Sökme işlemi hemen hemen her büyük yenilemenin önemli bir parçasıdır. Yeni bir inşaatın başlangıcı, inşaatı planlanan bir bina veya yapı için bir projenin hazırlanması olarak kabul edilebilirse, onarım çalışmaları sırasında öncelikle eski yapı elemanlarının veya kaplamaların sökülmesinin tasarlanması gerekir. Onarımın amacı yeni fayans veya linolyum döşemekse, o zaman elbette, ilk önce eski zemini sökmek gerekir; bu, onuncu miktarda iş gücü ve diğer malzeme ve operasyonel kaynakları gerektirecektir. Ek olarak, sökme işleminden sonra, genellikle toplanması ve daha sonra bir damperli kamyona yüklenmesi gereken çok sayıda döküntü kalır. Tüm bu maliyetler onarım tahminine yansıtılmalı ve mümkünse ayrı bir bölümde vurgulanmalıdır: "Sökme".
Söküm işi için tahmin aralığı, yalnızca ana inşaat için hazırlık ve mevcut binalardaki bitirme maliyetlerinin dikkate alınmasını değil, aynı zamanda ekipmanların, metal yapıların, boru hatlarının vb. sökülmesine ilişkin hesaplamaları da içerir. Elektrik tesisatı işi söz konusu olduğunda, genellikle bir dizi kabloyu veya KTP'nin tamamını sökmek gerekir. Kazanların ve diğer teknik açıdan karmaşık ekipmanların sökülmesine ilişkin tahminlerin hazırlanması, tahmincinin dikkat ve deneyimini de gerektirir. Gerçek şu ki, oluşturulmuş haliyle söküm için özel bir koleksiyon bulunmamakta olup, onarım, genel inşaat ve montaj parçalarından elde edilen fiyatlar kullanılmaktadır. Bununla birlikte, kelimenin tam anlamıyla bunları kullanmaya gerek yoktur: Sökme sırasındaki işçilik ve malzeme maliyetlerinin spesifik bileşimi dikkate alınarak, onlarla çalışmak için özel katsayılar geliştirilmiştir. Diyelim ki, 10 kV gerilime sahip komple bir trafo merkezinin ve 1000 kVA'ya kadar bir transformatörün kurulumu için FERm (veya TERM) 08-01-025-02 fiyatını uygulayarak, bu tür ekipmanların sökülmesini tahmin etmek için, Maliyeti hiç hesaba katılmayan malzeme ve KTP dışındaki tüm maliyetler için belirlenen azaltma faktörünün kullanılması gerekir. Bunun nedeni, PTS'yi kurmak ve onu daha fazla çalışmaya hazırlamak için, onu sökmekten çok daha fazla kaynak harcanmasıdır. Bu nedenle, söküm için bir tahmin hazırlarken en önemli nokta, kurulum ve diğer fiyatlara gerekli katsayıların seçilmesi ve doğru uygulanmasıdır. Prensip olarak, ekipmanın sökülmesiyle ilgili hemen hemen tüm çalışmalar, daha önce de belirtildiği gibi belirli ayarlama faktörleri kullanılarak bir analog kurulum fiyatları ile karşılanabilir.
Bina söküm tahminleri hazırlanırken kullanılan en yaygın fiyatlar şunlardır:
Tavan ve duvarların (GESNr 53-1, GESNr 54-1), taban zemin kaplamalarının (GESNr 57-1), süpürgeliklerin (GESNr 57-3) sökülmesi;
Tavan kaplamasının (FERr 54-3) sökülmesi, çerçevelerin ve pencere pervazlarının çıkarılmasıyla pencere çerçeveleri (FERr 56-(1-3));
Kapı kanatlı ve kaplamalı çerçevelerin (FERr 56-(9-11)) ve ahşap ve metal merdivenlerin (FERr 59-1 ve FERr 59-3) çıkarılması;
FERr55-5 – bölmelerin ayrı bloklara ve tuğlalara sökülmesi.
Çatı değiştirme çalışmaları sırasında, çatı yapılarının (FERr 58-1), küçük çelik sac kaplamaların (FERr 58-3) sökülmesinin yanı sıra kaplamaların ve diğer çatı kaplama elemanlarının değiştirilmesi için fiyatlar kullanılır.
İç mühendislik sistemleri ve sıhhi tesisat işleri ile ilgili boru hatlarının sökülmesi, koleksiyonun onarım kısmındaki fiyatlar ile karşılanabilir:
Su ve kanalizasyon borularının sökülmesi - GESNr 65-1 (2)'ye göre;
Bağlantı parçalarının çıkarılması - GESNr 65-3'e göre;
Aksiyal ve santrifüj fanların, havalandırma şaftlarının, hava kanallarının ve kanalların sökülmesi (GESNr 65-28 (-32).
Elektrik tesisatı çalışmaları sırasında bazen sökme işlemi de gerekli olabilir:
Aydınlatma cihazları;
Kablolar veya kablolar;
Borulardan gelen teller;
Binaların ve yapıların yeniden inşasına ilişkin fiyatları içeren GESN veya FER inşaat koleksiyonlarının 46. Bölümü, yapıların değiştirilmesine ilişkin 2. bölümü içerir, örneğin, No. 46-02-004-... metal yapıların sökülmesine ilişkin ve ayrıca bölüm 4 “Yapıların sökülmesi” dahil. temeller, duvarlar, monolitik zeminler, monolitik ve ahşap bölmeler, çatı kaplamaları, beton temel zeminler, merdiven basamakları, platformlar ve basamaklar, kaplamalar vb. (bkz. fiyatlar No. 46-04-01 – No. 46-04-015) . Aynı bölümün yeniden yapılanma ile ilgili 6. Bölümü, kamu ve konut binalarının sökülmesini açıklamaktadır. bunların toprak üstü kısmı, temeli, sıhhi tesisatları, tuğla duvarları vb. (fiyat No. 46-06-01 – No. 46-06-009). Yeniden yapılanma fiyatlarının çoğu, genellikle mevcut PPR tarafından sağlanmayan bir kule veya portal vincin çalıştırılması gibi bir kaynağı içerir.
TER Krasnodar'daki eski zemin kaplamasını değiştirmek için linolyum döşeme örneğini kullanarak sökme işi için örnek tahmin.
| Gerekçe | İsim | Albay. | Temel Maaş | EkMash | Maaş Kürkü | Toplam |
| TERR 57-3-1 | Ahşap ve plastik süpürgeliklerin sökülmesi | 100 m kaide | 23.60 | 0.00 | 0.00 | 23.60 |
| 509-9900 | İnşaat çöpü | T | ||||
| TER 57-2-1 | Linolyum zeminin sökülmesi | 100 m2 kapsama alanı | 71.30 | 5.34 | 1.16 | 76.64 |
| 509-9900 | İnşaat çöpü | T | ||||
| TER 11-01-036-01 | Bustilat tutkalı kullanarak linolyum zeminin montajı | 100 m2 kapsama alanı | 282.81 | 62.17 | 3.12 | 8574.05 |
| TSC 101-0574 | Kauçuk çok katmanlı linolyum | m2 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | -47.34 |
| Tedarikçi fiyat listesi | Ticari linolyum Fiyat: 380:1.18*1.13:4.446=81.85 | m2 | 81.85 | 0.00 | 0.00 | 81.85 |
| TER 11-01-040-3 | Kendinden kılavuzlu vidalarla polivinil klorür süpürgeliklerin montajı | 100 m kaide | 49.08 | 8.90 | 0.00 | 902.98 |
| TSC 101-1753 | Plastik süpürgelikler | M | -6.52 | 0.00 | 0.00 | -6.52 |
| SCM101-4850 | Plastik süpürgelikler için sol ve sağ tapalar Fiyat: 4,14/4,446 =0,93 RUR/adet. | PC. | -0.93 | 0.00 | 0.00 | -0.93 |
| SCM101-4848 | Plastik süpürgelikler için iç/dış köşe Fiyat: 4,56/4,446 = 1,03 rub./adet. | PC. | -1.03 | 0.00 | 0.00 | -1.03 |
| Tedarikçi fiyat listesi | Kablo kanallı ve yumuşak kenarlı PVC süpürgelik Fiyat: 115:1.18*1.13:4.446=17.02 | PC. | 24.77 | 0.00 | 0.00 | 24.77 |
| Tedarikçi fiyat listesi | Süpürgelik fişi Fiyat: 10:1.18*1.13:4.446=2.15 | PC. | 2.15 | 0.00 | 0.00 | 2.15 |
| Tedarikçi fiyat listesi | Süpürgelik açısı Fiyat: 15:1.18*1.13:4.446=3.23 | PC. | 3.23 | 0.00 | 0.00 | 3.23 |
| TER 57-10-1 | 0,25 m2 alana sahip çimento zeminlerdeki çukurların doldurulması | 100 koltuk | 278.59 | 20.63 | 2.47 | 651.04 |
| 509-9900 | İnşaat çöpü | T | ||||
| TER 10-01-057-01 | Asma kat ve dolap duvarlarının montajı | 100 m2 parçalar | 458.89 | 410.20 | 17.01 | 26703.03 |
| TSC 203-0461 | 0,80 m2 alana sahip SBSh 18 ve 0,93 m2 alana sahip SBSh 21 dolaplarının yan duvarları | m2 | 190.50 | 0.00 | 0.00 | 190.50 |
| TER 10-01-057-02 | Asma kat ve dolap raflarının montajı | 100 m2 parçalar | 917.79 | 407.32 | 17.01 | 18636.83 |
| TSC 203-0468 | Yonga levhadan yapılmış ayarlanabilir raflar | m2 | 172.07 | 0.00 | 0.00 | 172.07 |
| TSEM, T.Ç. Masa 2 Sayı 47 | İnşaat atıklarının manuel olarak yüklenmesinin tahmini maliyeti | T | 416.02 | |||
| TSEM 400051 (2013 2. Çeyrek) | Damperli kamyon, yük kapasitesi: 7 tona kadar | makine/saat | 1012.48 | 0.00 | 1012.48 | 0.00 |
İnşaat atıklarının yüklenmesi ve kaldırılmasını tahmin etmek için alternatif bir seçenek, SCP toplama fiyatlarını kullanmak olabilir. Ekteki zeminin sökülmesi ve muşamba döşenmesine ilişkin bir tahmin örneğinde, Krasnodar Bölgesi'ndeki TSEM'in mevcut çeyreğinin fiyat koleksiyonundan alınan fiyatlar kullanılmıştır. TER ve TERr Krasnodar koleksiyonlarının fiyatları endeksler kullanılarak mevcut fiyatlara ek dönüşüm gerektirmiyorsa, inşaat atıklarının taşınması ve toplanmasına yönelik çalışmalar zaten geçerlidir. Tam tersine, taban fiyat düzeyinde söküm tahminleri yapılırken TSEM ve TSC'ye göre değerlendirilen iş ve malzemeler aynı endekslerle 2001 tabanına aktarılıyor.
Bir binanın, evin veya kamu hizmeti ağlarının bozulması durumunda, taşıma kapasitesinde kritik bir fiziksel azalma olması durumunda, acil durumlarda, maliyetlerin gerekçelendirilmesi veya geri ödenmesi durumunda, sökme (sökme, yıkım) için tahminlerin hazırlanması gerekli olacaktır. nesnenin hasar görmesi, ana operasyonel göstergelerin düzenleyici göstergelerden sapması nedeniyle eskimesi durumunda, nesnenin mevcut bölge planlama konseptiyle ilgili tutarsızlığı durumunda, izinsiz bir yapıyı yıkmaya karar verirken, alanı geliştirme için temizleme , vesaire.).
Nakit limitini belirlerken, söküm işini yapan yüklenicinin aşağıdaki maliyetlerini ayrı ayrı dikkate almak gerekir:
- çalışma alanının çitle çevrilmesi ve ardından sökülmesi;
- sahadaki iç mühendislik iletişiminin sökülmesi (sökülmesi);
- harici tesislerin sökülmesi (demontajı) (ilk kuyuya kadar);
- sahada bulunan büyük boyutlu mühendislik ekipmanlarının sökülmesi;
- uygun yapı elemanlarının yeniden kullanım için sökülmesi, taşınması veya bir ara depoya taşınması (genellikle müşteri tarafından belirtilir);
- nesnenin yapısal elemanlarına ve ayrıca çalışma alanındaki diğer mevcut binaların (yapıların) varlığına bağlı olarak yer üstü kısmının yıkılması veya eleman bazında sökülmesi, kural olarak, bu bilgi şu şekilde belirtilmiştir: söküm organizasyonu projesi (DOD);
- tesisin yeraltı kısmının sökülmesi (sökülmesi) veya diğer faaliyetlerin yürütülmesi;
- inşaat atıklarının şantiyeden uzaklaştırılması (sedye üzerinde veya mekanize taşıma);
- inşaat atıklarının araçlara yüklenmesi (mekanize ve manuel);
- inşaat atıklarının belediyeye ait katı atık (KKA) depolama sahasına götürülmesi;
- inşaat atıklarının bertarafına ilişkin maliyetlerin telafisi (kupon satın alınması);
- arazi ıslahı (kullanılmış toprağın uzaklaştırılması ve yeni toprağın teslimi, ağaç ve çalı dikimi).
!
Hatırlamanız gerekiyor:
Bu maliyetleri hesaplarken, söküm işi yapan yüklenicinin, örneğin metal yapıların toplama noktalarına tesliminden alacağı iade tutarlarını veya karı dikkate almak gerekir (bu maliyetler, hesaplamalarda işaretiyle belirtilir). "eksi").
Bir alanın inşaat için temizlenmesi gerekiyorsa, bir binanın, evin veya kamu hizmeti ağlarının sökülmesi (sökülmesi, yıkılması) maliyetleri, “İnşaat sahasının hazırlanması” başlıklı ilk bölümdeki özet tahminde dikkate alınır.
DEĞERLENDİRME “SORU” - CEVAP"
İnşaat atıklarının çöp sahasına atılmasının maliyetleri - okuyun...
Soru:
Müşteri, inşaat atıklarının çöp sahasına atılmasına ilişkin yüklenicinin masraflarını ödemeyi reddediyor. Aynı zamanda I.Yu'nun kitabının 18. sayfasına da atıfta bulunuyor. Nosenko “İnşaat tahmin dosyası” cilt 1, Konsolide Tahminin hangi bölümünün inşaat atıklarının teslimine ilişkin maliyetleri içermesi gerektiği sorusunun cevabını içerir. Cevapta özellikle şu ifadeler yer alıyor:
"Atıkların uzaklaştırılması ve çöp sahasına teslimi de dahil olmak üzere, yeni yapısal elemanların inşası sırasında inşaat atıklarının uzaklaştırılmasıyla ilgili maliyetler, genel giderler olarak kabul edilir ve tahmin belgelerine dahil edilmeye tabi değildir."
Müşteri haklı mı?
Cevap:
Müşteri bu konuda yanılıyor.
Bölüm III'ün "Şantiyelerde iş düzenleme maliyetleri", "İnşaattaki genel gider kalemlerinin listesi" Ek 6'nın "Genel gider maliyetlerinin miktarını belirlemek için metodolojik kurallar" paragraf 11'inde "Şantiyelerin iyileştirilmesi ve bakımı için maliyetler" inşaatta” MDS 81-33.2004 bilgisi, genel gider maliyetlerinin aşağıdaki maliyetleri hesaba kattığını göstermektedir: “- işçilik için (işçilik maliyetlerinden birleşik sosyal vergiden kesintiler ile) ve inşaatın diğer temizlik ve temizleme maliyetleri (çöp toplama ile birlikte) yollar ve kaldırımlar, yolların, köprülerin kurulumu ve inşaat sahalarının çevre düzenlemesi ile ilgili diğer işler de dahil olmak üzere inşaat sahası ve bitişik sokak şeridi;."
Yüklenicinin düzenli depolama sahasına taşınan atıkların bertarafına ilişkin maliyetleri genel gider standartlarına göre dikkate alınmaz ve ayrıca ödenmesi gerekir. Bu konuyla ilgili Rus Gosstroy'un şöyle bir açıklaması vardı:
MEKTUP
Rusya Federasyonu Devlet Komitesi
inşaat, konut ve toplumsal hizmetler için (Rusya'nın Gosstroy'u)
28 Aralık 1999 tarih ve 10-466 sayılı
İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetlerde Fiyatlandırma ve Tahmini Standardizasyon Dairesi bu konuyu açıklığa kavuşturuyor.
Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin 26 Nisan 1999 tarih ve 31 sayılı Kararı ile kabul edilen “Rusya Federasyonu MDS 81-1.99 topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirlemeye yönelik metodolojik yönergelerin” 10. paragrafına uygun olarak, Tahmini belgeler, genel giderlerin bir parçası olarak inşaat sahasındaki atıkların temizlenmesi ve temizlenmesi maliyetlerini içerir. Kullanılamayan toprağın ve atık depolama sahasına taşınan atıkların bertaraf maliyetlerinin muhasebeleştirilmesi, mevcut düzenleyici belgelerde sağlanmamaktadır.
Bölüm Başkanı V.A. Stepanov
Yukarıdakilerin, örneğin tuğla üretiminden kaynaklanan tuğla atıkları ve harç kalıntılarını içeren, yeni inşaat sırasında inşaat ve kurulum çalışmaları sırasında oluşan teknolojik atıkların bertarafı için geçerli olduğuna dikkat edilmelidir.
Binaların veya parçalarının sökülmesi sırasında ortaya çıkan inşaat atıklarından bahsediyorsak, maliyet tahmini belgeleri, inşaat atıklarının binaların sökülmesinden kaynaklanan yükleme, boşaltma ve taşıma maliyetlerini dikkate almalıdır. Bu maliyetlere ek olarak, tahmin belgelerinde atıkların atık işleme sahalarına (“atık depolama sahaları”) yerleştirilmesi ve bertarafına yönelik hizmetlerin ödeme maliyetleri de dikkate alınmalıdır.
Binaların sökülmesi işi daha sonraki inşaat için bir hazırlık aşaması ise, tahmin belgelerinde belirtilen maliyetler, yükleme, boşaltma ve nakliye işlerinin atanması ile birlikte “İnşaat sahasının hazırlanması” başlıklı konsolide tahminin 1. Bölümüne yansıtılabilir. inşaat ve montaj işleri. Atıkların atık arıtma sahalarına yerleştirilmesi ve bertarafına yönelik hizmetler diğer maliyetler olarak kabul edilir ve konsolide tahminin 1. veya 9. bölümlerinde dikkate alınabilir.
Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 05/03/2011 tarihli ve 11086-IP/08 sayılı yazısı, Konsolide Tahminin 9. Bölümünde inşaat atıklarının bertaraf ve bertaraf maliyetlerinin dikkate alınmasını önermektedir.
“İnşaat atıklarının, kirlenmiş toprağın ve atıkların yerleştirilmesi ve bertaraf edilmesi (nötralizasyon) maliyetleri, proje dokümantasyonunun Bölüm 8 “Çevre Koruma Önlemleri Listesi”ndeki verilere dayanarak ve yıkılması gerekiyorsa () sökme) bir sermaye inşaatı nesnesinin bir nesnesi veya bir kısmı ayrıca, bölüm 7 "Sermaye inşaat projelerinin yıkımı veya sökülmesi ile ilgili iş organize etme projesi" bölümünde verilen atıkların ve kirlenmiş toprakların toplanması, dekontaminasyonu ve bertarafına yönelik çözümlerin açıklamaları ve bir sertifika İşletmenin inşaat atıklarının ve atıklarının yerleştirilmesi ve bertaraf maliyetine ilişkin (hesaplanması). Bu hizmetlerin ödenmesiyle ilgili maliyetler hesaplamalarla belirlenir ve Rusya Federasyonu MDS 81-35.2004 topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetinin belirlenmesine ilişkin Metodolojinin 4.85 maddesi uyarınca Bölüm 9 “Diğer işler ve maliyetler” uyarınca dikkate alınır. (sütun 7, 8) konsolide maliyet tahmini yapısının. Bina, yapı ve ekipmanların sökülmesi sonucu oluşan inşaat atıklarının ve kullanıma uygun olmayan malzemelerin araca yüklenmesi ve inşaat sahasından depolama sahasına veya depolama sahasına taşınması masrafları yürürlükteki tarifelere göre belirlenerek alınır. yerel tahminlerde dikkate alınır.”
(Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 05/03/2011 tarih ve 11086-IP/08 sayılı yazısından alıntı)
Kaynak: İstişareler ve açıklamalar No. 4 2016 (84).
Malzeme maliyetinin iadesi (hurda metal) - okuyun...
Soru:
Lütfen binaların ve yapıların yeniden inşası sırasında metal yapıların sökülmesinden elde edilen yerel tahminde malzeme maliyetinin geri dönüşünün nasıl dikkate alınması gerektiğine dair açıklama sağlayın. Ayrıca, hurda metalin uygun sertifikalar alınarak çöp sahasına atılması ve satılmaması durumunda müşterinin iade edilebilir tutarları tahmin belgelerine dahil etme zorunluluğu yasal mıdır?
Cevap:
Tasarım kararlarına göre yapıların geliştirilmesi veya binaların ve yapıların yıkılmasının gerçekleştirildiği durumlarda, Rusya Federasyonu MDS 81-35.2004 topraklarında inşaat ürünlerinin maliyetini belirleme Metodolojisinin 4.12 maddesi uyarınca, Yerel Tahmini hesaplamaların (tahminler) sonuçlarına göre yeniden kullanıma uygun yapılara, malzemelere ve ürünlere, geri dönüş tutarları (müşteri tarafından tahsis edilen sermaye yatırımlarının boyutunu azaltan tutarlar) için referans tutarlar sağlar.
Bu tutarlar yerel tahminlerin toplamına ve yapılan işin kapsamına dahil değildir.
Bunlar, "iade edilebilir tutarlar dahil" adı verilen ayrı bir satırda gösterilir ve nihai tahminden sonra da verilen, daha sonra kullanılmak üzere alınan yapı, malzeme ve ürünlerin kalemleri ve miktarları esas alınarak belirlenir. Bu tür yapıların, malzemelerin ve ürünlerin iade edilebilir tutarlar kapsamındaki maliyeti, olası satışların fiyatından, bunları kullanılabilir duruma getirme ve depolama yerine teslim etme maliyetleri düşüldükten sonra belirlenir.
Demonte edilen malzemelerin kullanılması veya satılması mümkün değilse, bunların maliyeti iade tutarlarında dikkate alınmaz.
Özellikle yüksek gerilim kablolarının sökülmesinden bahsediyorsak, binayı besleyen PTS'nin yıkılmasının gerekebileceğini belirtmekte fayda var.
Karmaşık ve çok işlevli ekipmanların sökülmesine yönelik tahminlerin geliştirilmesi, tahmincinin mutlaka daha az deneyim ve bilgi sahibi olmasını gerektirmeyecektir. Demontaj için açıklama sağlayan özel olarak geliştirilmiş bir koleksiyon bulunmadığından genel inşaat ve montaj dokümanlarında belirtilen fiyatlar kullanılır. Mühendisler, söküm işi sırasında işçilik maliyetlerinin bileşiminin dikkate alınmasını sağlamak için belirli katsayılar geliştirildiğinden, bu tür değerleri tam anlamıyla kullanmaya gerek olmadığını söylüyor.
Örneğin FERm 08-01-025-02 değerlerini kullanarak bir trafo merkezinin yıkılması için mevcut tüm maliyetlere onaylanmış bir azaltma faktörünün uygulanması gerekir. Tahminleri hazırlarken en önemli nokta uygun katsayıların doğru kullanılmasıdır. Uygulama, bir konut binasının ve ekipmanının sökülmesine ilişkin işin büyük kısmının, inşaat sırasında uygulanan fiyatlara göre, yalnızca ayarlama faktörleri kullanılarak hesaplandığını göstermektedir.
Soru genellikle, bir konut binasının yıkımına başlamak için gerekli olan teknik dokümantasyonun geliştirilmesinin maliyetinin nasıl hesaplanacağı sorusuyla ortaya çıkar. Konut inşaatı projelerinin sökülmesiyle ilgili proje faaliyetleri, tahmin belgelerinin hazırlanmasıyla ilgili iş maliyetini içermemektedir. Onaylanan belgelere göre ve bunların yokluğunda ilk tasarımın maliyetine göre değerlendirilirler.
Çoğu durumda ana referans noktası, inşaat tasarım işleri temel fiyatları Rehberinin ikinci bölümünün 2.13 paragrafında belirtilen verilerdir. Bu nedenle, doğrusal nesneler için uygun olan 0,35 katsayısını hesaba katmak gelenekseldir, ancak saha yapıları için 0,2 katsayı kullanılır. Bir mühendisin yapması gereken ilk şeyin, SBC OZhGS, 2010 baskısına göre yıkıma tabi bir konut binasını hesaplamak ve ardından değeri 0,2 olan bir katsayı kullanmak olduğu ortaya çıktı.
Binaların yıkımına ilişkin tahmin belgeleri geliştirilirken kullanılan en yaygın fiyatları alırsak bunlar şunları içerir:
- tavanların, duvarların ve destekleyici yapıların sökülmesi. GESNr 53-1 veya GESNr 54-1;
- tavanların ve asma çerçevelerin sökülmesi - burada FERR 54-3 tarafından yönlendiriliyoruz;
- pencere çerçevelerinin, çerçevelerin ve pencere pervazlarının sökülmesi FERr 56-(1-3);
- bölmelerin belirli boyutlarda blok veya tuğlalara yıkılması - FERr55-5;
Koleksiyonların teknik bileşeni, fiyatların yanı sıra gelecekteki iş hacmini ve ilgili katsayıları hesaplamak için kuralları içerir. Bu veriler, belgede belirtilen kabul edilen fiyatlardan önemli ölçüde farklı olabilecek koşullar altındaki üretimi hesaba katmaktadır. Herhangi bir koleksiyon yalnızca birim fiyat göstergeleri dikkate alınarak ve belirli bir iş türü için kullanılmalıdır. Örneğin, şu veya bu ekipman sökülüyorsa, katsayının değeri bu ekipmanın gelecekte kullanılmaya devam edilip edilmeyeceğine bağlıdır. Ekipmanın sökülüp uzun süreli depolamadan sonra kullanılması amaçlanıyorsa 0,7 katsayısı kullanılmalıdır. Mekanizmalar hurdaya çıkarıldığında 0,6 değeri uygulanabilir.
Bu arada ele aldığımız değerler elektrik kablolarının sökülmesi durumunda da uygulanabilir. Daha fazla işlem planlanmıyorsa, sökme ve parçalara ayırma ile birlikte 0,5 katsayı değerinin kullanılması gerektiğini unutmayın. Kesmeden - 0,3.
Bir konut binasının yıkılması sonucu kaçınılmaz olarak oluşacak inşaat atıklarının uzaklaştırılması ve bertarafının tahmine dahil edilmesini unutmamak önemlidir. Bir yapının yıkılmasından sonra inşaat atığı oluştuğunda, kaldırılmasına ve banliyö çöp sahasına atılmasına ilişkin mali giderlerin ayrıca ödenmesi gerekir. Bazen yıkım faaliyetlerini gerçekleştirmeden önce alanın mevcut enkazdan temizlenmesinin gerekli olduğu bir durum ortaya çıkar.
Bu durumda, ana tahmin belgelerinde finansal maliyetler dikkate alınır, ancak yalnızca yetkili bir kişi, örneğin müşteri temsilcisi tarafından imzalanmış resmi bir işlem varsa. Belge atığın hacmini, adını ve tehlike sınıfını içermelidir. Gerekirse inşaat atıklarının yüklenmesini ve taşınmasını tahmine dahil etmeye yardımcı olacak alternatif bir seçeneği kullanabilirsiniz.
Bir konut binasının sökülmesine yönelik tedbirlerin kesin fiyatı ancak belirli ölçümler yapıldıktan sonra hesaplanabilir. Hem konut hem de konut dışı bir binanın yıkılması, özellikle yapı büyük bir şehirde veya metropolde bulunuyorsa oldukça zor bir iştir. Pek çok eski evin, ağır hizmet tipi, geniş betonarme bölmeler, derin temeller ve neredeyse her an çökebilecek tehlikeli zeminler gibi çok sayıda hoş olmayan sürprizler içerdiği bilinmektedir.
Bir binanın sökülmesi planlandığında, ilk önce bir tahmin (diğer kritik belgelerle birlikte) geliştirilir. Bu deneyimli bir maliyet tahmin mühendisi tarafından yapılmalıdır. Aksi takdirde önemli detayların gözden kaçırılma riski vardır ve bu da söküm çalışmaları sırasında büyük sorunlara yol açabilir. Her türlü karmaşıklıktaki projeyi üstlenmeye hazır en iyi Moskova tahmincilerinin hizmetlerini sunuyoruz.
Binaların ve yapıların yıkılması
Bir binanın yıkılması gerektiğinde, tahmin tüm gereksinimlere ve standartlara uygun olarak dikkatli bir şekilde yapılır. Ekipman maliyetini, işçi hizmetlerini, söküm iletişimlerini ve diğer masrafları içerir. Tahminin zamanlaması müşterinin gereksinimlerine ve işin ölçeğine bağlıdır.
Örnek tahmin:
|
Gerekçe |
İşin adı ve maliyetleri |
Toplam maliyet, ovmak. |
||||||
|
dahil maaş |
Açıklama püre. |
|||||||
|
dahil maaş |
||||||||
|
FER46-06-001-05 |
Yer üstü kısmının uygun malzemeler korunmadan sökülmesi: 1, 2 katlı tuğla binalar |
10 m3 inşaat hacmi |
||||||
|
FER46-06-007-01 |
Konut binalarının yeraltı kısmının tuğla duvarlarının sökülmesi |
10 m3 inşaat hacmi |
||||||
|
FER46-06-006-01 |
Konut binalarının yeraltı kısmının tabanı ile zeminlerin sökülmesi |
|||||||
|
FER46-06-003-01 |
Sıhhi sistemlerin sökülmesi: su temini |
10 m3 inşaat hacmi |
||||||
Bizim avantajlarımız
Bizimle iletişime geçmenin temel avantajları şunlardır:
- Para biriktirmek. Hizmetlerimiz ucuzdur, tahminler doğru hazırlanır, bu da maliyetleri düşürmemize olanak tanır.
- Yüksek kaliteli belgeler. Projede onay konusunda herhangi bir sorun yaşanmayacak, tahmin doğru olacaktır.
- En iyi tahmin yapan mühendislerin işi. Yalnızca tasarım konusunda yardımcı olmaya hazır en deneyimli profesyonelleri çalıştırıyoruz.
- Yararlı işbirliği. Sürekli olarak tahmin oluşturulması gerekiyorsa, özel koşullar üzerinde anlaşacağız.
Maliyeti tahmin etmek
Temel hizmetlerin fiyat listesi aşağıdaki gibidir:
Her bir durumda, işin maliyeti farklı şekilde hesaplanır. Projenin ölçeğine ve özelliklerine bağlıdır. Yıkım nesnesi hakkında bilgi verdikten ve ön görüşme yaptıktan sonra kesin fiyatı vereceğiz. Düzenli müşterilere iyi indirimler vermekten her zaman mutluluk duyarız.
Bizimle iletişime geçin; mümkün olan en kısa sürede sökme işlemine ilişkin bir tahmin geliştirilecektir!