödemeler ve zaman kaybıyla doludur;

ortak sorumluluk. Bir evlilik gerçekleştiğinde suçluyu bulmak zordur. Örneğin, kiremit ustaları çarpık duvarlar veya zeminin yanlış dökülmüş olması nedeniyle duvarcıyı veya sıvacıyı suçlayacaklardır. Ve bunun gibi pek çok örnek var.

Not. Kullanıcılar, işin bir sonraki aşamasını yapacak ve öncekilerin çalışmalarını değerlendirecek ustaların işe alınmasını tavsiye ediyor. Bu şekilde işin kendi payına düşen sorumluluğunu alırlar.

5. Bir ev inşa etmek için bütçe

Yukarıdakilerin hepsinden sonra inşaat bütçesini yeniden değerlendirmek mantıklıdır.

İnşaat maliyetlerini ne artırır:

bireysel olarak geliştirilen proje;
karmaşık yapı konfigürasyonu;
balkon, bodrum, kış bahçesi, garaj, yüzme havuzu, sauna vb. varlığı;
önemli sayıda oda;
kırık çatı;
inşaatta makul olmayan pahalı malzemelerin kullanılması.

Maliyeti ne azaltır (neden tasarruf edilir):

hazır standart proje;
basit yapı şekli;
çatı katı lehine ikinci katın reddedilmesi (öznel);
önemli sayıda pencerenin varlığı;
bölümlerin azaltılması;
makul temel tipi seçimi;
dış ve iç duvarların makul kalınlığı;
kerestenin rasyonel kullanımına olanak tanıyan ve çatı kaplama malzemesi israfını en aza indiren bir çatı konfigürasyonunun seçilmesi.

Bir ev inşa etmek için maliyet oranı

Çalışma döngüsü	Döngünün içeriği	Toplam maliyetlerin %'si
Hazırlık	- belgelerin hazırlanması; - yüklenicileri arayın; - bir projenin satın alınması veya geliştirilmesi.	0-1
Hükümsüz	- bir çukur kazmak; - temelin dökülmesi.	15-35 (temel türüne bağlı olarak)
İlköğretim	inşaat işleri: - duvarların inşası; - kiriş sistemi ve çatı kaplamasının montajı; - gerekirse tamamlanmamış binaların korunması.	35-50 (bölme sayısına, çatı konfigürasyonuna ve çatı kaplama malzemesinin maliyetine bağlı olarak)
Final	- pencere ve kapı açıklıklarının doldurulması.	5-15 (sayıya, alana, malzemeye bağlı olarak)
Mühendislik işi	- kurum içi iletişimin kurulması ve bunların merkezi ağlara bağlanması; - elektrik kablolarının montajı; - sıhhi tesisat işleri; - ısıtma ve yalıtım.	15

Bu noktada planlama aşaması bitti, doğrudan eyleme geçme zamanı geldi.

Harap binaların bulunduğu sahadaki çalışmaların başlangıcı, eski binaların yıkılmasını ve bölgedeki enkazın temizlenmesini içeriyor. Binanın yıkılması yerel BTI'ye bildirilmeli ve yıkılan evin federal kayıttan çıkarıldığını doğrulayan bir belge alınmalıdır.

Evin iletişime bağlı olması durumunda, yıkımdan önce bağlantılarının kesilmesini ilgili hizmetlerle, örneğin gaz servisiyle koordine etmeniz gerekir. Site boş olduğunda daha kolaydır.

Bu durumda iş sırası adım adım sunulabilir:

Adım 1 - Özel ev projesi

Daha önce de belirtildiği gibi, proje edinmenin üç yolu olabilir.

İlk önce, hazır bir proje satın alın. Bir ev projesinin maliyeti, karmaşıklığına ve benzersizliğine bağlıdır. Fiyat 3.000 ruble'den başlıyor.
ikinci olarak, bir mimarla iletişime geçin. Bireysel bir proje geliştirmenin maliyeti 20 bin ruble'den başlıyor. Aynı zamanda projenin yürütülmesi ve yazarın pratikte uygulanması üzerindeki kontrolü ek olarak ödenir.

Üçüncü, projeyi kendiniz geliştirin. Yeterli bilgi olmadan kendiniz bir ev projesi nasıl geliştirebilirsiniz? Aşağıda verilen örneğe dayanarak.

LAMBA
okçular
Yarina
Teşekkür ederim. Beğendiğine sevindim. Ben kesinlikle bir dahi değilim. Yeni bir şey icat etmedim ve sansasyonel bir keşif yapmadım. Sadece sıraya giriyorum. Sevdiğim şeyi yapıyorum. Tuğla veya blok döşemek zor mu? Bence hayır. Önemli olan onu oraya koymak istemektir. Peki işten sonra gazete okumaz, TV izlemez veya bira içmezseniz ve fiziksel iş yapmak için inşaat sahasına giderseniz, fiziksel şeklinizi ne kadar iyi korursunuz? Her zaman bira için zaman bulmama rağmen
O halde raporuma devam ediyorum. Size pencerelerin üzerindeki lentolardan bahsedeceğim. Bunları betonla doldurmaya karar verdik. Lento için ilk kalıbın oluşturulması uzun zaman aldı, ancak neyin yanlış gittiğini anladıklarında, lentoları hızla iki sıra halinde 10 ve 12 kalibrelik takviyeyle güçlendirdiler. 2 metrelik pencere açıklığında ise köşeleri betona yerleştirdim. Şimdi bunu yapsaydım ortada somut bir lento olmazdı. Köşeleri koyardım ve zaman açısından çok daha hızlı, karmaşıklık açısından çok daha kolay olurdu. Ayrıca daha sıcak olurdu. Ama o zaman kimse öneride bulunmadı.

Ama bu köpek hakkında bütün bir hikaye yazabilirsiniz. Bir inşaat şantiyesinde yaşıyor, zaman zaman ortadan kayboluyor ama çok uzun sürmüyor, yine de buraya geliyor. Ona Moska adını verdiler. Geçenlerde tahtalarımın altına yavru köpekler getirdi. Bütün erkekler. Yani kimin benimle iletişime geçmesi gerekiyorsa, aksi takdirde onlarla ne yapacağımı bilmiyorum. Eğer onlara acıyan eşim olmasaydı, onlara nehrimizde yüzmeyi çok önceden öğretecektim. Mesele şu ki, bu orospu komşulardan tavuk çalıyor ve bunu yakın zamanda öğrendim. Ve neden ekmeğimi ve patateslerimi yemek istemediğini ve yavru köpeklerin neden bu kadar dolgun ve çörek gibi yuvarlak olduğunu merak edip duruyorum. İşte o fotoğrafta

Hikaye ilerledikçe küçük yavru köpeklerin fotoğraflarını da yayınlayacağım.
Ve şimdi zırhlı kemer. İnternette dolaştım, tüm komşularım, tanıdığım inşaatçılarla, forum binasıyla temasa geçtim. Ru da işkence gördü ve yine de kendi yöntemiyle yapmaya karar verdi.Fotoğrafa bakın, her şey netleşecek.

Ama öyle takviyeli bir kemer yaptım ki sadece kemer değil, “zırh” ön ekiyle olsun. Bir yıl önce hiç bu kadar akıllıca bir kelime duymamıştım. Korku
Bu arada, o zamanlar kaynak teknolojisine de hakim oldum. Eşimle ya da kayınvalidemle değil (bu konuda daha önce ustalaştım. yyyy) ama demir kaynak teknolojisi. Kaynak makinesi uzun süredir tavan arasında duruyordu, hatta 20 yıl önceki elektrotlar bile kullanılıyordu
Bir önceki fotoğrafta 20 cm kalınlığında olduğu için sadece orta taşıyıcı duvar için yapılmış ahşap kalıp bulunmaktadır. Tuğla oradaki tüm genişliği kaplayacaktı.
Kullanılmış tuğladan kastım budur. Fabrikadan yeni çıkanın hâlâ gidecek uzun bir yolu var. KamAZ'ı getirip damperli kamyonla attılar. 4,5 bin tuğladan belki 50'si yarı yarıya kırıldı.

Bir hafta sonra kirişler döşendi. Kalınlık 12x16 cm Kirişlerin uçları katranlanmış, ancak uçları katransız bırakılmıştır. Ah, onu ne sorunlarla baş başa bıraktık. Mesele şu ki, ben de sonunu katranladım ve sonra burada, forumda bana bunu yapamayacağımı söylediler. Öğütücüyü aldım ve hızla uçları düzeltmeye gittim. Ağacın ucunun nefes aldığını söylüyorlar. Doğru mu değil mi bilmiyorum, bırakın nefes alsın.

Bunları nasıl kaldırdığımıza dair süreci filme almadım çünkü fotoğraf çekmek ve kirişleri kaldırmak biraz zahmetli. Ve diğer fotoğrafların hemen hemen hepsinde yokum çünkü babam dijital kamerasına pek sıcak bakmıyor, eşim ya çocuk ya da işle meşgul ve özellikle fotoğraf çekmek için şantiyesine uğrayacak vaktim yok. . Ama boşuna... Size gösterecek pek çok ilginç şey olurdu.

Kirişlerin daha sonra üst kısımda ahşabı böcek ve bakterilerden koruma araçlarıyla ve tabii ki kirişlerin de hemen emprenye edilmesine karar verildi. İşte fırça ve defol git

Babam Borochron'u sulandırır. Bu ürünün adı

Gelecekteki komşularla tanışmak. Harika, hemen yan tarafta yaşayan bir ailemiz var ve çocukları bizimkinden 2 ay büyük. Bir de arkalarında yaşayan genç bir aile var; bizim oğlumuzdan bir yaş küçük bir kızları var. Kum havuzunda oynayacak biri olacak ve büyüdüklerinde komşu kızı için savaşacaklar.

Bugünü bu iyimser notla bitireceğim... Sırada ikinci kat, çatı vb. olacak. Hala size anlatacak ve gösterecek çok şeyim var.
Her şeyi kısaca anlatıyorum ve ilgilendiğiniz bir şey varsa ayrıntılı olarak yazın, sorun, hataları belirtin. Bunları yapmamayı hep birlikte öğrenelim.

Bize sık sık şu soru soruluyor: Projesiz özel ev inşa etmek mümkün mü, inşaat izni almakta herhangi bir sorun yaşanır mı?

Bu sorunun cevabını imar kanununda bulabilirsiniz. 48. maddenin 3,4 ve 5. paragraflarını açıyoruz. Şöyle diyor:

Şehir Planlama Kanunu. Madde 48 "Mimari ve inşaat tasarımı"

3. nokta. Bireysel konut inşaatı projelerinin (bir aileye yönelik, üç katı aşmayan müstakil konut binaları) inşaatı, yeniden inşası ve büyük onarımları sırasında tasarım belgelerinin hazırlanmasına gerek yoktur. Geliştirici, kendi inisiyatifiyle, bireysel konut inşaat projeleriyle ilgili tasarım belgelerinin hazırlanmasını sağlama hakkına sahiptir.

4. nokta. Sermaye inşaat projelerinin güvenliğini etkileyen proje belgelerinin hazırlanmasına ilişkin çalışma türleri, yalnızca kendi kendini düzenleyen bir kuruluş tarafından verilen bu tür işlere kabul sertifikalarına sahip bireysel girişimciler veya tüzel kişiler tarafından yapılmalıdır. Proje belgelerinin hazırlanmasına ilişkin diğer çalışma türleri herhangi bir kişi veya tüzel kişi tarafından yapılabilir.

5. nokta. Proje dokümantasyonunu hazırlayan kişiler, geliştirici veya bu maddenin 4. Bölümünde belirtilen şartları karşılayan geliştirici veya müşteri ile yapılan anlaşmaya göre görevlendirilen gerçek veya tüzel kişi olabilir. Proje belgelerinin hazırlanmasına ilişkin sözleşme, mühendislik araştırmalarının yapılması ve teknik koşulların sağlanması görevini öngörebilir.

Bu noktalara dayanarak, projenin veya bireysel bir konut binasının inşası için tasarım dokümantasyonu gerekli değildir iki koşula bağlıdır:

Gelecekteki evin kat sayısı 3'ü geçmiyor
Evin birden fazla aileyi barındırması amaçlanmamıştır

Böylece çoğu durumda özel geliştirme için tasarım dokümantasyonu gerekmez. Bir ev projesinin olmayışının, yüklenici ile müşteri arasındaki çeşitli yanlış anlamalar nedeniyle inşaat sırasında baş ağrılarına neden olabileceğini belirtmemize rağmen; Sen. Ancak bu başka bir tartışmanın konusu.

Geliştiriciyi sıklıkla endişelendiren ikinci soru: Tasarım dokümantasyonu olmadan inşaat ruhsatı almak mümkün müdür?

Yine İmar Kanunu'nun 51. maddesine bakalım:

Madde 51. İnşaat ruhsatlarının verilmesi .

paragraf 1.İnşaat izni, proje belgelerinin arsanın kentsel planlama planının gerekliliklerine uygunluğunu doğrulayan ve geliştiriciye inşaat yapma, sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası ve bunların büyük onarımlarını yapma hakkı veren bir belgedir. Bu Kuralların öngördüğü durumlar.

9. nokta. Bireysel bir konut inşaat projesinin inşaatı, yeniden inşası ve büyük onarımları amacıyla geliştirici, bu maddenin 4-6 bölümlerine uygun olarak inşaat izinleri vermeye yetkili makamlara, federal yürütme organına, kurucunun yürütme organına gönderir. Rusya Federasyonu'nun kuruluşu veya yerel yönetim organı, inşaat izni verilmesi için başvuruda bulunur. Bu başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmiştir:

10. nokta.İnşaat ruhsatı almak için bu maddenin 7. ve 9. bölümlerinde belirtilen belgeler dışında başka belge istenemez.

paragraf 11.İnşaat ruhsatı başvurusunun alındığı tarihten itibaren on gün içinde federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organı veya inşaat izni vermeye yetkili yerel yönetim:

paragraf 14.İnşaat ruhsatı verilmesinin reddedilmesine geliştirici tarafından mahkemede itiraz edilebilir.

paragraf 15.İnşaat ruhsatının verilmesi federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organı veya herhangi bir ücret talep etmeden inşaat ruhsatı vermeye yetkili yerel yönetim organı tarafından gerçekleştirilir.

paragraf 18. Geliştirici, inşaat izninin alındığı tarihten itibaren on gün içinde, federal yürütme organına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organına veya inşaat iznini veren yerel yönetim organına ücretsiz olarak devretmekle yükümlüdür. , planlanan sermaye inşaat projesinin alanı, yüksekliği ve kat sayısı, mühendislik ve teknik destek ağları hakkında bilgi, mühendislik araştırmalarının sonuçlarının bir kopyası ve sağlanan tasarım belgelerinin bölümlerinin kopyalarının bir kopyası bu Kanunun 48. maddesinin 12. bölümünün 2, 8-10 paragraflarında veya kentsel destek bilgi sistemine yerleştirilmek üzere bireysel konut inşaatının nesnesinin yerini gösteren bir arsanın planlama organizasyon şemasının bir kopyası faaliyetleri planlamak.

paragraf 19. Bir sermaye inşaat projesinin inşaatını organize etmek için projede belirtilen süre için inşaat ruhsatı verilir. Bireysel konut inşaatı izni on yıl süreyle verilir.

Özetlemek gerekirse şunu belirtelim konut projesinin inşaat ruhsatı almasına gerek olmadığı. Bir tasarım organizasyonundan veya yerel bir mimarlık bürosunun departmanından sipariş vermeniz gereken tek şey, arsa organizasyonu için bir planlama şemasıdır. Böyle bir diyagram, sitenizin sınırlarını, kırmızı bina çizgisini, konut binalarının inşası için izin verilen bölgelerin sınırlarını, müştemilatların yerleştirilmesi için izin verilen bölgeleri vb. gösteren sitenizin bir planıdır. Elbette gelecekteki evinizin tahmini genel boyutlarını belirtmeniz gerekecektir. İşte bu, inşaat ruhsatı almak için başka hiçbir tasarım belgesine gerek yok.

Aşırı kalabalık şehirler, gürültülü sokaklar ve sürekli hava kirliliği, insanların şehir dışına çıkmaya karar vermesinin en yaygın nedenleridir. Ekolojik olarak temiz ve sakin bir yerde, sürekli araba akışının olmadığı bir yerde kendi mülkünüze sahip olmak, herhangi bir metropol sakininin hayalidir.

Banliyö gayrimenkulünü değerlendirirken, birçok şehir sakini neyin daha ucuz olacağı sorusuyla karşı karşıya: hazır bir kır evi satın almak mı yoksa kendiniz mi inşa etmek? Bunu cevaplamak için her iki seçeneğin de avantajlarına ve dezavantajlarına bakalım.

Kendi kır evinize sahip olmaya karar verirken ana riskler

Açıkçası, paradan tasarruf etme kararı, insanların kendi kendini inşa etme seçeneğini seçmesinin ana nedenidir. Bir yandan her şey basit görünüyor: inşaat teknolojileri onlarca yıldır mükemmelleşiyor, tüm bilgiler internette mevcut, projeyi indirin, inşaat malzemeleri satın alın ve yola çıkın...

Ancak pratikte bir kır evinin bağımsız inşası, tecrübesi olmayan bir kişinin farkında bile olmadığı birçok sorunu ve tuzağı da beraberinde getirir. Doğru lokasyona, jeolojisine, şekline, eğimine, toprak nemine sahip bir yer seçmenin nüanslarından başlayarak, proje için temel türlerinin belirlenmesi, duvar malzemelerinin, zeminlerin ve kirişlerin stabilitesi, güvenilirliği ve ısı iletkenliği, özellikleri ve türleri çatılar ve çatılar vb.

İletişimde pek çok nüans var: elektrik, su temini, ısıtma, kanalizasyon, binadaki yanlış organizasyon bakım sorunlarıyla dolu, artan maliyetler ve sakinler için rahatsız edici koşulların yaratılması, hatta bazı durumlarda tehdit bile sağlık.

Yeni başlayan birinin yasal konularla ilgili daha az sorusu olmayacak: projenin kendisi, yazlık için belgeler, tüm yetkililerle doğru koordinasyon...

Ve seçeneklerin herhangi birinde nüanslar ortaya çıksa da: hem kendi başınıza inşaat yaparken hem de bitmiş bir nesnenin satın alınmasıyla, en büyük belirsizlik ve bütçeyi aşma riski şüphesiz onu kendiniz inşa etme kararıdır.

Çoğu bina kendi başınıza inşa edilemez, bu da bir inşaat ekibine ihtiyacınız olacağı anlamına gelir ki bu da büyük bir masraftır. Ancak inşaat konusunda tecrübeniz varsa hayalinizdeki evi inşa etme sürecinin tamamını kontrol etmek zor olmayacaktır.

Adil olmak gerekirse, birisinin inşa ettiği bir evi satın alırken de pek çok risk vardır. Kural olarak, piyasadaki en ucuz seçenekler (kendi kendini inşa eden analoglardan daha ucuz), güzel bir resmin arkasına bir sürü sorunu gizledikleri için çok fiyatlandırılır. Böyle bir mülkte gizli kusurlar, eksik veya yanlış belgeler bulunabilir, inşaat SNiP standartlarının ağır ihlaliyle gerçekleştirilmiştir, herhangi bir iletişimde kesinti veya eksiklik olabilir ve çok daha fazlası ek maliyetlere yol açabilir.

Her iki çözümün avantaj ve dezavantajlarına daha yakından bakalım.

Kendi elinizle bir ev inşa etmek: artıları ve eksileri

Faydaları ve avantajları nelerdir:

Evin bireyselliği. Zevkinize ve tercihlerinize göre yazlık tasarlama ve inşa etme fırsatı;
Para biriktirmek. Ortalama olarak, kendi kendine inşaatla, bitmiş bir nesne satın almaya kıyasla% 30'a, hatta% 40'a kadar tasarruf edebilirsiniz;
Tüm inşaat süreçlerinin kontrolü. Tüm malzemeler ve yükleniciler, işi tam olarak kontrol eden ve her türlü değişikliği yapan mal sahibi tarafından seçilir;
Bir yer seçme. Bir ormanın ya da göletin yakınında ya da belki bir oyun alanının yanında bir kır evinizin olmasını ister misiniz? Seçim sizindir ve yalnızca sizindir;
Aşamalı maliyetler. Gerekli miktarda paranın tamamına hemen sahip değilseniz, özellikle uygun olan inşaat süreçleri için taksitlerle ödeme yapma yeteneği.

Kusurlar:

Çalışma saatleri. Bir kır evinin inşası birkaç yıl sürebilir ve bu süre zarfında bir yerde yaşamanız gerekir;
Beklenmeyen harcamaların olasılığı yüksek. Bu oldukça sık olur. İnşaat malzemeleri daha pahalı hale geliyor, müteahhitler başarısız oluyor, projedeki değişiklikler ve diğer mücbir sebepler - tüm bunlar başlangıçta tahmine dahil edilen bütçenin aşırı harcanmasına yol açıyor;
İşçilerin aranması ve seçimi, ustabaşı.İkincisinin yokluğunda, inşaat sahibinin verimli çalışabilmesi için inşaatçıları sürekli olarak izlemesi ve denetlemesi gerekecektir;
Çok sayıda kağıt sorunu var. Belgelerin toplanması, yetkililere gitme, kadastro belgelerinin alınması, binaların tescili, adreslerin alınması vb.;
Önemli miktarda kişisel zaman harcaması. Yazlığınızın kaliteli bir şekilde inşa edilmesini istiyorsanız her gün şantiyede bulunmaya hazırlıklı olun.

Hazır bir yazlık satın almak: artıları ve eksileri

Faydaları ve avantajları nelerdir:

Hemen “ürün yüzünü” görüyorsunuz. Bir şeyden memnun değilseniz, satın almayın;
Aylarınızı, yıllarınızı boşa harcamanıza gerek yok. Hemen taşınıp dilediğiniz evde yaşayabilirsiniz;
Çaba ve sinirlerde önemli tasarruf. Yetkililere başvurmanıza ve belge toplamanıza gerek yok; bunların hepsi sizden önce yapıldı.

Bu çözümün ana dezavantajı fiyatıdır. Yine daha önce de söylediğimiz gibi belgelerde gizli kusurlar veya sorunlar olabilir.

Sürprizlerden kaçınmak için deneyimsiz alıcılar için hazır bir mülk seçerken özel mülk sahiplerinden satın alınması önerilmez. Bu durumda, konutta bir şeyler ters giderse tüm riskler size aittir. Aynı zamanda, bir yazlık topluluğundaki deneyimli bir geliştiriciden ev satın almak, ortaya çıkabilecek sorunları çözmek için gerekirse onlara başvurmayı mümkün kılar.

Kendi evinizi inşa etmek ne kadar kolay veya zor?

Her şeyi kendi ellerinizle inşa etme kararı lehine seçim yapılırsa algoritma ve inşaat süresi belirlenir. Kendi evinizi inşa ederken nelere hazırlıklı olmanız gerektiğine bakalım.

Uzmanlara neyi devretmeniz (ve bunun için onlara ödeme yapmanız) gerekecek?

Çalışmaya başlamadan önce siteye gerekli iletişimlerin sağlandığından emin olmalısınız. Önemli olan elektrik ve sudur, yoksa kuyu kullanarak da elde edebilirsiniz. Sonuçta elektrik ve su olmadan inşaat imkansızdır.

Daha sonra site planlaması ve yer seçimi gelir. Konut projesi üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra inşaatın amacı belirlenir: Kalıcı veya mevsimlik ikamet amaçlı inşaat. Amaca bağlı olarak hangi malzemelerin kullanılacağı belirlenir:

tuğla;
ahşap (kütük veya kereste);
bloklar (gaz beton, köpük beton vb.);
paneller (betonarme, SIP, vb.);
temel (şerit, kazık vb.);
çerçeve konstrüksiyonu (yük taşıyan duvarlar, kirişler vb.);
çatı kaplama türleri (metal kiremitler, ondulin vb.);
kaplama malzemeleri (taş, sıva, dış cephe kaplaması vb.).

Sorunlar çözüldüğünde ve malzemeler satın alındığında temel atılmaya başlar; bu her binanın temelidir. Binanın güvenilirliği ve dayanıklılığı iyi yerleştirilmiş bir temele bağlıdır.

Tecrübesi olmayan bir kişi için evin etrafında iletişim kurmak zor (neredeyse imkansız) olacaktır:

elektrikçi;
su;
ısıtma;
kanalizasyon

Bu aşamada nitelikli bir uzmanın çekilmesi çok arzu edilir, çünkü yazlık içindeki iletişimin doğru dağıtımı gelecekte sakinlerin konforunun ve güvenliğinin anahtarıdır.

Tüm bu aşamalardan geçtikten sonra zaten derin bir nefes alabilirsiniz - gelecekteki kır evinin ana ve en karmaşık unsurları hazır. Daha sonra, mal sahibi (eğer kendi kendini onarma konusunda biraz tecrübesi varsa), işçilerin yardımı olmadan her şeyi kendisi inşa edip kurabilir.

O halde kendiniz ne inşa edebilirsiniz?

Kapı ve pencere montajı yapabilir, dış ve iç dekorasyon gerçekleştirebilirsiniz. Daha sonra evin içini döşeyebilirsiniz: zemini döşeyin, duvar kağıdını yapıştırın, duvarları boyayın veya sıva ile süsleyin. Tavanı kendiniz yapmak da kolaydır, en uygun seçenek alçıpan tavanların montajı olacaktır.

Tasarım ve iç mekan kişisel zevke göre seçilir. Mümkünse profesyonel tasarımcıların hizmetlerini kullanmak elbette daha iyidir.

İşin son aşaması ve tamamlanması, bitirme, ardından anahtar teslimi, bölgenin temizliği ve düzenlenmesi olacaktır.

Çözüm

Kendiniz inşa etmeye karar vermek veya hazır bir tesis satın almak arasında doğru seçimi yapmak zor olabilir. Her birinin olumlu ve olumsuz yanları var. Mevcut bütçeden, inşaat için gereken süreden ve gücünüzden başlamalısınız.

Diğer her şey eşit olduğunda, hayalinizdeki evi inşa etme fırsatınız varsa tamamlanmış bir mülk satın almanın hiçbir anlamı yoktur. Aynı zamanda, modern yazlık köylerde, geliştiriciler, kural olarak, banliyö konut alıcılarının tercihlerinin çoğunu zaten dikkate alıyor. Sonuçta hepimiz aslında iyi bir konumda doğru eve sahip olmak için çabalıyoruz. Böyle bir binayı bir müteahhitten satın alarak aylarca, yıllar harcamanıza gerek yok, endişelenmeyin, sadece taşınıp istediğiniz yerde yaşayın.